第一太平戴維斯(香港)投資部助理董事胡子申表示，蘇豪全幢物業極具併購及收藏潛力，單一業權全幢物業更是為數不多，買少見少。 2020年上半年蘇豪區內即錄得兩宗單幢成交，可見該類物業頗受市場歡迎。 伊利近街24號物業地盤面積逾1000方呎，併購旁邊地段可合併成逾4500方呎地盤，將來若重建成優質商住大廈，極具升值潛力。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
霍利民表示，新地旗下工商物業及物流倉儲組合，分佈港九新界，合共有43幢工業、工商樓宇及物流倉儲，總樓面面積約450萬平方呎，目前出租率約94%。 另外作物流設施有約740萬平方呎，而商業、住宅及工業樓宇內的車位則合共約1.2萬。 該行香港顧問及交易服務 – 工業及物流資深董事黎尚文亦表示，近期屯門的投資活動甚活躍，在疫情下，工業資產因用家需求的帶動，獲得追捧，預期高質素的工業物業未來將受關注，特別是空運等高增值物流行業。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。 設計及發展項目 全幢物業 全幢物業 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。
全幢物業: 香港业务
會德豐地產公布，One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖落實以45億元售予深圳祥祺集團，雙方於本月十七日簽署正式買賣合約。 東座寫字樓樓高15層，樓面面積約25.4萬方呎，東座商舖樓高兩層，樓面面積約2.6萬方呎，以此計算，成交呎價約16,071元，物業已落成並取得滿意紙。 近月中資財團大手掃入香港全幢商廈物業，會德豐地產旗下紅磡紅鸞道臨海甲級商廈One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，剛以45億元售予深圳祥祺集團，成交呎價高約1.6萬元，較去年售出的毗鄰西座全幢高8%，項目將為祥祺集團的香港總部。 自去年十一月至今約八個月，本港已有4幢寫字樓被中資吸納，涉及成交金額合共高逾320億元。 根據中原工商舖提供資料，今年截至本月20日，整體工業物業成交量約3,894宗，涉及金額共逾571億元。 而同期商廈交投量約1,096宗，總值逾374億元，反映工廈物業最受市場追捧。
物業管理服務是一項綜合性跨行業專業的服務，如物業規模達1,500個或以上單位，有關的物業管理服務的複雜性及需求會相對較高；再者，物業管理所涵蓋的服務範圍日趨多元化，相信需具有全面及專業的物業管理知識，才能提供理想的物業管理服務。 故此，當業主或業主組織「自管」1,500個單位或以上的物業時，相關的業主或業主組織如提供多於一個類別的物業管理服務而該等物業管理服務是超過依據《建築物管理條例》（第344章）須履行的職責及責任便須持有牌照。 如有關公司因提供類別5的物業管理服務而為相關停車場內的裝置作出維修及保養，而停車場所在的大廈的維修保養等服務則是由其他物業管理公司（例如公契經理人）負責，則一般來說，維修及保養停車場內的裝置可視為屬類別5的附帶及必要的物業管理服務。 由於有關公司只提供類別5的物業管理服務（即只提供一個類別的物管服務），故其毋須持有物業管理公司牌照。 然而，視乎實際情況而定，如維修涉及相關大廈的維修、保養及改善，且不屬物業管理服務類別5的附帶及必要的物業管理服務，則有關公司有可能被視為提供屬類別3︰「物業的維修、保養及改善」的物業管理服務。
全幢物業: 建築期付款買家 按揭注意事項
2020年10月12日東半山的地標性建築，位於肇輝台前區。 這幢12層建築含24套寬敞的4室公寓，有兩套住房還帶有私人游泳池。 第一太平戴維斯超過600間的辦事處遍佈美洲、歐洲、亞太區、非洲和中東，不論您身在何處，我們為您搜尋的物業皆能滿足您的需要。
