1.加強學習與實踐，充分認識跨國公司內部轉移價格的作用。 我們要努力學習發達國家跨國公司（尤其是世界500強公司）的經驗，合理、巧妙地利用各國家、各地區税制不同，税率差異，選擇税收優惠地區進行投資，並通過內部轉移價格調整利潤，增加企業積累。 根據美國學者對164家美國跨國公司的調查表明，在內部交易中採取正常交易價格的只佔35%，而採用非市場價格的內部轉移價格是跨國公司普遍運用的方法。 根據香港《印花稅條例》的規定，出讓人及受讓人或其代理人在辦理香港公司的股份買賣時，需要就轉讓的股份分別及共同負擔繳納印花稅。
疫情稍見好轉，整體市況轉趨明朗，新盤及二手樓成交量有明顯的增幅，加上發展商於新春長假推出不同優惠力銷貨尾，以致上月新盤貨尾市場表現更令人鼓舞，令到本月新盤錄約470伙，較上月約270宗大幅彈升逾70%。 由於市場氣氛已見逐步回穩，發展商亦部署於周內為旗下新盤軟銷及推廣活動，以便進行力吸各路客源，預期下月將掀起新一輪的推盤動力。 乙公司的注册資本爲人民幣10萬元（期初得到母公司的投資港幣8萬元，當時就兌換率是港幣8元換人民幣10元）正。 乙公司截至於2013年9月30日之財務報表顯示其累計虧損（總資産扣除總負債）爲人民幣8萬元。
內部轉讓: . 進行多次物業估價
上述逾1,700宗內部轉讓註冊個案中，1,000 萬元或以下個案佔約 87%；逾 1,000 萬至 2,000 萬元佔約 12%，而逾 2,000 內部轉讓 萬元則佔約 1%。 至於今年首季共錄得1,267宗內部轉讓個案，與去年第四季的1,277宗相若，均屬於高水平。 若以2019年1月至今年3月累計，內部轉讓註冊個案錄約11,286宗，是一個頗為龐大的數字。 據美聯物業分行統計，5月8日至9日的「母親節」週末，10大藍籌屋苑合共錄得約17宗買賣成交，連續12個週末錄得雙位數水平。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報170點，連升3周，自2019年9月後首次重上170點水平，本年迄今指數累升近4%。
- 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。
- 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
- 採用內部轉移價格的各部門同屬一個企業，總的利益是一致的。
- 近年不少人將物業轉讓予近親，俗稱內部轉讓，又或夫婦將聯名物業「甩名」，將單位轉為一人名持有，目的都是讓業主或夫婦其中一人回復首置身份，以便再購置物業時可以繳付首置印花稅，達致慳稅目的。
- 由於由首次轉讓契據日期起計的五年轉讓限制期已屆滿，故業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。
由於不少夫婦以往以聯名形式購買物業，當他們想添置另一物業時，為免支付高昂的稅項，很多時會選擇把其中一人在聯名物業「甩名」。 投資性公司集團內部的轉移定價，在外方運用轉移價格的過程中，中方的利潤被侵吞。 而由於投資性公司往往通過收購國內企業一部分股權的形式設立子公司，因此，當該子公司由於轉移定價而利潤為零時，中方股東就無法參予應得到的利潤分紅。 可比非受控價格法比較的是在可比環境下受控交易中轉讓財產或勞務時所制定的價格和可比非受控交易中轉讓財產或勞務時所制定的價格。
內部轉讓: 公司轉讓的過程
如果事無鉅細，都制定一個詳細、準確價格，不但不必要，而且很難實施。 因此，制定內部轉移價格，可對那些價高量大，耗用頻繁的對象，儘可能地科學計算，從嚴定價；對一些價低量小，不常耗用的對象，可以從簡定價。 內部轉移價格又稱調撥價格，就是指企業內各部門之間由於相互提供產品、半成品或勞務而引起的相互結算、相互轉賬所需要的一種計價標準。
