後來聽朋友說，雖然坊間資料確實很多，但睇完都不知應該如何作投資決定。 事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。
另一方面，對於樓換樓的買家來說，數期內樓價下跌，更是「左一巴、右一巴」，不但新買物業樓價下跌，連原本自己的物業價格亦同時下跌，可能賣不到理想的價錢，甚至當放盤乏人問津，看著新樓找數期迫近，便要劈價放盤了。 假如當初預算太緊張，賣樓時未能賣到理想價錢，甚至會導致未能繳清新樓尾數。 匯璽分三期發展及推出市場，匯璽I（實際為項目的2A期，2座高座及5座低座）於2017年開售，早已於去年SSD鬆綁，成為九龍區內最為注目的大型半新盤。 雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value 入票抽樓 Ratio，LTV ），即每個月的供樓金額，不可多於業主總入息的一半。
入票抽樓: 圖則研究所｜罕見奇則 開放式單位竟設梗廚
除碌卡之外，由準買家開支票，換代理開本票，做法亦雷同，中籤後，代理才會真正兌現支票。 有別於買二手樓，入票抽籤新樓有其特定程序，當認購人數多，而推售數量少的時候，想買也不一定買得到。 新盤主要有兩種認購方式，供公眾表達購買意願，分別為入票認購和招標認購，大多數新盤會以入票方法推售；至於豪宅，因供應不多，受眾較少，故常用招標方式推售。 另外較不常見的認購方法還有內部認購、暗盤招標等等。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。 最緊要帶備一疊鮮色memo紙，在你認為需要執漏的位置，簡單寫上要處理的問題（如牆身有裂紋就在該處貼上「裂」）。
售樓處會在銷售現場當眼處擺放一張單位「消耗表」 ，顯示當日仍可供揀選單位、已簽訂臨時買賣合約單位，與及已被揀選但又尚未簽臨時買賣合約單位等資訊。 入票時間與地點每個項目都不同，一般會在開放示範單位前後，甚至會在開放示範單位當日即場可以入票。 入票抽樓 有些準買家會入超過一張票以期增加「抽新樓」中籤機會，實際情況要視乎發展商有否限制每人入票上限，一定要了解清楚。
入票抽樓: 買樓開支五 – 代理佣金
日下午曾發生推撞，期間有警員到場，令銷售活動一度暫停。 LP10 入票抽樓 售樓處登記指示一般來說，整個揀樓過程為時約3-4小時，期間不得外出。 由於疫情關係，現時場內不準飲食，所以Junto非常建議各位準業主揀樓前要先食飽，免得影響即場判斷。 估算A組賣出當中10伙，因為過往數據分析，倘若籌號在300之內，可揀中心儀單位成數極高；500內頗高；600打後可以不用考慮。 Junto 專員為客人講解NOVO LAND價單優惠，分析如何上會最著數呢一環好重要，千祈唔好計錯數或者過份進取，NOVO LAND開售即出現撻訂單位，估計受現場氣氛影響自己決定。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。
入票抽樓: 購買二手樓 步驟六 – 簽署正式買賣合約 交「大訂」
成功登入後先輸入認證碼（不需要login會員都ok），然後再揀場次、門券數量，輸入信用卡資料購買便完成。 基本上如果成功揀位，系統就已經會hold飛，只需要細心慢慢輸入，不要入錯便可。 這是入場價，通常都買不到的，還有，通常這是質素最差那間，俾你都唔想要；還有，如果做高成數按揭，要用建期，折扣一定更少！ 此外，銷售安排中還有一些重要資料，例如關鍵日期、付款方式等，都要留意。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可…
售樓當日場面墟冚，有些經紀會同時帶數位客人輪候，所以要隨時跟所屬經紀聯絡，以獲取最新資訊及跟進有關程序。 售樓處通常分為登記處、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。 登記區一般只准在所屬時段的準買家及所屬經紀進入，所以到場前，務必跟所屬經紀聯絡帶同購樓意向書一同入場。