公司近七成半股權由中國光大集團控有，屬國務院旗下企業。 如買日本樓自住，日常生活當然十分方便；若是買樓收租，也必定吸引不少當地租客。 我們的專業團隊，可為客戶詳細分析在日本不同地方投資物業的優勢。
全幢物業: 元朗最大型屋苑曉門下覆式
該基金購入該項目後向政府申請全幢改裝為15層高數據中心，要求地積比率放寬至10.19倍，樓面增至約35.23萬方呎。 今年5月，葵涌永業街11至19號的光輝凍倉（二倉）獲外資基金ESR以約18億元承接。 該物業地盤面積約3.46萬方呎，總樓面超過29.38萬方呎，成交呎價逾6,100元。 其中，紅磡寶來街50號的仁孚停車場大廈，地盤面積約3.65萬方呎，總樓面逾42萬方呎，購入價約31.2億元，為今年本港最大宗的工廈全幢成交個案，平均呎價約7,400元。
請注意，可被計算的年期範圍延長上限為4年，即如果申請人於香港以外的國內其他地方已從事物業管理工作6年，其可被計算的年期範圍亦只可延長4年。 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。
全幢物業: [實回5.96%] 平價山手線沿線店鋪 市場罕有 穩定租客
上述工廈位於屯門河田街2號，距離西鐵屯門站約3分鐘步程，全幢樓高15層，總面積約466,449平方呎，成交呎價約4,802元。 物業以現狀連現有租約成交，估計華潤物流入市後，短期將用作收租。 據悉，現時租約於三年前簽下，每呎租金約12元，即月租約560萬元，未來有機會向上調整。 全幢物業 購買新住宅物業的香港永久性居民，如在購入新置物業的售賣轉易契的日期起計，六個月內簽立買賣協議以出售其在香港原有唯一的住宅物業，便可受惠於為「先買後賣」的換樓人士而設的退回稅款機制，即獲退回反映新舊稅率差額的從價印花稅稅款。
世邦魏理仕公布，鄧氏家族出售屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權，成交價為22.4億元，市場消息指，新買家為中資公司華潤物流，此為今年投資市場最大宗全幢工業物業成交。 劉嘉表示，光大永年屬物管及房托公司，即投資物業後再加入團隊管理，這種管理模式適宜全幢物業式做法，因公司有自己的管理概念，例如在成都項目中引入港式管理元素，盡力了解每個租客需求，配合其需求提供貼身服務。 全幢物業 儘管內地同業正追趕類似管理模式，但方法及眼光跟光大永年仍有距離。
全幢物業: Savills 新聞
如申請人在提交申請前曾於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，申請人可先參考本例子，然後按自己情況計算可被計算的年期範圍。 若申請人在計算年期範圍有疑問，可將提問電郵至作出查詢。 如申請人在提交申請前曾於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，申請人可先理解本例子，然後按自己情況計算可被計算的年期範圍。 有關如何計算「物業管理工作經驗」的年期範圍以符合該持牌準則，可按此。 另外，如物業管理人曾經或現於香港以外的國內其他地方（即包括內地、澳門及台灣）從事物業管理工作及緊接該工作之前於香港從事物業管理工作，可參考常見問題第6條及第7條。
買到永久產權土地 買到一間2層高一戶建屋仔 買到室內簡約裝修 全幢物業 買到一張12.5%回報概租約 … 徒步1分鐘到達西九条鐵路站，去大阪環球影城必經此站 現在西九条站至環球影城站之線將會伸延至大阪夢洲賭場，發展潛力會為樓價提供強力爆發力。 另外，物管同事平日也要負責跟進物業設施的維修保養，例如是居民每天使用的升降機和水缸，仲有非常重要、事關人命的消防系統。 同時，他們亦一手包辦清潔、保安與園藝職員的請人和出糧事務。 突發嘢總會有，一般來說，每幢物業都會有IC / BIC ( In-charge / Building In-charge ) 坐陣 ( 多數是保安主管 )，他們必須24小時On call，譬如半夜3點物業有火警，他們一收到Call，就要即刻歸位。 如果他們認為自己無法獨自處理事件，就會致電物管部門的主任尋求協助。
