雖然大家面積同樣是670呎，但「2座D室」會設有工作平台、而「5座F室」則沒有。 如果按平面圖來量度的話，「5座F室」的主人套房面積會較方正，反觀「2座D室」的主人套房會多了一截走廊，較難使用。 不過首張價單中，發展商就只推出了「5座F室」，合共11個單位，訂價由1644.2萬-1724.8萬元，折實介乎1291萬-1354萬元。 雖然只得一柱提供「純三房」，但高低層數的面積卻有不同，分別546呎(2樓)、570呎(3樓、21-23樓)及584呎(5-12樓、15-20樓)。
扣除折扣優惠後，折實售價1,290萬元，折實呎價19,264元。 KOKO HILLS 由會德豐地產發展的分層住宅新盤，位於九龍觀塘區茶果嶺茜發道，預計關鍵日期為2022年9月14日, 屬於28個月的遠期樓花。 元豐樓平面圖 填海後，政府原本計劃起廿四棟徙置屋，後尾改為起兩座八層高同九座十五層高嘅徙置大廈。 最尾都係決定喺度起設備好啲嘅政府廉租屋，政府喺呢度起咗八棟新式政府廉租屋大廈，每座高十五層。
元豐樓平面圖: 樓盤編號# 2544698
單位的實用面積介乎345至2,024平方呎，樓底高度由2.8至3.8米，間隔有一至四房。 KOKO HILLS 主打二、三房戶，合共佔供應量八成。 第二期同第四期重建樓已經喺2008年8月入伙，係元禧、元雅、元智、元樂同元健，而起嘅樓會用嚟安置因為部份受蘇屋邨重建計劃一期影響嘅居民。 除此之外，第五期重建樓喺2012年2月入伙，而起嘅樓會用嚟安置受蘇屋邨重建計劃二期影響嘅居民。 ，分別為「5座10樓A室」、「5座11樓A室」，實用770呎的「三房一套連工人房及工人厠」開則，訂價分別為2033.5萬及2041.6萬元。
其中開放式戶及一房戶均屬開放式廚房設計；二房戶則有開放式及獨立式廚房兩種選擇；而三房戶全部採用獨立式廚房。
元豐樓平面圖: 元朗區
第五波疫情漸緩和，新盤急不及待搶閘，會德豐在啟德的「Monaco Marine」就是其中之一。 但與其說它是全新盤，它只是「Monaco One」的第二期而已，位置較挨近「天際里西」的第一座及幾座低座，共提供559個住宅單位。 撇除低層，分層單位共有453個單位，有91個一房、270個兩房、90個三房，及2個特色戶。 發展商在去年11月推出「Monaco One」，當時首批開出呎價23,365元，今次首批開價又是否合理?
稍後自會分曉，但啟德區本身供應重貨，所屬的九龍城區，今年有4,061個單位落成，成為九龍區的落成量之冠，全港排名則只僅次沙田，區內租值暫時也不特別標青。 三房發展商開放的示範單位，卻是全盤最大的三房一套連儲物室「1A座28樓A室」的單位，面積713呎。 玄關位置，長度約一米半，比例來說算適中，要留意飯廳旁牆身跟升降機對接，牆身厚度達500毫米，需要計入實用面積售予小業主，以及房間外接冷氣機散熱器平台，雖然方便工人維修，但擔心散熱器會有聲響及較熱。
元豐樓平面圖: 告士打道 128 號, 灣仔, 香港
另外，「Monaco Marine」前方就有很多「政府、機構及社區」用地，其中這一幅就已經建成「承啟道變電站」挨得特別近，要視乎自己是否介意，否則要選擇更高樓層。 餘下兩房則全屬「純兩房」設計，如果心儀海景戶，則只能選擇「1B座C室」及「1B座D室」，會扭向了海景方向。 兩柱之中，「1B座D室」更屬少數光廁設計，故二選一的話應先選擇「1B座D室」，但值得注意這一柱單位也相對較鄰近「承啟道變電站」，但「變電站」樓層較矮，故揀選高層單位應可避過其影響。 元豐樓平面圖 關於啟德區的背景，我們早前都曾經多次闡述，在這裡就不累贅了。 「Monaco Marine」位於「啟德站以南」，剛好在啟德城中心的另一端。 「啟德城以南」共由六個住宅地盤組成，包括最早推售的「尚．珒溋」及「嘉峰匯」，其後區內幾幅用地均由內房海航投得，當時海航曾表示會用作興建員工宿舍，其後海航陷入財困而逐幅地皮沽售。
- ※本院為體恤便利民眾及人員，汽車於進場後30 分鐘內離場免收取費用。
