為配合政府推出的紓困措施，商業樓宇小組委員會於去年九月及十月通過建議，向房委會轄下零售和工廠大廈單位租戶提供百分之五十的租金寬減，為期六個月，由二○一九年十月一日至二○二○年三月三十一日。 免租期香港 商戶自發製作新地址地圖的二維碼海報給顧客指引。 （大公文匯全媒體記者周傾芫攝） 通州街臨時街市明日（2月1日）起即可開工販布，和舊市場做到無縫銜接，並將於當日11時舉行開幕儀式。 布藝市場發言人表示，出於搬遷費用和新址租金的壓力，希望政府可以將免租期再多押後三個月，同時呼籲政府為非物質文化遺產的香港布藝多做宣傳，讓這一行業持續在民間發光發熱。
如業主有其他按揭在身，而業主自己抬錢向現有銀行補差價，銀行一般不會為放租物業成數再扣減一成，除非業主向新銀行申請轉按重新審批。 如非高成數按揭物業，而銀行發現物業由自住改為放租，銀行會向業主要求補回差價除非物業已經升值將按揭成數水平拉低。 物業稅稅率劃一為15%，計算方法用稅制年度全年租金收入扣除差餉及修葺費等。 萬一將來有糾紛，兩方都可以憑著租約為證據採取法律行動。
免租期香港: 政府立場不變 特首力爭年內完成二十三條立法
比如可以通過觀察租客的衣著打扮、言行舉止及所使用的交通工具，以此間接推敲對方的生活形態以及習慣。 也可以詢問對方從事的工作類型、學歷等，以此瞭解出租客的經濟狀況，因為這與租客往後是否會按時繳納租金有很大關係。 擺在業主面前的一個現實問題，就是租客不可能住到天長地久，短則數月，長則幾年，說不定哪天就會搬走。
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跟《差餉條例》所訂明的徵收差餉次數相同，地租亦須於每季首月向估價署署長預繳。 如在限期屆滿時仍未繳交地租，須徵收5%的附加費；倘若在原來繳款限期屆滿後六個月內仍未繳交，所有欠款須另加10%的附加費。 駐港解放軍：各軍營及靶場用地均以「國防地段」形式永久批出地上權，香港政府無權干涉；但若駐軍不再使用，須按有關安排無償交還政府。 公用事業公司（電力公司、電訊公司、煤氣公司等，鐵路除外）、香港賽馬會：按市價批出公用事業及馬場所需用地，並按現行地租及地稅政策繳納地租。
免租期香港: 獨家A.I.按揭評估
「免租期」，即是業主允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位，通常維期3日至1星期。 免租期香港 不過要留意，法律上並無規定業主一定要提供免租期俾租客，就業主提供免租期，時間長短需視乎雙方協商。 如果你是在一些業主放盤網上找到租盤的話，你在見約租約時，最好要請業主做一份土地註冊處的查察，及出示他的身份證明文件，以證明他就業主。
辛苦購入單位作放租投資，業主最怕就是遇上租霸。 有業主於討論區發文指，近日將名下單位放租，持工作證明的一家三口答應租用後，於簽約前一日託經紀提出減租100元及設立15日免租期的要求。 業主考慮過後拒絕，經紀卻突然社工上身，反斥業主「咁都唔幫下佢哋」，令她生氣又無奈。
免租期香港: 注意事項2：留意凶宅
附件III亦訂明，除了短期租約和特殊用途的契約外，1997年6月30日以前期滿的不可續期土地契約，如承租人願意，均可續期至2047年6月30日止，無須補地價。 從續期之日起，每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值3%的年租，此後，年租會隨應課差餉租值的改變而調整。 何先生介紹說，目前的攤位是競投得來的，政府以6折的底價（1350HKD/月）啟動競投，最終何先生以「4500HKD/月」的租價贏得競投。 舊址租金大概是25000元/年，新址租金約54000元/年。 舊址攤位面積接近600呎，如今攤位面積為270呎，意味着以後要減少某些品類的進貨和庫存。
