本站所有刊載內容，文字、圖像、影音等著作權，除特別指明外，皆為本公司所有或已獲得授權使用，並受中華民國著作權法保護，侵權必究。 主管機關接獲檢舉後，應對檢舉人姓名保密，並安排後續拆除程序，見違章建築處理辦法第9條及第4條。 希望盡快三讀通過，大廈不能安裝充電樁會影響許多人購買電動車意願，我住的大樓就只有我一台電動車，因為大家都不敢買。
- 按「公寓大廈」屬於「區分所有」，其乃指數人區分一建築物而各有其「專有部分」，並就其「共用部分」按其「應有部分」有所有權。
- 漏水管線不一定是鄰近家戶的水管，也可能是整棟公寓大樓的共用管線破損。
- 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
- 另外修正草案中也規定，安裝充電設備的費用，應由住戶自行負擔，且安裝的充電設備需設置獨立電表，電費也由住戶負擔。
四、有隔牆之共用牆壁，依第二款之規定， 無隔牆設置者，以使用執照竣工平面圖區 分範圍為界，其面積應包括四周牆壁之厚 度。 第 45 公寓大廈管理條例 條 公寓大廈起造人或建築業者，非經領 得建造執照，不得辦理銷售。 公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用 部分，包含法定空地、法定停車空間及法定 防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有 權人以外特定人設定專用使用權或為其他有 損害區分所有權人權益之行為。 第 46 條 區分所有權人會議召集人、臨時召集 人、起造人、建築業者、住戶、管理負責人 或管理委員會有第三十八條或第三十九條各 款情事之一時，他區分所有權人、利害關係 人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及 提出證據，報請直轄市、縣（市）主管機關 處理。 第 49 條 公寓大廈治安維護配合事項，由中央 主管機關定之。
公寓大廈管理條例: (三) 住戶可以讓管委會解散嗎？
按高雄地方法院106年度訴字第950號判決指出：…按共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。 其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，公寓大廈管理條例第10條第2項定有明文。 即公寓大廈管理費用之收取，係供共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護之用，依法應按區權人共有之應有部分比例分擔。 又管理費用係用於人事費、維護修繕公寓大廈各項公共設施與日常開支所需及其他基地、共用部分之經常管理費用，故管理費用之收取，應符合使用者付費之公平原則，調漲管理費亦須有正當且必要之理由。 另區權人會議經由多數決作成之決議，與少數區權人之權益發生衝突時，其是否藉由多數決方式，形成對少數區權人不利分擔之決議或約定，應有充分理由，且是否係以損害少數區權人為主要目的，基於公平法理，法院固得加以審查，惟應從大廈全體住戶因該決議之權利行使所能取得之利益，與該少數區權人及國家社會因其權利行使所受之損失，比較衡量定之。
共用部分原則上「共用」，如欲「專用」（註1）依《公寓大廈管理條例》第23條第2項第1款規定：「約定專用部分」的範圍及使用主體必須記載於「規約」（註2）內，始生效力；倘未依前述程序而成立「約定專用」，其占用者即構成「無權占用」。 依第15條規定，住戶有依使用執照及規約使用公寓大廈專有部分的義務，如有違反管委會應予制止，經制止而不遵從者，可以報請主管機關處理並要求其回復原狀。 法律定義：「指構造上或使用上或在建築執 照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分 之建築及其基地。」 (3 ～ 1 ） 1. 「 區分所有權 」的建築物。 2. 「 一個門牌以上 」的建築物。 3. 具有「 共用部分 」、「 附屬設施設備 」，或 「 涉及區分所有權人共同事項及權利義務之 有關事項 」的建築物。 (四) 住戶違反前開規定時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣(市)主管機關處理。 居住環境難免會遇到歹厝邊，律師胡原龍透過TVBS新聞表示，如果影響到自身權益，主管機關的裁罰是可以罰4萬到20萬元不等，而且可以連續開罰，而且如果對方不理會，可以移送到行政執行署強制執行。 管委會的權限不只這樣，當走進公寓或大廈，常會發現住戶都習慣將大門口堆放雜物和鞋架，當作是自己的私人空間，但樓梯口其實是屬於公領域，依照《公寓大廈管理條例》規定，基於消防安全，樓梯間、走廊通道都不可推放物品以免發生事故時影響逃生，否則管委會有權移除。
公寓大廈管理條例: 法律扶助
第二十九條之一 本條例施行前或施行後已取得建造執照之未成立管理委員會或推選管理負責人之公寓大廈，經直轄市、縣（市）主管機關認定有危險之虞者，其區分所有權人應於直轄市、縣（市）主管機關通知後一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。 公寓大廈管理條例 因故未能於一定期限內成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，直轄市、縣（市）主管機關得視實際情況展延一次，並不得超過一年。 公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，以第二十五條區分所有權人互推之召集人或申請指定之臨時召集人為管理負責人。