- 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。
- 落成期由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。
- 元州邨第1期及第3期重建計劃於1999年完成，包括三座40層高的和諧一型大廈、兩座4層長者住屋大廈、停車場及興華街足球場。
元通樓位於元朗市中心昌盛徑18號（中原樓市片區：元朗市中心）。 單位類型住宅數量1970年租金5人單位2274$64–687人單位2205$85–899人單位523$109單位總數5002伙元洲街邨共有8座大廈，設計可以容納31,512人。 已拆卸的長沙灣工廠大廈空地被納入元州邨第5期，原址有兩幢40層的非標準設計大廈、一幢30層單向大廈、長者護理設施及小型花園，已於2012年中陸續入夥。 元州邨第2期與第5期之間的永隆街已拆去，納入邨內道路及屋邨範圍，並興建有蓋通道連接長沙灣站C1出口，另新設升降機連接長沙灣站A3出口及直達元州邨第5期，已於2012年4月26日投入服務，仍存在的工廠大廈間的永隆街及福榮街將會保留。 去到2020年4月為止，香港總共有251個公共屋邨同超過85萬個單位。 呢個表以地區劃分，再以首次入伙年份排（「一邨」、「二邨」等等有細分嘅屋邨會當係唔同屋邨同埋由原址分拆而成嘅，個表入面會放埋一齊，方便比較）。
元豐樓平面圖: 元朗 平面圖
首批推出34個相關單位，訂價由1294萬-1364萬元，即供折實約1,016萬-1,071萬元，但實情論銀碼全數超出按保門檻，發展商又沒有針對此類單位提供任何一二按付款，故需自己支付一半首期來上會。 其實購入全場最貴的「兩房梗廚」，在樓價上只要多付三萬元已可升格「純三房」類別。 反正首期上分別不大，如果情況許可，也寧可放棄「兩房梗廚」直接升格上三房單位。
我們將會協助您與「全建會」的資料比對補齊，並在處理完成之後，通知您結果。 經濟前景模糊，再有矚目大型項目流標，上周截標反應失色的港鐵公司（00066）大嶼山小蠔灣物業發展第1期，昨日宣告流標收場，為今年短短一個多月內，第3幅未能批出的地皮。 對於領展房產基金（00823）在事前沒有迹象下提出大型供股集資計劃，不單止小股東，連各大券商均表意外。 投資銀行高盛是其中之一，該行引述領展管理層表示，滿意低於30%的資產負債率，即使在完成新加坡兩項零售物業的收購後，資產負債比率亦僅約27%，而且集團亦有意出售部分本地物業，可藉此套現減槓桿。 港鐵(00066.HK)表示，於上周三(8日)就小蠔灣項目第一期共收到三份標書文件，公司決定不接納任何有關該項目的標書文件，並會於適時重新招標。 是次為繼赤柱環角道住宅官地、市建局觀塘市中心第四及第五發展區商業項目後，近期第三幅地皮流標。
元豐樓平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
麗港城匯景花園兩房單位(537′)平均售價約800萬元 (至2020年6月成交資料)，細三房(613′)平均售價 萬元及大三房( ′)平均售價1,050-1,100萬元。 KOKO HILLS 配套上暫時要倚靠樓盤附近屋苑麗港城及匯景花園的商場，提供多間酒樓及特色餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至國際幼稚園亦一應俱全。 會所概念圖 (由KOKO HILLS官網提供)交通方面，KOKO HILLS 距離港鐵藍田站約6至8分鐘步程。 而於屋苑範圍內的茶果嶺道設有多個巴士及小巴站，居民可乘搭相關交通工具前往尖沙咀、旺角、九龍城、荃灣及中環等多處地方。 KOKO HILLS 將分為四期發展 (第1、2、3A及3B期)，合共有8座，當中第一期提供413個單位，主打兩至三房單位。 第1期分別為第2、3及5座，分別樓高24或25層 (第2、3座為24層；第5座為25層)。
