若裁決後，仍拒絕履行，可以請求法院執行進行遺產分割強制執行，將遺產依照協議強制交付給繼承人。 在經最高法院93年度台上字第2609號民事判決從目的性解釋民法第1164條之後，已貫徹民法第1164條公同共有遺產分割自由之原則，繼承人可以隨時請求終止公同共有關係。 如未指定遺囑執行人時，流程上須全體繼承人主動先辦理繼承登記後，再會同受遺贈人才能將不動產遺贈登記至受遺贈人名下，大部分的繼承人都有私心，不見得會主動辦理繼承及遺贈相關事宜。 建議被繼承人預立遺囑如有遺贈時，一定要指定「遺囑執行人」，被繼承人百年後由該遺囑執行人單獨來執行遺囑之內容，包含遺產稅的申報、繼承登記、遺贈登記、存款、有價證券等繼承相關事宜。
- 五、遺產稅繳（免）納證明書或其他有關證明文件：向國稅局申報並繳清遺產稅後，以取得繳清或免稅等證明書。
- 是以，夫或妻之債權人得自由選擇先就共同財產或債務人之夫或妻一方之特有財產請求清償，以保障其權益（第1034條）。
- 繼承登記須於繼承事實開始之日起六個月內為之，逾期申請者，每逾一個月處應納登記費額一倍之罰鍰，但最高不得超過至二十倍。
- 財政部台北國稅局表示，被繼承人之配偶如依民法第1030條之1規定主張配偶剩餘財產差額分配請求權，納稅義務人向稽徵機關申報被繼承人遺產稅時，得自遺產總額中扣除。
- 此外，遺產分割協議書時效同樣是建議在被繼承人去世後的6個月內辦理完成，才不會因為錯過遺產繼承期限被處以罰鍰。
- 抵繳標的物如為遺產土地或房屋，應檢附土地或建物登記謄本，土地部分尚須檢附地籍圖謄本、土地使用分區證明書。
- 不動產辦竣公同共有繼承登記後，全體繼承人可會同按法定應繼分辦理變更登記為分別共有，得以「共有型態變更」為登記原因。
依遺產及贈與稅法第30條第4項規定：「遺產稅或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於納稅期限內，就現金不足繳納部分申請以在中華民國境內之課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管之實物一次抵繳。 五、依土地法第73條之1規定，從繼承開始超過一年未辦理繼承登記，即”應”公告繼承人於三個月內前來辦理，逾期仍未辦理地政機關”得”列冊管理(即非一定要列冊管理)，列冊管理後逾15年，地政機關才有權標售提存價金，價金繼承人可以在提存後10年來提領，逾期才歸國庫所有。 如果有請律師在法庭上協助進行分割遺產言詞辯論，就要記得加上律師的費用。 不過目前律師費用各不相同，從諮詢到最終價格也有所不同，如果想要有一初步參考價的話，可以點擊文末的免費法律諮詢服務。 如果今天已經完成遺產分割協議書，並且有全部繼承人的簽名以示認同，便不能再次主張分割，提出分割遺產訴訟。 通常這種情形都是事後有人不想履行協議時才會發生，這時候便會提起 「屢行分割協議之訴」，那這個時候，就是代表要打官司。
公同共有繼承: 遺產規劃
答案是有，而且意義重大，其一是在土地公同共有的情況下，對於土地的處分非常非常麻煩，而且容易因為意見不合，導致公同共有人之間的紛爭，舉例來說，如果想要在土地上蓋一間便利商店，但是另外有人想要種水果，這個時候就會導致土地無從利用，進而促使情感分裂，人倫不合。 三、戶籍謄本：為確認被繼承人已死亡，繼承人尚生存及被繼承人與繼承人間之關係，須向戶籍所在地的戶政事務所申請被繼承人死亡時的戶籍謄本及繼承人現在的戶籍謄本。 一、土地登記申請書：填寫土地登記申請書，由提出申請的繼承人於申請人欄加蓋印章即可。 同時申請書的申請人欄位，應註明其他未能會同申請之繼承人姓名及其相關資料，並不需要蓋章。 Notice：本站作者為執業律師，以分享生活法律、訴訟實務的相關資訊為主，因資源有限，法律諮詢採付費制，不提供任何形式的免費諮詢服務。 公同共有繼承 民法第820條第2項對於共有人以多數決即「分管決定」的方式，決定管理，倘有「顯失公平」的情形，「不同意的共有人」得聲請法院以「裁定」變更，法院因而所為的裁定，即為「分管裁定」。