全幢物業: 裝修送你除甲醛（已完結）
「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。 在裁定某持牌人有否按照守則第（3）及（4）段行事時，監管局會考慮有關的持牌人與其客戶所訂立的合約的條款，以釐定該持牌人提供的物業管理服務範圍及其須履行的責任。 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。
公司今年最大挑戰是穩定租客，目前空置率仍達30%，出租率七成，優於市內平均水平。 此外，伊利近街一帶中西食肆及酒吧林立，是港人及遊客青睞的著名食街。 該物業旺中帶靜，除併購投資外，亦是不可多得的用家首選。 民政總署及監管局感謝約320名物管業界代表出席是次簡介會。 業界歡迎民政總署就「物管支援計劃」推出的優化措施，並表示會積極配合。 該兩間公司的董事均包括張廣齡（ZHANG, GUANGLING）及林暉（LIN, GRACE H）。
全幢物業: 地產博客
嘉興地產代理程先生表示，黃宜坳村一直很少放盤，機會難得，目前單位售價為638萬，銀行估價足。 全幢物業 他又指，黃宜坳村管理不錯，幾年前村公所及區議員為全村加裝了多部二十四小時監控的閉路電視，加強全村保安。 黃宜坳村外的大埔道亦有多條巴士線，可出沙田或大埔，即使步行前往大埔火車站也只是約十分鐘。 這個放盤位於林村坪朗、名為龍堡豪庭的全幢村屋，建築面積2100呎，另加天台，這村屋只有4年樓齡，為半新盤，最新以1690萬元放售。 全屋裝修非常「揼本」，地下打通成一個整體的空間，一邊為客廳，另一邊為用餐區及開放式廚房。
- 監管局已於附屬法例中，述明任何物業的業主或業主組織依據《建築物管理條例》（第344章）而履行的職責及責任，並非《物業管理服務條例》（第626章）下所訂明的物業管理服務。
- 【明報專訊】市場罕有錄大額工商物業成交，市場消息稱，西貢翠塘路1A號Centro全幢商場連停車場，去年7月被接管淪為銀主物業，接管人近期以約6.5億元放售，獲準買家以約5億元洽購至尾聲，若以5億元售出，將較叫價低1.5億元或23%。
- 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。
提到租金水平，他指，以每平方米計算，數年前高達每平方米80-90元民幣，跟北京、上海等每平方米日均租金6-7元人民幣比較，四川成都屬二線城市，租金有距離亦屬合理。 目前成都租金已由高位回落，但物管收費卻未有跟隨回落。 目前物管收費約為每平方米十多元人民幣，對企業開支來說，管理費跟租金占約1/6至1/5水平。
全幢物業: 元朗市全幢入車花園
持牌人不得惡意損害其他提供物業管理服務的提供者的名聲或貶低其他提供物業管理服務的提供者的作業方式。 業主組織的定義，為就某物業而言，指獲授權代表該物業所有業主行事的組織（不論該組織是否根據《建築物管理條例》(第344章)或公契成立）。 監管局已透過其網頁公布指明的科目或學科的學士或以上學位、副學士學位或文憑課程的名單，而該等學歷是與物業管理有關的科目或學科。 地址：大埔林錦公路白牛石下村 樓層︰二層下複式連1638呎花園及雙車位面積︰1400呎 (建築面積)間隔︰3房2廳售價︰$128 …
全幢物業: 新聞
