一般公屋而言，大廈的結構性設施、維修檢查，房署應有責任處理。 （四）一般而言，有關私人樓宇外牆渠管欠妥或漏水的投訴會由屋宇署處理。 在接獲有關投訴或來自其他政府部門的轉介後，屋宇署便會進行視察。 若發現樓宇外部的渠管有欠妥或因破損而造成滲水及衞生問題，屋宇署會引用《建築物條例》第28條所賦予的權力，向有關業主發出渠管修葺令，着令他們在指定時間內進行所須的修葺工程。
所 以 ， 我 們 成 立 了 《 建 築 物 管 理 條 例 》 檢 討 委 員 會 ， 上 月 已 召 開 第 一 次 會 議 ， 手 就 《 條 例 》 進 行 檢 討 工 作 。 委 員 會 及 其 增 選 委 員 包 括 立 法 會 議 員 、 相 關 行 業 的 專 業 人 士 及 資 深 的 業 主 立 案 法 團 管 理 委 員 會 成 員 。 檢 討 委 員 會 討 論 了 現 時 就 大 廈 管 理 遇 見 的 問 題 ， 當 中 包 括 涉 及 公 契 經 理 人 及 業 主 之 間 的 權 益 事 宜 。 委 員 會 公屋外牆維修 將 會 研 究 是 否 要 再 修 訂 《 條 例 》 去 解 決 這 些 問 題 。 此 外 ， 委 員 會 會 就 加 強 業 主 立 案 法 團 的 運 作 ， 以 及 保 障 各 業 主 的 利 益 ， 向 政 府 提 出 建 議 。 故此，參考文件在其中一個章節，會建議業主和法團委聘專業人士，就公契如何界定樓宇「公用部分」範圍作詳細檢視，以圖則、透視圖等方式，清晰界定「公用部分」所指的地方，並將相關紀錄整合在樓宇保養手冊內，作為日後籌辦維修保養工程的參考。
公屋外牆維修: 樓宇結構改變
不論有關物業的價值多少，私人樓宇的註冊業主均可申請有關貸款。 若申請人須就其物業簽立法定押記作為貸款抵押，則其可獲的最高貸款額不會超過該物業的市值。 如貸款額達港幣$50,000元或以上，申請人須提供抵押。 抵押方式包括提供彌償人，簽立一項在港物業的法定押記或提供本港一家持牌銀行簽發的保證書，視乎貸款金額而定。
- 就有關竹園北邨簷篷安全的問題，獨立審查組在二○一八年四月九日及三十日派員到現場作實地視察，在各座簷篷的頂部和底部，只發現少量輕微裂痕和混凝土剝落的情況，或許涉及樓宇老化和相關修繕保養問題。
- 香港測量師學會在2012年10月訂出的參考指標，30年以下、7層或以上的樓宇，基本的維修保養工程費用以當年首季計算，每戶應夾3.8萬至4.5萬元。
- 水務署會聘請專業顧問審核合資格人士於水安全風險評估後所建議進行維修工程的範疇。
- 這條款表面上可能是不公平的，但實際上是相當合理的，因為租客在租期有全部的權利持續佔用和處理物業。
- 當然可以，歡迎預約安排指定合作之工程公司及擁有多年經驗的維修師傅上門進行維修檢查；檢查費為$500，若確認工程，檢查費用可於工程費用中扣減。
- 房委會在出售個別租置計劃屋邨前，已經為有關屋邨進行全面勘察，並完成所有必需的保養和修葺工程。
有關屋苑每年籌備管理帳目預算時，會因應維修計劃的需要，評估「維修工程儲備金」所需要的結餘水平，並就業主每月供款作合適建議。 市建局團隊多年來積極推廣樓宇復修，透過各類樓宇復修計劃，為業主提供財政資助和技術支援。 公屋外牆維修 然而，我們注意到社會普遍仍欠缺為樓宇適時安排維修保養的文化，以致樓宇失修狀況惡化。 我在上一篇網誌，闡述維修工程的工程造價，是業主最為關注又出現不少迷思和誤解的範疇，以及市建局持續優化「招標妥」及「樓宇復修平台」，為業主和法團提供專業意見和技術支援，增進他們有關籌組維修工程的知識和能力。
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根據該署的記錄，該署曾於一九八六年向大發出法定維修命令，當時已查核大的業權，知悉部分外牆屬私人業權擁有。 事實上，在二零零零年四月及去年六月，該署已先後接獲有關大外牆業權的查詢。 二零零零年年底，該署再次去信法團，指大已被列為「屋宇維修統籌計劃」的目標樓宇之一。 馮表示，由於當時有多塊石屎散落在地，最大塊的碎片有六吋乘三吋般大，他估計是由一塊體積較大的石屎撞上簷篷再掉在地下造成。 依他的觀察，石屎應是從十九樓外牆掉落，其後他到警署報案，有警員上樓巡查；他亦有通報房署，房署職員告知他涉事的大廈外牆將於本月維修。 今年二月廿七日約下午五時，馮和街坊突然聽到一聲巨響，發現有多塊石屎碎片跌落平台，幸好沒有擊中居民。
