在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 免費買樓攻略 若果不想叫價太高或者太低，業主在賣樓前應先查閱近期同區同類型的物業成交價。 另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 簽訂好臨時買賣合約後，業主就可以委託律師起草正式買賣合約，合約的條款只要不觸犯法例都可以加入，而買方亦可提議加入條款，合約最後會由買方的律師負責審核。 當業主和準買家在物業的價格上達成共識，就可以簽訂臨時買賣合約並繳交臨時訂金，又稱細訂，一般是樓價的3-5%。
A 不少港漂愛新樓，想要瞭解一手的資訊，可以在美聯物業官網的新盤專頁獲得諮詢，我們會在第一時間在頁面公佈新盤的放售情況、最新價單、截票日期及預計的關鍵日期等。 買家可自行到不同銀行查詢，也可以經按揭中介申請，買家一般會比較息率、罰息期、貸款額再作決定。 按揭申請如牽涉到「按揭保險計劃」、加入擔保人或其他文件問題，審批需時會較長。 為預留足夠時間讓律師在交易日前安排按揭契，以及與銀行在成交日將貸款交付予賣家，買家應盡早申請按揭。
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最後溫韾提示，如果打工仔獲發花紅，而又需要用這筆花紅來計算入息，以通過壓力測試，這個時候切忌在買樓前轉工，因為屆時舊工作的花紅和佣金都不會被視作入息。 若新僱主是政府或跨國企業，僱傭合約或可代替入息轉賬紀錄，這是大型機構的「特權」；如只是受僱於中小企，銀行或按揭保險公司有機會不接受這個安排。 本港勞動市場近月相對緊絀，在檢疫措施放寬後，企業開始招兵買馬，打工仔亦計劃跳槽；惟通脹升溫令很多行業僱員薪金都有所增長，僱主都嘆「請人貴」、「請人難」。 此外，樓市亦出現起色——住宅成交與去年底相比轉趨活躍，雖然未知今次是「小陽春」還是「大陽春」，但確實不少人正計劃買樓。 中國天化工發盈喜，預期截至2022年12月31日止6個月錄得溢利淨額增 加約3463%，至約2.75億元，期內，公司擁有人應佔溢利淨額約為2.74億元，2021年同期約600萬元。 溢利淨額增加主要由於牡丹江佳日熱電終止綜合入賬之收益所致。
一般而言，TU grade是H或以上的話，銀行都有機會可以批出按揭。 如果你已經有入市的計劃，相信也不會是手揸十萬八萬就妄想可以入市。 但首次置業的年輕人們，如果不是有爹地媽咪做靠山，而是要自食其力的話，也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。 如果貿貿然走進地產舖問價，隨時被不良經紀sell你買貴樓。
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交樓日是賣樓的最後一個步驟，在這一天，賣方會將物業交付予買方，而買方需繳付樓價的餘數。 注意一點是賣方有責任在交樓日前處理好物業的相關費用，例如管理費，而買方會在這天上樓驗收。 當雙方都一致同意合約所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。
在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼續交易而撻訂的話，損失的就是3%的細訂訂金。 而如果付了大訂之後才決定撻訂的話，除了整筆訂金會賠上之外，如果賣家收回物業再重售而減了價的話，買家亦要補回當中的物業差價。 所以，就算是要撻訂，也盡量選擇在付細訂後大訂前，以減少自己的損失。 上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。
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但審批方面，相對會比較嚴謹，具體情況仍然以不同銀行為准，建議申請之前詢問銀行或找按揭專員查詢。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 除了免費推薦裝修公司外，我們更提供免費工程顧問服務，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」。
- 買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。
- 雖然賣家是可以合法地透過簽署授權書授權第三方代為處理賣盤事宜，但是當中牽涉的法律風險偏高，不值得買家承擔。
- 筆者認為，準業主申請按揭後，在物業正式成交前夕轉工或辭職，其實是有風險的。