遺產分割協議書中可以透過表格，寫清楚欲分配的遺產內容及被分配到的人；並且記得全部繼承者都要留下聯絡方式，並簽名或蓋章。 綜上，遺產分割協議書之效力在於解決遺產公同共有之狀態，且除非繼承人同意重分，否則不能允許任何繼承人再行主張分割（註一）。 公同共有繼承 人為全體繼承人的利益，就被繼承人的土地申請為公同共有之登記，而登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。 其實《土地法》第73條就有說到，不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記。 每超過1個月有登記費額1倍的罰鍰，最高不超過20倍。 並請參最高法院95年度台上字第1637號民事判決：「……民法第1164條所定之遺產分割，係以整個遺產為一體為分割，並非以遺產中個別之財產分割為對象，亦即遺產分割之目的在廢止遺產全部之公同共有關係，而非旨在消滅個別財產之公同共有關係，其分割方法應對全部遺產整體為之」。
公同共有繼承: 服務地區
也因此民眾不用擔心，辦理完公同共有繼承後，想要改成分別共有或是再做分割協議繼承也是可以的，不用怕辦了公同共有繼承後就永遠處於你牽制我我牽制你的狀態。 例如在公同共有的狀態下，如果事後親人達成分配的共識，可以再辦理「共有形態變更」，又或是如果達成不了共識，也可以訴請法院裁判分割。 因此有時候聽到民眾在諮詢時，說房子是共同共有時，律師都要再確認，到底民眾指的是「公同共有」還是「分別共有」，因為兩者的法律效果相當不同，可別弄錯了。 「公同共有繼承」、2.「一般繼承（應繼分繼承）」、3.「分割協議繼承（分割繼承）」。 節稅技巧：尚存活的配偶可行使「剩餘財產差額分配請求權」（民法第1030條之1），運用得宜可節省相當之遺產稅。 首先，這個步驟不一定要做，只有需要辦理「拋棄繼承」或「限定繼承」（即陳報遺產清冊）的人才需要進行此步驟。
請持「遺產稅繳清證明書」（或「免稅證明書」或「不計入遺產總額證明書」或「同意移轉證明書」），可跨縣市至全國任一地方稅捐稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅捐稽徵機關承辦人員之查欠章。 繼承人應自死者死亡之次日起6個月內，向死者戶籍所在地國稅局申報遺產稅；如有正當理由不能如期申報，亦可在前述期間內，申請延長3個月。 如不需要「拋棄繼承」或「陳報遺產清冊」（即俗稱限定繼承），不用做此步驟。
公同共有繼承: 申報契稅別忘記多加利用「契稅申報書附聯」
並請參考：死者死亡前2年內贈與財產給配偶、民法第1138條規定之各順序繼承人及其配偶之財產，不論是否需課徵贈與稅，均應依遺產及贈與稅法第15條規定併入遺產總額。 首先，到戶政事務所辦理死亡登記，辦妥死亡登記後，可同時申請除戶戶籍謄本、繼承人戶籍謄本、繼承人印鑑證明。 這些文件可以多申請幾份（建議3份以上），之後會用到。 申請以遺產中的公共設施保留地抵繳遺產稅，但是否全額或按比例抵繳稅額，將視被繼承人取得土地的日期及原因而定。 申請被繼承人財產清冊：檢附被繼承人的死亡證明或是除戶謄本，向國稅局申請相關財產清冊及其保險、負債等相關資料，確認是否參與繼承或是拋棄繼承權。
分別共有的共有物，有自由處分的權能，各共有人間可以各自賣給共有人或第三人，共有人間的買賣則他共有人並無優先購買權，而賣給第三人他共有人得主張優先購買權。 購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。 近年來「社恐」一詞於網路上爆紅，其所指的便是社交恐懼症。
公同共有繼承: 繼承順位怎麼看，一圖秒懂遺產分配順序比例！想分配給朋友、不想留給不孝子女可以嗎？
