另外，地產代理可在地產舖櫥窗貼上單位資料、安排網上放盤或拍攝VR，增加單位的曝光率從而提高售出的機會。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 不過上述措施有豁免安排，如近親（即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹）共同買入物業，物業轉讓予遺產受益人，或發展商透過公司收購舊樓，則可在拆樓後申請退稅等。 非本地買家在香港買樓，要付多達 30% 辣稅，反之，如果你是擁有香港永久性居民身份的首置買家，則只需支付首置印花稅，最高不多於樓價的 4.25%，即上千居搜尋全港上車盤。
我們需要把全數借貸額相加便知道業主的借款額，並用來跟成交價比對。 若超過90%需特別留意，一旦業主斷供、連同罰息等，可能超過其買賣價，此時繳交細訂已有風險，買家不應簽署臨約，而應直接尋找律師協助處理正約。 因為透過買家律師樓把10%訂金轉交業主律師樓下，買家律師樓會列明條款，表明業主需確保債項是足夠由樓價尾數所扣減，業主律師才放訂金。 以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，因此銀行一般不願意提供按揭，雖然也並非絕對，但買家如能準備充足資金就再好不過了。 購買工商物業毋須繳付額外印花稅及買家印花稅，但要支付雙倍印花稅，稅率為總樓價的15％。 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。
公司名義買樓: 英國首置定義詳盡懶人包
無可否認，以上方式看似吸引，但潛在風險，涉及繁複的手續、會計及法律等問題等。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 四、如物業是用作自住的話，業主本人便可以更靈活地安排住屋津貼，以減低薪俸稅方面的負擔。 這是因為如果物業是以個人名義持有，由於自己不可能同時是該物業的業主和租客，所以除非雇主愿意先向雇員（即業主）租用其物業，否則不能合法而又簡易地透過住屋津貼以減低薪俸稅方面的負擔。 個人持有物業在大幅升值後才被銀主清盤，物業升值部分是無需任何“資產增值稅”的。 如果你擁有一間公司，而公司持有物業，當你被入稟破產時或把物業賣給個人時，你可能需要面對超高利得稅。
如果你只要註冊為獨資經營或合夥企業，你須為你的業務利潤繳交入息稅，而非公司稅。 在 £12,500 以上設三項累進稅階：於 £12,500 – £50,000（20%）；£50,001 – £150,000（40%）；超過 £150,000 （45%）。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。
公司名義買樓: 購買住宅物業要支付15%的從價印花稅
你可以尋求專業人士（例如會計師）幫助，但亦可以自行註冊公司。 外國人可以在英國開公司，而不需要居住身份或在當地居留。 公司名義買樓 外國公民可以以其他公司提供的辦公地址作為公司地址，或是使用購買、租用或經親友同意的地址註冊作公司地址。 但這只是很概括的說法，因為這個按揭成數比例，會受申請人收入及物業影響，以下會詳細解釋。 金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。
如果想「隔山買牛」在香港買英國樓，要花的精力就更多。 本文希望一次過為讀者整理出實用資訊，讓不論是有志在英國置業的投資者還是打算移民英國的人都用得着。 其實英國有好多提供「開公司服務」既網站，一個價錢包左公司註冊費、仲有公司註冊地址同埋Directors地址，仲可以交埋年檢報告，一站式搞掂晒，個人覺得方便好多。 二手樓：按揭審批完成後，賣方律師會草擬合約，而買家律師會調查物業，雙方各自完成後才簽訂合約。
公司名義買樓: 香港證券的轉讓
不過，去除代理中間人的代價就是自己要花時間、精神處理行政工作。 如果想自行放盤，業主首先要準備物業資料，除了單位格局、坐向、樓層，業主宜準備更精確的資料，如單位實用面積、樓齡、物業週邊環境、設施等，讓人對單位有足夠的了解，以增加售出的機會。 隨着網絡愈來愈發達，網上平台成為業主放盤的主要方法之一，當中包括《胡‧說樓市》的谷友放盤、社交媒體群組、搵樓網頁，甚至有人在二手買賣平台Carousell放盤。 相較傳統方法，網上放盤最大的好處是覆蓋率大，不受地域限制，而且費用便宜，甚至是零成本。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。
