筆者不少同學是內地來港，等夠七年，是取得永久居民身分證後才買樓的，換句話說，這個數字實際上可能更少。 但過去兩年，樓價下跌幅度不大，明顯不是內地買家撐起樓市！ 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要50,000到10萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。 一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。 據了解，是次買家需繳付樓價30%辣稅，涉及稅款約138萬，由於政府落實寬免海外專才首置稅項，預計該買家住滿七年可獲退還大部分稅款。
真的是這樣，有內地中介老友說，有不少在香港已減持物業，把套現的資金部份轉購內地樓，特別在大灣區原因有三。 樓市走勢2023｜中港全面通關，憧憬內地客重來買港樓，但事情並不是這樣，北水南調「熱情」不再，代理們失了預算，反而港人趁人仔下跌又重新北上買樓。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
內地買樓: 內地置業細節位4．留意合同有否條碼及編號
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，大灣區內地城市因疫情控制得宜，經濟活動快速復甦。 月內包括深圳、廣州、東莞、珠海、惠州及佛山6個指數創新高，八月深圳指數134.07，年內升18.4%，按年更升25.47%，且連續12個月創新高，冠絕大灣區。 內地買樓 近年受新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現，如果睇好國內房地產市場，更可以買入一手物業作長線投資。
以呎價計算，龍華樓比港樓便宜，但由於內地樓面積較大，總樓價要300萬至400萬元人民幣。 以內地一般交三成首期計算，首期要付90萬至120萬港元，加上內地借貸利率5至6厘，跟香港買樓入場費不遑多讓。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。 支付訂金及簽訂確認書：必須使用國家認定的商品房買賣認購書，明確雙方的權利、責任；支付訂金予賣方而保留該物業。 原來，香港交易所行政總裁李小加的父母早年亦選擇移居到廣東省一家長者屋養老，該項目提供的雙人套房，月租約6,000元人民幣，附有露台、無障礙浴室，費用亦已包食宿，同時會按長者所需的護理級別收取額外護理費。 惟深圳樓價過往已累升甚多，投資者應着眼潛在升值幅度，一些樓價相對低水的城市如惠州，料倍升的機會較高，因當深圳的商業中心區域要向外伸延，較大機會移向東面的惠州，將吸納更多公司在惠州設立廠房和辦公室。
內地買樓: 大陸客買港樓佔10%創新高
我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6厘，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。 一筆過付全數，好處是可免除各種由按揭而衍生的手續費及銀行利息。 一般發展商都較歡迎一筆過付款，買家變相更有議價能力，說不定還會獲得額外優惠，進一步降低樓價。 缺點就是會對買家造成一定資金壓力，亦間接提高了投資的風險。 另外，去年發生最多問題的就是「格仔舖」和「分割式公寓」，它們都是從一個現樓商場物業，然後以「劏房」形式，分成若干小面積產權，然後重新包裝包租翻新出售。 內地買樓 大家要注意的是，這種產品大多已經做好產權分割，即是有獨立房產證，可以算是二手交易。
柯比強調，美國對領空保持警惕，總統一直將國家安全利益放在首位。 另一租出單位為嘉匯8座中高層B室，2房間隔，向東北望開揚景，實用面積約449平方呎。 業主以約1.8萬元放租1個月即吸引外區情侶洽詢，議價後減價500元，以1.75萬元租出，實用呎租約39元。 據悉，新租客心儀單位景觀開揚，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2017年3月以約866.2萬元購入上述單位，租金回報率約2.42厘。
內地買樓: 即時新聞地產
從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。 內地買家對港樓情有獨鍾，購買喜好一向有別於港人，置業地區多集中於交通及生活配套完善，但是又自成一角，旺中帶靜的社區。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。
其後律師會要求賣家簽保證，聲明以他所知，公司沒有任何債務、未付稅項、以及訴訟。 同時代表買方的律師會要求如果日後公司出現了債務追討和訴訟，賣方需要對買方損失作出賠償。 一般賠償保護都是兩年內公司發生的訴訟由上手股東負責。 內地買樓 但要留意，加建閣樓有機會影響單位的結構構件或耐火結構而違反《建築物條例》，尤其是搭建永久性的樓板，以結構性地台形式懸空安裝，需要依靠樓宇結構元件作支撐及承重，是屬於建築工程，必需入紙向屋宇署及地政總署申請。
內地買樓: 大陸買樓相關費用
消委會指出，港人在內地置業時，除了要了解當地的法例外，要求房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。 發展商故弄玄虛，以20年租賃合約形式與買家協定，計劃五年後才將該物業持有人轉回買家，這變相發展商才是物業持有人，繳付真金白銀的買家僅是物業租戶。 森盈中港專業服務董事嚴華升指，部分買家於十多年前已購入內地物業，但卻忽略房產證的問題。 房產證為重要法律文件，擁有房產證才能證明物業屬買家，即使已有物業鎖匙，與發展商所簽署的買賣合約，亦只能證明買方擁債權上利益，但物業權仍不屬買家。
- 而在按揭種類方面，現時本地銀行會為指定新盤提供按揭貸款、物業按揭融資兩類服務，但個別銀行仍會就不同樓盤進行篩選。
- 原來，香港交易所行政總裁李小加的父母早年亦選擇移居到廣東省一家長者屋養老，該項目提供的雙人套房，月租約6,000元人民幣，附有露台、無障礙浴室，費用亦已包食宿，同時會按長者所需的護理級別收取額外護理費。
- 上面所講的銀行代管對樓主一d用都無, 因為你是賣樓唔係買樓, 所以你應爭取在過戶前最少要有3成樓款收入自己脹戶才做過戶手績.另外在過戶前要求對方出示銀行批核按揭信才做過戶.