由於光大永年無負債，擬透過運用槓桿收購新項目，將股本回報率由4%，進一步提高至8至9%。 目前集團手持2億元現金，連同光行授出額度，加上可將手上資產物業抵押，連同每年現金流，可應付未來收購所需。 2018年1月，光大永年來港上市，集資淨額1.14億港元，擬將當中八成用於收購英國物業。 劉嘉指，早前已考察多個英國物業項目，但疫情下亦要叫停，因派員赴外地做新項目盡職審查存在困難。 重申不會放棄收購英國物業，因為匯率及物業回報等基本因素仍穩健，亦有助對沖公司資產組合，因目前物業組合太集中於內地西部城市，由於公司持有一定現金，待疫情緩和、出入境限制放寬才能繼續。 公司去年與光大銀行訂立存貸款協議，在2024年底前，光大銀行可向光大永年提供備用貸款（Credit line），正是為日後收購做好準備。
全幢物業: 東京新樓齡自用一房單位, 大廈十年保用 ! …
在評估申請人是否符合物業管理工作經驗的準則時，物業管理業監管局會考慮相關物業管理服務的性質，而為提供相關類別服務所附帶的其他類別物業管理服務則亦需視為該相關類別的物業管理服務。 在評估申請人是否符合物業管理工作經驗的準則時，物業管理業監管局會考慮相關物業管理服務的性質，而不是提供相關服務的地點。 全幢物業 因此，根據問題所述的情況，有關職務只涉及類別 2（物業所處環境的管理）的訂明物業管理服務。 註2：根據有關準則的計算（見第1段），申請人於澳門（即香港以外的國內其他地方）提供物業管理服務的時間為5年，因此可被計算的年期範圍可延長4年（以途徑三申請物管人（第2級）牌照，即在緊接提交申請前的8年，加上於澳門從事物業管理工作的4年上限，合共為12年）。
全幢物業: 投資服務
他又說，海外恢復考察前，光大永年正於內地物色收購機會，以尋求穩定回報為目標，收購範圍將率先考慮大本營成都，相對看好更多發展空間、收購成本較低的乙級寫字樓，但暫無意擴大住宅版圖。 由於成都流動性高，經濟活躍，雖然經濟增幅不及沿海城市高，但勝在穩定，去年雖有疫情，成都GDP增長仍達2.2%，主要因農副產品交易豐富，經濟起伏不大，遠優於其他受疫情影響而要停產的工業城市。 劉嘉表示，疫情下，企業對經營前景感不明朗，不論業績盈利與否，均提出減租要求。 國務院早前指引，要求向中小企讓利，當中如何介定其業態有否受疫情影響，若受影響亦會考慮讓利，或提供象徵式優惠，如提供或延長免租期等，好讓雙方獲得平衡點，故疫情下公司租務仍算平穩。 即使部分零售租客退租，也能夠及時找到新租客補回，以「量」彌補收入損失，從而改善空置率。
上述兩幢工廈原業主均為舖王鄧成波家族，其中屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢業權，位於屯門河田街2號，距離西鐵屯門站約3分鐘步程，全幢樓高15層，總面積約466,449平方呎，成交呎價約4,802元。 鄧氏家族持貨不足十年，現易手帳面大賺逾13億元或1.44倍。 據了解，該物業已剛獲物流公司承租，新買家料回報約4厘。
全幢物業: 港幣即可擁有北海道人氣景點”美瑛”民宿小屋連傢俱…
根據以上的定義，舉例而言，就公契中所指的在相關物業中佔有不分割份數的車位，假如該車位的業主，相對於同一座建築物其他各個部分的業主或佔用人而言，乃有權享有該車位的獨有管有權，則就《物業管理服務條例》而言，有關車位便屬一個單位。 然而，如公契經理人物業管理公司已將全部有關物業管理服務外判予其他持牌物業管理公司，而相關外判持牌物業管理公司計算其本身最低持牌物管人人手比例時已涵蓋涉及的單位數目，則公契經理人物業管理公司計算其本身最低持牌物管人人手比例時毋須包括相關單位數目。 如公契經理人物業管理公司涉及向香港有公契的物業提供多於一個《物業管理服務條例》訂明類別的物業管理服務，則不論其有否外判有關服務，均必須申領物業管理公司牌照。 《物業管理服務條例》（第626章）第7條訂明，如公司業務不涉及提供屬多於一個類別的物業管理服務，則相關公司毋須持有牌照。 若以途徑三申請物管人（第2級）牌照，申請人須在緊接提交申請前的12年（即8年 + 4年）註2內具有最少4年香港物業管理工作經驗。