據知情人士透露，諮詢結果顯示規模較細的盛德街/馬頭涌道項目，有逾九成業主願接納現有方案，僅約三個業主持反對意見，料局方最快可望於明年中公布收購價，只要得到七成半社員同意，隨即就可進行散社及補地價等工作。 公務員合作社補地價 據悉，區內涉及三十七個合作社，仍有約九個合作社尚未散社，若局方現時正於區內進行大量游說及諮詢工作。 「合作社樓宇一般維修保養不差，問題是沒有升降機，但對居於低層及較年輕住戶來說問題不大，一些所處地段靜中帶旺，原業主未必肯接受收購。」有一些戶主則會要求更多賠償，故他認為當合作社業主有收購共識，巿建局才介入洽談收購條件，過程或會順利得多。
另外，政府那時推出一些計劃，以優惠地價批地私人僱主建宿舍給僱員，同時給予外籍公務員房屋福利。 公務員工會要求政府一視同仁，政府於是推出合作社計劃，回應本地公務員的要求。 ，現時向地政總署申請補價，政府又怕被指官商勾結，金額簡直是開天殺價，過程又冗長，結果就是只有極少發展商有興趣合作重建，縱使該物業地段如何尊貴也徒然。 這存在一個風險，因為不知道最終價錢，發展商難以計算整項重建成本。 他們的條件是面積800平方呎，價錢為同區5至7年樓齡的單位，惟補地價過程冗長而多變數，最終沒有一個發展商有興趣。
公務員合作社補地價: 港英政府遺留的「公務員房屋福利」
項目仍有9個單位的業權尚未成功收購，當中涉及複雜個案尚待處理，例如部分原社員過世後，後人未辦好遺產繼承手續，部分家庭涉及多個分支，各成員就如何處理「散社」後的合作社物業，仍未達成共識，部分個案可能要交由法庭裁決。 市建局去年宣佈會以靠背壟道及浙江街作為其中一個試點，重建公務員合作社項目，該處仍然有9個合作社未解散，涉及462伙。 有受影響居民組織靠美合作社關注組，今日（7月11日）召開記者招待會，希望市建局能以單一業權收購，以爭取更好的補償，同時要求免補地價。 1987年，政府制訂機制，合作社若取得7成半社員同意，可按既定程序解散。
以美國為首的西方陣營，向俄羅斯大打「金融牌」，去年將俄羅斯剔出環球銀行金融電訊協會（SWIFT）系統，試圖截斷其戰爭財源。 不過，此舉亦引起其他主權國家的警惕，擔心會淪為下一個被制裁對象，紛紛謀求減少美元儲備，故見近年國際貿易以本幣結算愈趨普遍，去美元化趨勢正在挑戰美元霸權。 喺噚日（13日），東方昇聯同鄧麗欣（Stephy）、前YouTube頻道「FHProductionHK」幕前女主角陳濬樺（Santis Chan）及Gordon為「點滴是生命」前往柬埔寨拍攝節目，東方昇喺社交網站上載四人喺香港機場嘅合照。 照片曝光後引起網民哄動，更有網民喺討論區以「Stephy完美處決/X打Santis」為題出PO，結果得到唔少網民和應，大讚39歲Stephy完勝22歲Santis。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。
公務員合作社補地價: 公務員合作社重建試點 九成業主接受收購
從上述可見，獨立測量師在經過深入考慮不同因素並作合適的調整後，各自評估一個「七年樓呎價」交予市建局。 與過往項目一樣，市建局按沿用的一貫機制，將最低和最高的估值剔除，以餘下五個的平均數作為「七年樓呎價」的收購建議。 公務員合作社補地價 考慮到這點，政府和市建局容許合資格的前社員自住業主，可以購買由房協在啟德興建和管理的專用安置屋邨的資助出售單位，作為重置居所的多一個選擇。
88歲的羅先生在上址居住43年，他告訴記者：「行樓梯每上幾級就要唞一唞，梗係有lift（升降機）好。」他希望重建計劃可以順利上馬，居民獲發賠償後就能另覓新居，展開新的退休生活。 順寧道其中一個公務員合作社單位，大廈多次裝修，但仍非常殘舊，又沒有升降機，戶主早已搬到別處，現址留下一堆雜物。 有些樓宇（如順寧道公務員樓）在水荒時用海水建造，所以鋼筋特別容易生锈，樓宇內外石屎不斷剝落。 其實，自從1970年代開始，政府漸漸以津貼或貸款方式資助公務員尋找居所。
公務員合作社補地價: 公務員合作社重建 補地價擬減半爭上馬
