最後買家就要留意項目完工「關鍵日期」及實際的「收樓日期」，再安排驗樓及領取鑰匙，即告完成整個買樓花的流程。 由於二按年期不會比一按長，銀行亦會以二按低息蜜月期後利率，計算二按供款額，以借取同樣金額計，二按每月供款一定不會比一按少，所以千萬不要誤信申請二按，會較平常向銀行純綷申請一按較寬鬆之說。 假如之前在揀樓時調高budget，這裏有一些銀行派駐的按揭部職員兜生意，準買家可以直接向銀行職員查詢自己情況，評估上會機會有多大。 假如已獲屋宇署選定要參加強制驗樓計劃及強制驗窗計劃，就應準備及安排所需的訂明檢驗和訂明修葺工程。 交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。
- 七、銀行按揭：避免超出預算，估價須足以支付首期兩至於三成金額，並把訂金交由己方律師代為保管及保存收據。
- 參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。
- 例如一個四口的家庭，除了可以四人每人做一個登記外，還可以父母、母子、父子、兄弟等組合去做登記，一個四口家庭做十個認購登記也是等閒事。
- 新盤氣氛暢旺，天水圍Wetland Seasons Park第2期加價推117伙，日出康城Ocean Marini推出101伙。
售樓說明書除了提及物業本身資料，並會提及周邊發展，附帶分區計劃大綱圖待城市規劃資料，以及提出潛在風險，例如業主要承擔斜坡維修費用等，買樓前必須細讀。 如果買家揀不到合心水的樓盤而放棄買賣，發展商會退回有關本票。 但如果買家在當日簽了臨時買賣合約，才決定放棄買入，例如簽署臨時買賣合約後五個工作天內不去簽署正式買賣合約，有關訂金則不會退還。
入票買樓: ONE SOHO 項目簡介
如買家毋須申請發展商一按或二按，便按照一般手續，向銀行申請按揭便可。 買家須在遞交購樓意向書（俗稱入票）時，同時遞交一張十萬元本票，抬頭為發展商指定律師樓（或機構）。 由於發展商通常分為大手客與單個物業客，大手客意向書內已註明，必須在揀樓日購買指定數目及類型單位方為有效，所以準買家在入票時須考慮清楚自己（或組合），將購入多少伙及哪類型單位。 每一份意向書上都有一個編號，在抽籤時會以該編號作準，買家不妨自行記下。
- 這篇文章會講解整個買樓的流程，例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等，以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅，協助大家認識買樓程序。
- Victor問到如是聯名買入的票抽中，用了兩個首置名後，日後再買多層要支付15%的印花稅，問到可否減名。
- 夫婦Victor及May正計劃買新盤，惟大部份一手項目需入票認購，及後抽籤決定揀樓資格，如果只是單入一張票，抽中較前位置可以選擇的單位有限，因此想了解有甚麼方法可以增加抽中的機會。
申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。 發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。 對於鍾愛居住於全新住宅單位的人士來說，買樓花自然就可以保證自己是一手用家。 當然價錢是另一重要誘因，在物業項目未建成前買入樓盤，價錢一般會比已建成的樓盤市價為低，因發展商會提供一定的折扣。 另外，某些發展商或會自己提供按揭安排（例如幾年前流行一時的「呼吸 入票買樓 Plan」），對於在向銀行申請按揭上有困難的人士，亦可說是個吸引的地方。
入票買樓: 物業轉讓的風險
如果成功在新盤發售當日選中心水單位，代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」，即以樓價的5％作為訂金，可於原先的訂金本票扣除，同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。 發展商為公平起見，會為準買家攪珠抽籤，再按順序揀樓。
