業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售該單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。 而白表的申請資格及流程則大為不同，按政府最新公布的計劃詳情，由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請，首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請，5月公布中籤名單。 當中一半（2,500個）中籤都會即時獲發批准信，可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位，另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信，購買限期為一年。 雖然公屋租金相比起私人住宅租金經濟實惠得多，但始終業權不屬於自己，故不少人會選擇係有能力供得起樓時都會將公屋歸還政府，再以綠表資格買入未補地價居屋。
不但第二市場成交氣氛活躍，公屋已補價自由市場近日亦不乏成交。 中原賴作智表示，上水公屋天平邨天喜樓高層3室，實用面積約443方呎，以348萬元易手，呎價約7,856元。 新買家為同區分支家庭，近日積極於同區搵樓，見放盤少有，睇樓時即決定入市。
公屋成交: 樓市成交數據
例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。 公屋成交 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 可以，但客戶必須先取得由房屋委員會所發出的加按/轉按同意書。
居屋業主尋得買家，又或綠白表人士揀好心儀二手居屋單位、傾好成交價錢後，雙方便可簽署「臨時買賣合約」（臨約），表示雙方交易的意向。 由首次轉讓契據日期起計五年後，業主可在繳付補價給房委會後在公開市場出售該單位。 業主亦可在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予合資格買家，而無須繳付補價給房委會。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
公屋成交: 新婚夫婦250萬買黃大仙公屋 業主半年劈價68萬仍賺逾兩球｜多相
買家會於此日收到單位鎖匙，正式收樓成為新業主，雙方完成所有買賣二手居屋的流程。 今年下半年整體二手住宅交投表現明顯未及上半年好，但二手公屋交投逆市造好。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。 那麼，都係仲要搵番當年房委會/房協賣給第一手業主的折扣價，即首次售出日指由房委會/房協第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據上的折扣價除以當時市場價。 一般做法是，如果擔保期完結時，按揭貸款餘額仍少於樓價6成，才有望批更高例如9成以上成數及25年供款年期。 筆者亦收到不少查詢係關於綠表持證人年事已高，想將現在租住嘅公屋歸還再買入未補地價居屋。
- 上水公屋天平邨新近錄得一宗長情持貨的大賺成交個案，單位兩房戶，以未補價239.8萬元易手，長情業主持貨23年，樓價升值接近17倍。
- 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。
- 大埔白石角區本月暫錄約19宗二手成交，其中海日灣佔…
- 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。
- 近日二手樓市升勢持續，連公屋單位造價也受帶動，朗屏邨一個單位樓價逾500萬，登新界西北公屋王寶座，引來討論區網民熱話，不少網民都驚訝公屋的成交價可以到這麼高。
- 特別是持白表人士，既不可參與綠表人士專享的綠置居計劃，無論是房委會或房協版居屋的揀樓次序都在綠表人士之下。
公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 這些表格主要用途是用以規管地產代理，防止並避免誤會及問題產生。
公屋成交: 樓市大事件
當局應把握這個契機，從推廣好居民入住新界過渡屋做起，累積經驗。 公屋成交 當局宜早作籌劃，做好編配這些社會房屋的策略，讓社會明白過渡屋與簡約公屋的社會價值。 立法會財委會通過149億元撥款，興建首批4個簡約公屋項目，合共1.7萬個單位。
有地產代理指，購樓人士可以預先了解單位內情況，以作準備。 香港置業研究部董事王品弟指，可以趁睇樓時，多留意公屋單位有那些地方需要維修，如牆身是否太舊而剝落，好讓自己有心理準備，預計維修費用。 而綠表人士簽署買賣協議時，須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金，最高按揭成數為九成半，還款期同樣可長達25年。 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。
公屋成交: 按揭還款方法6大著數
MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 由於政府的擔保期只有30年，不論你係綠表或者白表，如果您的二手居屋由首次轉讓日期起計已經超過20年，銀行會下調按揭成數並縮短借款年期。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。 「批准信」發出 4 周內，白表中籤者須填妥附帶確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組，以申領「購買資格證明書」。 ）接下來將 2022公屋落成數量和前一個年度比較，2021/22年度的公共租住房屋落成數量為21,764伙，包括屯門、鑽石山、柴灣等地。 至於房委會預料2022/23年度的公屋落成數量為約10,400伙，而2023/24年度則為22,500伙，可見2022/23年度的公屋落成數量相對前後幾個年度比較少。 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。
公屋成交: 【2022房協居屋懶人包】居屋名單 ＋ 申請資格 ＋敘造按揭 ＋轉售限制 ＋二手成交數據｜３分鐘看清
從以上的公屋落成數據顯示，大埔第9區的公屋落成數量多達6,800伙，是各地區項目之冠，其次則為東涌第100區的5,200個單位。 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，才可在公開市場出售。 另外，未補地價公屋設兩年禁售期，由簽署轉讓契據日期起計，要待禁售期過後，才可補地價自由轉讓。
雖然居屋係買入之後業權便屬於業主所有，但由於居屋為未補地價，故將物業出售或從物業中套現仍有不少限制。 筆者有位投資兵團的戰友，早年在九龍市區用綠表在某屋邨買入一個二手公屋單位，實用面積有近500呎，只花了約160萬，實用呎價不到3,000元！ 買入單位後朋友將單位大翻新，間了三間房，三代同堂仍綽綽有餘。 太太收入較低，做公屋單位的貸款擔保人，他自己則打算運用餘下的資金及供款額，平平哋買一個私樓單位作投資，適逢樓價調整，已經成功執平貨。
公屋成交: 九龍城
鄭艷麗近年健康響起警號，她曾表示患上厭食症，去年還再度入院於ICU接受治療，幸好大步檻過，如今她透過社交平台公開健康容顏，獲廣大網民留言讚好，更紛紛祝賀壽星女生日快樂。 公屋成交 世紀21將軍澳魏仕良指出，目前兩房戶叫價最平230萬元，挑戰同尺碼單位新高。 而在公共房屋政策中的租置計劃，至今依然有市民可用市值15折至18折平價購入所住公屋。
世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，該行新近錄得沙田第一城成交，單位為24座低層D室，實用面積327平方呎… 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為15座中層E室，實用面積431平方呎，2房… 美聯物業代理有限公司分行經理丘志權表示，新近錄得馬鞍山富寶花園11座低層J室，實用面積482平方呎，建築面積564平方呎… 至於房協二手樓的按揭安排，即居二市場買賣，又會跟以上有不同，例如申請9成按揭須買按揭保險，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 世紀21奇豐黎樹森表示，粉嶺居屋欣盛苑F座低層三房戶，實用面積645方呎，本月初以約426萬元轉手，呎價僅6,605元。
公屋成交: 今年首4個月二手居屋與公屋註冊量表現背馳 二手居屋按年升約5成 二手公屋按年跌約27%
隨著下半年二手公屋註冊宗數創新高之際，金額亦同樣跟隨升至紀錄高位。 據美聯物業資料顯示，下半年迄今(截至12月16日)二手公屋註冊金額已達約18.03億元，比起上半年約8.87億元高出約103.3%，與宗數齊創紀錄的半年新高。 想知道實際成數與年期的話就可以WhatsApp我們問問因為不同屋苑不同樓齡都會有不同的計算方法。 若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園居二市場價的買賣成交個案。
去年中同類型單位做價最高曾近540萬元，現較高位回落逾110萬元。 九月份第二市場交投暫時僅錄得25宗，市場消息指出，期間翠屏北邨翠楠樓低座極低層7室，單位實用面積443方呎，僅以171.8萬元售出，做價亦為項目今年最低。 據了解，去年六月另外一個實用面積490方呎低層戶，以188萬元售出，呎價3,837元，為對上的低位。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。
公屋成交: 按揭優惠
沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 三是大維修皮費，公屋大維修都會出現糾紛，甚至被揭發維標問題，但可租置公屋有房委會設立的「維修基金」補貼，加上伙數多，一般每戶只要分擔數萬元。 伙數少的單幢樓，雖然可參與市建局樓宇復修資助計劃，但每戶承擔的使費難免會較伙數多的公屋高一截，亦因為伙數少，遇上這類大項目，業主要參與討論的機會都大增，單是消化工程細節、標書，「燒腦」度可能較正職工作更高。 相比之下，伙數多的公屋，需要承擔大廈管理的機會明顯較少，對怕麻煩的買家就較有吸引力。 息影三級片女星鄭艷麗剛度過52歲生日，她在facebook上載跟母親的最新合照，表示牛一當天兩母女去飲茶，然後再到MegaBox行街街，不過卻冇蛋糕食。
