新一份施政報告將於後日（19日）出爐，房屋政策料將聚焦如何「提速、提效、提量」。 素有「房屋實驗室」之稱的香港房屋協會，率先在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成建築法」（MiC）的資助出售房屋項目，可望將上蓋工程施工時間縮短至24個月內竣工，較傳統建造方法節省10%至15%施工時間，三百個單位可望2024年落成。 楊啟裕說，現時該地盤剛展開地基工程，預計2022年初完成，之後隨即做上蓋工程，料2024/25年度完工。 他說項目樓高27層，高度約95米，屆時將是本港最高的「組裝合成」建築物，其中2至26樓為住宅層，共提供約300個資助出售單位；地庫、地面層及一樓將以傳統鋼筋及混凝土方法興建。
九建旗下將軍澳現樓項目海茵莊園今以先到先得形式推售36伙單位，並新增一按優惠。 其中成交呎價最高的單位為1座21樓B3室，面積203方呎，開放式間隔，成交… 元朗洪水橋發生命案，一名25歲姓吳男子拖行21歲姓葉女友屍體在大街上遊走，途人大驚報警。 姓吳疑犯早年曾租住福亨村一村屋內單位，警方今早到姓吳疑犯位於福亨村的舊居調查。 據該名姓凌的前包租公表示，姓吳疑犯好信任他，因早前他曾介紹工作給吳男，吳男雖已搬出，仍不時回來舊居找他閒談。 凌形容吳男「易被人恰」，據凌了解，吳的新女友在荃灣屠房工作時結識。
元朗洪水橋房協: 大廈資料：幸福樓
有關公營房屋的工地平整及相關的基礎設施工程開支包括在上述發展項目的工程費用之內，由政府支付。 房協現時規劃及發展共25個項目，陳家樂形容，房協現時正面對建屋「高峰期」，預料未來10年可以提供2.8萬個單位，即較過去10年房屋供應增超過3倍。 當中包括早前已公布的啟德1E1地盤、觀塘安達臣道、粉嶺馬會道等項目。 他指，現時房協財政穩健，但由於未來需要同時繳付建築費及地價，現金流上有挑戰，房協現時有財務專責小組研究貸款、融資等方案籌集資金，暫時不會考慮政府注資。 元朗洪水橋房協 當局續指，2022年《施政報告》中提出落實「公屋提前上樓計劃」。 房委會會透過規劃、設計及施工措施，例如盡量安排部分土地提前交付作建築工程，讓公營房屋項目能盡早分階段落成，從而加快公屋申請者上樓。
元朗區的洪水橋北新發展@中原樓市片區，區內共4,434個私人住宅單位，涉及人口共26,254人。 主要街道包括洪水橋田心村、洪水橋丹桂村、洪水橋新生村、屏山新慶村。 另外，區內主要屋苑包括 尚城,菁雅居,溱林,泉薈,丹桂村路65-89號。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,430，年齡中位數為 41.8歲。 元朗洪水橋房協 ）是香港房屋委員會轄下公共屋邨，項目編號為YL39，位於香港新界元朗洪水橋洪元路1號，為洪水橋新市鎮首個公共屋邨，佔地6.4公頃。
元朗洪水橋房協: 關於「組裝合成」建築法
為加快建屋發展，政府繼新界東北發展區後，再次決定在洪水橋新發展區使用「加強版傳統新巿鎮模式」發展，整個項目涉及四百四十一公頃，可建六萬一千個住宅單位，公私營單位各佔三萬一千及二萬九千伙，提供約十五萬個就業職位。 元朗洪水橋房協 對比新界東北「原址換地」做法，發展局今次新加入商業及及商住地帶的「換地」，發展面積由一至三公頃不等。 至於私人住宅「換地」的申請面積，維持不得少於四千平方米，但會加入不可顯著影響發展潛力的條件，確保「換地」後不會令旁邊的地盤不能發展。 發展局發言人指，可換地範圍位於未來洪水橋站、天水圍站附近、橋頭圍和河畔，而假如私人申請範圍中夾雜政府土地，而政府不可能自行發展，亦會考慮出售。 至於三百八十一公頃不可作「原址換地」的土地，則會由政府收回作道路、基建及發展，當中包括二百七十五公頃私人土地。
現階段已確定12,000個單位可於2023/24至2027/28年度提早落成。 洪水橋／廈村新發展區項目於2020年第3季展開第一期收地，政府委任香港房屋協會於第8區及第10區負責興建洪水橋安置屋邨以安置收影響居民，原訂提供約2,100伙單位。 香港平民屋宇有限公司有意將唯一出租屋邨大坑西邨分3期重建，頭兩期然會攞嚟做租住房屋，第三期就會作為住宅出售，以抵銷興建廉租屋嘅虧蝕。 重建後將有5,000個單位，較重建前嘅1,600伙大幅增加，頭兩期重建會畀所有居民原邨重置，第三期就撥作青年自置居所，預計每個單位面積約300平方呎，售價大概100幾萬港元。
元朗洪水橋房協: 洪水橋北新發展 @中原樓市片區