由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 滲水大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，通常簡單修葺工程便可糾正。 業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因，迅速加以修理。 請參考由食物環境衞生署及屋宇署組成的聯合辦事處（聯辦處）編印的「自行勘測滲水」小冊子內的檢測方法。 房委會於2006年推出全方位維修計劃，主動勘察樓齡達10年或以上的公共租住房屋（公屋）單位的室內狀況，並提供全面的維修服務，以提升租戶的居住環境質素，同時藉此提高房委會資產的經濟效益和延長其使用年期。 「日常家居維修服務」以「全方位維修計劃」為藍本，為所有公共租住屋邨住戶提供妥善和迅速的室內單位維修服務。
公屋外牆維修: 漏水投訴賠償
為加強本港的樓宇安全，屋宇署亦已於今年四月推出了新一項大規模行動，每年為五百幢樓宇進行樓宇狀況視察和發出相應的法定勘測或修葺命令。 （二）檢查、維修和保養樓宇以確保其安全是業主的基本責任。 作為監管當局，屋宇署一直以來均有進行各項大規模行動，巡查破舊失修的樓宇。
此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 柯比表示，這個物體與之前被擊落的中國氣球有不同之處，這個物體看似沒有機動性，只靠風向支配，目前不清楚這個物體從何而來，亦不知道是誰擁有這個物體。 柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 採用雙重密封式沙井蓋或維修沙井口的邊緣或沙井蓋的裂縫可以防止臭氣從沙井漏出。
公屋外牆維修: 外牆業權.維修責任.公契
他指高溫帶代表內裏存有空隙甚至中空，能吸收較多熱能，空隙溫度偏高是石屎脫落先兆，若未有改善，中空會繼續擴大或加深。 為達致持續改善，建築物水安全計劃須每兩年至少進行一次內部審核，並須由不曾參與制定或實施受審核樓宇水安全計劃的獨立人士進行。 獨立人士可以為外聘人員或負責物業管理的內部人員，並以接受過品質管理系統內部審核的相關培訓為佳。 審核水安全計劃的目的在於核實建築物水安全計劃的成效，以及找出有待改善之處，使計劃實施更臻完善。
牆身愈乾，所顯示的數值愈低；反觀如果牆身愈濕，數值就會愈高。 這部儀器還會細分兩款，一款可探測牆身深度七公分的濕度、另一款則探測十一公分，測量師多數兩款也會採用，只因如果數據反映牆色七公分濕過十一公分的話，這有可能並非出現漏水，而純粹倒汗水也不一定。 但相關儀器只能針對石屎牆身使用，若牆身上鋪有磁磚則未必合用。
公屋外牆維修: 計劃
申請人須遞交市建局要求有關的承建商註冊證明及法例要求完工證明的影印本。 申請人若遞交的資料不足或市建局職員及/或代表未能成功到物業視察，會阻礙審批時間及影響最終可獲批津貼金額。 每個津貼申請上限為港幣$80,000，而每位合資格申請人在首次成功申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」津貼的申請表提交日期起計10年內，最多可分4次申請。 在一般情況下，申請人在遞交所有資料及市建局已審批工程項目及費用後，會獲市建局以書面通知其申請結果。 申請人如遞交的資料不足或市建局或其代表未能成功到物業視察，會阻延審批時間。 如樓宇業主未有成立法團，則必須由全體業主作為申請人向市建局提出申請。
