它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 選點方面，港人在深圳置業主要分布在福田南部的皇崗、水圍區域及羅湖火車站附近，考慮的是工作地點及往返香港的便利程度。 福田南部圍繞福田高鐵站附近區域，鄰近購物公園等核心商業區，方便購物、娛樂；而且地鐵四通八達，對外交通便捷。 其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。 內地樓價未回暖，各地城市出招穩樓市，其中武漢再次為樓市「減辣」，放寬「限購令」，在該市住房限購區域置業的家庭可新增一個買樓資格。
- 新政策配合在香港科學園建設中的「醫療科技創新平臺」，進一步推動香港醫療科技的發展。
- A2：一些熱門城市如深圳、廣州等，目前都是限制外來人購買的，港人想沾手會較難。
- 若要在該等工業大廈設置數據中心，需查閱地契是否已准許作數據中心用途。
- 食物及衞生局會與內地有關當局商討具體安排，包括以香港大學深圳醫院為試點。
- 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。
以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。 最重要的是，以香港人置業熱門城市的深圳和廣州為例，亦獲得豁免所需要的本地居住、學習或工作年限證明，便可在當地購買一個物業。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。
內地買樓限制: 購買住宅物業
要留意，若是車位等商業性質物業，則港澳台居民也不能在內地承造相關按揭貸款。 物業附近越多內地人居住越好，證明當地人亦認可該地，風險較低。 其他心得還包括，選擇政策到地、有人口淨流入，及有滙豐、花旗等外資銀行進駐的一、二線城市。
今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。 他所知的是現在僅餘數個城市，包括深圳及廣州未撤銷限購令，對香港投資者來說，是個好消息。 他續說，解除限購令以至低息優惠，將吸引更多外資購買內地物業。 據一名熟悉兩地的商家指，因正規匯款有限制，有人會冒險透過中介人及「地下錢莊」匯錢。
內地買樓限制: 內地按揭息率高出香港按揭息率一截
要確保自己支付的購房款存入的是商品房預售許可證上公布的監控賬戶，如果開發商以各種理由要求買方把房款存入非監控賬戶的，買方應堅決拒絕，並立即向市一級國土房管局有關部門投訴。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 內地買樓限制 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。
另河南首批「保交樓」項目需於今年10月底前全部交付，及逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點積極探索預售制度改革和現樓銷售。 該行又發現，自DSD在一六年十一月劃一在15%以來，要繳交DSD的住宅交易在一七年初佔比是11%，至一七年十二月就增至17%。 可是香港永久居民付DSD的住宅交易，一直以來都維持在6至7%穩定的水平，顯示也是多了內地人來港置業的結果。 筆者總結，一旦疫情開始受控，市場信心恢復，再配合香港樓市對比內地樓市存在首期低、利率低、匯價吸引及房策較寬鬆等利好因素，相信內地人將重新到港買樓，全年樓市及樓價可望「先跌後升」，將出現「U形」，甚至是「Ｖ形」反彈。 加上內地房策較嚴厲，又有限購政策，相信香港較寬鬆的按揭及房策可吸引內地投資者在港入市，料疫情緩和後內地人將再度加快赴港買樓的步伐。 【解決移難】最近疫情嚴峻，限聚令一再收緊，百業難捱，整體樓市交投亦持續停滯。
內地買樓限制: 大陸買樓注意事項
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 中原地產研究院數據顯示，2022年以來，全國超60個城市發布了各種穩樓市的政策超過70次，疊加部委發布的政策更是已經接近100次。
值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。 惟摩通提醒，上周內房股股價平均回調8%，主要由於投資者有獲利行動、缺乏額外的強力寬鬆政策、盈警潮預期或打壓市場情緒。 若短期沒有強而有力的催化劑，該行認為內房股或在短時間內保持疲弱，直至3月市場預期有更強的寬鬆政策，或內房銷情有所改善，屆時行業或見復甦。 作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍布全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。
內地買樓限制: 內地置業細節位4．留意合同有否條碼及編號
即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 其餘惠及港澳居民措施，還包括將把異地見證開設大灣區銀行戶口的做法，穩步推向其他銀行，以及建立跨境理財機制等。 【買樓貼士】大灣區揀樓5大FAQ 自大灣區放寬限購政策后，不少港人開始北上尋寶。 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。