- 印花稅方面，如果物業的市值在三百五十萬元以上，印花稅率是百分之二點七五﹔而以透過轉讓持有物業的有限公司的股份而間接轉讓物業的擁有權的話，印花稅率只是百分之零點三。
- 為了節省稅項，除了買家假借「首置」名義買樓外，還有人指出可以透過公司股權轉讓買賣物業。
- 根據現行的稅率，如果先成立一家營運公司，其後再以公司名義購買物業，買家須繳交樓價15%的買家印花稅，以及樓價15%的從價印花稅。
- 收購公司股權的物業投資者或需面對投資風險，包括隱藏債務。
- 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。
- 所以只要雇主愿意合作，以個人名義持有物業，同樣可以幫助減低個人的薪俸稅。
- 首先，業主透過網上平台放台放盤並沒有時間限制，他們可以隨時隨地上載資料。
不過實際上如何預先計算好一手居屋印花稅估值，作為買家，是無法確切知道的。 房委會會在買家選購居屋單位後，才會提供印花稅資料，於文件直接列出居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 公司名義買樓 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。 假設港人在全球未曾買過物業，是一名首置客，買英國樓即享首置稅率，但未入籍要先付2%印花稅土地稅 。 公司名義則毋須繳付相關稅項，但本身公司也要繳付3%額外稅率，難言可以慳稅。
公司名義買樓: 英國開公司指南：申請程序、費用及常見問題
比如如有限公司不是空殼公司而是有實質營運，營運本身便可能產生已發生或未發生的訴訟（例如侵權、違規等）。 營運公司也有可能會利用公司盤數去借錢，如是向銀行借，債務會註入公司註冊處或田土。 但如果債務是街數、公司對供應商拖欠的應付帳項、或和第三方簽定的商業承諾，這些隱藏債項，當你接手了間公司後，都要負責，否則債權人有權向你的公司申請強制清盤，而迫你賣樓還債。 開公司買樓第二好處，涉及到可節省轉讓物業的交易費用。 由於將公司賣出的操作，技技術上只是買賣公司股份，當中不涉及買賣樓宇物業，變相當中牽涉的交易費相比直接樓字買賣為底。
坊間不少逾千萬元大額物業買賣，皆以公司形式持有物業，直接買賣公司作物業轉讓，究竟實際操作原理如何？ 不需要，雖然配偶為非香港永久性居民，但二人屬近親關係 (即配偶、父母、子女、兄弟姊妹)，並為自己行事，則可獲豁免買家印花稅。 買家印花稅 於 2012 年 10 月 27 日起生效，是繼 2011 年落實的額外印花稅 後的「辣招」。 行政長官梁振英表示，政府早前因應樓市情況，調整額外印花稅及增設買家印花稅，在聽取社會意見後，政府決定將印花稅修訂條例草案在下星期五刊憲，並在下月9日呈交立法會審議。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 公司名義買樓 1 部稅率 。
公司名義買樓: 印花稅收費
沒有打釐印的話，不能作為呈堂證供，即法庭不會受理。 繳付多少印花稅，主要視乎樓價，以及買家的身份，還要視乎有沒有因遲交而罰款。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後十四天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後三十天內繳付。 講到底，透過公司轉讓來買樓，都是為想慳稅而已，尢其如本身有樓，用公司轉讓方式買樓可慳15％印花稅。 但如將來賣出要付比15％更高的利得稅，而且要承繼低稅基，還有沒有著數，便真見人見智。
樓宇按揭比較 換言之，為了保障各方面有關人士，都應該如實填寫並簽署相關文件。 值得留意的是，若任何人士填寫虛假資料導致另一方有損失，當事人可以向法庭申請向有關人士索取賠償。 所謂「放盤紙」即代表地產代理條例訂明的表格3或表格5。 由於以公司股份轉讓方式購買物業或涉及複雜法律問題和風險，銀行一般不願意提供按揭，所以買家要預留足夠的資金，否則未能完成買賣手續。 公司名義買樓 英國於 公司名義買樓 2021 年起將為香港居民開放新臨時居留簽證，讓 BNO 持有人可以更輕易移民英國，在當地工作和生活。