由於有關樓宇具資助性質，有轉讓限制，社員須先向地政總署申請及補地價，以撤銷該單位的轉讓限制，業主始可自由轉售單位。 至1980年代，不少公務員合作社陸續還清政府貸款，當局也開始推出解散合作社和協助成員取回業權的指引，及後又於1993年訂明「五部曲」，包括解散合作社、修訂官地租期、審批大廈公契、進行分契手續、由前社員成立業主立案法團。 不過，即使他們取得單位業權，但有關單位原則上仍然被抵押於政府，直到繳付土地補假後才可撤銷轉讓限制。 發展局稱，自今年六月起，若個別公務員合作社單位業主申請土地補價，除非有證據證明該建築物由單一業權人擁有，否則會以「現有價值」的基礎估算。 由於兩個九龍城試點項目現時仍在法定規劃程序階段，地政總署未有補地價金額的估算。 市建局按其現行重建項目的收購機制，會向所有受影響的自住業主提出一個劃一的「七年樓齡」收購呎價，在此情況下，便會出現同一面積但位處不同樓層或座向的合作社樓宇單位，前社員在土地補價後，實際所得的每呎現金補償會出現不一致的情況。
- 靠背壟道/浙江街項目住戶張先生形容，政府調整補地價方式只是「左手交右手」，對於住戶而言最重要是知道補償金額，惟他直指過去當局及市建局一直未有清晰交代，令他難以掌握情況，「過去一直好似紙上談兵，最好就某單位的坐向及面積舉例子，表明補或不補地價後所收補償之分別等等」。
- 續指，部份公務員合作社大型地段如美善同道、天光道及馬頭涌道一帶，其實亦適合發展公營房屋。
- 黃伯仁反駁，指公務員一定要工作至正常退休年齡才換得居住權，這是「捆綁式條件」，並非政府恩賜。
- 為協助合作社社員處理散社事宜，市建局已委聘一家對散社安排有專業知識和經驗的法律顧問，為兩個試點項目內尚未解散的合作社，提供免費法律顧問服務，協助社員盡早處理散社、分契和取回業權事宜。
- 今次項目作為重建公務員合作社樓宇的試點之一，我明白部份住戶對市建局的規劃流程，以及收購和補償機制未必有深入的認識。
- 發展局回覆指自今年6月1日，若個別公務員合作社單位業主申請土地補價，除非有證據證明該建築物由單一業權人擁有，否則會以「現有價值」的基礎評估。
市建局早前選定九龍城區兩個試點重建公務員合作社，預計可由現時約六百伙增至約三千伙，兩址分別為盛德街/馬頭涌道項目，以及靠背壟道/浙江街項目。 單計盛德街項目來說，重建後可提供約640個單位，比目前約150個單位增加3倍多。 他解釋，當試點項目的規劃獲得政府核准後，市建局會代業主統一向政府申請評估合作社樓宇的補地價款額，局方亦會按向受影響自住業主提出收購價。 若業主接受市建局的出價，市建局便會直接替業主向政府支付補地價，不用業主先行墊支，每名業主亦可獲政府豁免在補地價時所需支付的數萬元行政費，相對一般合作社業主要先行補價才可以轉讓單位，相信新安排有助免卻業主準備現金周轉的煩惱。 公務員合作社補地價 公務員合作社補地價 順寧道共5個公務員建屋合作社，在2012年8月向市區重建局申請第二輪需求主導重建計劃。 黃伯仁稱全體90個業主，有87人（即超過9成）已同意，其餘3位稍後會簽同意書，接受先導計劃的賠償條件。
公務員合作社補地價: 公務員合作社業主 市建局代申請補地價 省審批程序
賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。 地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。 一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠，加油站用地的租金評估事宜。 二戰後，不少國家和地區也興建住屋合作社，以安置大量新增人口，香港也不例外。 過往本港曾出現過其他的居住權模式，位於大坑西邨的私營廉租屋是一例，公務員建屋合作社也是一例。
如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。 在公開市場下，業主可自由定價、議價，並可將單位轉讓至任何人士。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。
公務員合作社補地價: 移英港人買即食麵屢中伏 網民力數歐版即食麵3大敗筆
生產合作社是指以合作社方式運作的生產單位，有從事漁農生產的農場、漁場等，或非漁農生產的手工業、膳食等。 信貸合作社以收受社員存款及向社員發放貸款為主，例如義會、農會、漁會、合作社銀行等。 韋續指，盛德街項目採用的收購價達到實用面積每平方呎19,848港元，相比去年10月在九龍城區啟德道／沙浦道發展項目提出以實用面積每平方呎17,698港元收購，高出12%。 市建局透過公開抽籤委聘7間獨立的專業測量師行，負責就盛德街項目的「假設重置單位呎價」進行獨立評估，專業測量師展開評估工作時，先在項目的鄰近地區選取樓齡大約為7年而單位特點及交通方便程度與盛德街項目類似的樓宇，從中選取可作比較的物業成交個案。 若連同市建局需為有關單位的劃一補地價呎價和原本需向政府繳付的補地價呎價的差額作出的補貼計算在內，約九成未補地價合作社前社員的單位，市建局在其涉及「七年樓呎價」的實際支出，將會超過每平方呎20,000港元。
