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免費樓宇估價: 成交額
銀行會利用物業估價作為提供按揭服務的風險管理措施，估價可以斷定客人究竟可以向銀行申請到幾多按揭貸款額。 雖然物業估價可以輕易地向銀行職員索取，但大家千萬不要小看估價的重要性。 測量師可為各類物業進行房地產評估，當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。 此外，本公司亦提供澳門及全中國估價及顧問服務予客戶。
近年很多大業主會拆售工廈，以「劏房」形式出售，如果買家有意入市，最好揀選已完成分契程序的工廈。 若分拆後面積太細，部份銀行可能質疑未能作工業用途，而不接受工廈按揭申請。 免費樓宇估價 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，如末持有其他按揭，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆时買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。
免費樓宇估價: 成交日簽署樓契及支付樓價尾數
如6成或以下按揭，通常2個月的成交期已經足夠。 但是，6成以上按揭，因為需要經按揭保險，按揭申請時間通常較長，建議買家和賣家爭取3個月成交期。 一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。 為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。 經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。
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- 現時購入非住宅物業，無論是以個人或公司名義買入，均要繳付雙倍印花稅 。
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然而，個別銀行仍需借款人主動申報，否則會替借款人再買一次火險。 簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。 一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。 若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。 樓宇估價 | 免費樓宇估價 | 按揭樓宇估價助您申請按揭的必需步驟，樓宇估價也能讓您的置業之路更易掌握，立即使用免費樓宇估價服務。 冼先生由於投資失利需要資金周轉欠下財務公司高息貸款,無力負擔,由於冼先生收入證明不足,申請樓宇按揭被拒,偶然機會,冼小姐求助我司,我司處理過不少…
免費樓宇估價: 理財產品
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如果申請人收入來自非香港，按揭成數更只有三成。 如果以資產計算申請按揭，有按揭在身的申請人最高按揭成數只有三成。 工廈按揭是工商舖按揭的一種，向來工廈按揭的申請按揭條件較一般住宅按揭嚴謹，伽瑪希望透過本文為大家一一拆解工廈按揭的注意事項，包括按揭成數、還款年期、壓力測試等。 住宅物業估價助您申請按揭的必需步驟，住宅物業估價也能讓您的置業之路更易掌握，立即使用免費住宅物業估價服務。
免費樓宇估價: 按揭小貼士
香港樓價不斷上漲 , 很多市民為再置業 , 或清還巨額卡數、私人貸款，或套現資金作生意週轉 , 選擇將現有物業進行加按或轉按 , 以套取資金。 向銀行申請村屋按揭時一般都需要驗樓，因此按揭申請人在買入村屋前必須要留意村屋的樓宇結構，例如物業有沒有僭建問題。 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。 若新建成住宅樓宇中的物業單位尚未經評估差餉及 / 或地租，其物業資料並不會在物業資訊網發放。 本署已擬定目標，盡量在首次須繳差餉及 / 或地租日期起計8個月內，完成評估新落成住宅物業的差餉及 / 或地租。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。
唐樓雖然樓齡較高，而且沒有升降機，但由於入場門檻底，加上種種原因，仍不乏買家自住或投資者垂青。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。 大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。 若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。 買家在定成交日時，應該要考慮會否承造高成數按揭。
免費樓宇估價: 了解物業估價
如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 而工廈附近周邊配套 (例如交通)，合適承租的行業類型都很重要。 免費樓宇估價 如何已有不少印刷廠、藥廠、食品工場都在此物業經營，鈉行有機會因為環境過於嘈雜、走廊太多雜物待原因，影響工廈估價和工廈出租率。 不少人首次置業都會先買入住宅單位，其後再買入工廈 (工商舖) 作投資用途，要注意如果本身申請人已有按揭在身，按揭成數會下調一成至四成。
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免費樓宇估價: 裝修工程鴻星裝修工程，多年經驗，承接各類裝修設計，水電安裝，泥水地板，防水執漏，各類木工，油漆牆紙及各類清拆工程，免費度尺，顧客至上，價錢實惠，歡迎預約睇位及查詢相關工程問題，請電：92065732賴生，謝謝
安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。 反之，假設樓市向下行導致成交價低於物業估價，這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。 匯豐銀行恒生銀行中國銀行渣打銀行雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。
免費樓宇估價: 物業估價報告收費如何計算?
銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，了解最新的物業估價。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。 這些情況一般都是因為業主及買家希望避稅而故意將買賣價寫低於市價。
為了保障利益，最好先為物業進行初步查冊，了解物業是否有有否以上情況。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊，並直接聯絡相關服務商。 於成交日，買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。 若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。
免費樓宇估價: 置業簡易步驟
而如果是酒店項目、地舖等的單位類型就會傾向用投資估價法。 當然，這只是個簡單整理的結論，並不是100%必然，各位最好還是和測量師了解一下使用各種物業估價方法的標準。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。 透過 ROOTS上會可以一次過問幾間銀行的估價，無論是公居屋、村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等等都可作出估價。 業主及準買家可以用免費網上估價的結果用作了解市場情況。
免費樓宇估價: 獨家A.I.按揭評估
張競達先生具有超過30年物業管理及物業估價經驗。 於1993年效力於中原測量師行有限公司，專注各項物業估價工作。 現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。 張先生經常於不同媒體上接受訪問，同時在house730等也有地產專欄定期發佈。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
免費樓宇估價: 高達$5000額外獎賞!
本行為您提供利率優惠及妥善的按揭服務，配合您置業安居的財務需要。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時，ROOTS上會會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。 所謂物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣、租賃等等）而對物業作出的一個價值評估。
免費樓宇估價: 網上物業估值
你亦可於之後的任何時候電郵至 ，要求我們停止使用個人資料作直接促銷用途或任何其他用途。 最近筆者幫客人的公屋估價時，發現不同銀行的估價差距可以很大。 比如該單位在某大銀行A 估200幾萬，但在另一大銀行B只估百幾萬，令筆者也乍舌。 筆者認為這種情況在公屋可能會較普遍，而居屋應甚少這種情況。
免費樓宇估價: 申請按揭時間
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。 測量師在這個情況會比較同區的類似單位最近成交尺價決定單位的價值，藍籌屋苑一般比較容易估價。 不過要留意，由於測量師會用「土地註冊處」成交價計算，因此參考的尺價一般只會反映一個月前的價格，最終的估價未必反映今日市場的狀況。
免費樓宇估價: 搜尋樓盤 – 置業步驟及程序
然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 免費樓宇估價 在估不到價或估突價的情況，有機會導致銀行做不足按揭的情況。 相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。 站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。
免費樓宇估價: 住宅物業估價
本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，但銀行只給予物業 HK$950 萬的估價。 若買家收入足夠過壓力測試可以借足 6 成按揭，如果銀行用買賣價批核按揭的話就只需要準備 HK$240 萬做首期。 反之，如果銀行用自己內部估價（HK$500 萬）批核按揭的話業主就需要準備 HK$300 萬做首期，相差 HK$60 萬。 不少唐樓都有僭建問題，或改建為劏房出租，大部份銀行批核較為嚴。
另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。 在沒有按揭保險的情況下，1,000萬以下最高可做六成按揭（最高貸款額為500萬）。 如果使用按揭保險，800萬以下最高可申請九成按揭，800萬至900萬最高可申請八至九成按揭（最高貸款額720萬），900至1000萬最高八成按揭。 假如購買唐樓是用作投資出租用途，最高按揭成數只有五成。 全港各大銀行均提供樓宇按揭，買家申請前宜先行格價，特別須留意按揭利率、現金回贈、罰息期等。
免費樓宇估價: 個人預算
所以於臨近成交日，買家務必再次仔細驗樓，若發現問題，應於成交前向賣家提出。 簽署正式合約後30日內，買家須繳付物業印花稅，首次置業人士可獲豁免15%從價印花稅，只需按較優惠的第二標準稅率繳稅。 鄭小姐每月收入十分可觀,由於不能出示入息證明影響物業按揭,憑著我司豐富的經驗,為鄭小姐在銀行進行重按,成功上會… 鄒先生為自僱人士,沒有固定入息證明,進行物業轉按十分困難,我司有多年處理疑難雜症的按揭經驗,成功為鄒先生在銀行進行物業重按… 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。
未補地價居屋或公屋估價，銀行主要是參考自由市場的成交價，然後以 “direct comparison method” 去計算該單位的自由市場估值。 然後，把這價值乘以 免費樓宇估價 (100%-折扣計），便得出未補地價居屋或公屋之估價。 我們可因應客戶特別要求加速相關流程，並在期間與客戶保持溝通，以保證資料準確及保持良好進度，於限期內完成物業估價服務。