以下順璽整理了遺產分割協議書的6大重點與範例給大家參考。 免徵土地增值稅，如日後繼承之土地再移轉時，以被繼承人死亡日時，該土地之公告現值為前次移轉現值計課土地增值稅。 繼承種類代書費備註平均繼承登記16,000元1.以同一地政事務所管轄為限，每增加一管轄之不動產加收12,000元。
可以的，銀行與民間貸款皆可辦理，以銀行來說，最大的優勢，即在於優惠的土地貸款利率，但是以持分土地來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理土地貸款、房屋貸款，通通都需要所有的持分人簽字同意才可以辦理，無法針對個人持有的部分權利範圍辦理貸款。 所謂遺產分割，指的是在繼承遺產後，因為土地的性質，所以讓土地變成「公同共有」的狀態，也因此大家並沒有土地的專有部分，也就是說，對於那筆土地或房屋，就沒有持分，而是所有人一起擁有，所以要買賣的時候才要過半數人同意才可以，所以並不能輕易跳脫公同共有的關係。 在期限屆滿前如仍未達成協議，大華最好出面為全體繼承人的利益，辦理公同共有繼承登記。 待辦竣登記後，再與大明及大友繼續協調，待三人達成協議後，訂定書面的遺產分割協議書再向地政事務所申辦分割繼承登記。 不過因為這種繼承方式有可能侵害到某些繼承人的應繼分，所以在辦理繼承上會比較嚴謹，必須確保繼承人之間真的有達成協議，而確保的方式就是需要全體繼承人出具印鑑證明和印鑑章。
公同共有繼承: 遺產分割協議書之法律效力、用途—遺產公同共有如何辦理分割
對此，蔡宜靜指出，內政部在各直轄市、縣（市）設有不動產糾紛調處委員會，可提供民眾訴訟以外的解決糾紛管道。 二、另本所網站「自辦案件Easy吧-繼承登記」，除提供本所申辦繼承登記相關文件(登記申請書、登記清冊、繼承系統表、權狀遺失切結書等)，還有更詳細繼承流程及範例，歡迎多加利用。 順璽房地產顧問的專業財務規劃師擁有數10年買賣持分土地、持分買賣、持分房屋土地的經驗，提供房地貸款、持分貸款、售後回租、代辦融資移轉等服務。
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公同共有繼承: 協議分割遺產代替拋棄繼承分配
繼承問題多，遺產分割更是複雜多變，有已簽訂「遺產分割協議書」，卻事後反悔不辦理的；也有借名登記在子女名下，怎麼分都無法取得共識的；也有生前贈與子女財產，這些財產是否要扣抵繼承的遺產？ 繼承人將公同共有之遺產，變更為分別共有，係使原公同關係消滅，另創設繼承人各按應有部分對遺產有所有權之新共有關係。 故該遺產如係不動產，繼承中一人或數人除經全體繼承人同意外，非先為全體繼承人之利益，辦理公同共有之繼承登記 (土地登記規則第三十一條第一項) 後，依民法第七百五十九條之規定，應不得逕行請求將該遺產變更為分別共有登記（最高法院85年度台上字第1873號民事判決參照）。 永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士表示，分割繼承的原理在於將繼承登記及共有遺產的分割在一次登記中完成，各繼承人之間可以自行協議繼承的部分，繼承之後，各繼承人可以依照各自協議取得的遺產權利範圍單獨處分繼承取得的遺產。 「應繼分繼承」乃指依據《民法》的應繼分規定繼承遺產。 公同共有繼承 公同共有乃是本於繼承公同關係所為之繼承，因為各繼承人並沒有明確的應有部分，公同共有的不動產，處分仍需全體公同共有的繼承人同意為之，各公同共有人均不得單獨處分其所有權。
依我國民法規「繼承人有數人，在分割遺遺產前，各繼承人對於遺產為公同共有」。 民法物權已就公同共有，置有一般規定，而各個公同共有又另有特別規定。 辦理繼承遺產時，首先需至國稅局辦理相關稅賦，完稅後，則有三種登記方式，分別為：一、協議分割繼承；二、應繼分繼承；三、公同共有繼承。 辦理繼承登記時，記得檢附繼承系統表、載有被繼承人死亡記事的戶籍謄本、繼承人現在的戶籍謄本及遺產的相關證明文件等。 公同共有繼承 遺產分割協議內容記得要具體，比如寫清楚分給哪位繼承人、分配內容為何，以及具體分配的數量，愈清楚愈好。
公同共有繼承: 民法
