若果原有單位以高於購入價售出，差額除了可用作支付新樓首期，以至裝修及雜費等。 再者，只要在購買第二層樓時，換樓客未持有住宅物業，便可獲豁免繳交15%辣稅，只需以第二標準稅率，繳付較低的從價印花稅。 限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。 由於「轉名」也是視一樁買賣，所以即使沒有實際金錢交易，簽紙並交了轉名印花稅後，便當是賣了樓可以申請退稅。 但要注意，轉名時仍要支付印花稅，需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。 免雙倍印花稅：可免去繳付15%的雙倍印花稅，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅，現金壓力大減。
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先買後賣退稅: 住宅物業從價印花稅率表
答：假設新嗰層樓價800萬，如首置印花稅為3.75%，即30萬港元。 舊嗰層一年內賣出後，可以退稅120萬-30萬 ＝ 90萬。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。
房地合一稅則直接以市值來看，小換大可全額退稅，大換小還能按比例退稅。 比較特別的是財產交易所得稅，有2種不同的計算方法來評判是否達到退稅標準，同樣小換大可全額退稅，但大換小就無法退稅。 先買後賣退稅 但這裡要提醒大家，由於現在預售屋延遲交屋狀況嚴重，因此如果你買的新房是預售屋，交屋時間常常被延後，就這樣超過重購退稅的規定 2 年時間，很有可能申請不到。
先買後賣退稅: 持有2年內就賣是現在稅制的45%
當你繳付了印花稅後，來到新樓簽署轉讓契約日期開始計一年，只要你把舊有物業沽出便可申請退稅。 換樓客需要向稅局遞交兩份表格，一份為「IRSD 125A」退稅申請，以及「IRSD 131」的法定聲明。 問題是，所謂把舊居「沽走」，所指的「沽走」又是以什麼時間劃線? 先買後賣退稅 先買後賣退稅 新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。
換言之，買家仍然先須要繳付15%稅率的印花稅，在一年內，售出原有的樓盤，就可獲退回印花稅。 如果手頭上資金不足，可考慮部份銀行提供的「過渡性貸款」計劃，作為新物業首期，而該筆貸款的供款，並不會計算在供款佔入息比率內。 除了申請貸款，亦可與新單位的賣家商量，延後成交期，並盡快出售現有物業。 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。
先買後賣退稅: 問題6: 獲取退稅是以沽出舊居簽臨約為定、還是以轉讓契約?
第一，如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取，就記住要穩妥一點，務必要等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新物業，否則一旦舊有物業買家撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，而撻訂收場。 或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。
- 民眾如確認符合申請資格，千萬別忘記準備戶口名簿影本、房屋所有權狀影本以及2間房屋之買賣契約書及收付價款證明影本，如果契約書遺失，可向地政機關辦理移轉登記買入、賣出的契約文件影本。
- 不管是「先買再賣」還是「先賣再買」，只要在2年內買賣，都可以申請「房地合一」和「土地增值稅」的重購退稅。
- 但假如是資金實力比較不那麼雄厚的一般家庭，實在難負荷雙重房貸壓力，此時就只能考慮先賣後買，拿賣掉舊家的錢來補貼新房子需要的資金。
- 要注意，退回的是扣除「首置從價印花稅」後的差價，如首置印花稅是 5％，便可退回「15％-4％」的印花稅額。
使用「先賣後買」的方案，因為先賣掉房以後手上會有現金，比較適合手上預算沒有這麼寬裕的族群。 先買後賣的優點是能夠先透過賣了多少錢，來抓新房的預算，比較不用害怕「買超過負擔能力」的狀況；不過先賣後買的最大缺點就是須在期限內搬出去、找到新房子，這一點其實壓力也很大。 （3）賣樓時，一旦買方撻訂，賣方很難一下子物色到新買家。 如果換樓人士已簽署新物業買賣合約，便需要另找首期上會，有可能因無法周轉而告撻訂。 你必須填妥稅務局表格「IRSD 先買後賣退稅 112」，並親身前往稅務局遞交，屆時你須要帶「合約正本」，以及即場以支票或本票交予稅局，抬頭為「香港特別行政區政府」。
先買後賣退稅: 按揭計算機
使用「先買後賣」的方式，如業主為新物業申請按揭時仍有現有物業的按揭在身，那麼尚餘按揭貸款額亦會計算在內，影響其供款佔入息比率。 坊間亦有銀行提供半年期的「過渡性貸款」，客戶提交現有及新購物業的臨時買賣合約後便可申請，其特別之處是新購物業的按揭成數不需下調一成，而過渡性貸款的供款並不會計算在供款佔入息比率內，故不會影響新物業按揭之批核，利率亦可低至P按。 不過，此類計劃推行的銀行不多，如未有足夠資金又想「先買後賣」的另一個辦法，可以跟新購物業的賣家商量將成交期延後，並在期內盡快將現有物業售出。 若土地所有權人原已持有自用住宅用地，因換屋需求，先行購買另一處自用住宅用地於同一所有權人名下，於2年內再行出售原持有之自用住宅用地，仍可申請退還出售土地時已繳納之土地增值稅。 重購土地已退還土地增值稅者，重購地在完成移轉登記之日起5 年內，辦理自益信託後，仍符合自用住宅用地規定者，也不會被追繳原退還稅款。
可至各地方政府的網站進行線上申辦，舉例而言，若房屋所在地為台北市，則可以直接至台北市政府市民服務大平台線上辦理重購退稅。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 先買後賣退稅 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。 先買後賣退稅 如果你還不是很確定未來長久定居的地點，那麼貸款通建議您盡量不要在郊區花大錢買房，應該盡量往蛋黃區靠攏，即使房子不似郊區地段的那麼大間，但是相對的未來脫手容易、房屋漲幅可期性更高。 不過，由於央行去年9月推出最新的打房措施，取消第2套房貸寬限期，且多家公股行庫帶頭抬高第2戶房貸利率，以響應央行打房，使「先買再賣」的換屋族陷入2房限貸問題，除了貸款成數受到壓抑，需要的自備款、借貸成本等都將大幅升。 本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。
先買後賣退稅: 退稅金額實例
（B）換樓人士本身已持有物業，先買入新物業，再賣出舊物業，在這段期他需要為新物業繳付15%從價印花稅，一年內賣出舊有物業後，便可以申請退稅。 先買後賣退稅 如果「臨時買賣合約」能夠用作退稅之用，如果一個買家沽出舊居時，刻意跟買家訂立一個長達十至二十年的成交日期，即使物業沒有正式轉讓，稅局也會退稅? 雖然稅務局接受以「臨約」來申請退稅，由「臨約」至「轉讓契」的時間也沒有時間限制，但實際退稅則要等換樓客提交「轉讓契約」副本後才會發放，並在收妥文件後的三至四個月才會發出。
至於「配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，也適用」是代表夫妻間，若出售太太名下房產，而用先生名義買入自用住宅，也可適用重購退稅。 稅務局進一步說明，若經核准重購退稅，新購房地須管制5年，5年內再行移轉(含配偶贈與)、出租他人(含公益出租、社會住宅包租代管)或戶籍遷出等情形，將會被追繳原退還稅款。 所以如果新購地持有滿5年後再出售，又購買另一筆自用住宅用地，只要符合重購退稅的條件，還是可以申請退還再出售時已經繳納的土地增值稅。
先買後賣退稅: 申報契稅後「這情況」要注意喔
桃園市政府地方稅務局表示，作農業使用之農業用地移轉給自然人時，檢附農業主管機關核發之農業用地作農業使用證明文件，可以申請不課徵土地增值稅。 舉例來說，A先賣出500萬元自住舊屋、繳納20萬元房地合一稅，後來又買了1千萬元自住新屋，A可在新屋移轉登記後五年內申請重購退稅，因屬於小屋換大屋，可核退20萬元全額房地合一稅。 先買後賣退稅 另外，官員提醒，申請重購退稅時間分為兩種，包括先繳後退、一併抵減。 如果是先賣舊屋再買新屋則屬於先繳後退，通常是在賣舊屋之後一個月內就會報繳房地合一稅，待新屋完成移轉登記之後，個人要在五年之內向國稅局提出退稅申請。 再次提醒，最新的房地合一2.0，只要符合自住條件，即便是1年內買賣，雖然得先繳45％稅率的房地合一稅，但只要兩年內再買一間房子，就可符合自住重購退稅，掌握重購退稅原則，就能省下一大筆稅金。
- 「先買後賣」是指，換樓客先購入新物業，之後才出售原本持有的物業。
- 同時，壓力測試會較為嚴格，供款佔入息比率收緊，如只有一個物業，供款佔收入不多過一半，在接受壓力測試時，加息3厘後供款不得多於六成，但第二個物業則要向下調一成。
- 「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。
- 網路申請：目前各地方政府有提供網路申辦服務，來到申辦頁面後，依照網頁指示填入必備資料（與上方介紹的證件資訊相同），再次確認資料填寫無誤後，網路會請你完成身份驗證，身份認證教學可參考下方文章，最後送出申請即可。
- 免除額外需租樓的問題，先買後賣可無縫交接，換樓客毋須面對賣樓後沒居所的問題，可直接將傢俬搬遷至新居，並有充足時間裝修。
- 有關做法適合資金充裕的換樓客，但亦有不少事項需多加注意。
比方第二個物業樓價600萬元，原先可批出六成按揭，即貸款額360萬元，但現在只可批出五成按揭，即貸款額只有300萬元。 同時，壓力測試會較為嚴格，供款佔入息比率收緊，如只有一個物業，供款佔收入不多過一半，在接受壓力測試時，加息3厘後供款不得多於六成，但第二個物業則要向下調一成。 （6）賣出物業後，換樓人士便回復首次置業身份，稍後再買樓時就毋須繳付雙倍印花稅，只須支付較低的第2標準稅率印花稅，並可承造最高九成按揭。
先買後賣退稅: TIPS 購買預售屋留意2年內期限
官員也指出，個人重購退稅金額主要是出售舊房地的房地合一稅額、乘以新屋價占舊屋價比率，退稅（抵稅）金額最高為出售舊房地的房地合一稅額。 而在銀行貸款方面，在資金不足的情況下，應當善用銀行「轉增貸」。 蕭琪琳指出，民眾可以先把舊家轉貸到這些銀行，先把資金借出來，降低日後買第二屋自備款及貸款月付金壓力，但要注意，和銀行談轉增貸時，務必要「不綁約」，否則違約就得支付違約金，反而得不償失。 ● 先買後賣：以重購土地辦好產權登記日起算2 年，出售原有土地如期申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2年期間。 當然，將單位出租需繳交「物業稅」，以及要繳付「雙倍印花稅」，自己就需要計清楚。 買樓收租後應怎樣填寫「物業稅」，這裡也附有連結解釋各項細節。
