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如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 值得留意的是，除非客人有充分理據解釋為什麼沒有收入證明，財務公司就算批都未必會批太高的貸款。
免費網上物業估價服務: 影響估價因素
按揭轉介公司能提供多間銀行估價及申請服務，節省與多間銀行溝通的麻煩。 網上銀行方便又快捷，但有時候銀行未必能即時更新物業估價，導致網上估價與真正的銀行估價出現落差，網上銀行估價可作為初步參考，下一步可直接向按揭轉介公司查詢銀行估價。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。
- 其實在買樓前，可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價，大約知道個底。
- 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。
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- 目前香港的二手房供應短缺，業主普遍不願出售單位，有些單位最近一次的成交可能已是幾年前，而當時的售價早已不能反映現在的價格，導致銀行可參考的案例少，自然會令估價與市場價脫節。
- 市況：如果樓市向上，銀行估價通常較為貼市，但有機會業主叫價進取，估價行有機會比成交價相較保守，出現估價不足情況。
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不論何種操作，皆是由資料庫中抽出相對應的估值，因此這類網上估值普遍用以參考。 若然涉及抵押融資，建議由專業人士進行即時估價或由銀行內部進行人手估值，得出的價值會較具參考性。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。
免費網上物業估價服務: 置業簡易步驟
銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 如果網上銀行找不到物業估價，可能與銀行的分區有關係，大家不妨嘗試去其他區域尋找該屋苑資料。 另外，個別物業可能在網上銀行及直接銀行也做不到估價，其中一個原因可能是單位屬於凶宅，買家最好向銀行及地產代理查詢原因。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 免費網上物業估價服務 特別是成交量偏低的物業如唐樓、單幢樓、村屋等，一般做價偏低。 但東亞銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
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最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 並不對本行構成任何約束力，更不應視該結果為本行的正式估價及對該物業按揭貸款的批核。 不論申請人是否依賴網上物業估價服務而決定購買或進行購買有關物業，本行絕不會對申請人使用網上物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 另外，ROOTS上會不時會發現有單位在進行網上估價時得出的估價為「N/A」或是「不適用」，但其他單位樓層則沒有問題。 如果遇上這種情況就要小心，因為單位可能屬於「凶宅」或事故單位。 如果遇上這種情況最好先向我們查詢，待我們幫忙了解情況。
免費網上物業估價服務: 銀行服務及支付
中國政府周三再推出1萬億元人民幣（1460億美元）措施，主要集中在基礎設施支出上。 中原測量師行執行董事張競達表示，物業估價系統採用中原物業數據庫的框架，整理每天的成交紀錄以盡速更新資料，用戶只需輸入住宅地址，便可即時獲取相關物業估價。 免費網上物業估價服務 數據庫除了普遍大型屋苑外，亦包含鮮有成交的單幢物業。 網上物業估價系統「中原．諾華 估值+」包含AI技術及中原數據，解決一般網上估價滯後的問題，令估值更緊貼市場狀況。
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 免費網上物業估價服務 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
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最近香港物業出現多宗撻訂個案，最終交易沒進展，預料獲發展商沒收所有訂金。 免費網上物業估價服務 撻訂個案涉及至少數十萬金額，究竟一般撻訂的原因是甚麼？ 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
