如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 不論租約是自行草擬，還是由代理提供，簽署好的租約必須送往打釐印。 以一般為期兩年的租約來計算，釐印費約為月租的5%，業主租客各自支付一半。 免按金租屋 如經代理租屋，代理佣金一般為一個月租金，由業主和租客雙方平均承擔。 因此租客亦要準備相等於半個月租金的代理佣金，簽約時支付。
另外，由於搬屋、搬傢具等原因，簽好租約後可能需時才1搬入，所以要與業主商討何時何日正式起租。 一般而言，免租期一般約3至7日不等；如果屬代理盤，就可以由代理與業主洽談。 近期不少新樓排山倒海入伙，令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤，吸引不少年青用家租住。 不過，租樓的程序及需注意事項就不是人人熟悉，現為各新手逐項拆解。 【租屋必讀】5招教你醒目租樓 計清預算後便可開始搵樓，雖然今時今日資訊科技發達，基本上足不出戶都可以了解樓盤情況及細節，圖片影片都十分齊全，但實地視察亦十分重要。 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。
免按金租屋: 業主放租樓盤須知
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 以電費為例，如果承租一整個單位，通常都是向港燈或中電這些服務供應商交費。 倘若是租住套房，又或單位是從一個唐樓單位內，再分出來，則或需按所用的度數，向業主繳交。
假如你是經地產代理搵樓，睇樓前需簽署一張俗稱「睇樓紙」的文件。 睇樓紙防止客人直接與業主洽商或改用另一代理，否則需向原代理賠償佣金。 免按金租屋 除了實際問題，睇樓時亦記得檢查樓盤或附近單位是否凶宅。 除了問代理之外，租樓人士可以參考坊間的凶宅網，亦可向鄰居或保安員查問。 代理盤則指在地產鋪或搵樓網部分樓盤所列明，委託代理尋找租盤。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100…
免按金租屋: 免費幫助業主設計、 裝修套房及收租管理。相片 影片
租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。 免租期的期限沒有一個規定，都是租客和業主雙方商討，一般來說，短則3日，長則14日，視乎租客與業主雙方的需要，互相協調。 租客簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 部分業主會提供「免租期」，允許租客在租金開始計算前提前搬入，可提前搬入的期間，就是「免租期」。 料 入伙日期 1966 單位數目 336 大廈座數 1 單位樓層 低層 房間及浴室 開放式間隔 1 浴室 物業地址 套房…
居於新大廈類別的非長者租援計劃受助人，如在連續四年接受租金援助後仍需援助，須在有合適單位（註三）時遷至同區租金較廉宜的單位。 至於居於新大廈類別的長者和家有殘疾成員、居於舊大廈類別（寬敞戶除外）的租援計劃受助人，可獲豁免在連續四年接受租援後搬遷至租金較廉宜的單位。 不少人誤以為查冊很麻煩，要親身申請，往往跳過了這一步。 其實網上查冊簡單快捷，於網上付款便成，花 5 分鐘的時間，可保多月租金按金。
免按金租屋: 租金 $9800(已經租出)
坊間常見的標準租約，一年生約，一年死約，兩個月按金，一個月上期。 但如果你於租屋網找到短租盤，租期僅寥寥數月，同樣要求繳付 2 個月按金似乎於理不合。 因應租期和單位的裝修成本，你可與放盤人商討合適的按金金額，既可保留更多流動資金，更減少退租時業主濫扣按金的機會。 租屋網不少短租盤均屬套房，套房可以是一個單位內有套廁的房間，亦可以是合法合規的分間單位，更加可以是違法改建的劏房、禁止放租的寮屋，或僭建組合屋。 要了解套房的正當性，不必到處奔馳，只要在土地註冊處的 IRIS 系統進行網上查冊即可，費用僅 $10。
如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。 假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。 另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。 我做地產代理時，有些租務是要求我把單位內的電器及家俬，每件拍照下來，然後給租客簽收。
免按金租屋: 加拿大物價 2021：生活費一個月要幾多錢？
代理盤的優點，當然是地產代理由責任為客人處理繁複程序，適合新手租樓。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 註二：意指公屋租戶以及中轉房屋的暫准租用證持證人。
是次租金寬免決定是於去年7月房委會資助房屋小組委員會通過公屋租金檢討結果，向公屋租戶提供2個月租金寬免。 小組委員會當時同意租金寬免分兩期進行，即於去年9月及今年9月，分別寬免一個月租金。 房委會表示，有關措施盼能減輕經濟衝擊對公屋租戶的影響，適用於繳交一般租金或「租金援助計劃」下獲租金寬減租戶。 而繳交額外租金的公屋富戶，則毋須繳交今年9月的淨租金，只須繳付每月應繳租金減去淨租金，以及寛免差餉後的差額。 2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 一般來說，租約期普遍會定為兩年，租期的首 12 個月為「死約」，第 13 個月至租期完結則為「生約」。
免按金租屋: 注意事項五：簽正約與按金
如果套房屬違規劏房，圖則會未能反映單位的分間，物業甚或有未解決的僭建清拆令。 一鍵快速搜尋在香港租屋網上的短期租約住宅，HOUSE101助你快人一步找到理想租盤。 只需輸入關鍵詞便可搜尋適合你的盤源，更可按地區、價位、面積或間隔等偏好進行搜索，或是找尋有匙即睇的物業，不論港九新界，總有一處適合你。
退租時，業主會檢查房屋，如有需要再作清潔，或有任何物件損壞，就會在按金中扣除清潔費用和維修費用。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