上述慳稅策略並非違法，而對不少買家來說都是輕而易舉的事情。 但為何不是每個人（有能力持有多於一個物業的買家）都這樣做？ 在調查及檢控上，銷售監管局已陸續將涉嫌違例行為的調查結果，提交律政司刑事檢控科考慮。 涉嫌違例行為，包括失實陳述及或傳布虛假或具誤導性資料。 律政司現正考慮有關事宜，並會在有最後決定後，把決定告知銷售監管局。
入票買樓: 購買新樓6大步驟
A：其實發展商並不受規定要推出示範單位，但如果有示範單位，發展商會提供「清水房」即未經改動的單位，以及經裝修設計的單位。 A：如果選用建期付款，樓價的波動可能會影響到新盤的估價，但發展商不會減價。 入票買樓 A：要準備買樓落訂的支票，約為樓價的5%與早前交上的10萬元本票的差額。 例如800萬物業，5%為40萬元，減去10萬元本票，則為30萬元。 同時在場會有銀行按揭職員，幫助買家初步了解借款的情況。
要成功「甩名」，實情他們只需支付幾千元律師費，以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。 近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。 計算印花稅（物業）印花稅收費加蓋印花的期限及延期繳交住宅物業交易印花稅須加蓋印花的文件及人士額外印花稅注意：以上文章僅為一般指引，如有任何疑問，請查閱相關法例或徵詢法律意見。
入票買樓: 樓市成交
另一類是不會借取按揭保險的準買家，包括毋須借取高成數按揭，或採用發展商一、二按，以借取高成數按揭準買家，這類買家可購樓價範圍方面會比較有彈性。 入票買樓 假設在考慮自己入息及資金後，最高可支付樓價是1200萬，那麼便可從價單中選擇1000至1200萬範圍的心水單位。 入了票、參觀完示範單位，就輪到戲肉正式抽籤日出場。 一般來說，發展商都會打鐵趁熱，在開售前一日甚至當日進行抽籤。
本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 入票買樓 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 因為信貸評級變差，會直接影響日後申請按揭時的息率，若真的成功買樓，卻要捱貴息，那就不划算了。 在新盤公開發售前最少的七個工作天，發展商會公布收樓說明書，內文會詳細列明價錢以外的細節，例如平面圖、會所設施、單位間隔和坐向圖。
入票買樓: 樓市資訊 | 美聯物業
如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。 準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 其他稅項和業權考慮：一些業主可能傾向以大幅低於市價來轉名（以節省印花稅），但稅務局有權追回差價，甚至追討額外罰款。 如果通過「送契樓」（原業主以送贈形式將業權轉讓予新業主）方式來進行業權轉讓，有關交易仍被視為財產轉讓，需根據物業銷售準則課稅。
差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。 每年的差餉及地租都由政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。 聘請律師代為處理樓宇買賣文件及樓契，一般一二手樓的律師費由數千元起跳。
入票買樓: 計劃預算
二手物業佣金通常為樓價的1%，由買賣雙方協議支付；一手新樓盤一般會高於1％，不過會由發展商單方面負責，買家毋須支付。 這個程序較簡單，買新樓按揭一般來說只有兩個方案供買家選擇，分別是「即供付款」(購入現樓或樓花後立即開始供款)，及「建築期付款」(待樓宇建成業主收樓後開始供款)，採取前者方案可獲較大買樓折扣。 買一手樓現場通常都有各銀行代表，買家可以即場「格價」及申請。 買新樓印花稅方面，若果不是首次買業或非香港居民，就要支付額外印花稅，可按此了解詳情。 於買一手樓程序中，完成認購登記程序後(即俗稱「截飛」)，發展商會就揀樓先後次序進行抽籤，有可能是在開售前一日進行，亦有機會是在開售當日進行。