根據市建局資料，上址的公務員合作社樓宇地盤面積逾1.6萬平方米，重建後可提供約2,500個單位，當中有1,000伙為公營房屋，但目前只有四成支持重建，故未能展開收地程序。 據了解，市建局仍未向居民正式開價，參考價則為每呎1.9萬元，扣除補地價後約為每呎1.7萬元。 至於在土地補價金額方面，市建局更促成政府檢視合作社社員繳付土地補價的評估基礎。 由去年6月起，以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估合資格個案補地價金額的基礎，相較以往以「土地重建後價值」作為評估基礎的金額，減少了四成甚至五成。 合作社社員自行「散社」和取回其單位的業權契據的過程漫長，一般需要兩年多甚至更長時間，並要支付數萬元律師及行政費。
公務員合作社補地價: 轉讓至合資格人士，毋須補地價
聯合國秘書長古特雷斯宣布，發起3.97億美元的人道募捐，他說，這筆款項可以在未來三個月，為敘利亞約500萬災民提供緊急援助。 《滿江紅》於豆辦電影評分高達7.2分，被指為燒腦神作，預計票房仍會持續增長；不過，有網民認為如果岳飛有機會睇到電影一定死唔眼閉。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 公居屋業主不一定要在公開市場轉讓單位，可以選擇轉讓予政府認可、持有「購買資格證明書」之合資格人士，如綠表白表人士，如此就不用補地價。
而業主在扣除土地補價後收到的補償，相信足夠購買由房屋協會專用安置屋邨的資助單位。 【經濟日報專訊】中資涉足公務員合作社重建，雅居樂（03383）斥4億元收購鰂魚涌英皇道的前合作社舊樓，每伙收購價達2,500萬元，料向政府補地價後，可重建成8萬平方呎的住宅項目。 上述收購涉及英皇道992至998號一排4幢舊樓，樓齡約57年，每幢樓高4層，共由16個住宅單位組成。 根據資料顯示，該舊樓屬於前公務員合作社物業，早年由政府以低廉地價批地予政府教師合作社興建，而在1997年有關合作社申請解散，容許成員可申請將持有單位轉售。 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，英皇道992至998號全數16個單位，由一間名為名峰發展的有限公司購入，每伙收購價劃一為2,500萬元，合共涉及4億元，如果以每伙單位實用面積1,227平方呎計算，實用呎價20,375元，相信已成功統一業權。 公務員合作社補地價 後望山景 料可重建8萬呎樓面 至於該名峰發展的註冊董事，則包括陳卓喜、陸倩芳，前者為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟弟，亦是雅居樂的非執行董事，而陸倩芳則為陳卓林妻子，則是公司的副主席。
公務員合作社補地價: 業主毋須先行墊付補地價
受本地年齡歧視及性別歧視等問題影響，中年婦女往往難以重新找到工作，合作社因而成為他們繼續自力更生的辦法。 在香港中文大學的范克廉樓地庫泳池旁邊，由「中大女工同心合作社」營運的小賣部便為一例。 2000 年，香港中文大學學生會基層關注組與「香港婦女勞工協會」合作，協助一群失業婦女在校園內承辦小賣店 。
隨着中國防疫政策鬆綁、重開國門，歐美跨國企業的高層陸續重返內地，視察業務，並會見官員及商業夥伴。 美國蘋果公司首席執行官庫克和美國輝瑞藥廠首席執行官艾伯樂將於下月訪華，德國汽車巨頭平治集團董事長康林松稍… 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 七間測量師行所採集的單位成交個案，樓齡介乎5年至約20年，與「七年樓呎價」假設單位為七年樓齡不同。
公務員合作社補地價: 市建局預留35億元收購盛德街試點項目 收購價平衡合作社樓宇特殊情況及公共資源運用
有住在公務員合作社樓宇的業主認為，補地價三分之二數額太大，如果政府可以作出折讓，才可考慮搬到較細居所，而騰出單位。 我們在出價時，會同一時間向業主分別提供市建局的收購價和政府的補地價金額，方便業主參考。 若業主接受市建局的出價，市建局便會直接替業主向政府支付補地價，不用業主先行墊支。 相對一般合作社業主要先行補價才可以轉讓單位，新安排可免卻業主準備現金周轉的煩惱。 而每名業主亦可獲政府豁免在補地價時所需支付的數萬元行政費，連同市建局給予的免費法律顧問服務，可減輕這兩個試點項目社員在處理散社和補地價這兩方面所涉的繁複程序和財政負擔。 我在上一篇網誌提到，市建局為處理合作社樓宇重建的複雜性和獨特性，在散社、土地補價、支付印花稅、補償方案等事宜，提出五項新措施，部分更是針對減輕未補地價業主在土地補價以及單位業權轉售所涉及的經濟負擔。