每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 筆者認為隨著內地繼續放寬限制及重新開放，未來將有更多內地資金及人才為市場帶來動力，環球經濟將更為樂觀，各位讀者如有意入市海外物業，記得把握現時低位入手心儀物業，勿待環球經濟飛升時才後悔。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。
內地買樓限制: 購買居所
他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… 除了一般依食住行外，港人若想在大灣區過退休生活，都會重視醫療配套的問題，畢竟內地醫療設施都未能給予港人足夠的信心… 「限售」即是限制物業轉售，正常情況下買房後房產證到手即可出售，而在限售令下，業主要在若干年後才可轉售，而不同城市的限制有差別。 內地買樓限制 住建部新聞發言人王勝軍日前指出，當局將支持剛性住房需求；亦會加強對城市「一城一策」的指導監督；以保交樓、保民生、保穩定為首要目標，防範風險兼維護買家權益。
另外，消委會指出，內地近年流行把大面積的商場分割成多個細舖出售，籲買家要留意風險，例如若劏舖商場是落成已久的物業，則土地使用權的剩餘年期較短；如劏舖商場屬二手物業，則不受一手物業買賣的法規監管等。 他指出，目前香港及澳門人士往內地購置物業，在法規上已較外國人容易，前者買樓交易費用主要是契稅(類似香港印花稅)，以及一些雜費，加起來相當於樓價約4至6%；後者則視乎不同城市有不同交易費用。 以上是我近幾年經常出席物業投資講座時，經常遇到的Q & A。
內地買樓限制: 海外樓市走勢｜內地資金報復式外流「以房養學」留學生推動英國樓市｜環球琪談
如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，能節省兩地往返時間及享有利息優勢。 由於限購問題，不少買家會購買屬商業產權的「公寓」自住，但要小心土地用途。
就劃為“綜合發展區”用途的土地而言，如擬用作設置數據中心，則須先向城市規劃委員會申請規劃許可。 反映目前入市者均以「上車自用」及「換樓」為主，尤其在政府近日再度放寬按揭，重啟換樓鏈，換樓需求與日俱增，相信在疫情受控後，樓市積壓購買力將會漸漸爆發。 本港第五波疫情嚴峻，確診人數不綁斷增加，限聚令一再收緊，整體樓市交投亦持續停滯。
內地買樓限制: 【大灣區】林鄭公布16項新措施 港人買樓、教育享內地居民待遇
放寬後許多中國有錢人開始出國考察海外房地產情況，或確定移民計劃。 華僑永亨銀行⁴：「大灣區住宅物業按揭」計劃，涵蓋珠海、深圳、廣州、佛山的指定一手住宅物業項目，貸款額度為100萬起，以浮動利率計算利息，貸款期最長25年。 內地買樓限制 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。
售後返租，又稱售後包租、售後承租，是指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控賬戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控賬戶，買家應堅決拒絕，並立即向有關部門投訴。
內地買樓限制: 相關內容
從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。 「售後返租」意指買家在購買內地商舖或酒店式物業後，由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議，承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報。 「五證」包括國有土地使用證、建設工程用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房銷售許可證；「兩書」則指商品房質量保證書和商品舫使用說明書。 「限價」顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制房價漲幅過猛而採取的樓價限制手段，政府會列明所有發展商出售的樓盤，價格不可高於政府規定的水準。 「限價令」推出後，有發展商認為樓盤搶手客人自然願意付高價去爭取，於是悄然抬高房價。 結果，買賣合約雖然簽過了，但政府卻暫緩批出網簽，令業主身份遲遲未獲確認，這就是所謂的「限簽」。
內地買樓限制: 內地住宅或公寓都合法居住 點解買公寓風險會大啲？
3月19日廣西防城港、北海、南寧同時宣布降首付，南寧二套樓商貸降至30%，防城港與北海，首套首付降至20%。 內地買樓限制 一天三個城市同時降首付，足見當地鬆綁樓市動作之迫切。 除鄭州、哈爾濱之外，多地樓市調控政策也越發趨向放開，差別只是「鬆綁」的程度不同。
內地買樓限制: 內地買樓陷阱你要知
由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 對已經習慣按息低於2厘的香港人來說，或會認為發展商的一、二按4、5厘的利率太高。