最近銀行推出1.6%現金回贈的按揭計劃，不少有需要的業主「心郁郁」想轉按，究竟甚麼叫「轉按」？ 經絡按揭今次與大家分享轉按多項小知識，讓大家申請轉按時更加得心應手。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。
另外他們亦在投保平台引入人工智能建議功能，用戶回答7條問題後，可按用戶類別推介適合自己的保險產品類別，下一步會再加強人工智能功能，以提供更準確的保險產品。 他表示在去年第四季，到訪投保平台的新訪客按年增加一倍，而平台瀏覽量、報價量亦按年增長一倍。 今年之後，又未必有兩年轉一次呢支歌唱，息口上限高左。。 我6月都有找冬亞quote, 审批用左2星期左右，而我用開個律師warn我，今年搞轉按文件要預一個月穩陣d。 如果想套現d錢出來作第二層樓首期， 應該係同一間銀行， 定係轉其他銀行。
兩年轉按: 我們的服務
就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寛減息幅… 另一方面，雖然事主在簽署了邀約函後沒有取用貸款，但歸咎於銀行改動了邀約函的條款，故事主亦毋須繳付有關罰款。 筆者一位移居外地的朋友，便採用這種方法應付生活開支。 他的自住單位已升值五成，並在移居前轉按予另一銀行，套現大筆資金在彼邦應用。
原先承按的銀行未有Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎），但另一些銀行卻設有。 【香港樓市2022｜供樓按揭教學】假如你是申請按揭的新手，轉按、加按是常見的其中兩種樓宇按揭，有必要了解其定義、計算方法、優點和缺點。 兩年轉按 兩年轉按 兩年轉按 原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。
兩年轉按: 銀行會送火險？
新按保於數年前推出，將按揭成數由原本最多六成，放寬到八成至九成，但同時要求業主購買按揭保險，以降低銀行承受的信貸風險，條件是準業主須支付按揭保險費。 上述操作看似複雜，很多客人都嫌煩，但如果肯花時間做，除了原本按揭貸款餘額可獲得逾10萬元現金回贈外，加按部份可以多賺逾萬元，每兩年轉按一次，聚沙成塔為財富增值。 此舉可對沖加按後的利息開支，一年後把加按獲得的貸款，以「部分還款」方式全數還給銀行，加按獲得的回贈便袋袋平安。
然而，對特別印花稅綁定期未過的業主來說，爭取較短的罰息期可能意義不大，因為業主本身也要等 3 年才能豁免繳交額外印花稅，比 2 年的罰息期更長。 正所謂多一事不如少一事，耐心等候罰息期過去更為實際。 謝振國表示，網上平台主打簡單和可快速投保產品，部分產品快至可在10多分鐘完成保。
兩年轉按: 銀行罰款細則比較
但有部份銀行不扣減成數，惟不能加按套現，只可轉按現有按揭餘款。 要注意的是，除自有的其他物業按揭外，為家人的按揭擔保亦會令mortgage count多於1。 ML戶口的高息存款設上限，一般為按揭貸款額的50%，只有少數銀行將高息存款上限設為按揭總額60%。 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將…
- 轉按至銀行，必先要有數個先決條件，首先持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限，最後當然買家自己的財務狀況穩健。
- 結論：轉按不會供多左息，如果利率不變，轉按或留原行的總利息支出是一樣。
- 若在提取貸款前，銀行減息或增加回贈，業主則可向銀行申請新的按息及回贈。
- 轉按的按揭額是否足以償還舊有按揭餘額，也是一個考慮的關鍵。
- 已過罰息期，就算在同一間銀行，再加按及原按重新計罰息期，兩部分都可有現金贈的。
- 此外，任何文件或紀錄不齊全，都可能會影響審批結果，業主宜好好保存。
- 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。
如果層樓買入時是有用發展商二按，可以轉按到銀行用新按揭成數，但不能涉及套現。 比如樓價1000萬，一按加二按共640萬，轉按可以用新成數最多借8成，即800萬。 「財務公司」不受制於金管局，但卻受制於《放債人條例》，主要由「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」負責處理。 兩年轉按 「放債人註冊辦事處」則負責處理放債人牌照申請、「牌照法庭」則對財務公司牌照申請作裁定、而「警方」則負責執法及處理續牌申請。
兩年轉按: 申請轉按的注意事項或壞處？如何避免轉按中招？
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值得留意，業主其實也不用等到罰息期完結才申請轉按。 一般來說銀行的按揭貸款批核結果有效期是 3 個月，所以在原有按揭罰息期完結前 兩年轉按 3 個月申請便可以。 假設罰息期為 2 年，供了第 21 期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 若業主在罰息期內賣樓，部分銀行雖然會罰息，但如賣樓半年內再買樓，且都在該銀行承造按揭的話，原有按揭的罰息便會退回給貸款人，而新購物業也有現金回贈，當然回贈會打折。 伽瑪按揭轉介的合作機構包括各大銀行，為客戶提供最全面的《物業二按》服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。
兩年轉按: 最新專欄文章
銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。 但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。
二按在第三年的上調幅度差不過接近原來的1倍，這會讓借貸人在財務方面造成一定的壓力。 發展商旗下財務公司，或是跟發展商合作的財務公司提出申請。 所有正規二按的申請是一定要經過批核一按銀行的同意。 銀行會根據客戶的借貸金額、還款能力等，決定按揭息率、現金回贈等。 議價能力高的業主或可嘗試向銀行商討，爭取 1 年甚至更短的罰息期，以便增加自己的靈活性。 不過，針無兩頭利，如果爭取縮短罰息期，利率及現金回贈可能相對扣減，業主宜小心衡量。
兩年轉按: 二按知多D：二按意思是什麼? 物業二按風險有哪些?
