長期持有下，目標爭取15%回報，希望在45歲達到資產一億。 不過在一般用家思維上，這層樓是用來住的，每個月都要供樓，是你養這層樓。 今天的點子簿要為大家介紹 22 間造型各異的兩層樓絕美住宅，不管是質樸的鄉村風，或是前衛的現代風格，這 22 種走不同路線的兩層樓房子一定能帶給你無窮的蓋房靈感。 如果業主斷供，兩者都要上身，分別是銀行追討時間——業主斷供銀行可以直接追收借款人；如果是擔保人的話，銀行追討業主不遂，才追收擔保人相關欠款，實際分別不大。
- 因此在設計之時，複式房的窗户也要多一些，這樣能更加的透光，同時在複式房之中，我們不如多加一些綠色的植物來進行點綴，這樣也能夠讓家居充滿一種更加自然美好的感覺。
- 你現時財富組合上，有個好明顯的問題，就係平衡性不足。
- 直接搜尋「Bonnie Sugar曙光店」，地處台中國美館對面附近的綠園道小巷弄，平日好停車。
- 對於複式房來説，最大的特點就在於他用樓梯將一二層聯接為一體了，而且將客廳有效的利用起來。
- 選用屏東枋山新鮮無花果，無花果非常軟嫩帶有口感，加入了鮮甜的新鮮藍莓提味ㄝ甜點非常清爽不膩口，以滿滿的水果堆疊，超級浮誇，散發滿滿果香，用料實在，塔類以杏仁奶油手工塔皮搭配卡士達內餡，外層塔派非常酥脆，好好吃，屬於有層次的水果塔。
- 不時都有人留言認為筆者為了賣課程才講債升樓升，先請留意筆者唔係話乜樓都升，乜債都掂。
- 放寬按揭保險樓價上限，是為了協助未持有物業的市民置業，對於打算購買第二層樓的買家，即使購入 $1,000 萬的樓，不符合申請 9 成按揭的要求，最多只可借8成按揭。
大多的雙層升降機，會為上層機箱和下層機箱分配獨立的分站，例如上層停雙數，下層停單數。 若停站時只得一層有乘客進出，另一層機箱會向乘客展示「上層升降機使用中」之類資訊，直至升降機再開行。 舊款雙層升降機要求停站樓層距離相同，現時新款Otis雙層升降機設油壓伸縮裝置，兩層機箱距離，可以作2米以內的調整，此款雙層升降機已在港島東中心安裝。
兩層樓: 星之谷｜按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險
來信請列明每月收入、開支分佈、資產、風險接受水平及理財目標。 一名網友發文表示，前陣子交屋後，他們便開始裝潢，結果樓下住戶竟告知，7、8個月前有出現漏水問題。 由於前屋主目前已經不願意處理，因此他就感到無奈，現在該怎麼處理比較好呢？ 答案是不能，原因是申請八成按揭首要條件是要「自住用途」，由於妻子本身已經有一層樓申請八成按揭，陳生又以「自住用途」名義再申請八成按揭，則顯得相當不合理，因為兩公婆理論上應住同一居所，而居所理應只有一層。 這時候，陳生可以將其一半業權經律師以買賣方式售予妻子，回復首置客身份；妻子則將這層700萬港元的物業轉按申請八成按揭，獲得560萬港元貸款額；歸還380萬港元原有按揭餘款後仍能套現180萬港元。
「如果有十層八層樓收租，退休唔使煩！」不少打工仔希望有幾層樓在手，便有穩定的租金收入享受人生，但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄，如何買入第二層？ 今次小編與大家分享一層樓變兩層的財務技巧，以及按揭的注意事項。 無論第一層好第二層好同伴侶嘅溝通同配合也非常重要, 因為結婚嘅時候另一半很想 所有嘅資產都係共同擁有, 結果共同擁有之後 懂得再買另一層嘅講真唔多, 加上唔係每一個人對物業投資都有興趣, 同埋相信磚頭的投資理念。 所以在結婚前後有良好的溝通, 最好和伴侶一起上一些關於地產嘅課程, 等佢明白現在的計劃係為咗將來嘅無休生活。 又加按又重按看似十分複雜，因此，Soho事前做了不少功課，務求在物業投資路上可借足兼慳盡。 例如，他在自住物業把自己除名，買第二個物業時便可節省雙倍印花稅；他又將自住物業出租，另租住其他單位，由於銀行會將部分租金收入作為個人收入，因此加大貸款能力。
兩層樓: 賣厝阿明／買老屋要注意什麼？ 注意5要點不吃虧
這樣顯得客廳更加的通透，也更加的寬敞，而一般寬敞的空間更加需要裝飾品，特別是看起來更明顯的裝飾品，能夠讓空間顯得更加的充實，而且用一些漂亮的裝飾品也能夠突顯出家居的品味，比如一些字畫，一些綠色的植物，都能夠讓客廳顯得生機盎然，充滿了家的感覺。 同時，客廳的空間較大，所以在佈置上我們不妨充分的利用起來，對客廳的功能進行明確的分類，同時空間的劃分也需要清晰合理，這樣在我們的居家之中才能更加的方便。 複式樓因為稍低的總價以及寬敞的面積備受年輕人的喜歡。
暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。 許多置業新手不知道自己在現行按揭制度下，買甚麼價位的物業最為合適。 其實這個問題可以透過個人收入、首期、按揭成數及財務背景等因素拆解， 今次就… 如果本來的舊貸款月供是$2萬，新貸款每月月供就不能超過$8,000。 原本Peter以為只要兩個貸款加起來少於4萬元（50%月入）就可以，即是新貸款月供可以是2萬元，原來實際上只可以借8千元，可以借的按揭總額由513萬大幅減少至205萬，大幅減少60%。
兩層樓: 文章分類
假設業主2005年以500萬買入一個單位，當時申請按揭成數八成，供款年期為30年，現時剩餘年期為15年，貸款額尚餘250萬。 現時物業已升值至850萬，根據現時金管局指引，1,000萬以下最高能承造六成按揭及最高貸款額500萬，所以最後可以套現500萬，當中250萬償還按揭貸款，餘下250萬可以買入另一個單位。 首先，丈夫本身第一層樓要轉按到這些銀行，將自己身份轉為只做業主不做借款人，由妻子做借款人；然後妻子再買第二層樓時，便由丈夫做「借款人」，自己做「業主」，兩層樓都可以做足5成按揭，大前提是兩人入息足夠應付兩層樓按揭的壓力測試。 陳生及後再發現，原來內部轉讓成交期可不斷延長，理論上沒有一個法定期限；直至買第二層樓申請按揭時，把轉讓合約給銀行查閱，技術上便無須負擔第一層物業涉及的供款與入息比率。
- 一名男網友指出，近期想買透天厝，但實在不知要選哪一種坪數，便好奇過來人看法？
- 一般室內樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部儘量不佔主要空間。
- 目前規劃三個月內睇完你12本著作，上完你的課程後認真研究年報，初步打算年尾開始投資股票。
- 「2013年，我將自住物業加按60萬元及自資120萬元，用自己名買入第二層樓。到2015年，我再重按第一層樓及加按第二層樓，合共借近60萬元及自資40萬元，用太太名義買入第三個物業。」兩個物業同為約300萬元的細價樓。
- 另外A50基金如大幅負溢價，例如達10%，都屬喉低買進好時機。
當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 其實就算是合法的「樓中樓」也會容易較有結構安全的疑慮。
兩層樓: 按揭成數
另外本人有大約HK$90萬現金及HK$20萬股票 （主要是收息股），另外本人及丈夫合共有大約HK$120萬MPF。 現有計劃想2至3年後移民加拿大，想了解一下你有什麼財務上的建議可以提供給我們呢？ 自去年公布新辣招後，投資者購買第二個物業，印花稅由過往的最低100元至最高為樓價4.25%，加至現時的1.5至8.5%不等，但寬免首次置業的香港居民及樓換樓的買家。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本，但買樓成本會受不同因素影響，包括有否做按揭、持有物業之長短、不同區份的樓價升值幅度、資金來源、風險承受能力等。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 兩層樓 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。
因為去年放寬按揭保險成數後，1,000萬港元以下物業最多可借八成按揭。 不過，自從去年金管局放寬按揭保險成數後，便出現了新玩法。 舉例夫婦以聯名方式持有一層物業，即各擁有一半業權，若果丈夫可將其部分權益全數賣給妻子（俗稱「甩名」），便能回復首置客身份，就算丈夫再買樓亦毋須繳付15%印花稅。 肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。 星之谷首席顧問子非魚將於本文詳細闡釋及分享新例下的中伏位。
兩層樓: 理財個案1｜40歲有兩層樓收租 按揭未供滿
