如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 業主需要在提交申請通知書的7日內向租戶提供相關副本，審裁處亦可代為送達。 另外，業主需將《致實際管有或居住者通知書》的副本貼於單位門口長達3天。 張貼3天後，業主就可向審裁處提交《送達確認書》表格30。 而租客可於7日內選擇作出答辨，如果沒有提出反對，業主就可以申請無須審訊下進行判決。
此外，工程顧問亦會提供有關質量及工期的增值服務。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。 在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 在香港成立公司程序簡單，如果租客以有限公司名義簽租約就要小心。 租霸可能會利用空殼公司簽署租約，一旦拖欠租金或玩失蹤，業主就無從追究，而且即使業主向法庭追討，對方都無需直接為債務負上責任，而業主亦只能將單位收回，而無法取回拖欠的租金，十分無保障。 對於小資新婚夫妻而言，附送全套傢俬和電器的租盤當然相對吸引，可以節省購買傢俬的開支之餘又可以加快入伙所需的時間。
兩按一上: 香港租屋前須知丨#3.睇樓
計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 兩按一上 建議下決定前實地考察，了解心宜單位的配套，特別是交通及周邊購物是否方便等。 首次租樓要小心計算開支，除了租金，還要按金、代理傭金等費用。
【長線投資】原來呢一年買新樓收租 保證有三厘回報? 在樓價高企之下，不少新樓價格偏高，租金又在供應穩定之下，不會特別被搶高，而業主享受到的租金回報率自然較低。 不過，是次啟德新晉屋苑租霸個案事件，他們卻表示愛莫能助的態度，明顯他們的所謂租管服務，其實並不能提供應有保障。 依家無特更租架啦，只不過早夜更差三至五十左右啦，你唔定時間，私人車唔so你啦，車行車幾乎係唯一選擇。 在與租客見面時，可以問租客以往居所、退租原因、平日喜好等等，從而了解其個性，甚至有沒有曾與過去業主鬧不和。
兩按一上: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
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此外，買家亦要支付6%的房屋契稅，以及6%物業交易所得稅等。 兩按一上 若將房產出租，本地人需繳付10%所得稅；外國人則為20%。 租樓一般會以「兩按一上」的方式支付租金，即租客要先行向業主支付相當於兩個月租金的按金，和相當一個月租金的上期。
兩按一上: 兩按一上6大好處
如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 如果是租住一手原裝的現樓租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要改動，如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量協議，甚至最好在租約列明交吉時將改動還原或保留。 假設想租住一夥月租10,000元單位，租金開支包括兩個月租金作為按金，即是20,000元；首個月租金10,000元，另外代理傭金，即相當於半個月租金5,000元，即共35,000元為首次租樓的開支。 近期市場上出現不少一手原裝新入伙租盤，吸引不少年青用家租住。 不過，租樓的程序及需注意事項就不是人人熟悉，新手們租樓要格外留神！。 近日傳統藍籌股滙控宣佈不派息，令一眾收息散戶大跌眼鏡。
他續引述多地的微借貸例子，其中紐西蘭向低收入人士提供的微借貸更設有三級，涉及不同金額；另外在墨西哥更有些微借貸是助人建屋。 許先生說，當時亦有申請其他緊急支援，但審批需時，在搬遷時亦只得搬遷支援基金已批出。 他續指，申請貸款最主要是想先渡過難關，其後可以慢慢還款。 而搬遷支援基金這類「小額借貸計劃」能與劏房戶分擔搬遷支出，令他們有能力搬到更好居所。 相關的搬遷支援基金亦可彌補其他緊急支援或津貼申請需時、不能重複申請的缺口。 居於工廈劏房的單親媽媽簡女士，收到政府發出的遷拆令，要在14日內搬離工廈單位，時間緊迫下要找新的居所，又因過去收入不穩定難以支付俗稱「兩按一上」租樓按金，令她非常徬徨。
兩按一上: 好處2: 租金收入可作入息一部份
一般租樓會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理傭金。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 一份清晰的租約有助理清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，今次就和大家分享租約內應關注的…
- 建議下決定前實地考察，了解心宜單位的配套，特別是交通及周邊購物是否方便等。
- 租屋流程中最容易做溜的一步 – 查證業主身份。
- 紐西蘭奧克蘭大學商學院副教授姚松炎指，搬遷支援基金屬於一種微借貸，但在本港用於幫助低收入人士改善生活的微借貸並不常見，認為相關計劃算是一個突破。
因此，新婚夫妻若是不想增加日後的潛在開支，就一定要把握睇樓的機會好好檢查清楚。 檢查水掣的方法其實非常簡單，新婚夫妻只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。 至於檢查電掣，新婚夫妻則可以附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。 一般而言，租屋會收取俗稱「兩按一上」的費用，所指的是兩個月按金以及一個月上期（首月租金），而按金大多會於租約完結時退還。 新婚夫妻若是透過地產經紀代理租盤，則要額外準備半個月租金作為佣金。 以一個租金HKD$15,000的單位為例，計算好「兩按一上」再加佣金後，新婚夫妻最少要先準備HKD$52,500的租金開支。
