如果轉名後，家庭總入息未超越公屋入息限額的2倍，只須繳交原有租金；介乎2至3倍，須繳交倍半淨租金；介乎額3至5倍，須繳交雙倍淨租金。 公屋租戶不一定只關注資助房屋市場，假若日後經濟收入增加，或子女有置業需要，也有機會在私樓市場搵盤，不妨上千居物色各區筍盤，總有一個啱心水。 透過租置計劃買入公屋，假如日後在公開市場 (即非居屋第二市場) 上把單位出售，便需要先進行補地價 。
- 曹德明指，已補價的居屋已當作私人住宅，如住戶狀況有任何轉變，其做法跟私人住宅相若，與房署無關。
- 我同男朋友都各自住緊公屋(不是戶主)，兩個家庭都住得好擠迫，所以我地就搬出去同居，做終生伴侶，不過無想過結婚，但住了一段長時間劏房覺得很痛苦，空間真的很小。
- 成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後，可獲發搬遷津貼。
- 會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。
相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 根據房屋委員會（房委會）資料，任何家庭成員如自願退出公屋戶籍，可用書面提出删除戶籍要求。
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在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令其中一方回復首置身份，亦可以避免另一半賣樓，雙重保障。 强烈建議業主凡是跟按揭或物業轉名相關疑問，先不要急著行動。
透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶，由入住起便須每兩年申報。 已補地價公屋業主加名，一般在重新簽訂新臨約後即可生效。 申請公屋加名可以有幾個不同情況，一是現居出租屋邨住戶加名，二是正在輪候公屋的申請人加名，三是已補地價公屋業主加名。 至於哪些認可人士可獲加入戶籍，哪些情況下可加名，以下逐一講解。 藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。
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答 4.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」。 當時房委會考慮到公屋應用以照顧沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，理論上不再需要房委會以公帑照顧其住屋需要。 因此，房委會決定，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產淨值水平為何，均須遷離其公屋單位。 答 5.若住戶超出「富戶政策」下的入息及／或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。 問 11.住戶在填報受僱收入時，是否只須填報申報月份（4月份／10月份）的入息? 答 11.就受僱收入，住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。
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問 6.是否所有住滿十年的住戶均須立即按「富戶政策」進行申報？ 答 6.住戶在公屋住滿十年，便須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」註7獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」進行申報。
本人明白並須在中電提出要求的七天內提供相關的授權證明文件。 我又睇左啲資料，如果入息審查是輪候入息時的3倍內，都可以，但要交倍半至3倍租金，即係佢可以加名，咁慘我媽慘喇，多左嘅錢佢係唔會俾架。 戶主仔女可以加，18歲以上冇記錯要做入息審查，加左後，唔可以在加其他人名同埋你家姐以後唔可以在申請公屋。 受逐步收回「改建一人單位」影響的住戶，可透過邨內／邨外調遷計劃編配獨立單位。 當住戶遷往其他公屋單位後，他們可獲發「住戶搬遷津貼」。 舉例，假設一個四人家庭，父親是戶主，父母與哥哥一起抽居屋，並成功購入，父親的戶主資格，可轉給未有參與抽居屋的的弟弟。
公屋加名手續: 香港房屋委員會及房屋署
只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。 我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。
不同家庭人數的入息及總資產淨值限額，可參考公屋申請2021一文。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
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年長戶主可為一名成年子女加名，但若加入該成年子女，便不得加入其他子女；而獲加入戶籍的成年子女，亦需要簽署承諾書照顧年長父母。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。
如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 不過這做法有利也有弊，由於物業業權已轉移，只是處於待辦狀態，而原先一方無權轉按或加按。 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。
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房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。 凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。 公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。 在「富戶政策」下，公屋住戶在單位住滿十年後，須每兩年申報家庭入息及資產。