直轄市、縣（市）政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。 公寓大廈管理條例 前項公寓大廈於區分所有權人會議訂定規約前，以第六十條規約範本視為規約。 區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。
公寓大廈管理條例: 公寓大廈管理自治網
管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。 但區分所有權人會議或規約未規定者，任期一年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。 公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理；如經區分所有權人會議決議交付信託者，由管理負責人或管理委員會交付信託。 前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。
6.公寓大廈管理條例 6 三、住戶違反第十五條第一項擅自變更專 有或約定專用之使用者。 六、區分所權人或住戶違反第十八條第一 項第二款未繳納公共基金者。 七、管理負責人、主任委員或管理委員違 反第二十條之移交義務者。
公寓大廈管理條例: 管委會主委可否世襲？談主任委員連任之限制與範圍
發生漏水事件的首要步驟，就是找出漏水的地點，看究竟是哪裡出了問題？ 讓漏水的相關受害人，有對象可以請求其履行修繕、管理、維護的義務，或是得以就損害的部分依法請求賠償。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，按照《公寓大廈管理條例》規定，管委會確實得以針對公共空間的使用加以限制，其中最為常見的是堆放雜物案件，像是門口、逃生梯間擺放物品，影響居民逃生安全、有礙日常出入行為。 依據前述公寓大廈管理條例第29條第2項規定，主委對外代表管理委員會。 因此最少就公寓大廈管理的對外行為，主委做的就等同於管委會做的。
王先生依前揭民法第213條、第215條、第216條等規定，得請求所受損害之賠償，包括：修繕費用及裝潢毀損之賠償，然而請求「價額」多少才合理？ 可請水電行、裝潢公司、防水工程公司開立修繕之「估價單」，以供法院參考。 但是當事人如已證明受有損害，而不能證明其數額或證明顯有重大困難者，法院亦可依民事訴訟法第222條第2項，得審酌一切情況，依所得之心證定其數額。 樓上漏水提告後，想要成功打贏官司，漏水鬧上法院確定樓上責任必須賠償，需要確實蒐集證據，越詳細越好。 附帶一提，漏水問題如嚴重侵害居住安寧權，也能向對方請求精神慰撫金。
公寓大廈管理條例: 公寓大廈管理條例 (民國84年)
很多家中有孩童的家長為了保障兒童安全，會在窗戶上加上安全鎖，新式的窗戶往往也有加裝安全裝置限制開窗的幅度，相較之下中古屋則較少配備相關設備，因此有不少民眾就會加裝「隱形鐵窗」以防孩童意外墜落。 不過卻有民眾反映家中有小孩但管委會不准裝設隱形鐵窗，讓她相當頭痛。 本條例第三十三條第二款所定無線電臺基地臺等類似強波發射設備，由無線電臺基地臺之目的事業主管機關認定之。 前項被推選人為數人或公告期間另有他人被推選時，以推選之區分所有權人人數較多者任之；人數相同時，以區分所有權比例合計較多者任之。
八、管理委員會：指住戶為執行區分所有權人會議決議事項暨公寓大廈管理維護工作，互選管理委員若干人設立之組織。 九、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人及住戶互推一人為負責管理公寓大廈事務者。 十、住戶：指公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意，而為專有部分之使用者。 十一、管理服務人：指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務者。
公寓大廈管理條例: (一) 管委會與區分所有人會議
況且，因頂樓公共設施為全體區分所有權人所共有，其費用依本條例第10條第2項規定，亦應由全體區分所有權人共同負擔（臺北地方法院88年度簡上字第166號、91年度簡上字802號民事判決參照），其決議僅由部分區分所有權人分擔，亦非合法正當。 公寓大廈未依第二十九條之一第一項規定於期限內成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，由直轄市、縣（市）主管機關按每一專有部分處區分所有權人新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並令其限期辦理；屆期仍未辦理者，得按次處罰。 公寓大廈管理條例第二十九條第五項規定「公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。」，因此，原則上承租人是可以擔任管理委員或主任委員的。 有關大樓管理費，《公寓大廈管理條例》第10條規定，公共區域（法律稱之為「專有部分」）的修繕、管理和維護，由住戶共同負擔費用，這就是管理委員會因此可以請求住戶繳納管理費的依據，不過，法律並沒有明確規定管理費繳納的方式，因此要交到管理室或是透過轉帳方式，都是可以的。