承上例，業主手持250萬，打算600萬物業自住的話，最高可承造六成按揭，首期只需240萬，套現金額足以負擔樓價，但因為第二層物業減一成按揭成數至五成，首期要增加至300萬，業主便要額外投入50萬。 如果打算出租物業，按揭成數跌至四成，首期更增至360萬，需要額外投入110萬才能支付首期。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 「2013年，我將自住物業加按60萬元及自資120萬元，用自己名買入第二層樓。到2015年，我再重按第一層樓及加按第二層樓，合共借近60萬元及自資40萬元，用太太名義買入第三個物業。」兩個物業同為約300萬元的細價樓。 以第一個方法為例，將物業出售後，大約獲利300萬元，假設打算買入一個600萬元單位自住，並買入一個500單位收租。 600萬元單位以按保借款9成，大約需要首期60萬元，連同其他印花稅及佣金，需要共85萬元。
如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 兩層樓 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 你持有兩個物業及車位，在固定資產的部分已做好配置，之後反而不要太太心急增加物業，否則會過度集中。
兩層樓: 一層變兩層財技上的限制
惟自從港府辣招盡出，物業投資者宜小心計算買樓成本。 各有睇法，筆者不反對，但對於筆者來說，很難聽，不過是事實，樓是用來賺錢的。 獨特的幾何形狀，以及巧妙的顏色搭配，這間充滿現代感的房子內部有著挑高設計，並且洋溢著充足的自然光。 寬敞的二樓露天露臺以及大片的玻璃窗是這間兩層樓住宅的最大特色，而整間住宅也散發了濃厚的工業風格。 過去一年，政府推出新按保計劃後，令到中價物業(600萬至1,000萬元)的物業成交大增。
聰明嘅方法都係盡量用一個人名上會同購買,必要時另一半用擔保嘅角色保留珍貴嘅購買名額。 兩層樓 珍貴嘅人名在購買低價物業嘅時候可盡做8-9成按揭, 名正言順搬過去住, 第一層出租, 從而產生淨現金流。 理財個案｜29歲讀者零股票投資經驗，靠努力工作有兩層樓1車位＋200萬現金！
兩層樓: 樓市資訊 | 美聯物業
目前月入平均約29萬，想學買優質股，目標爭取15%回報，45歲賺夠一億資產。 她續稱，雖租金下跌，租金回報由海嘯前的3至4%，跌至現在約2.6%，但比較其他資產增值的投資方法，買樓收租回報也不俗，租金回報仍高於存款息率、按揭息率，且可待樓市升值賺買賣差價。 若買樓投資者需做按揭，她指按揭成數會受供款佔入息上限的限制，同時買家也要通過壓測。 兩層樓 兩層樓 一般以25年按揭年期計，供款佔入息比率不能高於43.6%。 她建議，買家到銀行申請按揭前，已可自行計算按揭成數的健康水平，即所有債務的供款佔入息比率不應多過四成。
2.沒有使用輕質的材質，而使用混凝土去做夾層，造成自重增加，自重增加與原先設計不符，易發生結構安全疑慮。 台北內湖區新明路清晨傳出火警，一棟兩層樓的鐵皮屋，冒出火舌，目前並沒有發現人員受困，只是濃煙不斷竄出，佈滿整片天空，嚇壞了不少一早準備出門的民眾。 土耳其6日發生規模7.8強震，女星于美人的學長日前推薦，可以捐款給慈濟或在土耳其的「台灣雷伊漢勒世界公民中心」（簡稱台灣中心）。
兩層樓: 新聞雲APP週週躺著抽
雖然我係人哋阿頭，不過……我銀行戶口真係冇7位數，至於樓，莫講話兩層啦，真係半層都冇，之前睇你個page出現過一句說話好啱～～～條條大路通羅馬，但係有啲人一出世已經住喺羅馬。 我公司全部同事都好後生，原因唔係想有活力，只係老細覺得fresh grad人工唔高，所以偏好請職場新鮮人，而作為上司嘅我都不過係31歲，幸運地同班後生仔相處唔會出現代溝。 安碩恒生科技（3067.HK）有質素，可持有。 不過你年紀都偏大，長線這類潛力股，不宜持有太多。 你要將組合的股票，慢慢分段轉向收息股，為退休準備。 月供係應該不論價格升跌﹐都一直去做，這樣才會有平衡價格波動的效果。
兩層樓: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
目前規劃三個月內睇完你12本著作，上完你的課程後認真研究年報，初步打算年尾開始投資股票。 29歲讀者零股票投資經驗，靠努力工作有兩層樓1車位＋200萬現金！ 生於小康之家的Stevan，說父母少有教他理財，懂得理財及投資都是在大學之後；今年兒子3歲，Stevan則透過八達通、兒童樂園金幣及銀行儲蓄提款卡等，開始教兒子理財，讓他知道八達通內的錢是由爸媽增值，用完就沒有，所以不可隨便「嘟」。