不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。 直系親屬之間轉讓業權是屬於内部轉讓，目的是令其中一位業主回復首置人士的身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。 這種轉讓防守形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，所以是需要繳交律師費的。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 本人已向申請人解釋中電的供電則例和其他由中電指明與供電相關的條款，以及中電個人資料收集聲明，申請人明白上述條款及有關聲明。 佢地三人住緊二人單位，加左你落去都應該係申請擠迫戶（每人7平方米以下，越小排得越快）加左名梗係計四人入息及資產限額。
公屋加名手續: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。 但要留意，擬加名的成員的入息及資產亦會計入申請，因此要確保整體最高入息及總資產淨值限額，仍然符合申請資格。 另外，2015年9月30日或之後的新申請，只可選非港九市區的地區。 擬增加的家庭成員，與申請人的關係須為夫婦、父母、子女、祖父母或孫，最多可與一名已婚子女或孫的核心家庭共同申請。 現正輪候公屋的申請人，如欲在申請期間加入家庭成員，須填寫「更改已登記公屋申請的資料 (增加家庭成員) 」表格，更改已登記的公屋申請。
超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。
公屋加名手續: 近親的定義是什麽？
當然可以加，做多次入息審查，如而家係3人住，加多個，4人入息限額係$23,910，過左就要交雙/三倍租… 若因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適的單位，以及在遷往其他公屋單位後獲發搬遷津貼。 不少人把置業希望放眼於資助房屋，無奈的是，公居屋供應有限，且中籤機會低，其實私樓市場也有不少上車機遇，即上千居物色各區放盤，抓緊機會做業主。 以上表格亦可於各屋邨辦事處領取，填妥表格後，要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交，例如離世要出示死亡證，遷出要出示新住址及相關證明等。
公屋加名手續: 物業或被收回
這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 洪瑞珍與即時送禮平台 @yogift.hk 合作，用戶只要透過YO! 公屋加名手續 GIFT買一份洪瑞珍三文治送俾朋友，系統就會獎勵多一份！ GIFT購買及以「送給好友」功能送一份洪瑞珍三文治給朋友，當朋友成功打開禮物後，系統會自動送一份到購買者的「我收到的禮物」頁面中。 受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。 一般來說，我們不會主動就戶主夫婦離婚後，要求任何一方遷出公屋單位。
公屋加名手續: 樓宇轉名的做法
因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 後陳有子鄉試，考官棄其卷，忽聞空中呼曰“不可”，復閱其文，又欲棄之，又聞連聲呼曰“不可不可”。 可以同屋村經理傾點申請, 有特別理由應該可以加速處理, 全部人收入合資格應該唔會趕你走. 好似係有一年限期（由原戶主去世當日起計） 比你住原有單位.
公屋加名手續: 討論區
您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。
公屋加名手續: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
答：公屋申請由遞交表格開始，直到最後的配房程序，整個申請流程共有7個階段。 如申請因不符合資格而不被接納，申請人可在符合一切申請資格後，重新遞交申請表。 公屋加名手續 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「房屋署部門資料管理主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 透過「租者置其屋計劃」(租置計劃)，合資格的公屋租戶可以用折扣價買入現租住的單位，由租客榮升業主。
公屋加名手續: 香港身份證或 身份證明文件副本
想知轉名成為新戶主的資格，轉名手續、以及其他注意事項，即睇以下懶人包。 均可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請交回合適水平的租金。 申請若獲得批准，他們便無須遷出公屋，但仍須依原來的申報周期，申報家庭入息及／或資產淨值。 值得留意的是，申請加入上述、至類別人士，整個家庭必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定，以核實資格。 「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。
公屋加名手續: 樓宇轉讓價如何影響印花稅?
這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 又用蓄毒蛇药杀人，强淫子女，夺攘财产，事露，人畏而耻之。 吾友沈嘉则云：“蓄毒蛇以下事无之，第狂僻纵口，若含沙之蛊，且类得心疾者。 凡三等：云在世者宜速捕之，死者下无间狱，勿令得人身。
公屋加名手續: RE: 申請公屋加戶要幾耐？
天倫樂調遷計劃：公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨，以便互相 照顧。 如部分家庭成員表明無意要求分戶，其他家庭成員的分戶要求將不獲受理。 然而，後者可以授權房委會把其個案轉介社署，以便獲得適當援助。 根據公屋租約規定，每個公屋單位只供戶主和名列在租約上的家庭成員居住。 如因出生、死亡或其他情由引致家庭狀況有所改變時，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處，以便我們按現行政策處理其個案。 如有成員出生、死亡或家庭狀況有所改變，戶主必須立即通知所屬屋邨辦事處或分區租約事務管理處，讓房屋按現行政策處理個案。
每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。 成功申請的住戶在接受編配遷往另一單位後，可獲發搬遷津貼。 公屋加名手續 住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位， 個案將獲優先處理。
公屋加名手續: 公屋除名後果: 申請除名：業主配偶不得删除戶籍
會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。 即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。