「好似爆炸咁大聲！」街坊黎先生當時坐在平台附近樹蔭下的長椅，與四、五名街坊乘涼聊天，然後看到石屎掉下，撞在平台。 他對於有石屎跌落表示擔憂，「唔知幾時會跌落嚟！」、「點止撼穿頭呀！咁大塊(石屎)跌落嚟，命都冇呀！」馮表示，不少街坊會經由石屎掉落的平台位置出入定福樓，避無可避，大廈對面更有一間小學，有學生會在該處停留，一旦石屎再次飛落，恐會造成嚴重意外。 不過，其中３３６幢大廈的單位，由於客飯廳側設有露台或外廊，冷凝水可輕易經由裝設在露台或外廊的排水系統排走。 公屋冷氣機滴水維修 要是仍去水不順，可以鐵線挖走喉管或托盤駁口位的污物。 不過鐵線有機會損傷膠喉，冷氣師傅建議使用掠衫來挖掘，其鐵線通常包有膠套。 一般香港常見的水喉維修項目（爆水喉維修、漏水維修、安裝／換水龍頭、更換座廁、換馬桶、廁所水箱維修等）水喉維修價目表平均$450/項目，價錢收費介乎$200-$1,000。
公屋外牆維修: 責任誰屬
若希望避免工程被有心人「圍標」，可瞭解該大廈有否參與市建局的「招標妥」服務，該計劃為業主組織就樓宇維修工程提供支援服務，並透過電子招標平台，招聘認可人士及合資格註冊承建商，以進行樓宇公用地方的維修工程，務求以較公平方式讓業主選擇承辦商。 若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 以鋼筋混凝土建造的私人樓宇，只要保養得宜，壽命一般可以超過75年。 而在這漫長的生命周期中，需要大約每10年一次，進行總共大約6至7次的周期性保養維修，涉及高昂的工程費用。 截至二○一八年五月一日，房委會在各租置屋邨所持業權佔業權總數約26%（個別屋邨比例詳情見附件一）。
要根治漏水問題，必須由業主先檢驗出滲水成因，並視乎情況和需要與有關住戶、其他業主、或法團進行協調，以進行維修工程。 業主須負責自行評估名單所載的一切資料；如對有關名單相關事宜有疑問，應聯絡香港測量師學會。 香港特區政府沒有參與編製有關名單，亦不會對有關名單的不準確之處，或超連結產生的錯誤或不完整資料，或因有關名單所載的服務提供者的資料或其表現而引致或所涉及的損失或損害負責。 有關服務提供者的名單，不應視為已獲屋宇署或香港特區政府認許或推薦，亦不應視為香港特區政府意味推廣其專門知識或其商業服務。
公屋外牆維修: 長者維修自住物業津貼計劃
如欲查詢詳情，請聯絡所屬屋邨辦事處/屋邨管理處/分區租約事務管理辦事處。 另外亦可選擇成立了業主立案法團的大廈或屋苑，業主立案法團必會捍衞小業主權益，去了解大廈或屋苑潛在問題，一旦發生任何維修爭議，更可與大廈管理公司或政府機構等理論甚至追討損失。 如果用戶、樓宇管理處或註冊代理人未能妥善地保養內部的供水喉管，常見的供水問題就會出現。 例如，日久失修的水泵經常導致供水中斷，而銹蝕的水管又會引致水黃或造成淤塞以致水壓減弱，因此，應定時檢查及維修供水系統，以免問題惡化。
翻查屋宇署過去3年的紀錄，署方向私人業主發出的危險斜坡修葺令共320個，並就其中拒絕修葺個案，發出111張傳票。 若業主收到危險斜坡修葺令，未有在指定日期前弄妥，大廈的業主立法團委員，更有可能被檢控，嚴重者甚至有牢獄之災。 命令是要求那些有嚴重失修問題的樓宇，且可能危及公眾安全或造成損害。 已到雨季，山泥傾瀉，若斜坡屬於大廈地契的範圍 ，造成人命傷亡，業主須承擔傷亡賠償及修葺責任。 業主應委託律師在土地註冊處查閱相關文件，例如政府官契或批地規約、賣地章程、換地條件書等。 答：大廈低層單位最大隱憂是如遇大廈塞渠，會出現大量厠所水倒流入屋問題。
公屋外牆維修: 香港房屋委員會及房屋署
房委會旗下的租者置其屋計劃中，大埔太和邨疑出現「天價」維修工程。 民主黨接獲小業主求助，指招標過程有不合理篩選，篩選後的承建商維修費用高昂，修茸7%外牆費用索價2700 公屋外牆維修 公屋外牆維修 萬。 彌償人必須是年滿18歲或以上，持有香港永久居民身分證的本港居民。 公屋外牆維修 彌償人必須受僱從事有報酬的工作，可提供辦事處地址，並須提交最近期的入息評稅通知書或有關入息證明文件，以證明財政資源充裕。 如申請公司的其中一位董事符合上述彌償人的條件，便可以個人名義為該申請公司獲批的貸款擔任彌償人。
公屋外牆維修: 源頭根治，防水防漏
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