免按金租屋: 注意事項3: 業主查冊
由於香港難以直接兌換韓圓，匯款到韓國時可能涉及兩次換匯，會令你最後收到的款項較最初預期的少。 因此，需要匯錢到韓國的話，不妨考慮 Wise 匯款工具，以你在 Google 上看到的市場匯率匯款，令你更有預算。 法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限，不過一般業主都諒解租客不能在租約生效當日即時搬入即住。
- 如果一再發生欠租情況，除非違約租客有正當理由，否則法庭將拒絕給予任何濟助。
- 搵樓是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。
- 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用。
- 我們設有租金援助(租援)計劃，透過寬減租金 (註一) 援助暫時有經濟困難的公共租住房屋(公屋)租戶 (註二)。
如果單位月租是HK$7,500，並於9月第一次交租，即需繳交HK$7500 x 3個月的租金，總數為HK$22,500。 當中HK$15,000是按金，退租時，業主會退回。 交了上期後，如果租客與業主約定於月尾交租的，即下一次交租的時間應為10月尾。 論單位租金，若要找一個300呎的私樓單位，在香港島也需要約HK$15,000。
免按金租屋: 加拿大租屋價錢
若租約內沒有特別的規定，否則業主不能在租約期內加租，同時租客在「死約」期間也不能退租，若任何一方違約，均需作出賠償。 以防有騙徒冒認業主，收了租客的訂金後馬上消失，同時也能避免租到凶宅。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，政府即將推出新型冠狀病毒疫苗接種計劃，消息有望利好租金走勢穩步向升。 展望2021年年中，租金可以迫近2019年年底35.6元水平。
如租客懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向監管局查詢或投訴。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。
免按金租屋: 位置： 到地鐵站A2出口 5 分鐘
一般住宅免租期為7至14日，期間租金未開始計算，讓租客可於免租期間遷入。 但法例沒有硬性規定免租期，因此業主也有權不給予任何期限。 決定租樓後，最好儘快簽租約和交按金，或能爭取較長免租期。 一般代理會在上樓前用 免按金租屋 5 至10 分鐘解釋清楚，待雙方詳細讀過協議內容才簽署。 一般睇樓紙限期為3個月，而直屬親戚亦受限制，如果沒有列明期限便需要求代理交代清楚。
免按金租屋: 租約打釐印 方有法律效力
至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 有意續租又想免付代理佣金，可使用千居免費提供的租約範本，並根據首次由代理幫忙訂立之租約草擬，填上物業及租住期等基本資料，雙方各保存一份，並自行送往打釐印即可。 雖然所有租樓有關收費應已實現商量好，但簽租約時仍需特別留意租約有否列明管理費、水電煤等費用由誰承擔。
免按金租屋: 注意事項9: 管理費、水電煤
缺乏面對面的交流，租客應如何自保，避免相中劣質盤，甚至遇人不淑，蒙受損失？ 千居教你 6 大招，即使安坐家中，仍能及時找到最優質的短租盤。 香港房屋協會(房協)今日(二月四日)舉行第十八屆「房協獎助學金計劃」頒獎禮，本年度共有一百零三名高等教育院校的學生得獎，獲頒獎助學金，總額超過一百萬港元。 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 在香港，影響屋租的原因，通常都是單位所屬的樓宇類型及單位所處地區或位置。 以樓宇類型來說，一定以大型屋苑的私樓屋租最貴，若想在市區找平租單位，一就是唐樓，不然就是舊式洋樓（20層以下）。
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。 同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 安 套房豪華裝修, 新淨企理 價錢月租：7500起 靚景靚裝修， 單人床房間， 有獨立廁所。
雖然沒有硬性規定有免租期，但一般業主會供3至7日免租期，讓租客在期間遷入單位，但業主其實也有權不給予任何免租期，屆時雙方便需再作商討。 買樓置業並非朝夕之事，在儲夠首期並且做足準備前，不少人會選擇先租樓住，其實租樓時也有不少事項需要留意，亦確保自己的租住權益，趁租金回落想租平樓，要先讀租樓懶人包。 2020年私樓租金按年跌5.3%至平均每呎33.7元，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 買樓置業並非朝夕之事，因此在買樓前不少人會選擇先租樓住，其實租樓時也有不少事項需要留意。 免按金租屋 一般而言，租樓所簽合約都是俗稱的「一年生，一年死」，如果第一年內租客要終止租約，是需要賠償按金，第二年就可以在足夠的通知期後終止租約，並可獲退回按金。 基本上，租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。 免按金租屋 他說，租金在租約期內不會調整，租約期後才商討調整與否。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。
免按金租屋: 注意租約是否已包差餉 / 管理費 維修費誰負
而在第二年則可以在足夠的通知期後中止租約，並退回按金。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整。 假如睇樓單位是村屋，就要注意周邊道路有沒有路權，有沒有流動電話網絡覆蓋，有沒有GPS定位等。 在很多討論區中，有關業主放租的問題上，很多人會關注租客工作證明的事。 我的答案是要的，你可以在放盤時寫明要看工作查明，或者是見面時問他拿取名片等等。 必須指出的是，租客在租期內向法庭申請「沒收租賃權的濟助」，只有第一次的批准為當然權利。