假如將穩陣方案Lv 2及Lv 3都採用的話，幾乎可確保順利換樓（下圖）。 不過，由簽署售出物業臨約至簽署新購物業臨約，期間相差最少一個月，須面對較大的樓價上升風險。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。
新盤的付款方法五花八門，最近位於長沙灣新盤的發展商更新付款辦法，推出九成按揭計劃及第二按揭計劃，兩個計劃分別享有首年「免息供本」及「免息免供… 相對2014年前的舊plan比較少高息戶口，現時新的按揭計劃都會有高息存款掛鈎戶口，如果有多餘錢放在這個戶口，便能有效節省按揭利息支出。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。
三年內賣樓: 【2020居屋】申請居屋懶人包 有咩要注意? 入息上限/按揭攻略/申請程序
除此之外，買家亦必須清楚了解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。 比參觀在密封的或在地面臨時上蓋預先佈置的示範單位更能掌握四週情況。 啟德1號（II）業主委員會表明，政府對於啟德的發展方向出爾反爾，對居民非常不負責任。 另一被稱為「新居屋樓王」的長沙灣區凱樂苑，為2018年推出的新居屋，新近錄得首宗二手成交，即使持貨不足三年，需付10%額外印花稅（SSD），仍大賺近200萬元離場。
- 如把入息水平定於公屋入息限額的五倍，達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內註2。
- 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。
- 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。
- 常見情況如先生及太太各持有50%業權，其中一方將持有業權全數轉讓予另一方，物業印花稅以物業價值的50%計算。
繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。 因為大部份銀行第二年罰息都是只罰現金回贈，因此第二年賣樓，其實都不用輸錢。 很多客人不願意轉按因打算賣樓，但如果明白這道理，打算賣樓不應構成不轉按揭之原因。 答案是需要，因未婚妻不算近親，那麼轉名便當是正常買賣，如未過鎖期賣樓便要付SSD。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。
三年內賣樓: 肺炎疫情第四波，呼吸Plan 按揭計劃再現！
根據稅務局的資料，就算物業跌入「額印盤」，如果提名近親接受該物業權益，類近交易可以豁免「額外印花稅」，但仍要繳交「從價印花稅」。 跟「從價印花稅」及「買家印花稅」略有不同，「額外印花稅」是旨在阻止買家在短時間內沽出物業，而需要徵收的一項稅項，但法律上卻沒有訂明應該由業主或買家所支付。 如果準買家看中了「額印盤」，在跟業主議價後，就必須在簽定臨時買賣合約及買賣合約時，列清楚由哪一方負責支付「額外印花稅」。 當時規定，買入住宅物業6個月以內沽出，稅率為成交價的15%，如買入住宅物業持有超過6個月，但在12個月或以內沽出，稅率為10%；如買入住宅物業持有期超過12個月，但卻在24個月或以內沽出，稅率為5%。 反觀如果買家選擇遲一天才售出物業，即在2012年11月21日才售出物業，他剛好超出了「24個月內」範圍，也就不用繳交額外印花稅。
如把入息水平定於公屋入息限額的五倍，達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內註2。 當只餘下900個居屋及房協資助出售單位可供選購（即為一人申請者預留的900個居屋及房協資助出售單位），或「其他家庭」類別申請者的名單已用盡（視乎何者較早而定），一人申請者會獲邀選購餘下任何面積的單位。 如在一人申請者名單用盡後仍有居屋及房協資助出售單位未售罄，餘下的居屋及房協資助出售單位會按配額比率撥歸綠表「其他家庭申請者」及白表「其他核心家庭申請者／非核心家庭申請者」申請類別。
三年內賣樓: 印花稅
如多於一名被提名人，所有被提名人亦須屬近親；以及把住宅物業轉售或轉讓予近親。 在有關住宅物業的「可予徵收印花稅的買賣協議」或「轉易契約」上增加/刪除原有買家的近親的名字。 由法院判令或命令作出或依據法院判令或命令作出的住宅物業出售或轉讓。 「法院」是指任何具司法管轄權的香港特別行政區法院； 屬《稅務條例》第2條所指的財務機構的承按人，或該承按人委任的接管人，透過不同方式把已承按的住宅物業出售。