公務員合作社補地價: 香港去年錄得70048宗罪案 詐騙案佔近4成
故此，我們與政府磋商後，為這重建項目首次推出更具彈性的單位重置方案。 他又說，在未來數個月，市建局將派出專責個案職員，逐一接觸項目內的前社員和業主，以及由前合作社社員組織的法團，盡力解說，解答他們的疑問，爭取他們接納收購，讓試點項目順利推展、公共和土地資源得以有效運用，惠及更多市民。 韋志成表明，市建局將在短期內完成處理第二批經城規會諮詢期內收到的公眾意見，繼而進入下一階段的規劃程序。 由於靠背壟道項目涉及修改該區的規劃大綱，城規會需要按照既定的程序，處理收集意見、申述及回應等工作，整個規劃程序最長需要13個月完成，若項目獲得城規會批准，將盡力爭取在2024年初向項目的業主發出收購建議。 他又指，市建局團隊在一星期前，已向靠背壟道項目內所有社員和前社員發出信件，交代解散合作社所需程序，包括需召開特別大會，審議和通過解散合作社的決議，並獲得最少75%的社員同意，才可以正式向政府提交解散合作社的申請。 這類合作社很特別，原來這類屋宇的業權和地皮也是合作社擁有，而非發展商、業主或政府。
公務員合作社補地價: 香港獨立媒體 | 公務員建屋合作社：補地價的是與非
香港房屋協會(房協)十個夾心階層住屋計劃屋苑的個別單位業主，可於 5 年的轉售限制期屆滿後向房協申請解除有關轉售限制和評定相關補價。 房協會把有關申請連同他們擬備的補價評估轉交地政總署審批，並以地政總署批出的補價金額為最終決定。 在成立業主立案法團後，已經取得有關合作社樓宇單位業權的業主可提出申請撤銷地契列明的轉讓限制，以及繳付尚欠的三分之二土地補價。 有關申請表格和撤銷轉讓限制程序及預計所需時間，可參閱申請表格及單張詳情。 為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。
公務員合作社始於1950年代，當時政府以特惠價格（一般是地價的三分之一）批地予合作社興建樓宇作為公務員的房屋，於1980年代才取消有關計劃。 市建局發言人在回覆香港文匯報查詢時表示，靠背壟道／浙江街發展計劃共涉及28個公務員建屋合作社，其中仍有9個合作社未解散，惟有一個未解散的合作社已通過散社的決議。 我們明白在目前私人樓宇市場，單位普遍以中、小型為主；在兩個重建項目內居住的6至11人「特大家庭」，難以在市場上尋找逾千呎的單位一同居住。
公務員合作社補地價: 歸納調查結果 涉及「三無」、「三高」、「三難」
由於補地價金額龐大，業主如果找不到個別買家購買自住單位，而決意住下去，他們就一定要找到發展商收購屋宇重建。 即使有人個別洽購單位，戶主賣樓後要扣除補地價支出，剩餘款項也難以在同區買入面積相若的單位。 另一方面，港府為了舒緩大量難民來港而產生的住屋問題，亦鼓勵成立建屋合作社，例如香港政府公務員建屋合作社。 當時，政府視之為本地公務員福利的一部分，規定該合作社須由至少十個具退休金資格（pensionable）的本地公務員參與，並以折讓價提供土地及吸引的年息提供貸款，攤分20年償還。
公務員合作社補地價: 公務員合作社業主若接受重建出價 市建局可直接代補地價
第一「難」是項目內共有10個合作社尚未解散，而散社的程序非常複雜，一般需要兩、三年時間才能完成，而合作社社員需經散社和分契程序取回單位業權後，才能考慮市建局的收購建議。 第二「難」是，除了散社之外，他們還要向政府補回地價，才能解除轉讓限制，以完成買賣手續，但現時兩個項目內未補地價的單位多達九成。 此外，項目內最大的單位面積超過1500呎，並約有一成住戶屬於「特大家庭」，家庭成員由6人至最多的11人。 我們估計，他們日後考慮收購和搬遷計劃時，「分戶」將會是一個較難處理的問題，屬於第三「難」。 為回應合作社社員的訴求，政府於一九八五年公布新政策，容許在符合某些特定條件下，讓原屬於合作社的土地及住宅樓宇法定業權轉讓予個別合作社社員。 其後，政府於一九八七年制定了《交回及重批辦法指引》（其後由一九九三年制定的《修訂官地租契辦法指引》取代），詳細列出轉讓法定業權予合作社社員的具體安排。