公屋成交: 買家表現十分審慎 觀望為主
既然下半年二手公屋市場造好，在此不妨介紹三個具指標性的公屋屋邨，讓大家了解多些。 這些屋邨包括長發邨、鳳德邨和華貴邨，分別位於港九新界，並有香港置業研究部董事王品弟意見。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，下半年二手公屋交投向好，其中與新一輪「白居二」的成功申請者於年中入市帶動有關。 經絡按揭首席副總裁曹德明補充指，一般銀行以「75-」計算還款年期，但個別銀行會為年紀較大的公屋申請人以「100-」計算還款年期。
公屋成交: 二手公屋成交｜天平邨未補價兩房239.8萬沽 持貨23年帳賺逾兩球
以上價格只適用於本地二手之樓盤，海外樓盤是以上價格的4倍。 另外，如該放盤有違犯我們的放盤守則，我們有機會把有關費用作出調整。 東九龍作為CBD2的發展持續推進，多次舉辦演唱會和大型活動的場地九龍灣國際展貿中心，業主在早前向城市規劃委員會提交申請，… 會德豐地產旗下藍田KOKO MARE落實於本周六進行首輪銷售138伙，實用面積334至520方呎，包括一房至兩房戶，折實… 美聯物業北角城市花園分行營業經理江雲龍表示，該行剛促成北角天后維景花園一個449實呎戶，同區用家斥$728萬入市，201… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
公屋成交: 綠表買二手公屋按揭: 二手公屋成交價破頂
【理財個案】 39歲讀者未婚，現與母親住在公屋兩房單位，母親是主婦，自己月入65K，正考慮兩個置業方向：綠表購二手居屋或以租置計劃買下現有公屋單位。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
公屋成交: 按揭hplan不可不看詳解
如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 單位採兩房間隔，未補地價叫價400萬元，最終以373.8萬元沽出，實用呎價8534元，減幅約6.6%。 王勤學表示，原業主於2017年5月以229.6萬元一手買入單位，自用5年沽出，帳面獲利144.2萬元，升值63%。 謝婉玲指，新買家是為擁有綠表資格的新婚夫婦，見屋邨位置方便，配套齊全，加上單位內已附簡約裝修，計劃買入單位後即時入住。 成交當日，按揭銀行會放款予律師樓，由律師代為向賣方繳清樓價尾數。 同時，買賣雙方如有委託代理，均須向代理各付樓價 1% 的代理佣金。
公屋成交: 出售住宅物業
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 梁競徽（前名梁烈唯）近年專注內地發展，好少參與香港劇集及電影嘅拍攝工作，雖然荷包有進帳，不過名氣就似乎仲爭啲，話說近日有網民喺香港巧遇梁競徽，仲好開心咁將合照上載到小紅書同網民分享，不過就有網民表示唔識佢。 近日她獲邀出席上海時裝周，為中式結婚禮服擔任模特兒，身穿紅色禮服的她甫出場已令人眼前一亮，還與久違了的「老公」吳卓羲合體，還拖手行騷。 公屋成交 2人曾在內地劇《大丫鬟》中合演夫妻，今次再續前緣勾起網友不少回憶。 另一個大家關心的問題，是如何吸引市區的劏房居民願意搬往新界。 目前仍有1.3萬個過渡性房屋單位在興建中，選址不乏位於新界。
此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 單位實用面積呎價10064元，累減71萬元，屬近期新低價成交，造價時光倒流至2016年水平。 據了解，新買家為一對年輕夫婦，感屋苑交通方便，校網亦好，決定把握機會入市單位自住。 原業主則於2012年以255.8萬元購入單位，持貨10年，是次沽出單位賬面獲利約213.2萬元離場，單位期內升值約83.3%。
公屋成交: 樓市資訊
大家幫忙分析，道出買了公屋就屬資產，值過百萬，現時只是付多幾千蚊月供，是財富增值，不是負擔，如果遲些爸爸百年歸老，自己組織家庭就可以變賣，多一筆財富。 該名港女近日在連登討論區上以「61萬公屋買唔買得過？」為題發文，她與嫲嫲及爸爸同住，現時三人家庭住在黃大仙區公屋，公屋快要30年樓齡，單位是300幾呎兩房一廳。 受惠於租置計劃，她們一家可以用低價約61萬元購入現時所住的公屋單位。 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。 而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。 以成交金額來劃分，期內以樓價300萬元以上成交升幅最大，按月急增約1.7倍至16宗。
公屋成交: 樓市成交個案（4）沙田居屋愉田苑2房自由市場價469萬沽
很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 公屋成交 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。 所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。 公屋成交 一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。