即使升幅可觀，但樓價也只是澳門的三分之一，反映仍有進一步上升空間。 如今大灣區正持續深化3地制度、關稅和地區法例的協同，以金融市場互聯互通和金融服務創新激發灣區市場活力。 隨著港珠澳及國內疫情逐步控制，恢復自由往來，珠海樓市將會迎來新一波成交量。 很多同行代理一片歡喜，但大家不要忘記中央的定位「房子是用來住的，不是用來炒的」，若然再大幅上漲必引來再一次調控政策。 服務包含家庭清潔, 家事管理，居家修繕與家務諮詢，從鑰匙寄放，包裹代收代寄，帳單繳費，房屋設備維修或在地生活諮詢，只有您想不到的，少有我們做不到的。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
- 而部分內地城市樓房亦設有禁售期，買家在買入物業並取得產權證後須於指定年期後方可轉售單位，以深圳為例，如屬住宅，目前禁售期為3年。
- 於大灣區買樓申請按揭，要準備有效身份證件，收入證明及買賣認購書等文件。
- 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
- 今年4月，當地南沙大橋開通，令到東莞到番禺的交通距離至少拉近10公里，有利當地與其他城市連繫。
- 很多同行代理一片歡喜，但大家不要忘記中央的定位「房子是用來住的，不是用來炒的」，若然再大幅上漲必引來再一次調控政策。
- 借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。
Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 銀行普遍會接受香港身份證作為申請人的身份證明文件；有些銀行亦會接受非港人以其他身份證明文件代替身份證，例如：護照或者駕駛執照。 作為亞洲的金融中心，香港吸引不少非本地人定居，包括外籍商人或內地家庭等…移居香港後，他們往往會擔心能否像土生土長的香港人一樣，享用相同的金融服務。 大灣區指包括香港、澳門、珠海、東莞、廣州、中山、惠州、深圳、江門、佛山、肇慶。
內地持證物業抵押貸款: 中銀香港: 大灣區「置業易」
此外，貸款會以港幣結算，申請人於還款時可避免匯率差價的風險。 通過深入分析客戶需求，建行(亞洲)一方面為客戶在市場上搜集合適的投資產品，另一方面，透過建設銀行在內地強大的投研和財富管理能力，為客戶定製符合「跨境理財通」監管要求的優質理財產品，豐富客戶的投資選擇。 那是否代表當地值得投資，要留意是深圳設有嚴格的限購，出房產證之後三年就不能轉讓，公寓亦設有5年限售期，所以買入後就要做好長線投資的準備。 要分析大灣區的城市樓價走勢，可以先從當地近年的樓價升幅，以及經濟增長入手。 以今年1至9月的統計，東莞市經濟增長最快，達7.2%，亦是全廣東省增長最快的地區。
借此機會，我想提醒一下，要做個精明的借款人，無論在選擇銀行或財務公司承造抵押貸款時，不但要比較借貸利率和中介服務費等，在抵押物業前，還必須細閱和了解其他借貸條款，並三思自己往後的供款能力及評估可承受的風險。 一旦財務環境改變而周轉不靈，未能償還貸款，抵押品有機會被債主沒收變賣以償還欠款，如果是自住的物業，更有可能面對「喪失家園」的苦痛。 從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。
內地持證物業抵押貸款: 積極籌備「跨境理財通」 促進個人跨境投資便利化
今年6月，「A公司」多次嘗試將貸款轉賬至黃先生的內地銀行戶口，但都不成功，直至7月才終於收到合共185萬美元（約1,443萬港元）的貸款。 內地持證物業抵押貸款 雙方在今年5月簽訂貸款協議，當時渤海銀行股價約3元，黃先生的股份市值約1億元。 根據貸款協議，「A公司」提供最多3,000萬美元（約2.34億港元）貸款，貸款價值比（LTV）65%，年利率2.75%。 黃先生是內地一個內陸省份的小型地產商東主，他與不少內地地產商一樣，面對資金緊絀，年中時將市值過億元的股票抵押借款用於周轉。 可惜貸款不成，股票被轉倉至海外賬戶，要取回就要支付天價「分手費」。