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#其實際年利率為1.65%(以客戶貸款額達HK$1,500,000或以上及貸款期12個月計算)。 實際年利率是一個參考利率，以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他適用的費用與收費。 優惠利率及利率表僅適用於客戶於本申請時並沒有持有任何渣打信用卡。 本行將根據個別客戶之信貸評級及其他有關因素而審批貸款申請， 本行並保留權利決定是否提供私人貸款及決定最終的利率和手續費。 市場上有保險公司為業主提供出租物業的保險，能夠保障業主追討租金及取回物業時的法律以及損毀財物的修復費用，其中一隻保障範圍包括能提供高達10萬或6個月的租金保障（以較低者為準）及高達10萬的法律費用。
租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須問清楚。 保誠的「業主寶」每年保額高達50萬，當中財物保額為5萬到10萬。 瀏覽台灣地產網站時要注意，因為台灣常用的面積單位為「台坪」；而香港則用「平方公尺」，但事實上1台坪等於3.3058平方公尺，所以有意在當地置業的港人要多加留意。 另外，台灣會以「權狀面積」指出單位的面積，而「權狀面積」是指土地及建築物所有權狀(類似香港的樓契)，當中包括主要建築物、附屬建築物、公共設施及泊車位。 香港政府為避免市民過度借貸，導致房產市場出現泡沫，所以推出了壓力測試。
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單位採開放式廚房間隔，附設全新家電，包括雪櫃、洗衣機、蒸焗爐、電磁爐等。 另外主人房預留凹位擺放衣櫃，不過租樓多購現成家具，未可以善用每寸空間。 一般租約會規定終止租約的通知期，例如，租客可提前一個月通知房東在規定的通知期前取消租約，或以付款代替通知期並支付額外費用以立即取消租約。
如果大家是承租一個私樓單位，均需為電費、水費及煤氣費繳交按金，每個項目金額，可由數百元到數千元不等。 ）會較「按揭保險」寬鬆，買家也不用繳付「按揭保費」，但缺點卻是「二按」息率會較高，未能跟「一按」息率看齊，變相供款會更高。 2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。
兩按一上: 注意事項三：議租與免租期
搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 與業主簽訂租約時，最重要是在租約上簽名並繳付釐印費，這樣才有法律效力，一旦有訴訟的話，法庭會受理。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。
租屋一般會收取「兩按一上」，即是兩個月按金，加一個月上期（首月租金）。 若然，該租盤由地產公司代理，就要另繳半個月租金作為佣金。 如果手頭鬆動的話，可向業主提議一次過繳交半年至一年租金，來換取租金折扣。
兩按一上: 【買樓教學】買樓Full Pay難過登天 按揭5大重點你要知
他們並不介意面積細，反而最重要是跟工作距離近，最好鄰近鐵路站。 假如你是租新盤，或是已包裝修及傢俬電器的租盤，就最好不要有所改動。 兩按一上 即使要更換或裝修，也該先徵求業主同意，並在租約列明交吉時將改動還原抑或保留，以保障自己。 至於租約期限方面，一般都是「一年生，一年死」。 即是第一年內，如租客要中止租屋合約，注意是要賠償按金的；而第二年起，就可在通知期後中止租約，並可退回按金。 兩按一上 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
兩按一上: 裝修案例
買家在購買村屋前，要留意村屋是否有僭建物，否則該單位附有屋宇署的清拆令，會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險，故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹，一般不會提供預先批核服務，甚至不會接受申請。 現時村屋最高可以承造八成五按揭，可以做按揭保險，但買家要注意銀行對村屋的估價較保守，最好預備資金在手，應付首期增加之用。 找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。
兩按一上: 保誠「業主寶」每年保費$590起
如申請者提供的資料不詳、不清楚、遺漏、無法聯絡申請者或無法確認其身份，本公司將保留取消該優惠資格的權利而不另行通知。 兩按一上 適用於客戶的最終利率及還款期按其財政狀況而定，並由星展銀行全權決定。 為方便客戶還款，每月還款額會四捨五入為整數，因此每月平息的最終實際年利率可能會跟以上引述的有細微差異。
【置業貼士】做個精明包租公 買樓收租實戰貼士… 放租屬於投資，當中涉及不少法律程序和財務安排，需要投放時間，業主不應為了提早收到租金，心急放盤，匆… 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。
假如已經打算向租客出租單位，業主可以在網上查閱租霸黑名單。 Facebook 上有公開群組可供業主自由查閱，詳情可按此了解更多。 租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。 兩按一上 雖然相對買到凶宅而言，租到凶宅對新婚夫妻所造成的影響是會較輕，但是如果因為貪平而令到自己住得不安心亦非好事。
兩按一上: 了解租客
另一方面，新婚夫妻亦應該留意屋苑的保安員是否盡責，保安員的工作態度若是得過荀過般，則會對屋苑的安全問題構成影響。 根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。 簽租約前記得了解合約內容，千萬不要因為朋友介紹、經紀遊說、業主友善等原因，草草一眼就大筆一揮。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。