這些物業印花稅看似複雜，計算方法與條件又各有不同，難免令首置新手不知如何入手。 其實買樓印花稅的多寡主要被4大因素所影響，只要清楚了解這些因素就能輕易了解自己需要預留多少印花稅開支。 銷售渠道方面，資深的地產代理在提供區內客源具有一定優勢，例如本身有「客底」的代理可以主動致電有興趣的買家。 另外，地產代理可在地產舖櫥窗貼上單位資料、安排網上放盤或拍攝VR，增加單位的曝光率從而提高售出的機會。 業主自讓盤即是指業主自行放盤，用自己的方法找到買家，全程不需要經地產代理介入。
以換樓客購入一個1,200萬元的單位為例，轉名後只需繳交樓價3.75%，即450,000元從價印花稅。 就算連同轉名的78,750萬元印花稅一併計算，實際要交的印花稅亦只是528,750萬元，相比交雙倍印花稅的180萬元，可大幅節省超過127萬元。 公司名買樓印花稅 公司名買樓印花稅 但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。
公司名買樓印花稅: 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。 當以上人士來港買樓，除了要繳付15%的「從價印花稅」之外，更要額外繳付15%的「買家印花稅」；換言之，買一個價值800萬元的單位，單是稅項已達240萬元。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 但距離換永居身份還餘5至7年的剛來港人士，是不會願意將30%當存款放進去還沒利息的。 樓價印花稅 對於很多內地來港工作的市民，若在港打拚了7年，等到了永久居民身份，自然會希望能在這裏落地生根，所以此政策對這類人士還是有吸引力的。 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。
買樓印花稅2023｜ 公司名買樓印花稅 公司名買樓印花稅 政府於2023年2月22日公佈了新一屆政府的財政預算案，當中提及目前各項住宅物業需求管理措施(辣招)將維持不變，只有價印花稅稅階將有所調低。 樓市辣招雖未撤，但對於首次置業者而言，這項新政策確實是個好消息，調整將於公佈時即日生效，首置置業者可以藉此機會省下一筆可觀的開銷，為置業提供更多支援。 在置業前，SundayKiss將為你介紹買樓印花稅的類別以及他買家印花稅和額外印花稅的分別。
公司名買樓印花稅: 買樓 印花稅 減免有計：「借人頭買樓」
在二手未補地價居屋方面，印花稅的計算方法和私樓印花稅一樣。 另一方面，如果有海外投資者想投資香港物業，他們更常用的手法都是以公司名義買樓，物業的相關支出，如裝修費、維修費、管理費、差餉可以公司支出形式抵扣物業租金租入，相關支出亦可扣稅。 根據行內朋友資訊，一般居屋基本裝修收費約 $600 一呎，乘以單位呎數大約可知道總使費。 如果想要有些特別的設計或想豪裝，每呎裝修費則更高，可去到 $800 至 $1000 一呎。
如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 「甩名」的做法，業主透過將物業轉讓予包括父母、配偶及子女的近親（近親轉讓只需支付「第二標準」從價印花稅），從而令其「首置」身份失而得，再買樓時亦只需繳付較低的「第二標準」從價印花稅，大大慳了一筆。 然而政府在2016年11月再度出手「加辣」，將印花稅稅率劃一上調至物業售價的15%，即為新從價印花稅（AVD）。
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首先在香港買賣樓宇時，買方和在部分情況下的賣方需要向政府繳付印花稅，稅率按不同成交價和其他因素而定，近年因為香港樓價飆升，政府實施多種額外印花稅以遏止樓市過熱，包括SSD，BSD和DSD。 政府對置業施以辣招，並豁免首次置業人士，無非希望抑壓過分的投資需求，並留有空間予具真正居住需要者上車。 但當投機者放肆鑽營，辣招意義、效用便大打折扣，政府有責任堵塞漏洞，為樓市降溫。 藉轉讓物業予親友獲首置身份者不乏其人，只因箇中利益龐大。 稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。
陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方同意以股份所占資産淨值作爲轉讓代價款額，而“轉讓文書”及“買賣摘要§所填寫之轉讓代價爲港幣10,000元。 公司名買樓印花稅 甲香港公司於2010年1月1日注册成立，公司注册文件顯示，甲公司之授權注册資本及實收資本皆爲港幣10, 000元，劃分爲10,000股，每股面值港幣1元正。 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的所有股份，雙方協定轉讓代價以資産負債表所示之資産淨值爲准，雙方於“轉讓文書”及“買賣摘要”填寫的轉讓代價爲港幣10,000元。
公司名買樓印花稅: 劏房按揭攻略 申請9成按揭條件【星之谷專欄 – …
如果同一個案，太太之前已經持有物業，並提名太太為「唯一購買人」。 此時丈夫要先支付「從價印花稅」，即「300萬元X1.5%」，相當於45,000元。 樓宇轉名印花稅 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。
而大家註冊香港公司的目的也是千差萬別，當中也有不少商人註冊公司是為了購置香港房產。 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。 會德豐地產旗下的啟德新盤Grande Monaco（Monaco第2期）將於星期六（27日）進行首輪銷售102伙，包括價單88伙，以及14招標發售。
公司名買樓印花稅: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例