差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 個人信貸評級是大部分銀行在審批貸款及按揭申請時，都會用作為的參考指標，主要功能是查清楚客戶的信貸使用情況及還款紀錄等。 此報告會記錄申請人的信貸活動，包括貸款額、信貸限額、還款紀錄及任何拖欠債項、與追討債務相關的法律行動等紀錄。 銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，給買賣雙方作為議價之基礎。
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我想用我近年買入的名鑄單位去分享這個時局下投資的概念，2020年我是見到豪宅的低潮，於是我是期望用四萬多元一呎去買單位的，最吸引我的是渣甸山的皇第，水平之高是令我印象深刻的。 支付房款時，應將款項存入商品房預售許可證上公布的監控帳戶，並領取發票和保留有效轉賬憑證。 如開發商要求買家把房款存入非監控帳戶，買家應拒絕，並應向有關部門投訴。
- 被告稱死者知道他已婚，並表示不介意做第三者，只想被告照顧她。
- 廁紙有機會漏水的地方，可以用廁紙索水檢查，同時又可用來檢查馬桶的去水能力。
- 若將會需要維修，客人可以與賣家協議將來的維修費由賣家承擔。
- 房地產開發商和銷售商在銷售商品房時提供「五證」及交樓時提供「兩書」，並確保開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。
- 此報告會記錄申請人的信貸活動，包括貸款額、信貸限額、還款紀錄及任何拖欠債項、與追討債務相關的法律行動等紀錄。
網站更設「即走盤」專區，為賣家提供更快的放盤服務。 此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。 買樓前向經紀索取土地查冊可以了解該單位按揭、抵押、法庭命令、建築命令等產權負擔。 如果有任何負擔，可以要求賣家解釋清楚確保買家購買買後不會有任何負擔。 一般來講，相熟的地產代理經紀都未必會向准買家要求簽「睇樓紙」，不過初次見面的經紀可能就會要求你在上去單位之前先簽妥「睇樓紙」。 雖然情況比較少見，但如果買二手樓時，遇上一些不良賣家，刻意在交樓前破壞自己的單位，以不符合標準的狀態交收的話，買家也有權暫停整個交易並請律師協助。
免費買樓攻略: 香港買樓流程及程序
要避免估價不足的問題出現，置業人士可以在購買物業前，不妨考慮到銀行或按揭轉介機構為心儀的單位進行估價，並計出可負擔之首期金額。 另外，購買樓花物業之業主，也可以選擇即供付款方式代替建築期付款，避免樓市波動以致估價不足而需要提高按揭成數或增加首期資金之成本。 想為自己的物業作初步估價，可前往經絡網上物業估價查詢。
先後多次圓滿地完成省、市、縣的各項重要接待任務，得到了各級領導的一致認可。 久不久去睇樓（不要等到要買樓的一刻才開始睇樓），去認識地產經紀，你需要他為你提供資訊（不是分析）。 多聽在樓市高手的分析，請教他們的意見，甚至結識他們，不斷提高自己的知識才能把握機會、創造機會。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。
免費買樓攻略: 服務評價
也是目前霞浦設施設備齊全、服務水平較高、接待能力大、檔次較高的酒店，是旅遊度假、商務洽談的理想場所。 免費買樓攻略 開業至今，酒店始終秉承着“海納百川、情滿帝景”的企業理念，笑迎四方賓客。 作為霞浦目前酒店行業的領頭羊，如今已成為縣委縣政府、各政府部門、各大公司接待重要客人的指定酒店之一。
【理財方法．買樓攻略】樓價高的確令部分想置業的年青人氣餒，但其實，這刻的環境不代表一切，但若果你的夢想是擁有自己的Dream House，那就不要輕言放棄，更不要停止做任何準備。 假如新購物業屬心頭好，放棄會非常可惜，換樓客可考慮將新購物業的成交期，定在售出物業成交期的最少兩個半月後，確保足夠時間重售單位。 然而，如果新購物業的臨約與售出物業的臨約或正約日子相距不大，便可減低樓價飆升的風險。 除非新購物業樓價較售出物業高很多，或細訂金額較多，否則撻訂也可平手甚至微賺差額。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。
免費買樓攻略: 正式開始交易－簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約
通常我們教客人要觀察的第一件事就係睇睇究竟上手業主有無改動過間隔。 客人可以向代理查詢屋宇署批准的建築圖則做對比，從而確認該單位如有改動間隔或遷建會否違反建築物條例，簡稱潛建。 通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。 這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。 有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。