另一方面，若購買香港公司股權的話，印花稅則低至其市值或代價的0.2% —— 買家是否本地居民、是首次置業還是已經擁有多個物業並不重要。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 基於「按揭保險」只能作自住原則，如果舊有物業本身沒有按揭保險在身，新購入的物業可以照樣申請「按揭保險」，但前提是在「按揭保險」批出前，舊有物業必須完成交易，所以謹記新物業在訂立完成交易日期時，必須較舊物業為遲。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。 自從政府實施辣招調控樓市後，「先買後賣」 多了幾重考慮。
三年內賣樓: 樓市亮話
假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 不過，買方通常不會輕易答應賠償差價，這情況便要訴諸法庭。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。
非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 葵涌新葵芳花園今年亦錄4宗辣招盤買賣登記，當中E座高層兩房戶，實用面積418方呎，成交價620萬元，約兩年樓價升逾44%。 另外，換樓客如果買入新物業時，未有出售舊物業，亦需要繳付15％的印花稅。 不過，按法例規定，如果在買入新物業後6個月內，出售其舊有物業，則可以申請退還部分印花稅項，以稅務局批核為準。 當中以90天付款計劃計算，折實售價由1,179萬至1,346.5萬元，折實呎價由15,000元至17,464元。
三年內賣樓: 印花稅表
中原招錦昌表示，該屋苑約有6至7個放盤，有入市未滿三年業主，將持有的B座中層實用面積215方呎單位，叫價420萬元放售。 由於現時市場由業主「話事」，部分更屬意由新買家支付額外印花稅。 (綜合報道)(星島日報報道)政府去年二月推出雙倍印花稅（DSD），針對非住宅物業和第二套房的炒賣，商界議員反應強烈，並提出多項修訂。 據了解，針對議員建議，政府正研究多項放寬措施，其中最重要的，是放寬豁免換樓客的六個月換樓期計算。 尤其在購買樓花方面，當局考慮將六個月換樓計算期限，由單位取得入伙紙才開始；以現時樓花預售期最長三十個月計，即最高可達三十六個月。 財經事務及庫務局局長陳家強今日會出席法案委員會會議，交代政府傾向。
不過，如借貸人在跌市中沒準備好現金，就會被銀行宣判「突然死亡」。 三年內賣樓 樓市在20至30年的大格局是上升，但業主要計好借貸力，預備三至五年一次的中期回調。 屏欣苑至今暫錄約兩宗綠表成交，馬斯力表示，現時屋苑有約6至7個放盤，入場單位叫價450萬元，實用面積約380平方呎。 他預計，今年10月屋苑大部分單位通過禁售期後，放盤量會有所增加。 他指出，賣方為約20多歲的年輕人，本身與家人在同區居屋居住，於2018年以約219.66萬元購入上址，據知，當年其入市的首期約為樓價的一成，即約20餘萬元。 因此，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途而定。
三年內賣樓: 選擇3: 先買後賣
若其不動產契據持有人或持憑向主管機關申請物權登記之人為出賣人，則出賣人須繳交印花稅，依契約價款總金額課徵1‰。 財產交易所得申報的年度是以房屋所有權移轉登記日期所屬年度為準，且無論您賣屋是賺錢或賠錢，依照規定必須要申報財產交易所得。 105年1月1日起，出售房屋及土地依屬房地合一課徵所得稅制度(新制)或舊制，有不同的課稅方式。 因DSD未有官方統一稱呼，坊間或媒體偶爾將「DSD」稱為「雙倍印花稅」，「雙重印花稅」，「雙倍從價印花稅」。 實際上，DSD或Double Stamp Duty其實是建基於香港政府既有的「物業從價印花稅」（AVD、Ad 三年內賣樓 valorem stamp duty），因此，以上稱呼均可適用。 1988年4月1日至2010年3月31日期間的印花稅率以下連結載有計算由2010年4月1日起買賣或不動產轉易契的印花稅例子及常見問題。
老友話我搞錯，金管局早已推出逆週期措施，來收緊接揭成數，現在依樣畫葫蘆，有乜唔妥。 倘若三年後， 你的樓價沒有升至1600 萬， 讓你可以轉按至傳統銀行， 而你又未能儲到一筆錢， 去補回那當中的差額， 便會被迫繼續困於利息極高的按揭計劃。 被巨大的財政壓力壓得透不過氣來， 從呼吸 plan 變窒息plan。 按保公司普遍不容許兩夫婦，分別使用高成數物業按揭各自購買物業。 但退保後，假設原物業是自己名，其配偶未來再買第二層樓將可再申請高成數按揭，百利而無一害。
三年內賣樓: 新盤延期交樓 按揭有影響？
舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 問題是，如果提名人並不是香港永久居民，而不是近親，又會怎樣處理呢?
