理論上銀行現金回贈都是計樓價6成，不會因為增加按揭成數而提高回贈額。 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。
如有心儀村屋盤，建議先向銀行查詢是否能夠承按及先進行估價，再評估自己的負擔能力。 村屋新買家需要留意村屋沒有升降機，所以大型傢俬例如梳化、雪櫃、洗衣機等都需要在露台吊上去。 八成按揭 在搬屋前，買家一定要與搬運公司商量好搬大型傢俬的額外收費。 再者，村屋的活動空間較市區私樓多，若寵物需要經常活動，村屋就最好不過。
八成按揭: 獨家A.I.按揭評估
公司轉讓的最大成本不是稅項，而是事前要找會計師、律師等進行核數、公司查冊等，花費隨時達數十萬元，有別於一般個人物業買賣的數千元費用。 一般村屋住戶需要自己親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站處理垃圾。 現時村屋平均每呎約1萬，對於景觀或者地段較好的村屋（如西貢）平均呎價可以去到2萬。
- 以500萬元物業計算，修訂前置業人士最多可申請八成按揭，若修訂後同樣申請八成30年按揭，按揭保費金額將維持不變，即貸款額之2.15%，樓花和已落成的住宅物業都可以申請。
- 目前申請所有按揭都需要通過壓力測試，壓力測試是指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。
- 例如700萬物業，造8成按揭保險，還款期30年，保費是貸款額2.47%，即138320元。
- 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
- 3 .貸款機構及按證保險公司不會容忍任何違法行為（例如作出虛假聲明或使用虛假文書），並會向相關執法機構舉報涉嫌違法行為。
- 早段提及150萬元資金、45,500元收入的準上車客，在舊制下剛剛可以八成按揭買600萬元住宅。
就筆者觀察所得，在4、5年前購入的物業，即使當時以高成數按揭購入單位，現時的欠款/樓價比率大都已降至5成以下，如準備出租的業主，還是先完成轉按再行放租便萬無一失了。 在優化措施之下，「八成信貸擔保產品」的每家企業貸款上限由1,500萬港元增加至1,800萬港元，而「九成信貸擔保產品」則由600萬港元增加至800萬港元，計劃下的所有借款企業都可受惠。 另外，「百分百擔保特惠貸款」對股權持有人提供個人擔保的要求，持股比例亦會由70%以上降至50%以上，與八成及九成信貸擔保產品的要求看齊。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。
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至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。 同時需向銀行遞交「住宅發售計劃第二市場」附加文件，例如「購買資格證明書」副本及申請按保文件，同時銀行必須採用房協規定標準按揭契據文件。 雖然不用繳交按揭保險，但卻要進行壓力測試，且有固定收入人士可借最多90%、沒有固定收入人士最多借80%。 八成按揭 如申請人已有物業，或作為擔保人有其他物業按揭在身，壓測的要求會更高，例如800萬以下物業，造最高8成按揭，壓測前的供款與入息比率為35%，壓測後的供款與入息比率為45%。
以500万元物业计算，修订前置业人士最多可申请八成按揭，若修订后同样申请八成30年按揭，按揭保费金额将维持不变，即贷款额之2.15%，楼花和已落成的住宅物业都可以申请。 八成按揭 他們亦可選擇找一個入息有9000元的擔保人，來節省1.21萬元的保費，但是，筆者會建議申請人慎重考慮。 免壓測並非如數年前那些新盤不論收入的「呼吸Plan」，申請人仍然要通過「現時按揭利息下，供款不超過入息的X%」的「供款與入息比率」，只是毋須進一步通過「加3%下的供款與入息比率」。 以沒有其他按揭的申請人來說X%是50%，即是供款不可以超過入息的一半。 面對貸款額上升而未能通過壓測的問題，傳統智慧是加擔保人。
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相反，若報出租，按揭成數最多是5成，壓測以40/50 計算，但個別銀行可將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 置業人士如要申請按揭保險，要注意一般按揭批核時間會較長，需要計算的開支亦比較繁複。 經絡按揭轉介的按揭專員提供一站式按揭申請服務，幫助置業人士更易了解按揭流程，及找到合適的銀行上會。 大家如對按揭保險有任何疑問，歡迎隨時與經絡按揭專員聯絡。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。
村屋的按揭保险费用与私人屋苑一样，根据申请年期及按揭成数而决定。 八成按揭 如果选用浮息按揭及一次付清保险费，保险费用介乎1.15%至5.29%不等，如果按揭年期愈短，成数愈低，按揭保费便会愈低。 如果选择每年支付保费及浮息按揭，首年保费介乎0.58%至2.46%不等，续保费用介乎0.28%至0.95%不等。 同样房价的物业，香港的房租相对内地的租金要高很多，但物业管理费，也比内地高很多，尤其是比较新的楼盘，物业管理费可以高达5元每尺，旧楼的物业管理费会便宜很多。 如果希望尽量估足价，最好选择一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等问题，如果单位有加建项目但已经入则，银行及估价行会如常批核，但如果属于僭建，银行估价便会较低甚至不批出估价。 另外，银行一般会委托估价行视察物业，如果涉及复杂个案，估价时间有机会较长。
八成按揭: 購買1200萬物業首期降低240萬
為進一步減輕企業的融資負擔和協助企業從貸款機構獲得融資，政府不時為八成信貸擔保產品下合資格的信貸擔保推出優化措施。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 一般而言，使用「建築期付款」買新樓的首置買家，兼且樓價在 $1,200萬或以下，最高可申請 8 成按揭。 如欲申請 9 成按揭，可嘗試另一做法，就是由父母擔保子女首次置業自住，即使父母已有按揭在身，仍有機會經新按保借足 9 成，但要支付較高保費。
如果你工作繁忙， MoneySmart平台就可助你以短時間內取得轉按資料，比較各大銀行的優惠。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。 惟她提醒，現時銀行計算按揭的最長年期，會以主要入息人士來計算。 就上述情況，亦即會用80或75減去擔保人的年齡來計算，父親或母親的年齡要在50歲以下，才能做到最長30年按揭。
八成按揭: 資訊中心
同时为价格一千二百万元以上至一千九百二十万元的合资格物业提供按揭保险，惟按揭贷款以九百六十万元为上限，措施昨日起生效。 目前申請所有按揭都需要通過壓力測試，壓力測試是指利率增加3%下，每月供款不可以超過入息的某個百分比。 修訂後，首次置業人士不需要通過壓力測試，也可以申請按保。
由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請，風險較高的情況下，是需要繳納手續費來換取額外貸款。 現時市場上，一共有三個地方可提供「按揭保險」計劃，當中佔比最高就是香港按揭證券公司；部份銀行則夥拍昆士蘭保險、以及AIG MORTGAGE INSURANCE來提供按揭保險計劃。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。
八成按揭: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
對於未存夠首期但有較高收者，也能夠有足夠借貸能力首次買房。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。 八成按揭 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。