A座5至7及24至26室向西北，在單位設計時，相信已考慮到前方地盤會有建築物遮擋，又或者與太子道東有一段距離，因而沒有設置減音窗。 不過，就現時所見，該排地盤進度遠遠落後於啟欣苑，相信啟欣苑落成時，該排地盤仍未完成，這幾個單位的居民可能有一段時間受到較嚴重的交通噪音影響。 我們所伙拍的工程顧問是一位具有專業學會資格(香港工程師學會及英國土木工程師學會會員)，同時具有10年的室內裝修行業經驗，是少數的工程師同時具備相關行業經驗。
免費買樓攻略: | 置業常見問題 FAQ
而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。 想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。 因為正如上面所說，買樓雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，與其直接去睇 dream house 最後計完數才發現買不起，不如先計好手上彈藥再將貨就價，揀一些符合預算的單位。 Out of Stock：Out 免費買樓攻略 of Stock主打日系室內設計，以設計風格簡約見稱，而且還出售日本傢俬，為客人提供一條龍服務，十分方便。
免費買樓攻略: 英國買樓程序4：跟銀行申請按揭
不知不覺，筆者撰寫這專欄原來已經有近3年，在此祝大家兔年「兔」氣揚眉、大展鴻「兔」！ 未來筆者會繼續和大家分享按揭小知識，以及拆解一些按揭奇難雜症，希望可以為香港市民置業路上出一分力。 同一道理，打工仔於轉工時，新工作與舊工作之間有沒有空窗期，及新工作出了幾多期薪金，才是影響按揭的關鍵。 無論過去一年轉過幾多次工，在銀行角度沒有大分別，批核標準也是同出一轍。 近年買樓成交期一般長達3個月，如果新工作已經發放第2期薪金，獲發第3期薪金後仍有兩個月時間，預料能趕及按揭批核時間。
免費買樓攻略: 免費買樓攻略詳盡懶人包
發展商會再公開銷售最少三個工作，詳細列明銷售的場地、時間、可購入的單位、抽籤程序和簽約安排。 準買家有意購入物業，便需要密切了解新盤銷售項目的安排。 雖然現時《一手條例》並沒有一定要求提供示範單位，但現時大多新盤也會有示範單位公開給市民參觀。 不過需要留意，儲蓄保險也分很多種類，有些可以一筆過繳付，有些計劃則會要求投保人定時供款。
因發展商有可能因天災、社會或其他情況而延遲落成時間。 如買家不想在預算入伙日期時有空窗期（遷出舊單位但新單位未落成），請在落成前一段時間詢問一下發展商的進度，以好好準備搬屋事項。 與購買二手樓不同的是，新樓如有任何紕漏，業主可要求發展商執漏維修後才正式交樓。 問題不算複雜的話，約一至兩個星期後可以正式入伙。
當明白低入高賣很難掌握時，便要主力看三個入市指標，一是首期、二是工作、三是需要，當三者碰在一起時，便是買樓最佳時機，買了便不要再回頭看，以免後悔。 縱使曾有買家抽了很多次都買不到，若然加價幅度超出負擔能力，這種追貨性格在樓市混戰中實屬不智。 何況不少發展商等排隊出貨，林林總總，總要找對自己所喜歡及能力負擔內的樓盤。 買賣合約須訂明交樓和辦契證的期限、交付樓房的品質標準、公共設施安排、售後服務、違約條款等，亦應蓋上開發商的公司印章和附上圖紙作憑證，並到房管部門辦理產權轉讓登記手續。 酒店坐落於東湖畔，獨享一段東湖美景，湖面碧波靈動，水光瀲灧，水禽嬉戲於綠水間，湖岸三面青山環抱與三都澳大海相得益彰。 酒店區域內全長400m的湖畔草坪，是休閑度假、舉辦户外婚禮儀式、公司團隊建設的絕佳選擇，給您更加廣闊的空間與開放式的體驗。
免費買樓攻略: 簽署臨時買賣合約
曾經有騙徒冒認業主，收到租客訂金後「自動消失」，建議新手租客簽訂租約前，一定要進行物業查冊，以確認單位出租人是「真‧業主」、業權是否完整，以免「中伏」。 至於收樓後，仍有驗樓的一環，買家除可自行驗樓外，亦可自行聘請專業驗樓師代為驗樓。 於單位發現問題的地方可貼上標籤，以便發展商跟進。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
我們當然希望有減價空間，但中介已經給我們心理準備，應該沒有減價空間……因為同區，這一間已經是最便宜的！ 當然，沒有死錯人，為甚麼比較便宜，下面自有分曉。 免費買樓攻略 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新… 巿面上有保險公司提供「防租霸保險」，可以就法律支出、欠租、第三者傷亡或財物損毀等法律責任索償，為業主提供保障。 租約期一般為兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。 免費買樓攻略 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。