- 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。
香港旅遊促進會總幹事崔定邦透露，現時許多深圳居民辦理港澳旅遊簽注，出入境管理部門外大排長龍，相信陸續會有更多內地旅客訪港，其中大部份是自由行，內地旅客消費力強勁，預料零售、飲食業最能受惠。 對於教育局日前公佈公民科內地考察團，崔估計，至少涉及幾萬學生，相信亦能為旅遊業界帶來穩定業務。 ■國際知名品牌及珠寶禮品等場所交易金額增幅逾10倍。 該行又發現，自DSD在一六年十一月劃一在15%以來，要繳交DSD的住宅交易在一七年初佔比是11%，至一七年十二月就增至17%。 可是香港永久居民付DSD的住宅交易，一直以來都維持在6至7%穩定的水平，顯示也是多了內地人來港置業的結果。
內地買樓: 即時新聞
港人到內地購買住宅，很多時將自己的生活習慣套用到買樓上去，以為樓越高價值越高，但這想法實在大錯特錯！ 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 買家北上買新盤不熟路，首選中港兩地具信譽發展商及地產代理，揀樓前詳細瞭解樓盤資訊，摸清地方政策、物業類型及產權期限，個別地方選購一手住宅要「搖號買房」，類似香港新盤入票抽籤程式。
他們除了更了解你的需要之外，更可以安排你在香港開戶或簽文件。 內地買樓 內地買樓 在北京，外交部強烈不滿美國總統拜登發表關於國家主席習近平的言論，發言人毛寧表示，美方的言論是極不負責任，有違基本外交禮儀，北京堅決反對。 拜登較早時接受美國傳媒訪問，提到習近平正面對龐大問題，包括脆弱的經濟。
內地買樓: 【全面通關】灣區睇樓團爆滿 港人內地置業重現生機
最近長實集團以試水溫形式，帶頭減價發售深水埗愛海頌貨尾。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 內地買樓 【林鄭Plan】放寬按揭首期與供款指南 【施政報告2019】宣布放寬首次置業人士按揭成數，措施被視為樓巿首度「減辣」，新制度下置業門檻大幅降低，當中以600萬至1,000萬元的住宅…
而針對持有探親簽證而獲准在港逗留的內地居民，因疫情無法前往內地的，也可參照上述模式在香港辦理《委託書》。 之後，前往司法部認可的中國委託公證人所在的香港律師行，簽署有關文件，交由公證人辦理公證及轉遞手續即可。 值得留意，上述舖位現時租戶為米蘭站，不過舖位由姚君達私人持有，故米蘭站在2019年曾發通告公布舖位當時月租達每月約50.4萬元。 據最新市場消息透露，是次姚君達沽出舖位後，米蘭站將會繼續向新業主租用舖位，租金水平為每月約30萬元。 代理消息指，成交舖位為銅鑼灣波斯富街77至83號地下E及F號舖，面積合共約900平方呎，同時面向波斯富街及時代廣場兩個方向。 舖位透過俗稱「賣殼」的公司股權轉讓形式進行交易，據知最初叫價1.15億元，最終以約9,000萬元易手，呎價約10萬元，低原叫價2,500萬元或21%，但仍較早年買入價高出約85%。
內地買樓: 香港樓市走勢｜北水南調尚未見踪影
該行建議新鴻基地產（00016）股東應在本輪股價升浪之中先行獲利，又將新地投資評級由「買入」下調至「持有」，但提升目標價5%至115元。 在已知「新香港人」購入新盤的個案之中，如果按購入物業的區域劃分，以今年首季計算，集中於3個區域，依次序分別為啟德(約27.1%)、康城(約17.9%)、屯門(約9.5%)(見圖二)。 單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。 箇中原因除了因期間上述地區有全新盤登場外，當中啟德及康城區等有新基建接通的新區域更受青睞。 以上3個區域明顯更受「新香港人」買家歡迎，相信樓價及交投表現皆可看高一線。
內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,000萬元或以上則最高只可借4成。 如果是用資產證明申請按揭，無論樓價多少，最高按揭成數為4成。 而倘若是買家的第二個物業按揭，即申請按揭時已經擁有或擔保其他香港按揭物業，按揭成數會再下調1成。
內地買樓: 香港人大陸買樓按揭
而且，有些城市，要有當地的工作證明，才容許港人買樓。 香港推行「樓市辣招」逆周期措施13年未曾放鬆住宅市場，行政會議召集人葉劉淑儀接受彭博訪問時稱，考慮免除內地置業者的「雙重印花稅（double stamp duty）」提振經濟，並扭轉人才流失局面。 葉劉淑儀稱，內地專業人士一直要求可在取得香港永久居民權之前可取消雙重印花稅，「這是一籃子的考慮措施，政府肯定在思考」。 在已知「新香港人」購入新盤的個案之中，如果按購入物業的區域劃分，以今年首季計算，集中於3個區域，依次序分別為啟德(約27.1%)、康城(約17.9%)、屯門(約9.5%)。 單以上述3個區域，已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。 另外，有啟德區內代理指，由於區內物業新簇，故獲租客青睞，本月至今啟德已錄56宗租務成交，當中嘉匯佔16宗，日前更連環促成2宗嘉匯租務成交。