樓宇檢驗服務屬於全面勘察檢查，如閣下單位已出現較為嚴重的漏水情況並需要深入調查，請選擇我們的漏水檢驗服務。 另外，由於二手樓比新樓會有更多潛在問題，因此二手樓的驗樓費用會較昂貴，業主須多加注意。 還有一點，部分驗樓公司的驗樓費用設最低消費，業主找驗樓服務時記得要看清楚收費詳情，如有空餘時間，最好比較多幾間驗樓公司的收費和內容。 香港聾人福利促進會致力為聽障人士提供專業、多元化且收費低廉的聽覺服務，協助他們進行聽覺復康。
- 檢驗方法：先確保洗手盆或鋅盆下喉管已扭緊，後於盆內儲滿水，再一次過放水，觀察盆下喉管有否滴水，並摸摸是否有濕。
- 而是次驗收單位的主人房與另一套房的座向、方位一樣，同樣面對著馬路及學校，不過主人房內設有一扇活動窗，後者則沒有，鍾Sir亦感不解。
- 第五步：完成驗樓後，驗樓師會向業主提交驗樓報告，再由業主報告予發展（普通執漏大約在30天內完成）。
- 如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。
- 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。
裝修預算數據由精英師傅歷史服務30萬客戶裝修數據、各大城市裝修公司合同數據經過AI智能算法實時分析得出。 免費驗樓 工作期間，各種大大小小的情況都遇到過，因此對不同的裝修問題都有不少心得。 檢查全屋來去水位包括浴室、廚房和露台有否滲漏；測試水龍頭、浴缸、洗手盤、鋅盆及座廁來去水運作是否正常；測試地台去水斜度是否足夠、去水是否暢順。 利用電動高壓射水槍測試滲水問題；檢查玻璃是否有氣泡、黑點、刮花、不清晰等明顯缺陷；檢查窗框及所有配件 (包括窗鉸、手掣、膠條、拉釘、螺絲、安全扣等) 是否安裝緊固和開關暢順。 一般新樓業主在收取發展商鎖匙後，便可約驗樓師為單位驗樓，驗樓後業主便可將驗樓報告交予發展商執收部安排執漏。
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政府自2012年推行「強制驗窗」計劃，希望改善舊樓窗戶失修問題，但基於政策欠完善及監察不足，所催生出每年逾十億的驗窗生意，成為驗窗公司眼中的「肥豬肉」，甚至成為騙財工具 … 時任發展局局長林鄭月娥於2011年11月2日出席電台節目後，表示關注樓宇維修圍標問題，並回應有關顧問費價錢壓得很低的投訴，提醒業主留意在招標時或許有不規矩的情況出現。 曾從事審批樓宇維修津貼的專業團隊，能夠協助業主申請各種維修津貼及貸款，以減輕業主為樓宇維修所帶來的經濟負擔，節省申請時間…
- 個別業主罰款25,000元及監禁3個月，並按罪行持續每一天，另處罰款2,000元。
- 相機／攝錄機除了文字紀錄，附拍攝日期的相機或攝錄機紀錄都非常重要，這有助你日後對照參考。
- 另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。
- 不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。
如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。 樓宇可分為公用部分和個別處所，對於有業主立案法團的樓宇，公用部分需於3個月內委任註冊檢驗人員，6個月內進行訂明檢驗，並於12個月內完成訂明修葺。 市區重建局及香港房屋協會在2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 3) 業主收到通知後需委任一名註冊檢驗人員進行訂明檢驗。 免費驗樓 如檢驗人員認為有需要進行訂明修葺，業主需委任一名註冊承建商，並在註冊檢驗人員的監督下進行訂明修葺。 強制驗樓計劃在2012年6月30日開始實施，計劃規定樓齡達30 年或以上的樓宇，包括私人樓宇，需要每10年進行一次樓宇檢驗。
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至於二手樓，賣方多數都没有甚麼驗樓清單及報告給予買方跟進，所以買方要自備驗樓清單及工具詳細檢查清楚單位內所有地方，做法可以參考前文所提供一手樓驗樓清單及工具。 如果在買賣合約上已寫明附送傢俬及家電，在收樓時更加需要核對，最好收樓時有第三者，例如地產代理在場作證。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。
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比幾千蚊人幫你check清楚，好過 過左保養期自己搵師父搞幾搞都唔只，何況如果新樓出租，啲租客未必會同你講有乜問題架喎。 如有牆身、天花、牆台等位置須要檢查，請於職員上門之前移除阻礙物（假天花、傢具等等）。 E-myhouse職員將不會協助移除任何障礙物，受阻礙的位置將不能進行檢查。 但是，銀行也會到單位的外面查看是不是劏房。 因有些劏房是把一棟門改為幾棟門，因此在外面一看便知。