值得留意，新樓申請轉按，不論按揭成數高低，均要待至收樓後才能提取按揭貸款，惟關鍵日期經常變化，一但延遲，業主提取貸款的日期將因而延後。 如果真的有也只限於為銀行本身現有的按揭顧客提供二按服務。 加上同一個物業是不可能同時抵押給兩間銀行的，例如銀行A做一按、銀行B做二按，那是不可能發生的。 轉按並非一定增加貸款金額，業主轉按時維持貸款額金額不變，而新的轉按計劃又可延長還款期的話，便會降低業主每月的供款負擔，但要留意的是延長還款期可會增加利息支出。 香港樓價屢創新高，住宅物業轉按成為不少業主套現兼賺現金回贈的常用技巧。 只要做足功課，揀選合適的轉按計劃，業主可憑轉按獲利不少。
銀行為爭取更多客戶，會為轉按提供現金回贈，可佔貸款額的1%至 2%，以匯豐為例，最高的現金回贈為貸款額的1.6%；恒年為1.9%；渣打為1.6%；東亞為1.9%（註：實際回贈因應當的情況）。 最後，申請退保須符合幾個特定條件，包括物業必須是自住用途、過去沒有超過60天遲還款紀錄、按揭成數為九成以下等，相信一般業主均能符合申請資格。 此外，若樓市停滯，三年的樓價升幅未必足以甩走按保，業主或要額外補錢，故建議選擇一間估價最高的銀行，將所需補錢金額降到最低。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 轉按其中一個重要理由是節省利息支出，例如市場上新造按揭的利率較物業的現有按揭利率為低，業主便有動機轉按，以節省利息。 例如目前H按最低按揭利率為H+1.25%，你的物業按揭利率為H+1.7%，轉按可享H+1.25%較低利率。
兩年轉按: 銀行比較
按保公司普遍不容許兩夫婦，分別使用高成數物業按揭各自購買物業。 但退保後，假設原物業是自己名，其配偶未來再買第二層樓將可再申請高成數按揭，百利而無一害。 舉例三年前物業價值500萬元，借八成按揭「上車」，即貸款額400萬元。 今日，物業升值至700萬元，按揭成數將下降至低於六成，毋須按揭保險擔保，便能退保。
因此如兩年內轉按，並且樓價下跌，跌到600萬以下，其實是可以轉按做8成。 其實，人生選擇小確幸還是冒險追求更多，都係個人選擇。 就好似2019年香港初夏運動時的年輕人一樣..自己的人生自己選擇。 但相反，若之後銀行減息或增加回贈，則可向銀行申請新的按息及回贈。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。
兩年轉按: 發展商按揭，是否同樣設有罰息期？
最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 兩年轉按 上半年樓按市場的回顧與前膽（下） 從外圍經濟因素、美國聯儲局減息機會，到本港的政經不穏定，綜觀形勢觀望，詳細分析按揭市況的變化與樓價走勢的關係，繼而對香港2019年下半年的樓…
兩年轉按: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
須留意，轉按完成後舊銀行的火險計劃依然存在，故可到舊銀行申請舊火險保費退款。 若物業是新型屋苑，管理費已包火險，便不能受惠銀行送贈的火險。 欲以轉按套現，需使用舊按揭成數，即樓價600萬內方可行。 不過，若是聯名物業甩名，則可用新成數套現，最多借8成，因甩名雖然以轉按形式進行，卻被視作新買按揭。
兩年轉按: 透過轉按將聯名物業甩名，有何好處？
透過按揭轉介公司申請貸款，檔會清楚列明貸款額、利率及還款期。 其後銀行會根據物業情況決定會否委派測量師行前往單位視察。 在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。
兩年轉按: 所有物業都可進行轉按嗎? 不同物業轉按有咩要注意？
惟缺點是業主需要自行承擔數千元費用，相關費用無論如何亦不會退回。 二按則是指業主將已經做了一按的物業（提供一按一般上都是銀行），再向財務公司申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，所以二按息率普遍較高。 提到二按的利率和供款年期，我地 28Mortgage 作爲專業的按揭轉介公司會建議業主若真的需要二按計劃借到高成數按揭置業，可以貨比三家，同時也參考最新按揭保險計劃。 業主不要在衝動下決定，歡迎先聯絡我地，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們跟您做個詳細的分析后再決定也不遲畢竟買樓不像買菜，是要供幾十年的。 部份業主每隔 2、3 年便會轉按以獲取更優惠的利率及現金回贈。