公司名義買樓: 物業印花稅轉名必看介紹
如果單位過往出租理想，獲大型公司承租，工廈按揭估價就會較為理想。 但如果單位一直空置，業主放盤價又過度進取，銀行很大機會估價不足。 內地買家喜歡成立新的公司去買香港物業，反正都要給30%稅。 不少人以為先以現金付清購買公司(持有的物業)的款項，後再找銀行申請按揭就一定成功。 公司名義買樓 銀行是接受股東作為聯名借款人或擔保人申請按揭，但是還款是必須用公司戶口。 今時今日，即使香港人持有空殼公司也好難去銀行開公司戶口，銀行也會視作空殼公司持有物業涉及炒賣或高風險類別。
準買家可登入「土地註冊處」做網上查冊來確定業主姓名，起碼確保開門給人睇樓的人是業主、而非其他人或租客。 同時，若在查冊時看見多於一名買家要小心，也要確保該名買定有到場簽署；若該名買家已過身也要提神。 業主自讓盤與地產代理盤交易流程和手續其實相差不大。 委託地產代理放盤，通常買賣雙方需要支付樓價的1%作為代理佣金，而業主自讓盤就可以節省這方面的佣金。 假設物業的成交價是700萬，買賣雙方各可以節省7萬元佣金，合共慳返14萬的交易成本，其實算是一個不細的金額。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。
公司名義買樓: 公司註冊：如何成立香港本地有限公司？
當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來就，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。
如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。 所謂「首次置業」，是指在申請時並未持有任何香港住宅物業。 至於準備換樓買家也值得留意，如果成交前能夠沽出物業，也可視為「首次置業」看待，而根據銀碼可申請最90%按揭。 但何謂「沽出物業」，香港按揭證券公司是以「轉讓契約」作為準則，並不接納以「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」作為售出依據。 非以香港永久性居民個人名義取得住宅物業，均須繳納買家印花稅，包括所有非香港永久性居民 、本地和外地註冊公司。
公司名義買樓: 地產博客
即是說買家需要先 full paid，完成股份轉讓，然後才能把物業重按做按揭。 銀行需要從公司注冊處中見到股份已完成轉讓，上手董事已辭職，才可發出貸款信，最快都要完成轉讓後一星期。 買家如不能先 以公司名義買樓 full paid，可能要自行向財務公司尋求過渡性貸款，但利息昂貴。 由於銀行一般不會在公司完成轉讓前為物業提供按揭，所以買家必須一次過付清所有款項，故買家須擁有相當雄厚的資產，又或願意付出高息向財務公司申請貸款。 公司名義買樓 再者，透過公司股權轉讓的物業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數較自住物業低，以及所需通過的壓力測試的標準亦相對嚴緊，故此不適合一般買家。
公司名義買樓: 英國公司名義買樓7大伏位
款額為 750,000 元 (即 500 萬元 x 15 % )。 如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 首置人士借 以公司名義買樓 9 以公司名義買樓 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。
公司名義買樓: 風險一： 公司隱藏債務，稅務，訴訟
但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 如果本身並非收取「固定收入」的買家，包括「自僱人士」及「非固定人士收入」人士，則最高只能夠申請80%按揭。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 而600萬元以下物業，則可選擇80%按揭(舊按保)、或90%按揭(新按揭)；400萬元以下物業則可選擇90%按揭(新按保)、或90%按揭(舊按保)。 有些人上車無首期，但有供款能力；但亦有人有首期，只是欠缺供款能力。 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。