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當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示銷售當日尚餘可供揀選的單位、已簽臨約的單位，以及已被揀選、但未簽臨約的單位。 最準確的付款計劃資料，會在發展商公布的價單中顯示。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 如果你不即場留在單位驗樓，收樓過程通常一小時左右便完成。 入票抽樓 視乎不同發展商，驗樓期有 1 至 7 天時間，完成驗樓及填報單位損壞資料，交由發展商執漏，一般需一至幾個星期完成。
- 另一方面，許多時由於律師樓會等入伙紙、公契等等文件齊備才會一次性的把整個項目的文件進行登記及轉契，所以一般預算收樓後個多月時間，才能夠正式在土地註冊紀錄上成為「現樓」並進行轉按。
- 可是，接受這類型個案的銀行不多，而銀行亦不時調整策略，批核按揭的鬆緊程度可能會有所影響，到時是否還接受這種計算方法仍是未知數。
- 恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，項目的示範單位及售樓處已近完工，當中設一個交樓標準及一個經改動連裝修示範單位，相信短期內將開放予公眾參觀，預計項目月內推售。
- 購買居屋，由於有房委會作擔保，綠表買家可做到95%按揭，白表買家則最高可做到90%按揭，擔保期以首次出售起計25至30年不等。
這小冊子會詳盡為買家解答所有有關一手樓按揭的常見問題以及各種奇難雜症。 匯璽I共有逾千個單位，涵蓋開放式至4房，由於其位置優越，大戶型動輒逾數千萬成交，上車客當然難以負擔。 但項目同樣設有開放式單位，年初即有270餘呎開放式戶以約632萬成交，在按保新制之下，上車客仍可考慮。 如果買家購入物業並非現樓，則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。 目前金管局訂定，如果對象物業是新樓樓花，而樓花是以「即供付款」，即不可以使用「新按保 / 入票抽樓 按保新制」，而要用舊制；如果是「建期付款」，則可以承造「新按保 / 按保新制」。
入票抽樓: 樓市資訊 | 美聯物業
價單2號涉及30伙單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 一手或是二手樓都需要繳交管理費、水費及煤氣等雜費按金。 新樓多數每呎$4起跳，準買家須繳交約3個月的管理費按金。
有地產代理拆解，售樓團隊由「新仔」見習營業員與持牌地產代理組成，「新仔」底薪低、常碰壁，只能代客排隊，佣金會被代理瓜分。 為了令「新仔」更積極，部分發展商會給予撈得客人的新仔500元獎金。 登記日期及參加方法：即日至2021年8月31日於金記冰室惠顧滿HK$50或以上，上載單據及填妥個人資料即可參加，每張HK$50或以上單據即可參加1次 (外賣平台及外送平台之單據不計算在內)。 凡於2021年8月31日或之前，完成接種兩劑新冠疫苗的香港身份證持有人均可參加抽獎，有機會贏取Marriott Bonvoy萬豪旅享家500萬積分(得獎者10名、每位得獎者可獲50萬積分)。 凡年滿18歲、已接種兩劑新冠疫苗的香港居民，可參加抽獎贏取總值$100萬港元的「保費代用券」(總共100份)。 保費代用券可以支付新購或現有保單保費(包括所有宏利人壽、健康及儲蓄產品)。
入票抽樓: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
但是，如果當初選擇發展商二按，到時候如果新造按揭利率比起原本的一按利率還高的話，可以考慮用現金贖回二按便可以了。 當樓價上升30%，即是價值910萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，與情況2一樣亦是上限500萬元，所以同樣地需要補13萬現金才可轉按。 當樓價上升20%，即是價值840萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，在這情況下即是上限500萬元，所以需要補13萬現金才可轉按。 假如樓價沒有升跌，該物業的估值仍然是700萬元的話，以現時金管局的按揭成數上限來說，自住物業只能借取6成按揭即420萬，在這情況下轉按便要補上93萬現金了。 買家以700萬樓價向發展商一按借取8成按揭，共借560萬元，按息3%，分25年供款，在第三年低息期過後想轉按。 晉海由新地發展，提供1,040伙單位，約有6成單位為1房及2房，標準單位由337呎起跳，3百呎左右單位目前成交紀錄仍在700萬樓下，低層單位仍可見650萬左右，上車客仍然可以考慮。