出租物業按揭會較一般按揭更為嚴格，既不能申請按揭保險，最高又只能承造五成按揭。 一份清晰的租約有助釐清業主及租客之間的權責，但當雙方首次簽訂租約時，內心難免充滿疑慮，擔心租約條款有魔鬼細節，無法保障自己權益。 其實只要明白租約內的基本結構及需要列明的項目，簽訂租約自然更加輕鬆。 經絡按揭今次和大家分享租約內應關注的細節，正式簽租約時自然更加輕鬆。 免租期香港 香港房屋委員會（房委會）轄下商業樓宇小組委員會今日（三月二日）通過，延長向轄下零售和工廠大廈單位租戶提供百分之五十的租金寬減，為期六個月，由本年四月一日至九月三十日，以配合政府的紓困措施。
免租期香港: 服務評價
很多人以為當房東是件輕鬆愉快的事，但其實出租房子是門大學問。 從裝修物業到招租簽約，以及租後維護，事無巨細，費心勞神。 如果某個程式做得不好，埋下“地雷”，那往後收拾爛攤子就更浪費時間與精力了。 所以，想要當個省心的房東，必先利其器，掌握這篇出租攻略，以保萬事大吉。
香港房屋協會：以按市價三分之一（資助房屋）或象徵式1000元（出租屋邨）地價批出建造公屋及資助出售房屋所需土地，並按現行地租及地稅政策繳納地租。 2006年，薄扶林花園續租土地50年，僅需按季繳納租值3%之地租，並依例無需補地價。 然而，由於在辦理契約續期時出現空窗期，其原來的業主立案法團因而被凍結資產，無法轉讓予新法團，最後需要將舊法團清盤才能解決問題。
免租期香港: 留意租約期
【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 房委會早前建議今年按機制加租9.66%，9月1日起生效，被質疑「逆市加租」。
如果以上都無效，則房東可以根據合同相關規定，限期讓租客搬走。 這裡有個問題就是關於租客物品的處置，租客的個人物品不建議私自清理，私自清理面臨侵權之訴，同時也可能引發租客的憤怒，容易引起正面衝突，碰上衝動型的租客就得不償失。 另外在償還押金的部分，房東需在退租收樓日當日就準備好租客的押金，現場如果檢查過，租客完全交吉、做好清潔、無重大損壞的前提下，就應直接退還。
免租期香港: 注意事項七：養寵物與家電維修
正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場(不能親臨的要有正式的授權書)。 如果入夥紙登記了兩個業主名字，那這兩個人都要出席和簽字；如果租客多於一人，也應全部出席和簽字。 為防被騙，如果聯繫房東時不能見面的，最好能直接在線視頻，叫對方把各項文件展示給你看。 大部份內地生都傾向於在所讀大學附近租房，近年來由於大量內地生湧入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。 比如有朋友在CityU上學，但住元朗；在HKU上學，但住大埔。
商會又認為，部分在預算案推出的措施例如減免非住宅物業差餉方面，只會對業主受惠，衆多租戶未能真正受益，而減免政府場地的租金亦未能帶動私人物業的業主與租戶共渡時艱。 免租期香港 當務之急，是加強抗疫的力度，盡快達到「動態清零」，為內地與香港恢復正常通關提供基礎，為香港經濟復甦注入更多動力。 特區政府消息人士補充，「立法禁追租」措施保守估計料可惠及13萬個以上商業租戶，正爭取法例本周刊憲，法例生效後業主不能因租客欠租而干擾租客運作、取消租約，又或對租客採取法律行動如申請破產令。 而且，法例將保障599章上的表列處所，當中包括受防疫抗疫基金支援處所，如補習學校、洗衣業處所、幼兒中心，也包括零售業處所，又強調3個月的保護區並非免租期，違法業主將須罰款追收租金3倍或5萬元。
免租期香港: 租約打釐印程序 教學 印花稅率 遲交罰款 計法一表睇晒
這裡我要唱個黑臉了，租住沒有簽約的房子是不會確保你下一年一定可以續租的。 免租期香港 租房給你的「學長學姐」還有可能違法，請參看本帖第6點的轉租注意事項。 要租別人轉租的房子，一定要和業主重新訂立租約，儘量避免「二房東」，以保障自己的權益。