例如渣打銀行要求申請人每年固定收入需達HK$6,000或以上。 在多個成交案例中，除了傳統的金融保險行業外，亦不乏生物科技、物流、數據中心等，由此可見，大灣區內的商用物業投資更趨多元化。 2 本行有權不時調整以上可用資產作抵押的資格及作為計算透支額的信貸比例（信貸與資產比例），調整的方法包括認可或取消個別資產作抵押的資格，或增加或降低其有關的信貸比例，而毋須事先通知。 本行保留隨時更改或取消上述優惠及/或修改或修訂有關條款及細則之權利，而無須事先通知。 遞交的複印件需要用A4紙單面複印證件的原件；如為換證的申請人，請複印回鄉卡的前後卡面。
內地持證物業抵押貸款: 中國四月進出口急增37%
建行(亞洲)將發揮母行建設銀行龐大的客戶和網絡優勢，積極開展「跨境理財通」的籌備工作，透過不同產品為大灣區內居民提供跨境金融服務。 申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。 因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 外媒引述消息人士指，中國金融監管機構於9月底「窗口指導」了部分大型商業銀行，表示允許相關銀行在四季度加快對個人住房抵押貸款的發放。
內地持證物業抵押貸款: 中國建設銀行(亞洲)
另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 記者追問黃先生與「A公司」和「W公司」接洽的過程，他表示雙方從未見面，透過內地的中間人在微信溝通和網上簽約。 「A公司」網站表明在香港設有辦公室，但黃先生顯然不知道，這間公司是否真實在香港運作。
香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有利息優勢。 隨著大灣區日益發展，愈來愈多香港居民欲前往内地購買樓房以作自住或投資之用，或利用已持有的內地物業套取現金備用。 內地持證物業抵押貸款 中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 高達港幣1000萬元的住房抵押貸款 •還款期可長達15年.
內地持證物業抵押貸款: 大陸買樓匯款
雖然表格中需要填寫有關海外定居資料，包括地址，但客服指「若然未有資料可以暫時留空，最緊要先填前往邊個國家」。 本文提供香港居民辦理《港澳居民來往內地通行證》的詳細介紹，包括所需材料，條件及辦理步驟等最詳盡的信息。 《港澳居民來往內地通行證》（俗稱《回鄉卡》）及其前身《港澳同胞回鄉證》（簡稱《回鄉證》）是香港，澳門特別行政區居民來往內地使用的旅行證件。 中美貿易戰為內地及本港經濟前景增添不明朗因素，身處任何地點，才受相關法律保障。 如果之後會定期供款到大陸銀行，經 Wise 匯款至大陸銀行戶口將會是你便捷又便宜的選擇，在網上即可辦理人民幣匯款，匯款每年上限為 50 萬元人民幣，足以應付你的供款需要。
點擊可查看往期回顧：凱茵片區：新老中山人都青睞的富豪區/從旅遊小鎮到特區中心，翠亨新區變了！ 享受港息按揭優惠：現時香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%，實際按息約3%至3.75%，對比以往國內利率一般約5%為低，供樓成本大減。 10 若抵押資產已作為其他信貸的抵押或受法庭或其他禁令限制，其資產值可能不被計算於有抵押信貸可用限額內。 上月31日，國家外匯管理局在答記者問中提到，個人購匯存在漏洞，致使部分違規、欺詐、洗錢等行為時有發生，包括利用經常項目從事資本項目交易（比如海外購房和投資等）。 外管局相關負責人其後通過《人民日報》海外版表示，境內一直不允許個人購匯用於海外購房和投資。 如能克制物慾，由大學畢業起就把工資的一半月供股票，到了35歲持股股息就等於供款額，亦即工資一半。