過去業主想自行放盤，一般都是透過親友介紹、自行張貼街招、登報等，但傳統方法接觸的潛在買家始終有限，例如貼街招可能只得某條街道的街坊看見，而登報的成本也不便宜。 買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 《財政預算案2023》公布自2023年2月22日早上11時起調整首置印花稅稅階(下表)，但關於實施時間仍待釐清，我們向稅局查詢後，綜合部份FAQ跟大家分享。 如符合印花稅條例(「該條例」)第 45 條列明的條件，相聯法人團體之間轉移不動產或股票可獲印花稅寬免。
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- 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付100元。
- 上文雖然有提及過用公司名義買樓可以省下一大部分的從價印花稅，但實際上，在香港買樓也有其他類型的印花稅要支付。
- 但為何不是每個人（有能力持有多於一個物業的買家）都這樣做？
- 此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。
- 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。
- 可不要以為，待撻訂手續完成後，相關資料已獲土地註冊處記錄，便向稅局申請退稅。
如果屬於住宅單位，買樓印花稅亦會受多種因素而變化，例如是否首次置業、物業持有年期等。 特別是對於非首置買家、非本地居民個人買家及公司買家（即使公司擁有人是香港永久居民），印花稅尤其高昂（或佔總額的30%）。 印花稅沒有特別註明什麼為之「單一物業」，但有說明如果「物業」本身涉及「天台」、「平台」及「花園」，一般來說會視為一個物業看待。 通常在往律師行簽「正式買賣合約」時，律師會多給一份文件「法定聲明IRSD131」予買家簽署，作用是證明「自己沒有持有香港住宅物業」。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。
公司名買樓印花稅: 印花稅計算
由於有首置與非首置的買家，從價印花稅（AVD）分為兩種標準稅率，首置人士只需繳付為首置印花稅（第2標準稅率），即樓價$200萬或以下的印花稅… 公司名買樓印花稅 在某些情況下，有部分買家會選擇用公司轉讓的方法去避稅，將物業注入公司內，再將公司以公司股份形式轉售，由於不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 不用，根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 只是如果他繼承物業後，就算只有部分業權（例如八分一)，當繼承者再購入新住宅物業時，則會視為持有多於一層物業看待，需要繳付劃一15%的SSD從價印花稅。
除了以上支出之外，其他雜費例如律師費等，則和買私樓差不多，都是幾千元可以解決。 】而在上述的幾項主要費用之中，特別要再次提醒各位留意印花稅方面，因為萬一計錯樓價的話，印花稅的稅率可以有很大分別，隨時更會令業主們失算做錯 budget。 除了居屋本身的裝修，如果業主是以綠表買的話，本身在公屋單位中曾經有過的改動也要付費還原，而當中涉及的價錢是沒法估算的，因為要視乎改動過的部分及大小程度，由房署進行評估。 而印花稅的計算，則是使用由房署計算的印花稅估值去計算，而並非用當時單位的市價去計算。
公司名買樓印花稅: 樓價印花稅: 額外印花稅
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付100元。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。
公司名買樓印花稅: 建築期付款買家 按揭注意事項
內地買家喜歡成立新的公司去買香港物業，反正都要給30%稅。 在銀行按揭方面，銀行只會借貸予以自然人身份買物業的買家，但不會借貸予買家購買持有物業公司的股份。 換句話說，買家以公司名義買樓必須先付清款額以完成股份轉讓，然後先可以向銀行申請按揭。
公司名買樓印花稅: 印花稅表
若然是香港永久性居民但擁有其他物業，或所有非香港永久性居民或公司名義買樓、不論是首置或非首置，從價印花稅均劃一為樓價的15%。 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付100元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – 100元」，相當於449,900元的款項。 在簽訂「轉讓契約」前，丈夫決定提名太太成為聯名業主，而太太本身有物業的話，就，就需要按物業持有一半業權繳交「從價印花稅」，計法是「300萬X1.5% / 2」，相當於100元的印花稅。 總之，提名近親只會用「從價印花稅」來看待，而不是更高稅階的劃一15%的「新住宅從價印花稅」。 既然是否持有物業，會直接決定繳交「從價印花稅」，抑或更高稅階的「新住宅從價印花稅」，究竟怎樣決定買家是否持有多於一個住宅物業呢?
公司名買樓印花稅: 額外印花稅 (SSD)
今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。 港樓神奇之處，在於過去十年長期處於升值狀態，只要物業升值到一定地步，即可重新承造按揭（即加按或轉按），以獲得流動資金，投資增值。 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。 此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 如要申請減免罰款，可以填寫以書面提出，解釋逾期原因，並按需要隨附證據。
公司名買樓印花稅: 購買業主自讓盤流程
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 公司名買樓印花稅 由購買屋苑連車位的這個議題，引伸出同一份文書購多於一個單位又怎辦? 尤其是如果買家本身屬於香港永久居民，用同一份文書跟發展商大手入貨，變相就能夠以首置客的名義迴避高達15%的稅項。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢?