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而套內建築面積就由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。 一旦新房認籌比超過1：1.3，將觸發積分搖號制。 Vinal告知香港文匯報記者，這些年來看到許多身邊同樣在滬工作的香港朋友，對於要不要置業頗多糾結，甚至不太敢買。 作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。
內地買樓程序: 新手買樓必讀9大規條 避免交易甩漏 按揭、印花稅、差餉地租全解構
近年來香港的小戶型、甚至納米樓都頗受到市場追捧，尤其是對於年輕人上車或者投資客買來收租來說，都是不錯選擇。 而青睞這一類物業的原因，想必也是因為價格較低、門檻較低，但同時也要留意物業除了價錢之外是否有額外開支，例如管理費。 管理費的多少，除了視乎社區會所設施的多少，更看樓宇總共有多少戶。 香港市區有不少單棟式的小戶型，伙數有限，住客需要負擔昂貴的管理費。 如果買來作投資之用，便要將這筆開支納入考慮之中。
- 記者致電深圳中國銀行查詢，職員表示，港人如有意申請內地房地產按揭，需符以下五項條件。
- 簽完臨時買賣合約之後的大約兩星期就輪到正式買賣合約。
- 另外，某些發展商或會自己提供按揭安排（例如幾年前流行一時的「呼吸 Plan」），對於在向銀行申請按揭上有困難的人士，亦可說是個吸引的地方。
- 可是近期，有銀行接受深圳一手樓承造按揭，按揭利率可以 P-1.5% －P-2%, 視乎客人的入息及還款能力，即實質利率低至 3.375%。
- 2020年受到新冠肺炎疫情影響，樓市交投氣氛淡靜，政府實施「限聚令」亦減低港人睇樓意欲，令部分發展商積壓多個新盤項目。
- 買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。
- 而銀行貸款有三種，分別是公積金貸款、商業貸款和組合貸款，香港人一般以商業貸款為主。
買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。 內地買樓程序 特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。 而如果目標是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀，如何做就視乎你的心水地區而定。 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收入在樓市的位置，例如你是否能負擔得起市區新樓？
內地買樓程序: 簽署臨時買賣合約、落細訂
買大陸樓另一令港人困擾的問題是，當地的物業管理質素參差，近年內地不乏屋苑業主與管理公司衝突甚至械鬥，備受社會關注。 許畯森亦感受甚深，「好多時係買咗一手樓，5年後就好似香港廿年樓咁殘。」故此，他建議揀選知名開發商的較有保障，因為這些公司對物管公司有嚴格篩選，又或者設旗下物管公司。 息率方面，滙豐中國個人住房貸款目前的港元基準貸款年利率為6.5厘，但可能不時變更，並按貸款者的財務及信貸狀況等綜合評定貸款利率。
銀行保險箱：收費雖然較為優惠，年費介乎$1,000至$2,000，但保險箱供應較緊張，輪候時間較長。 HIBOR 的全寫為Hong Kong Inter-bank Offered Rate，即是銀行之間的內部借貸利率。 以H率為基礎的意思是「H＋X%」，當中的 X% 就是銀行賺的差額，但一般都設有「封頂息率」（P-Cap）。
內地買樓程序: 實地視察 留意合約
對於鍾愛居住於全新住宅單位的人士來說，買樓花自然就可以保證自己是一手用家。 當然價錢是另一重要誘因，在物業項目未建成前買入樓盤，價錢一般會比已建成的樓盤市價為低，因發展商會提供一定的折扣。 另外，某些發展商或會自己提供按揭安排（例如幾年前流行一時的「呼吸 內地買樓程序 Plan」），對於在向銀行申請按揭上有困難的人士，亦可說是個吸引的地方。
簽了睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。 其中，已在香港、澳門、台灣參加當地社會保險，並繼續保留社會保險關係的港澳台居民，可以持相關授權機構出具的證明，不在內地（大陸）參加基本養老保險和失業保險。 當局考慮到實際情況，規定港澳台居民若已在香港、澳門、台灣參加當地社會保險，可以持相關證明，不在內地參加基本養老及失業保險。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。
內地買樓程序: 港人買內地樓常犯五大錯誤
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內地買樓程序: 置業指南
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【內地置業】在港府大力推廣下，粵港澳大灣區一詞如雷貫耳，更常提及要把握當中發展及投資機會。 觀乎本地樓價高聳入雲，而內地入市門檻低，樓價漲幅迅猛，吸引不少港人北上買磚頭。 但畢竟人生路不熟，稍一不慎就血本無歸，故在內地買樓時必須留意以下細節。 香港買樓要交印花稅，內房同樣，內地主要交的是「契稅」。 新樓契稅一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。
內地買樓程序: 深圳二手樓重按
例如申請人是受聘於香港公司，且被委派至內地或外地的情況；又或者按揭申請人的直系親屬（例如父母、配偶或子女等）是香港的永久居民，在做按揭申請時可以和本地收入的人享有同一標準。 筆者有朋友曾試過在深圳買樓，那裡的發展商要求他必須用公司名義才能購買，到那刻才醒覺自己買的原來是公寓，而不是住宅，但他卻全不知情，因為他在視察單位時，那裡的裝修、格局完全與住宅無異，根本難以發現是公寓。 在香港的物業投資類型中，是沒有公寓這種產品的，以至不少港人在內地買樓時，也分不清公寓和住宅有何分別，或者單純覺得只是戶型同格局不一樣，是一款不限購的投資產品，其實這樣的理解是不全面。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
內地買樓程序: 按揭計算機
出售合同、買入和賣出交易過戶過程中的所有稅單憑證、及出售後買家所辦理的產證複印件等，提供完整全套買入和賣出的資料，賣家就可向相關部門申請並辦理購匯。 貼士：買家取得物業所有權證後，才受相關法律保障。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 當買家收到發展商入伙通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。
如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 期房付款、房貸還款方式，則是兩地購房的另一大不同。 以上資料只供一般參閱，並非法律意見或其他專業意見，亦不得作為此等意見的依據。
內地買樓程序: 米蘭站前主席姚君達9000萬沽銅鑼灣兩地舖 內地客接貨
在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 而由於銀行住宅貸款已經納入全國系統，所以買家在內地有否其他按揭借貸，銀行都可以輕易查到，原則上，「全國只能限貸一套」。 根據上海樓市限購政策，外國籍或港澳台同胞需提供滿一年的勞務合同和滿一年的稅單（勞務合同和稅單公司必須一致），方能取得購房資格，可購買一套住房（若已婚，則以家庭為單位，可購買一套住房）。
內地買樓程序: 內地置業安居 慎防5大風險
兩者於要求及流程上都大同小異，但在高成數按揭上就有一個較大的分別。 內地買樓程序 因九成按揭計劃只適用於現樓，因此樓花項目要接受建築期付款，即於項目正式落成後再開始供款，才能被視為現樓。 如買家要透過按揭保險計劃為樓花承造高成數按揭，就要選擇以建築期付款的方式支付樓價。 中籤者在挑選單位後，即會跟發展商簽訂臨時買賣合約，並支付樓價 5% 內地買樓程序 的訂金，對於即時供款的買家，此時即可申請按揭。
內地買樓程序: 《大灣區樓盤攻略》 購買新盤繳稅及雜費須知
如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 購買單位後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。 買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 內地買樓程序 樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。