另外，發展商公布發展項目已收到的購樓意向登記資料時，應同時提供由地產代理為其本人所遞交並自願申報其身份的購樓意向登記的總數。 交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。 如果物業並非交吉，原業主遺留個人物品，導致新買家未能搬入單位，買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。 買二手樓時，合約會有一項條文列明買家願意以現狀購入物業。
入票買樓: 購買二手樓 步驟一 – 簽署「睇樓紙」 參觀物業
承造樓宇按揭的時候，如果購入的單位太舊，便可能需要另外購買火險。 入票買樓 至於家居保險業主可以有權選擇是否購買，家居保險的保障內容為單位內的財物損失，還有人財傷亡的情況。 買賣雙方協議好價錢，便可以簽定臨時買賣協議，又稱為「細訂」，當中會大約列明成交價、成交日期、付款方式、訂金金額。 另外要注意，如果在14天內反悔，需要賠出雙倍訂金，以及支付買賣雙方佣金。 發展商二按涉及多項條件，首先第二按揭最高貸款額不得高於淨樓價的若干百分比，其次二按與一按的總貸款金額一般不能超過若干成數。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 入票買樓 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
入票買樓: 購買一手新樓程序（二）
購買一般普通單位，準買家要準備一張金額為10萬元的本票，抬頭一般為發展商指定律師樓名字，其名字會寫在銷售安排文件上。 過去，地監局曾接獲投訴個案，有住宅新樓盤買家因心急希望入票成功，遂透過地產代理墊支入票以交付訂金，後來才發現未能承造足夠按揭，結果在大失預算下被迫取消交易，並損失數十萬元訂金。 筆者希望提醒消費者，即使有地產代理提出提供貸款以認購一手住宅物業，準買家也不應接受，反而要計算清楚自己的還款能力，三思而行，方為上策。 單位的成交日一般為簽訂正式買賣合約後的60-90日，在成交日當日或臨近成交日前，買家須到單位驗收，確定單位現狀與買賣合約相符。 在成交日，買家須到律師樓簽署轉讓契及按揭契，按揭貸款的銀行會將款項直接交予買方律師，並由買方律師將支票交給賣方律師。 《一手條例》規定，發展商須於項目公開銷售前最少三個工作日公布銷售安排，當中會列明銷售場地 (俗稱「售樓廠」)、銷售時間、可供購買單位、入票安排、抽籤程序、簽約安排，我們會在下面詳細解釋。
入票買樓: 了解項目銷售安排
所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 今日小編就一次過提供9個最基礎的新盤購買知識，幫助各位準買家了解購新盤相關事宜。 二手市場交投活躍，小西灣藍灣半島中層一房戶以630萬元沽出，承接買家為同區街坊，因鍾情單位擁實用新裝修，故睇樓後3日內接貨。 在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的超高比重。 所以，想要在香港順利買新房樓花，今天這篇買賣全過程及… 上周和大家分享了在香港買新房樓花的一些實戰攻略，應廣大准買家的要求，今天再來詳細講講，買新房準備三部曲，包括「入票」、「抽籤」、「選房」，要留意的是，這裡的「新房」包括「樓花」和「現樓」兩種。
入票買樓: 裝修案例
日後，當May有足夠人工，或是提前還款降低還款額，Victor都可以甩保。 假如有幸在目標單位售罄前獲邀揀樓，才有機會見識到揀樓處的墟冚場面。 近年新盤熱賣，不少人形容抽新樓「難過中六合彩」，準買家在高興之餘亦謹記保持清醒。 單位面積及房間數目是一般人首要考慮因素，所以準買家可用不同顏色標示不同優先次序，以便於發售日揀樓之用。
入票買樓: Q: 發展商高成數按揭一定批?
為預留足夠時間讓律師在交易日前安排按揭契，以及與銀行在成交日將貸款交付予賣家，買家應盡早申請按揭。 然而消費者需知道，若倉卒簽立臨時買賣合約後，發現最終無法向銀行取得足夠的按揭貸款金額，導致不能在5個工作日內簽立買賣合約，所支付的有關臨時訂金（即樓價的5%）會被賣方沒收。 同時，地產代理自願私下向客戶提供優惠（包括任何送贈或現金回贈），並不屬條例監管範圍。 假如有任何賣方以外的第三者承諾向你提供優惠，為免爭拗，宜以書面紀錄相關承諾。 如果選擇建期付款，在物業落成時才支付餘額及申請按揭，但發展商一般不會提供折扣優惠，而且買家需要留意屆時銀行的估價風險。