隨着租賃活動的發展，某些長期需要工業、商業或科學設備的企業發現利用租賃而不是購買這些設備具有財務上的好處，因為這樣免去了籌資的負擔，且風險小。 在母公司對子公司進行投資的過程中，貸款較之參股具有更大的靈活性。 因為子公司用股息形式償還母公司的投資，在納税時不能作為費用扣除，但支付的利息則可以作為費用扣除，而且母公司還可以根據整個公司情況制定利息率的大小。 比如，為了增加子公司產品的競爭能力，可以不收或少收利息，使子公司減少產品的費用；相反，為了造成子公司虧損的局面，達到在東道國少交税的目的，則按較高的利率收取利息。 當然母公司對子公司的放款不是無限制的，它要受到各國規定的公司債務產權比的制約。
內部轉讓: 轉移定價兩種方法
例如，技術轉讓價格的確定有很大的隨意性，但最終取決於討價還價的能力。 若果網上估值與市場價格差幅頗大，用家不宜單單參考網上估價，因為網上估價主要以市場成交價基礎、樓價水平及物業條件如樓層等因素，以估價程式定出物業價值，當中未必可撇取內部轉讓這影響。 若由銀行委託估價行評估物業價值，又或直接因應合約成交價評估是否到價，當中估價行如發現有關內部轉讓價格偏低，或會基於自訂價格並非反映市場水平而撇取有關個案作為評估基礎，那麼估價便不會受內部轉讓因素影響。 很多時，地產代理已搜集較多物業資訊，若心儀單位受內部轉讓偏低價格影響，買家或業主可主動向銀行提供有關資料，方便估價行更快瞭解並作出更貼近市場的估值。
上月樓宇買賣宗數錄約4420宗，上升約24%，雖然整體成交量仍維持低位水平，而且造價仍然維持低位，惟交投量已見逐步升溫，而且自農曆新年長假期後，發展商將於本月內大舉推盤，預期受到新盤陸續推出刺激… 疫情持續緩和，加上兩地通關效應帶動下，新盤及二手屋苑的睇樓及成交量都有所回升。 內部轉讓 雖然成交量仍維持低位水平，並且以低市價成交主導，惟上月整體樓宇買賣卻回升24%，對樓市明顯打下一支強心針，尤其是上月農曆新年黃金檔期，新盤貨尾取得不俗的銷情。
內部轉讓: A. 中伏位1- 買賣過程時間難掌握，盡職審查需要高度專業團隊負責
會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 夫妻用50/50聯名持有一個物業，先把物業轉讓給其中一方；另一方手上沒有持有任何物業回復首置客身份後，再買入住宅單位。 假設你和配偶聯名持有物業，你可先將業權轉讓至另一半後，你的另一半就可以重新申請按揭，享用新按揭成數，以實現套現。 我國部分跨國公司已在避税地設立子公司，在追求利潤最大化的目標下，將利潤轉移到避税地，但這僅是轉移價格策略的一個方面。
簡單舉例，準買家本身已有一個物業，若想再買多一個市值600萬元的單位，就需付15%稅率，即90萬元，遠高於首置客僅須支付3%的稅率，即18萬元。 另外，如果以$0轉讓，有關交易法律上定義為送贈契，轉售方可能會被視為破產前將資產轉移而逃避還債責任，5年內原有業主破產，物業是可以判為交易無效，並由破產署接管。 同時有關物業5年內是難以找銀行按揭的，因此，轉售後5年內要出售會很因難。 內部轉讓 不過，稅局徵收印花稅時並不會以轉讓價$1計算，而是會以市價計算。 若稅局根據物業估值600萬元評估稅收，所需印花稅會是18萬元。
內部轉讓: 內部人直接密集從市場拋售，要視為利空
如張寶兒去年亦如法炮製轉讓單位予母親，之後再與袁偉豪聯名斥近7,000萬築愛巢，以慳逾百萬印花稅。 在此情况下，因爲公司的資産淨值爲負數，因此，計算應付印花稅的基礎爲協議轉讓代價款額或者“轉讓文書§及“買賣摘要”上所填寫之金額。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。
這篇要跟大家分享內部人申報轉讓，教你掌握內部人的動向。 因為交易是在親人之間進行，部份人會在合約上寫上較市價低的成交價，以求進一步節省印花稅。 稅局以第一份買賣協議時間為準，在簽署臨約時，臨約就是第一份文件。 簽訂臨約後的30日內必須交印花稅，一般在第一份文件簽署時，律師就會要求業主先放下印花稅的支票。 如果你本身擁有一個住宅物業，想再買入多一個，作投資或收租之用，你就要繳付「從價印花稅」當中較高的稅率，為樓價的 15%。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。
內部轉讓: 公司股份轉讓0.2%印花稅 VS 人名買樓的15%-30%的印花稅
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 內部轉讓 這樣不但確保轉讓方回復首次置業身份而不需要繳交15%印花稅，並方便銀行認可首置身份。 若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。
- 為壓抑「炒風」，政府自2010年11月起，推出多項樓市「辣招」，包括2016年11月將住宅物業印花稅稅率由原來累進稅率，劃一至樓價的15%，首置或換樓人士則可豁免。
- 稅務局並沒有要求要多久完成交易，因此轉名的成交期可以拖很長，讓家人有充分時間處理樓按問題，但若一直未完成轉名程序，物業不能放售，而舊按揭仍會計入原先出售的近親。
- 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。
- 家庭成員或朋友間用分權共有方式持有相應比例的業權。
- 另外，在交易日期方面，有前綫地產代理指出，購買新單位前最好先進行內部轉讓，否則可能先交15%辣招稅，然後再申請退稅。
轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 有關查閱或更正個人資料的查詢，可向「部門資料保障主任」提出，地址為九龍何文田佛光街33號，香港房屋委員會總辦事處。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。 另外，早前信置（083）旗下新盤觀塘新盤凱滙，首日開售時，一名98歲婆婆以約1,900萬元購入項目4房單位，同時亦一名92歲伯伯入市。
內部轉讓: 內部轉讓同時甩名可以用送贈名義慳印花稅嗎？
陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的10,000股之股份，雙方同意以股份所占資産淨值作爲轉讓代價款額。 如果擬轉讓股份所屬公司持有子公司，但該公司沒有編制合並財務報表，而是只有木公司及子公司各自的資産負債表及損益帳。 在這中情况下，應先行計算出母子公司的資産淨值總值，然後再計算應付印花稅。 陳先生擬向張先生購買其持有的甲香港公司的3,000股之股份，雙方同意以股份所占資産淨值作爲轉讓代價款額。
這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 雖然係近親轉讓，但係就算是夫妻轉名銀行會視作一般買賣去做。 換言之，近親轉讓係可以做高成數按揭和用2022年按揭保險計劃新例，即樓價1000萬以下可以最多申請90%按揭，樓價1000萬-1125萬借最多900萬。 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年首4個月內部轉讓註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同，以及部分業權轉讓個案)錄1,719宗，比起去年同期1,327宗上升約29.5%(見圖)。 最後，政府須增聘人手，加緊抽查首置成交是否符合以上條件。
內部轉讓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
該種方法主要要求母公司將產品銷售給子公司的價格應與同種貨物由獨立的買賣雙方交易時的價格相一致，並將交易所得同與其經營活動相類似的獨立企業的獲利相比較，得出可比利潤的上下限。 此外審計部門也會對關聯企業之間的內部交易的定價問題進行嚴格的審查。 企業內部的交易價格通常都會低於市場價格，但是都有一定的尺度，過低的價格會遭到税務部門的置疑。
內部轉讓: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。
內部轉讓: 公司轉讓形式買賣物業只需0.2%印花稅，但中伏位你要知道
同時，子公司的高利潤還可能會帶來一些麻煩：導致東道國政府重新談判跨國公司進入條件並制定更加苛刻的政策，分享利潤；合作伙伴可能會要求更多的分紅；可能會面臨工會的壓力，要求“成果共享”，增加工資福利開支。 對此，跨國公司可能利用掌握的採購權和（或）銷售權，通過轉移價格降低子公司的賬面利潤，掩蓋實際經營業績，侵吞東道國的應得利益。 如果在庫藏股執行期間內部人竟然趁機跳船，也會衍生至少行政裁罰的法律問題。 內部轉讓 這些公司內部人，在轉讓所持有的股份時，包括了內部人之配偶、未成年子女或利用他人名義持有的股份，無論之轉讓前或轉讓後，都需要依證券交易第22條之2及第25條規定向主管機關申報，否則可能都會有行政罰鍰的問題。
無疑，此舉須耗費一定公帑，但政府本就有責任監察政策運行，若能阻截避稅，實無浪費可言，更何況政府每年印花稅入豐厚，相關部門絕對可自負盈虧。 當然，也許有人會覺得以上措施過於嚴厲，我們不排除日後樓市降溫，相關措施有放寬空間，但樓市屢屢破頂，非常時期要用非常手段，在這階段辣招實在宜緊不宜鬆。 部份業權轉名，比如1％－99％，都需要重做按揭。 由於轉名當是新買賣進行，理論上是可以用新按揭成數做8成或9成按揭，即1000萬樓價，也可以申請8按。 但是，筆者觀察這種情況按保往往不會批，除非二人不是夫妻關係。 即是說，內部業權轉讓，是不能用新成數申請8成按揭。
內部轉讓: 二、 股份轉讓時需加蓋印花之文件
前綫地產代理指出，近親內部轉讓物業並非新鮮事，但當中也有不少細節需留意。 最重要當然是借貸問題，若一個單位仍欠銀行貸款，該筆借貸原由兩名業主共同承擔，內部轉讓後必須重新轉按，無論是否沿用舊有按揭銀行，其利息及借貸成數均按新造按揭作出調整。 內部轉讓 在絕大部分情况下，印花稅署都會根據股份轉讓主事人或其代理人所提供的文件上所載的轉讓代價計算應付印花稅。 內部轉讓 但是，如果轉讓文件所記載之轉讓代價款額明顯低於所轉讓股份之市場價值，則印花稅署就有合理理由懷疑交易就真實性，從而以其認爲合理之轉讓代價評估印花稅，或於其後追加印花稅。
內部轉讓: 轉移定價適合對象
如此，除名的另一人便再無按揭負擔，再入市借取按揭時，貸款成數、壓力測試的標準都會較寬鬆。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。
內部轉讓: 近親轉讓 2 大法
最後，轉移定價擾亂了我國正常的經濟秩序，破壞了公平競爭的經濟環境，畢竟不是全部的外資企業都從事轉移定價，它顯然不利於那些誠實納税企業在市場經濟條件下的公平競爭。 專利和技術服務的定價比較複雜，其所涉及到的相關費用的收付具有一定的靈活性。 在國際企業的轉移定價中，貨物價格的使用佔了很大比重。 所謂貨物，包括了生產過程中的原材料、零部件、中間產品、製成品和機器設備等。
例如當年這公司買入物業時是$200萬，假設你買入價是$1500萬，先時升值到2000萬。 當破產令執行償還債務時或你賣給個人時，這部分會產生公司利得稅，以現價-第一口買入價計算，即是1800萬計算。 透過內部轉讓方式自製首置身份再買樓，的確可以節省大量辣招稅，但是當中不少細節要留意，包括：交易或需要重新造按揭，利息及借貸成數有很大轉變，市民須充分評估風險。 不過張寶兒2017年曾買入同屋苑另一單位，為何仍能以首置身分再入市？ 其實是用了「內部轉讓」方式「甩名」，今次就為大家解構箇中操作。
內部轉讓: 近親轉讓可以做幾多成按揭？
近親轉讓後，再將住宅物業轉讓予非近親時，則須受3年內出售要付SSD的限制。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 若將今年首4個月1,719宗內部轉讓註冊個案按3區劃分，3區內部轉讓註冊個案均按年上升。
內部轉讓: 內部價格轉移案例分析
在總產出的既定的情況下跨國公司運用轉移價格獲得的額外利益，必定是某些國家的額外損失。 這種雙重性的根本原因在於跨國公司與國家是不同的利益主體，它們追求的是不同的利益。 缺點：（1）在協商過程中可能會浪費經理人員的大量精力，而衡量業績的最終價格也許取決於經理的協商能力，而不是從對公司最有利的角度考慮，從而達不到目標的一致性。 （2）採用協商的轉移價格可能發生公司的最高管理當局直接干預轉移價格的定價情況。 不過，當轉移價格的定價問題不經常發生時，直接干預的好處也許會超過其成本。 由於成本中心的經理一般只對成本，而不對收入負責。