購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 另一類是不會借取按揭保險的準買家，包括毋須借取高成數按揭，或採用發展商一、二按，以借取高成數按揭準買家，這類買家可購樓價範圍方面會比較有彈性。 假設在考慮自己入息及資金後，最高可支付樓價是1200萬，那麼便可從價單中選擇1000至1200萬範圍的心水單位。 現時在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商比以往列出更多及更透明資訊，但同時因該條例涵蓋範圍太廣，一個大型屋苑價單隨時有數十頁，買家想理解各類支付辦法亦不容易。
入票抽樓: 樓盤開賣前最少三日：根據價單計算預算
如果買樓花仍然想要使用「新按保 / 按保新制」，就要選擇建期付款計劃，在臨近入伙期之前，再向銀行及按揭保險公司申請按揭。 新業主在承造按揭時，銀行都會要求業主購買「火險」，火險實際上是保障大廈的結構問題，例如颱風引致的門窗爆裂、外牆剝落等等。 家居保險則視乎個別條款，可以涵蓋水管漏水，導致屋內物品及傢俬損毀等情況，為新業主提供更多保障。 當律師及發展商完成臨約程序後，約5個工作天 (即一星期內)，便需要進一步繳付大訂，同樣為樓價的5％，其後就可以按照早前選擇的付款方式所規定的時限，完成相關按揭貸款。 圖為凱柏峰II 價單，如果首期不多可著眼建築期付款計劃折扣後售價能否選用波叔plan新盤要做的前期功夫是指售樓書和價單的研究。 一般來說，售樓書和價單分別會於發售日前不少於7天及3天發放。
- 每日有過千份名額，換完即止，禮遇受條款及細則約束。
- 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
- 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。
- 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。
就以近期一個新盤的繳款期及按揭計劃來說，發展商提供了首3年2.5%的一按計劃，無論選擇240日即供或建期的客戶均可申請。 如果選擇了240日即供計劃的話，即是要白供大約11個月，如果選擇8成發展商一按的話，即是期間白供的利息大約是樓價的2.3%左右，而選擇240日即供與建期之間的樓價折扣只差2.25%，以收樓日計的總消費其實沒有多大分別。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83伙，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30伙單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。
入票抽樓: 轉按的條件( – 按揭成數
「簡約公屋」由建築署負責興建，將提供不同大小單位，室內樓面面積介乎約13至31平方米，包括一至二人入住的細單位、三至四人及四至五人居住的大單位。 單位內設有獨立開放式廚房及廁所，而配備方面，廁所設電熱水爐和抽氣扇，但不包括廚房的抽氣扇及冷氣機等。 不過，有時為了提高中籤率，一個家庭往往不止入飛一張。 例如一個四口的家庭，除了可以四人每人做一個登記外，還可以父母、母子、父子、兄弟等組合去做登記，一個四口家庭做十個認購登記也是等閒事。
入票抽樓: 樓市資訊 | 香港置業
除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。 入票抽樓 所以如果你對該單位是志在必得，怕業主反悔，細訂不妨付多一些，業主賠訂成本增加，悔約機會便會降低。 但假如你自己對這單位有懷疑，要多些時間做查冊，但怕業主在你查冊期間將單位賣給其他人，或是你不太清楚自己能否成功借到按揭，對完成交易的信心不大，那細訂就愈少愈好，一旦撻訂自己也不用太傷。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。