- 「Monaco Marine」位於「啟德站以南」，剛好在啟德城中心的另一端。
- 但因停建居屋的關係，令到地盤曾空置一段時間，隨後改為興建公屋單位，而第4期設計亦有所簡化。
- 根據藍圖，全區建有2,200個單位，卻只會提供226個車位，車位比例差不多9.7戶才分到一個。
- 過去我們曾對想「麗港城」作詳盡分析，可按這裡細看樓盤開則及揀樓秘訣。
- ）是香港的一個公共屋邨，位於九龍深水埗區長沙灣元州街303號，即港鐵長沙灣站上蓋，原稱「元洲街邨」，於1969年落成。
- 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。
最細的546呎單位，單位其中一部空調室外機會置於一樓的公共平台之上，跟其他單位的做法是有不同的。 至於開則方面，546呎的單位門口會少了一個面積約25呎的玄關，但其餘則跟570呎的單位內櫳沒有任何分別。 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。 首批單位也有推出了八個單位，訂價由1368.3萬-1511萬元，折實1074萬-1186萬元。 發展商沒有針對這類單位提供一二付款方法，單計首期成本來計算，「純三房」最低首期約為537萬元，比起「兩房梗廚」最貴單位首期536萬元更加只是貴一萬元。
元豐樓平面圖: 元朗御景園2房戶520萬元沽 持貨5年帳面平手 實質蝕使費
純三房單位集中在「1B座B室」，實用面積574呎，為三房單位中屬開廚設計的類別。 若果抗拒開廚的三房買家，就只能夠放眼大一級的「三房連儲物室」，面積由 呎。 類近「三房連儲物室」為「Monaco One」的最大單位，但「Monaco One」缺點在於入門口設有三米長走廊，較浪費空間，今次開則卻有改善。 購買「Monaco Marine」低層單位的準買家要留意，因為前方道路「承啟道」，雖然現時不算車來車往，暫時以一些建築泥頭車經過，但日後區內發展愈見成熟時，會否熙來攘往很嘈吵則暫時未知。
呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。 香港經濟屋宇會：原本起同管理大角咀葛量洪夫人新村，之後因為起西九龍走廊，1977年1月1號開始部分單位要由政府接管同拆卸。 直到1980年代淨低嘅單位都因應房協「市區改善計劃」而拆咗，呢啲單位而家嘅位置係喺房協頌賢花園，喺1988年落成。 平面圖 / 長沙灣/深水埗平面圖 | 裝修佬平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。
元豐樓平面圖: 按揭計算機
發展商有提供二按計劃，意思是容許買家在承造一按之外，可再借取二按，一二按80%貸款額上會。 這也意味買家自己支付兩成首期，餘額五成向銀行承造一按，而三成則向發展商借二按。 「KOKO HILLS」也有一柱「四房雙套」，位於「2座A室」(1300呎)，全盤只得16個單位，發展商表示會以招標形式推出。 元豐樓平面圖 另外也提供了35個特色單位，首張價單也推出了兩個，分別為2座1樓G室(524呎)及3座1樓F室(422呎)，分別訂價為1358萬元及1058.2萬元，折實1066萬及831萬元。 純粹比較內櫳的話，面積較大的769呎單位，雖然客飯廳、以至三間睡房面積也略大一點，但單位玄關也比起「2座E室」略大一點，而且「769呎」單位的廚房也呈梯形設計，比起「2座E室」的長方型設計，感覺上有點嶙峋。 5座F室(2-3樓、5-12樓、15-23樓)37個如果選取套房的話，就要去到「三房一套」類別，就有兩柱單位可以提供，分別是「2座D室」及「5座F室」，合共提供37個單位。