業主須在限制期過後，並向房委會繳付補價，才可解除單位的轉讓限制，把單位在公開市場出租、出售或轉讓。 根據稅務條例，只要「母公司」持有「母子公司」超過九成股權，就可以透過「注入資產」方式，把資產注入「母子公司」內，當中可以豁免所有稅項。 下一手買家，可以購入「公司股份」方式向「母子公司」買入資產。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。 三年內賣樓 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 買方於『落細訂』后，帶同本身之工作證明、入息證明、銀行存款簿及〝預約買賣合同〞等到銀行做貸款手續 。
三年內賣樓: 印花稅收費
由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。
三年內賣樓: 按揭查詢
若被稅局認為涉及炒樓而要徵稅的話，以個人入息稅計，稅率是賣樓所獲溢利的15％。 若以公司名義持有物業，經炒賣後獲得的溢利需報利得稅，稅率則是16.5％。 一般來說，稅局考慮的因素包括（稅局用作考慮業主買賣樓宇的動機）。 要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。 雖然新居屋有折，但如果以質素較好，500萬樓價的新居屋單位為例，以9成按揭及P按息率2.5%計，供最長25年，每月還款額都要約20,000元，不是一個小數目。
三年內賣樓: 額外印花稅 SSD：最高20％
港九市區在樓盤數目上看似不少，實際上絕大多數都是10萬呎以下的小型項目，當中尤以恆地旗下眾多拆舊樓重建項目為主，多數都是豪宅化的單幢項目，定價絕對不會低。 面積超過100萬呎的大盤只有：荃灣西站環宇、屯門瓏門、將軍澳峻瀅、日出康城三期、元朗大棠尚悅；50-100萬呎的中型盤只有11個，預示未來大中型的屋苑買少見少。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。
所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。 萬一遇上買方撻訂的情況，更可淨袋售出物業的細訂，並重售單位。 部份換樓客希望，買入住宅的成交日早於賣出的單位，以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付，新購物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 以「先賣後買」形式換樓，賣出唯一住宅後才買新住宅（兩者均以簽訂臨約日期計算），便不用繳付15%從價印花稅，只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。
另外，取得物業的日期，是以簽訂最早一份「可予徵收印花稅的買賣協議」計起，例如是臨時買賣合約、正式買賣合約或轉易契。 印花稅方面，「被買方撻訂」而收回單位不算「已處置唯一住宅」，所以假如在「被撻訂」前已購入另一住宅，便需要補繳新購物業15%從價印花稅的差額，當重售單位完成後才可向稅局申請退回差額。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 三年內賣樓 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。
三年內賣樓: 【鬆綁SSD】新盤滿3年 業主買家可做的事
塗銷設定費：不到20年屋齡的房子通常還有銀行的房屋貸款未繳完，所以賣屋的人要請代書到銀行去進行產權設定的塗銷登記（塗銷設定之後，才能過戶成買方的名字），這筆塗銷設定費大約是2,000元，賣方最好事先交給代書。 其主要課稅範圍包含持有2年以內移轉之非自用房屋及土地，賣屋屬於特種貨物及勞務稅中的「銷售不動產」項目，按銷售價格課徵10％或15％之特種貨物及勞務稅。 2.購入房屋達到可供使用狀態前支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費等）。
不過，對Kenneth（化名）來說，就算無父幹，也不會成問題，他憑住獨到眼光，屢在股票市場有斬獲，加上理財有道，不到三十歲，便賺到第一桶金，與女朋友拉埋天窗，更於去年買樓上車。 出售房屋勢必會出現一些必要的費用，其中有些是可以扣抵的，如：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等，至於不可扣的費用有金融機構借款利息、等。 三年內賣樓 如果有突發事件發生，而令行程受影響，有哪家保險公司的旅遊保險會是保障最全面，賠償金額最高呢？ 市場消息透露，愛海頌今晚發售18伙，最終吸引到104組買家到場，即約每6組客爭1伙。
有80後於三年多前透過租置形式買入將軍澳公屋翠林邨一個單位，近日以未補地價175萬元沽貨，帳面速賺近4倍，大幅跑贏同期私樓市場。 舉例三年前物業價值500萬元，借八成按揭「上車」，即貸款額400萬元。 今日，物業升值至700萬元，按揭成數將下降至低於六成，毋須按揭保險擔保，便能退保。 加息令市場觀望氣氛濃厚之下，政府反而在這時候選擇大力推靚地招標，而且是位處鐵路上蓋，市值隨時超過100億元的大型地皮，似乎最不擔心樓價跌的人… 據了解，原業主於2019年4月以261萬元（未補地價）向房委會購入單位，持貨至今僅兩年多，現帳面獲利291萬元，期內升值1.1倍。