內地持證物業抵押貸款: 人民幣及跨境理財
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 現時內房按揭覆蓋地區包括：深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞、江門、惠州、肇慶、順德、汕頭、福州、泉州、北京、上海、天津。 針對您的短期資金周轉需要，提供靈活資金方案，助您輕鬆為大灣區新居添置新傢俱、應付新裝修等支出。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 作者為安泓投資的投資總監，亦為香港大學房地產及建設系客席副教授。 時間拉得愈長，月供法的成果愈好，主要是因為隨着股數增加，股息逐漸增加，就可以買到更多股票，股數增長速度就更快。
有時候，銀行除了要求提交香港住址證明外，更會要求非港人提交原居地之永久住址證明。 申請人要注意由於現時疫情關係，銀行按揭審批的時間或有機會延長，預留約兩個月至兩個半個月的時間會相對穩陣。 此外，一般申請人除了要到香港銀行分行辦理申請事宜，亦需到國內律師樓及分行辦理一次性手續（有個別銀行或可安排指定律師行之委託人代辦處理）。 而各銀行所提供的計劃、優惠以至服務範圍都有所不同，建議前事先尋找銀行及專業中介公司作咨詢及協助。 隨着粵港澳大灣區進一步發展及融合，去年開始有本地銀行推出大灣區按揭服務，主要承造國內物業按揭貸款以及物業按揭融資，提供更方便快捷的按揭服務給本港客戶。
內地持證物業抵押貸款: 抵押物業前要三思
《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。
而利用「全球視圖」電子銀行 功能，客戶只須登入一個電子銀行平台，即可隨時隨地查閱內地與香港賬戶狀況，調配資金時便更輕鬆。 為周全照顧灣區生活的不同需要，建行(亞洲)與建設銀行攜手推出匯款服務，其中包括跨境直聯匯款服務 – 「直匯易」，客戶在大灣區進行之 港幣或美元匯款可以快速到賬，輕鬆便捷。 此外，跨境薪酬匯款服務 -「港薪通」，方便在港工作之內地客戶設立人民幣定期匯款指示，將香港發放的薪酬每月自動匯款到其建設銀行賬戶，處理日常生活開支更得心應手。 為客戶提供專業的咨詢，挑選最合適的物業，全程跟進買賣手續，令客戶安心輕鬆購入心儀的物業。 當您提供聯絡資料、勾選方框以及點擊「遞交」按鈕，即表示您已閱讀並明白及同意本署的私隱政策。 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。
內地持證物業抵押貸款: 理財達人
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 根據聖克里斯多福及尼維斯的公司註冊文件，「A公司」背後的董事，為一名美國籍烏克蘭人，他在香港有註冊公司。
內地持證物業抵押貸款: 戶口優惠
此外，針對在港工作之內地人士而設的跨境薪酬匯款服務 – 「港薪通」，讓客戶設立人民幣匯款常行指示，將在香港發放的部分薪酬自動匯款到其建設銀行賬戶，處理日常生活開支更得心應手。 於灣區有各類資金需要的客戶，亦可透過建行(亞洲)提供的「灣區消費貸」服務申請低息無抵押貸款作靈活周轉，批核快捷而且手續費全免。 而利用「全球視圖」電子銀行功能，客戶只須登入一個電子銀行平台，即可隨時隨地查閱內地與香港賬戶狀況，調配資金時便更輕鬆。 另外，憑「建行(亞洲)銀聯雙幣信用卡」，客戶於內地及香港簽賬分別以人民幣及港幣結算，省卻匯率差價兼全年賺取港幣/人民幣現金回贈，憑卡更可一拍即付食肆、零售商戶以至大灣區交通消費，盡享流動支付之便捷。 為周全照顧灣區生活的不同需要，建行(亞洲)與建設銀行攜手推出匯款服務，其中包括跨境直聯匯款服務 – 「直匯易」，客戶在大灣區進行之港幣或美元匯款可以快速到賬，輕鬆便捷。