方面，豐連項目距離輕鐵田景站約數分鐘步程，住戶可乘搭輕鐵來往屯門及元朗多處地方，或到港鐵兆康站，轉乘西鐵線前往全港各區。 同時附近亦有專線小巴路線如44A, 44B, 47S, 48S 及N44B穿梭區內與上水、落馬州、旺角等多個地方。 方面，豐連向東及向北單位預計可望開揚景觀，向西及西南高層單位主要望內園及盈豐園、寶田邨一帶樓景；向南單位則望寶怡花園。 同時由於部份單位會裝置固定窗戶、維修用窗或/及實心護欄等噪音緩解措施。 另外，發展商夥拍多間家居服務程序公司，為住戶提供諸如家務助理、家居保養預約屋苑設施等服務。
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其次，兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃，465呎的單位相對會略大一點，同時客飯廳的空間略大一點；以至兩個單位的洗手間，一個呈橫向、一個呈直向。 其實純粹從住的角度來看，大家理應感受不到太大差距，故揀樓上應該以銀碼排序。 面積分布伙數366呎3座C室 (2-3, 5-12, 15-23樓)19個370呎5座C室 (1-3, 5-12, 15-23樓)20個這兩個一房單位的面積相差四呎，但實情內櫳開則卻是大不同。 「3座C室」(366呎)入門口會設有一個約17呎的玄關位，經過後才會見到長型客飯廳，開放式廚房也設有一個約五呎的凹位可儲物櫃，故整體分配給客飯廳的空間會較小，只得145呎大。
元豐樓平面圖: Napa 按揭計算
「入伙年份」以房委會同房協官方網站所提供嘅年份為準，但係部份屋邨入面嘅個別樓宇嘅入伙年份可能會同官方資料有出入，例如房委會提供華富（二）邨嘅入伙年份係1970年，但係條邨入面嘅華翠樓同華景樓竟然係喺1978年落成。 元豐樓平面圖 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」同「認可人口」淨係會計算用嚟做出租嘅公共屋邨、單位、住戶同認可人口數目，唔包括喺房委會租置計劃或者房協住宅發售計劃入面已經出售嘅單位，「住戶數目」同「認可人口」淨係適用喺房委會公共屋邨。 「單位面積」指嘅係單位室內樓面面積（I.F.A），房委會公共屋邨以平方米（m²）嚟計算；房協公共屋邨就以平方呎（ft²）嚟計算，同時加埋換算成平方米後嘅數字；平民屋宇就冇提供資料。 不過，相關用地由34個私人建屋地段組成，當中有超過22個地段都由一間名為「萬彩國際有限公司」持有。 該財團在2020年初，連同「茶果嶺鄉民聯誼會」向城規會申請重建。 「茶果嶺鄉民聯誼會」在1976年成立，一直關注茶果嶺村的民生及傳統習俗，是村內具代表性的村民組織。
元豐樓平面圖: 長沙灣/深水埗 平面圖
相比起項目第三期較捱近晒草灣方向排開、而第二期前方無阻擋的景觀來看，一期屬於景觀最嶙峋。 當中「2座AGF室」、「3座EFGH室」、及「5座DEF室」均會望向「茜發道」方向，前方就是八層高的學校，透過學校可以望向「麗港城」方向；高層避過「麗港城」則可以望透整個東九龍的地貌，以至啟德郵輪碼頭一帶景觀，但低層單位則會望到屋苑的巴士站。 「匯景花園」的價格高低還視乎景觀，事關「匯景花園」「9-17座」「EFGH室」均望向茜發道及晒草灣一帶，部份高層更可望到維港方向的煙花景，屬屋苑的一線之選。 元豐樓平面圖 至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向屋苑平台花園為主，環境較寧靜。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 元州邨第1期及第3期重建計劃於1998至1999年完成，包括3座40層高的和諧一型大廈、兩座4層長者住屋大廈、停車場及興華街足球場。 此外，九龍靈糧小學及寶血會嘉靈學校，分別於1993年及1999年，分別遷往馬鞍山利安邨和同區鄰近校舍。 桃園市免費市民公車(環狀紅線)，可直接停靠醫療大樓右側入口。