移民加拿大主要分為投資移民、技術移民和依親移民三個途徑。 本文為你詳細整理了加拿大移民的資訊，包括申請移民條件、計分方法和移民加拿大費用。 加拿大的租期與香港類似，都會有一年的「死約」，不可提早退租。 但到期後不會自動再續一年，反而會變成「生約」，逐個月計算。 如果想搬走，就要給業主兩個完整月份的通知期，由下個月的1號計算，再下個月的31號就可以搬出。 其實只要業主放置少量個人物品在房間，鎖上房間後並搬離單位，已可造成分租假象，變相已可利用計劃將整個單位出租，將「先導計劃」淪為「黑市租盤合法化」的手法。
免租期香港: 香港租屋注意事項分享
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 《民法典》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
免租期香港: 注意事項6: 要求免租期
另外，亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者只為收租，配套宣傳服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。 新居入伙，如果單位已截水電煤上網、又無家電傢俬，租客少不免就要花時間精神去申請及購置才可以居住。 免租期香港 有了「免租期」，租客就可於免租期間遷入，處理新居入伙事宜，待租金開始計算的首日入伙，於正式入住的首日計算租金。 很多業主也會要求你出示工作證明，以證明你有穩定的收入，當然，你是有權拒絕出示工作證明，但業主也有權不租單給你。 在出示工作證明時，例如糧單或入職合約時，你可以在見業主時，直接給業主看一下，而不需要交給地產代理。
免租期香港: 業主的權利及責任
社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。 因應疫情對整體社會經濟以至公屋租戶的影響，在平衡公屋租戶負擔能力、房委會的財務健康和可持續發展下，小組委員會決定為公屋租戶提供兩個月租金寛免。 房委會資助房屋小組委員會今日通過2020年公屋租金檢討結果，政府統計處處長在檢討報告指，2019年的收入指數比2017年高出9.66%，公屋租金9月1日起按此上調。
舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 一般來說，租户入住前要向業主支付兩個月租金作「按金」，以及一個月租金作為「上期」，這就俗稱「兩按一上」，如果是經地產代理物色到租盤，便要再付佣金給代理，佣金通常是半個月租金。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。
很多「學長學姐」5月結課，想著法子短租5-8月，好拿回3個月的房租，因此5月也會有大量所謂的「房源」，但這些「房源」不一定有保障而且還有可能違法（請參看本帖第3.2點及本帖第6點）。 對於沒有來過香港的內地生來說，突然要去生活一年很多人難免會有些張惶失措。 不過在科技發達的今天，就算沒有去過香港也可以對它瞭如指掌，我用的法寶就是——Google Maps：除了最基本的地圖，還可以規劃行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。 另外一個在港生活息息相關的就是MTR System Map，用於快速熟悉香港一些地名、地標及區域。 還有一個幾乎標註了香港所有樓盤的地圖中原地圖，為中原地產公司發佈的，也挺好用。
如草擬租約時草草了事，條款有互相抵觸之嫌，又不將租約送往打釐印，一旦遇上欠租，有關租約可能不被法庭接納為證據，更可能需面對稅務局提出的索償訴訟。 不過，新按保將自住按揭成數上限，由 6 成調升至 8 至 9 成，首置更是免壓力測試，不排除銀行因風險增加，有更高機會抽查單位。 一心打算買樓收租的必須注意，透過按揭保險承造高成數按揭（首置 9 成，非首置 8 成），僅限於買樓自住人士，放租的話是不適用的，最高只可借 5 成。 例如是否在轉角位、近垃圾站，又或近港鐵站、大型屋苑、食肆等。 免租期的期限沒有一個規定，都是租客和業主雙方商討，一般來說，短則3日，長則14日，視乎租客與業主雙方的需要，互相協調。