內地持證物業抵押貸款: 個人銀行
在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 「A公司」網站設有英文和簡體中文，自稱源自18世紀德國富豪家族，在多國設有辦公室，不過其列出香港辦公室的地址，實為太古坊港島東中心高層的共享辦公室，現場職員稱從無該公司在該處辦公。 內地持證物業抵押貸款 其實，外籍人士或者內地人申請私人貸款的成功批核率視乎個案而定。 內地持證物業抵押貸款 如果你有固定的收入來源，或者合法居港較久，獲得批核的機會就比較大。
內地持證物業抵押貸款: 貸款服務
廣東省地方金融監管局還在該回復函中表示，目前已經對中國銀行廣東省分行、建設銀行廣東省分行、渣打銀行廣州分行等銀行機構進行了深入調研。 不過，他指出，該措施同時涉及境外銀行否信任對內地銀行對房產價值的評估。 內地持證物業抵押貸款 此外，「陸港通龍卡」讓客戶同時擁有及管理建行(亞洲)與建設銀行的多個港幣或人民幣賬戶。
市場人士估計，當貫通深圳與珠海、公路與鐵道兩用的深珠通道（即伶仃洋通道）落成，大灣區內相關樓價升幅可上望三成。 沈氏亦有進一步解釋，他個人在港買不到樓的原因，主要是港樓的入場費一直「企硬」。 去年消委會已發布「境外置業添保障」研究報告，統計2017年至去年8月的數據，接獲海外物業投資的相關投訴有所上升，去年首8個月已有106宗投訴，涉及未建成一手樓花按年漲逾104%，達94宗。
貸款須受貸款申請人與中銀香港簽署的貸款文件所列的條款及細則所約束。 惟莊氏提醒，並非大灣區內所有的樓盤都可做按揭，因每間港銀各有規限指定的覆蓋地區，例如交通銀行主要集中於深圳市，廣州及中山。 而在按揭種類方面，現時本地銀行會為指定新盤提供按揭貸款，物業按揭融資兩類服務，但個別銀行仍會就不同樓盤進行篩選。 廣東將支持粵港澳保險機構合作開發跨境醫療保險等更多創新產品，為客戶提供便利化承保、查勘、理賠服務。 此外，還支持搭建醫療保險便民服務平台，為大灣區醫療保險患者提供醫保直賠、健康管理、疾病預防等服務，改善居民就醫結算體驗，提升醫療綜合服務水平。
於大灣區買樓申請按揭，要準備有效身份證件，收入證明及買賣認購書等文件。 不過內地部分地區有限購令，息率亦較高，建議考慮在港辦理按揭一條龍服務。 上述有關按揭息率資料，僅以內地多家銀行於2019年1月公布的水平為準。 中山 — 港人購買不同類型物業所能申造的按揭成數 珠海 — 港人購買不同類型物業所能申造的按揭成數 以上資訊僅供參考，應以中央及當地政府公佈為準。 本報亦曾向宏利客服查詢有關退休往內地生活，申請提早領取MPF的所需文件，並獲回覆只需填妥表格，提交宣誓紙，回鄉證及身分證副本。
該等事件並不一定會發生，並可能與本文件所載的情況存在重大差異。 內地持證物業抵押貸款 延續在「中國風險導向的償付能力體系」（C-ROSS，簡稱「償二代」）下給予香港的優惠措施，有效期為一年至二○二○年六月三十日。 新措施向通過互認或考試取得內地建築及相關工程等領域專業資格的香港專業人士在廣東、廣西、福建享受的相關優惠措施，擴展至內地全境。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 1 若您的信貸額是由各種不同可用資產組合作抵押，而組合中的可用資產引用不同的利率，本行會先應用該等利率中的最低利率計算利息，直至引用該最低利率的可用資產作抵押的信貸額全數用盡為止。