兩層樓: 問題一：為甚麼有逾165萬人有一層樓？
理財個案｜40歲讀者有兩層樓收租，連同自住樓，3層樓的按揭均未供滿，加拿大則有一層樓已供滿，現計劃兩至三年後移民加拿大，想知應該點部署財務安排。 組合屋有許多優點，比鋼筋混凝土結構的房屋更好。 第一，它可以在很短的時間建構起來，你不必等待太久。
但由於張生本身第一層樓只做業主，由張太做借款人，因此雖然第二層樓張生是借款人，第一層樓妻子負責的按揭貸款毋須計算在內。 無形中，第二層樓的按揭申請，毋須理會第一層樓的按揭，成數毋須扣減1成，第一層樓的每月供款也不用納入第二層樓的壓力測試，負擔輕鬆得多。 不過為什麼仍有那麼多建商不願意申請，而消費者也願意購買違法夾層屋呢？ 由於建築都有容積率限定的問題，如果把夾層屋的樓地板面積也算進去，建商能銷售的坪數就會增加，所以建商往往選擇挑高樓高，等銷售後再幫忙把樓版補回去，以規避查驗；而購屋人也因能以一層樓價格換得兩層樓，用極少花費購得最大的居住空間。 不過這種後天加工「俗又大碗」的房型設計，可能會因為在建築結構設計時未計算夾層及夾層中物品的重量，導致建築承載力不足。
Toshiba：日本東芝亦有雙層升降機，例如在台北101摩天大樓的部份升降機，香港亦有在銅鑼灣世貿中心安裝。 雙層升降機 為減少升降機所佔用大廈的空間，Otis首創雙層升降機，以同時接載兩層樓的乘客，令升降機井道可容納的載客量增加一倍，首部雙層升降機於1931年由Otis生產及應用。 其實買股票由上市公司高層同你打理，係少啲嘢煩不過人地要隔一排叫你供下股或者拎公司錢去做其他嘢，慘在你比人拎咗著數你唔知。 加上過去一星期美股跌近4,000點，港股就早前已呈弱勢，買股一中伏收5年息都補唔返個價。 但留意，切忌一注全買B餐，應要利用關連性低的資產去分散幾項回報。
但若買入第二個單位，壓力測試要求更為嚴格，兩關的要求分別下調一成至40%及50%。 值得一提，銀行在計算申請人購買新樓的收入要求時，亦會考慮其現時每月供款額，假若現居物業仍有按揭貸款，亦會計入供款入息比率。 而且，假若第二層樓申請高成數按揭的話，按證公司仍會把關，原因是內部轉讓仍未成交，第一層樓每月供款仍需計算在供款與入息比率及有關壓力測試。 而且，申請高成數按揭前提是物業需要是自住用途，按證公司會質疑為何兩夫婦需要兩層樓自住，會要求提供合理解釋。
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今年7月，Stevan再做業主，買入近奧運站一個價值800萬元的兩房單位，但這單位不是收租屋，也不是養老屋，而是留給將於明年2月出世的兒子。 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。 他指，ML是銀行讓按揭客戶開立一個高息戶口，當客戶存款入戶口，銀行會給予客戶相等於按揭息率的利息，高息一般限於貸款額的一半。 可借盡並將用剩的錢存入ML戶口，戶口內的錢不視為借貸資金，變相無成本多了一筆備用錢，以備不時之需，亦變相減低利息開支。
兩層樓: 台中西區美食 Bonnie sugar手作水果甜點專門店曙光店，兩層樓純白老洋房甜點店，台中不限時咖啡廳甜點店，台中下午茶推薦
而妻子100%擁有物業後，可以重新到新銀行申請按揭計劃（即轉按），提高按揭成數並套現。 根據去年放寬按揭保險成數新規定，甩名最多可以達物業價值八成。 話說陳氏夫婦（化名）持有自住物業，當中陳生是家庭入息支柱，陳太則是一名初級文員，兩人居所由陳生負責供按揭，物業亦是他名下。
對於將物業加按和重按借貸，予人感覺風險太高，Soho認為，進行任何按揭前考慮過風險承受能力，只要夠資金供樓，「計掂條數」則沒有問題。 再者，他持有3個物業所承做按揭全為7成或以下，成為負資產一族機會亦減少。 「2003年畢業，對儲錢無咩概念，一出糧就將啲錢畀晒阿媽，使錢就問佢拎。幾年後，發現自己無任何積蓄，阿媽又將我啲錢使晒，因此決定收返啲錢自己儲。」畢業後4年，Soho才正式儲錢，月儲收入一半，金額約7,000元，另投資人民幣定期及月供基金。 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…