不過，除了倚賴港鐵站外，最近的巴士站及小巴站可以前往「麗港城三期」的巴士總站，可穿過「麗港城」接駁天橋前往商場。 巴士站內設九巴「219X」，會由「麗港城」途經「九龍灣國際展貿中心」後會直出尖沙咀「理工大學」一帶，並以循環線方式經「彌敦道」、「紅磡」，之後再折返「麗港城」，服務時間由早上6時45分至晚上12時正，每程收費7.5元。 根據藍圖，為加強土礦場一帶的行人連繫，規劃正研究日後在「土礦場」的出入口處，會加建行人道連接港鐵藍田站，同時建議開設接駁專線小巴往返港鐵站「藍田站」，但當然最終對項目的裨益，還看日後的落實程度。 截至2020年6月止，兩房平均售價約798萬元、市值租金17400元。
元豐樓平面圖: 豐和樓平面圖 平面圖
此計劃包括四座40層高的新和諧一型大廈，共提供3196個單位、一座20層高小型單位大廈連基座安老院，共337個單位。 元豐樓平面圖 ）是香港的一個公共屋邨，位於九龍深水埗區長沙灣元州街303號，即港鐵長沙灣站上蓋，原稱「元洲街邨」，於1969年落成。 其後於1994年開始重建，重建後的新樓宇於1998年起落成，並更名為「元州邨」，全邨由房屋署總建築師設計，現時由領先物業管理有限公司負責屋邨管理。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。 房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，喺2013年嘅邨齡介乎34至61年，但係到2043年就會去到64至91年樓齡，保養費會好高，若果拆咗起過，可重新規劃，以符合當時標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨同美東邨確定重建。
元豐樓平面圖: 香港大廈搜尋
就算最便宜的一房單位，即供售價也高達796萬元，兩房單位最低入場門檻也索價1,032元，以至三房連儲物室單位已達1,464元。 縱然「波叔plan」門檻放寬至1,920萬元，但實際上貸款額封頂在960萬元的前提下，樓價愈高的物業，其首期門檻仍舊高企，不能太過放大其效用。 不過如果真的有意選購樓盤的買家，一房有推出能望海景的「1A座B室」；至於兩房單位則推出「兩房連儲物室」的單位，跟「三房連儲物室」單位價格相差百多萬，有條件寧願升格上去，又或者等待之後推出的「純三房」戶型。
「萬彩國際有限公司」建議向政府交還土地，並換取一幅面積相若的土地作私營房屋發展。 根據申請，項目會興建七座29至41層高的住宅，提供5,643個單位，預計可住15,800人。 落成期由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。 已拆卸的長沙灣工廠大廈空地獲納入元州邨第5期，原址有兩幢40層及33層的非標準設計大廈、1幢27層單向大廈、長者護理設施及小型花園，已於2012年中陸續入伙，所興建的樓宇用以安置因蘇屋邨清拆重建計劃而受影響的居民。
元豐樓平面圖: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 當然，溢價推盤能否吸引到準買家，還要看發展商付款辦法威力有多大。 今次支付條款提供「90天付款辦法」，但如果曾經入票認購「Monaco」系列的準買家，則可在相同折扣額下採用「120天付款辦法」，實情只是支付餘額的時間較普通買家多一個月而已。 若想採用「波叔plan」新按保的買家，也就是購買折扣後樓價在1,920萬元以下的物業，因按保只接受現樓項目，故必須採用「建築期付款」，待入伙時再申請按保。
項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。 根據發展商在2019年3月獲發的「動工同意書」申請，整個「KOKO HILLS」共由8座16-23層高的住宅組成，合共提供970個單位，而推出的第一期則提供413伙。 根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持項目的一手貨源已分別於2017年3月16日及之前悉數沽出。