此外，發展局將成立跨部門督導委員會，專責統籌「組裝合成」等高效建築的發展及精簡審批，並會在「北部都會區」提供組件生產及儲存土地，從而做到提量、提速、提效、提質。 房協正計劃在元朗洪水橋興建27層高的「組裝合成」居屋，並預計當中8成為2房單位，預計發展成本為7億港元。 他稱，洪水橋專用安置屋邨第一期的資助房屋項目，適合採用混凝土「組裝合成」技術，「因為地盤不在市區，周邊住宅不太密集，而且前往地盤的道路較寬闊，毋須經過許多隧道，加上項目屬於單幢樓，較適合作為試點」。 元朗洪水橋房協 （二）對於上述發展項目涉及的公營房屋部分，會由政府先分階段完成工地平整，並把已平整的用地盡快交予香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）進行建築工程，而基礎設施工程則會配合公營房屋發展時間表分階段完成。
房協就洪水橋／廈村新發展區內，分別於第8區及第10區的兩個公營房屋發展地盤向城規會申請放寬地積比率限制。 房協擬議將住用地積比率由5.5倍增至6.5倍，料可增加供應430伙，合共可提供2600伙。 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 安置屋邨, 新盤, 樓花 元朗洪水橋房協 by Richitt. 房協又稱，項目樓高27層，高度約95米，80%為2房單位，1房及3房單位則各佔10%。
元朗洪水橋房協: 元朗洪水橋／廈村新發展區安置屋邨項目第1B期
住宅樓翼分別選用黃、綠、橙和紫為主色，方便居民分辨方向，同時代表稻田在一年四季的不同色彩和風貌。 在設計佈局上，由東至西預留了通風廊，讓自然通風有效地在樓宇之間流過，同時讓區外的山林景致展現於邨內。 屋邨設有多元化設施，包括綠草坪、羽毛球場、兩個籃球場、三個兒童遊樂場、單車樂園、綠野緩步徑、休閒天地及乒乓球臺等。 而部份大廈地面設健身站、休閒天地、知識廊、文化天地及洗手間。 經房屋署招標後，委任瑞安物業管理有限公司負責屋邨管理，而商業部份則由創毅物業服務顧問有限公司管理。 自2020年4月1日起屋邨管理轉由佳富物業服務有限公司負責。
房委會最新預測未來5年公營房屋供應量約為12萬伙，即查看港九新界即將落成公屋預覽。 此外，房協亦就於啟德第1E區、用作重建真善美村安置用途，申請興建一間有250個宿位的安老院舍及30個服務名額的日間護理單位。 元朗洪水橋房協 有關的項目將位於屬非住宅部份的政府物業中，有關物業將會整合各種社福設施。 方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。
元朗洪水橋房協: 700呎 步行YOHO 元朗西鐵站 租盤
按初步規劃，項目約八成為兩房單位，約一成為一房單位及約一成為三房單位，整個項目發展成本預算約7億元。 香港房屋協會未來20年將提供逾4萬個單位，並由年底起踏入建屋高峰期。 元朗洪水橋房協 為確保建屋質素「快、靚、正」，房協於工程項目應用多項科技，並透過建築信息模擬及組裝合成等技術，提升質量及管理效率。 若以洪水橋第1A期資助出售房屋上蓋工程為例，料可節省約3個月，即縮短上蓋工程約10%時間。 「入伙年份」以房委會同房協官方網站所提供嘅年份為準，但係部份屋邨入面嘅個別樓宇嘅入伙年份可能會同官方資料有出入，例如房委會提供華富（二）邨嘅入伙年份係1970年，但係條邨入面嘅華翠樓同華景樓竟然係喺1978年落成。 「樓宇座數」、「單位數目」、「住戶數目」同「認可人口」淨係會計算用嚟做出租嘅公共屋邨、單位、住戶同認可人口數目，唔包括喺房委會租置計劃或者房協住宅發售計劃入面已經出售嘅單位，「住戶數目」同「認可人口」淨係適用喺房委會公共屋邨。
- 而其他將會使用「組裝合成」技術，當中2至26樓係住宅層，而且按初步規劃，約8成係兩房單位，約1成係一房單位，另約1成係三房單位。
- 另外，發展局亦預留二十四公頃土地，興建多層式工廈安置棕地作業，亦會考慮以空地安置部分棕地使用者。
- 楊啟裕強調，屋宇署對「組裝合成」項目的屋宇裝備要求與傳統發展項目相同，項目圖則、結構以至組件需要得到屋宇署審批，「不會因採用這個方法而有些微放寬」，並稱「組裝合成」組件可使用年期為50年以上，與傳統混凝土建築物一樣。
- 房協出租單位將採用現行房協乙類屋邨出租單位的入息及資產限額，較房委會公屋明顯寬鬆，以四人家庭入息上限為例，前者為四萬一千元，後者為二萬七千元；而房協資助出售單位則毋須作入息及資產審查，預料二四年落成，將會做到「先安置、後清拆」。
- 楊啟裕稱要待項目落成5年後，若仍有單位未售賣，屆時才可能向外發售，現階段未有時間表。
- 呢個表包括由喺上面所提及嘅三間組織轄下嘅公共屋邨，包括已經落成、起緊、重起緊、等緊起或者建議緊，同埋拆咗同改做其他用途嘅公共屋邨。
- 至於私人住宅「換地」的申請面積，維持不得少於四千平方米，但會加入不可顯著影響發展潛力的條件，確保「換地」後不會令旁邊的地盤不能發展。
- 洪福邨綠化率達三成，提供超過1000平方米的休憩用地和休閒設施，包括兒童遊樂場、球場等。