由於業主沒有驗樓經驗，不知道單位有哪些潛在問題，例如從驗樓中得知有漏水狀況。 因此業主會僱用專業的驗樓人士，在收樓前驗一次樓，找出問題。 但要留意，香港所謂的「驗樓師」都是由房宇測量師、工程監督或裝修師傅擔當，這行業沒有任何機構監管，因此驗樓費用其實沒有劃一的標準收費。 買二手樓戶主最擔心的必定是單位內是否有滲水或漏水的隱患問題，因為滲漏問題通常比較麻煩，有些「化妝樓」會將問題掩蓋，肉眼未必能夠輕易察覺，假如入伙之後才處理，就會更加麻煩。 不少媒體或網站均尊稱驗樓人士為驗樓師，但消委會指，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。 任何建築師、裝修師或相關技工，只要具驗樓知識及經驗，或曾完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。
免費驗樓: 業主放盤
不少準業主以為驗樓至此便結束，但實際上，待發展商按買家要求整修後，準業主仍可再次請驗樓師檢查，然後再請發展商整修。 簡言之，準業主可要求有更長時間驗樓，直至滿意。 若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或會因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略了單位的重要缺陷。 若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至： 我們會盡快與你聯絡。 為符合噪音條例，時下不少新盤單位內均設置活動窗以作隔音，一般情況下住戶是不能自行打開該窗戶。
漏水很多時是樓上或大廈外牆所引致，而驗樓的目的主要是確定室內沒有潛建改建以及乎合物業用途。 如果是因嚴重改建而導致漏水，這便有機會影響物業估值和按揭。 樓齡太大：大行一般30年樓齡以上要驗樓，中小行在這方面較有彈性，可能40年樓以上才需要驗，或不會因樓齡而要求驗樓。 如果申請高成數按揭經HKMC，因高樓齡需要驗樓的機會便大。 檢驗方法：業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。
免費驗樓: 服務特點
你只需要前往土地註冊處 (田土廳) 的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透上網利用「綜合註冊資訊系統 」獲得查冊資料。 準買家是為了避免購入有問題的物業， 而賣家需要學懂看查冊資料則是因為需要確認物業沒有問題， 沒有被釘契， 又或是其他有機會引致被踢契的情況。 物業查冊， 也就是查閱於土地註冊處，又稱田土廳的土地紀錄。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。
每一道門都要試試開關，觀察一下門框有否刮花地板，特別是有些單位的洗手間和廚房都會安裝趟門，開關時可能會刮到地面，已趟軌是否流暢易用也是要檢查的地方。 亦要注意一下門鎖是否全部能夠正常開關、門鎖會否太鬆動等。 另外同時要注意窗的校位是否用最好的，因為有些部件如螺絲雖然法例上合格，但質素沒這麼好，一些驗窗的公司是不肯簽的。
免費驗樓: 二手樓都要驗樓？
驗樓師會使用各種驗樓工具，專業並仔細地根據驗樓程序為你檢驗新樓／二手樓的任何一個細節，再向你提交驗樓報告，讓你可以盡快並徹底地處理樓宇問題。 來水總閘掣是否操作正常 免費驗樓 免費驗樓 將所有電器關掉，看電錶會否繼續運行 新樓發展商一般會提供半年至一年的保養期，保養期間業主可以要求發展商跟進及維修那些非人為損壞的地方。 免費驗樓 如果買家購入的是已經入伙的一手樓，必須向發展商查詣單位之保養年期。
MoneySmart找來6間銀行，包括南洋商業銀行、滙豐銀行（HSBC）、東亞銀行（BEA）、CitiBank（花旗銀行）、富邦銀行、交通銀行，為大家比較那家的入場費最低，年利率最高。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
免費驗樓: Toby 專業驗樓師
驗樓是由估價行進行，主要是檢查單位有沒有潛建、改動，是否從事劏房活動。 新業主收樓的時候，新居入伙當然值得高興，但是卻要緊記細心驗樓及跟進，倉卒收樓，日後發現問題時才維修，無論時間及金錢上都會蒙受損失。 收樓當日簽收文件及辦理轉名手續，一般業主會收到由發展商發出的驗樓清單，然後收樓部人員會帶領您到單位及為您作出介紹。 備註2：認證費用按整個屋苑的大廈公契／分公契／入伙紙所涵蓋的住宅單位數目計算。 如為「分期認證申請」，每期認證費用須依照屋苑的分期認證總期數按比例繳交。 結構問題最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。
項目近日開始收樓，記者偕驗樓師鍾智剛（鍾Sir）前往驗收一個中層四房雙套單位，實用面積1,218平方呎，樓價逾4,860萬元。 經鍾Sir仔細驗收後，發現單位手工問題頗多，如磁磚空心、地板釘孔、窗框與外牆之間有罅隙等均成扣分位，單位整體獲78分。 買家應要留意若然買家/ 租客發現業主與賣家名稱對不上，便會難以進行交易， 甚麼時候會發生呢？ 就例如物業原本屬於父母名下， 但父母過身後， 子女繼承其財產， 然而物業卻未能轉名至子女名下， 這便難以交易了。 除了驗樓師，也可找一些建築的專業人士比如是測量師，結構工程師，建築師，認可人士一起去看看，有些時候不能百分百在單位內裝未拆，回復清水房已能看出情況，但最少能避免走漏眼一些很明顯的失修問題。