因此，土地登記規則第三十一條即規定，繼承人為二人以上，部分繼承人因故不能會同其他繼承人共同申請繼承登記時，得由其中一人或數人為全體繼承人的利益，就被繼承人的土地申請為公同共有之登記，而登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知他繼承人。 如果被繼承人已經先立好遺囑，讓分割遺產有方法可循，便不需要再進行遺產分割這道程序。 但如果沒有遺囑，也沒關係，「全體繼承人」可以協議分割遺產，以達成對遺產分配的共識，並於協議完成後，共同簽訂「財產分割協議書」，向地政事務所辦理遺產分割協議。 分割遺產必須「經過」所有遺產繼承人的同意後，才能進行分割，不過遺產公同共有情況下如何辦理分割？ 如果還有不清楚的地方，也可以參考文末的免費法律諮詢服務。 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，繼承人有2人以上時，繼承人可向國稅局申請按法定應繼分分單繳納部分遺產稅，並於繳納後申請核發同意移轉證明書，據以向地政機關辦理不動產的公同共有繼承登記。
辦理「拋棄繼承」或「陳報遺產清冊」（俗稱限定繼承），應從知悉得繼承之時起3個月內，以書面向地方法院（死者戶籍地）辦理。 遺產的概念，是指繼承發生時（即死亡），被繼承人名下／甚至非名下但實際上屬於被繼承人所有財產，都包括在內，遺產範圍比婚後財產的概念大很多，所以不能將剩餘財產差額分配，直接套用在遺產分配的概念，直接拿一半，會侵害其他繼承人的權利。 繼承人如提起分割共有物之訴，必須先完成「繼承登記」，才能提起（因訴請分割，屬於「處分」行為）（《民法》第759條）。 公同共有繼承 不動產分割「專屬管轄」案件，專屬不動產所在地之法院管轄（《民事訴訟法》第10條第1項）；但如果「分割遺產之訴」，則由繼承開始時被繼承人「住所地」的法院；被繼承人於國內無住所者，則由其在「國內居住所」的法院管轄（《家事事件法》第70條）。 財政部台北國稅局表示，被繼承人如為經常居住國民，其配偶、直系血親卑親屬、父母、受其扶養兄弟姊妹及祖父母等親屬，享有遺產及贈與稅法第17條第1項第1至5款之扣除額，但其拋棄繼承權者，依同法條第2項規定，不得扣除。
公同共有繼承: 申請案件範例電子檔下載
然而，公同共有其實不是一個很好的狀態，因為全部的繼承人都被綁在一起，不管做什麼決定，都要一起決定，如果有一個人反對就不能做。 也因此，法律上其實並不是很鼓勵「公同共有」的狀態，因為經常發生一個人卡死全部人的情況。 透過國稅局發函查詢死者存款、保管箱、投資理財帳戶、上市櫃及興櫃股票、短期票券、期貨部位、壽險保單、基金及信用報告、金融機構貸款及信用卡債務等，一次申請即全部清查（免費）。 公同共有繼承 營利事業於1980年度以前年度(包括1980年度)、1986年度至1994年度及1999年度至2003年度，取得或前次於該等年度辦理資產重估之資產，可於2022會計年度終了後之第2個月1個月內向所在地國稅局申請辦理資產重估價。 在高房價時代，因個人生涯規劃或經濟負擔能力，選擇以租屋方式安居者日漸增加，內政部為健全租賃市場、減少租賃糾紛，特訂定住宅租賃契約書及相關定型化契約書範本，以保障租賃雙方權益。
公同共有繼承: 被控性侵女友媽 律師喊冤
但第三人已知或可得而知其欠缺，或依情形，可認為該財產屬於共同財產者，不在此限（第1033條）。 依法律規定、習慣或法律行為，成一「公同關係」的共有人，基於「公同關係」而共有一物，就是公同共有人（民法第827條第1項）。 各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部（民法第827條第2項）。 您好，關於您的問題，建議您可考慮盡速委任律師協助提起訴訟請求裁判分割共有物，終結共有之狀態，爭取對您有利之條件及判決。 若要徹底解決問題，最好是向法院提起分割訴訟，裁判分割不需要每個人都同意，分割之後各自負擔自己的稅負就不會有糾紛。