元朗新盤｜新鴻基地產（0016.HK）旗下大型住宅發展項目「The YOHO Hub」今天（12月16日）公布首張價單，首批推206伙，一房入場費685萬元。 香港樓市一直熾熱，各大發展商紛紛推出一連串新樓盤，特別在元朗區，多個討論熱烈的新樓盤出售，並主攻年輕及小家庭市場。 近年，元朗較大規模的新樓盤有Grand YOHO、YOHO Midtown、尚悅及山水盈等，這些屋苑競爭力不比市區盤輸蝕。
另外要留意樓價1000萬以上，最高按揭成數是五成。 或者可以考慮發展商提供的備用第一按揭貸款及Super第二按揭貸款，但要留意日後的利息都會相對地貴。 王勤學續稱，YOHO Town本月暫錄得3宗成交，平均呎價17,630元，最新為8座中層C室，實用面積461方呎，上月22日以870萬元放盤，放盤不足一個月減至838萬元沽出，呎價18,178元，成為屋苑2房新樓王。 元朗yoho樓盤 值得留意的是，同座C室今年以來共錄得3宗成交，售價全數低於800萬元，最平為8座中層C室，4月以748萬元，今次成交較之高5層，短短8個月相差90萬元，可見The YOHO Hub效應下，元朗樓價升勢驚人，令部份買家轉戰區內其他二綫物業，500萬元內半新樓尤其搶手。 該項目位於港鐵元朗站上蓋，，將設有6幢23至47層高的住宅大樓，合共提供1,870個單位，分布南北地盤。
元朗yoho樓盤: 置業手冊
The YOHO Hub鄰近港鐵元朗站，分為兩個地盤。 首先開賣的B期是北面地盤，真正在西鐵站上蓋，而另一期南面地盤就較近元朗市中心，中間是新元朗中心。 王勤學指，屋苑一房單位今年高價成交紀錄為5月錄得的3座高層A室，成交價706萬元，現在成交價錢回落約8%；而與去年的新高紀錄730萬元相比，現時樓價下跌約11%。 據資料，YOHO Town兩房標準單位的售價一般約700至780萬元，但上述單位位處頂層，連有大平台，故售價比標準單位貴約150萬元。 單位採用開放式廚房設計，時廚櫃內設收納式摺疊餐桌，餐桌使用伸縮設計，廚房亦配備德國Siemens電器，包括電磁爐、抽油煙機、蒸爐、洗衣乾衣機及雪櫃連冰箱。 專業代理 湯小姐 一手二手樓 絕對幫到手 誠信代理細心分析，絕對幫到手 只需 $548萬️尚悅豪裝…
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 Grand Yoho (新鴻基) 會所佔地逾13萬平方呎，連園林面積逾21萬平方呎，是元朗市及西鐵沿線最大私人會所。 水上園區包括：戶外水上樂園、50米戶外泳池，30米室內恆溫泳池、3個主題游泳園區及兒童嬉水池。 運動場館包括：成人健身室、室內Full Court籃球場、足球賽事直播室（足球會）、小型戶外足球場、三項鐵人訓練室、Yoga室、英式桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、兒童運動室等。
元朗yoho樓盤: 高層兩房️高層
單位實用面積則由394至2,125平方呎，由1至5房不等，當中以2房及3房戶為主打，合共提供826個單位。 至於Grand YOHO 第3期（6及7座）目前仍在興建中，預計2021年12月底落成。 ●天水圍居屋天麗苑高層19室，實用面積421方呎，獲區內首置客垂青。 該買家為「白居二」中籤者，鍾情單位附設靚裝連大部分傢電，不用花費翻新便可入住，加上原業主增加議幅，減價17萬，而且屋苑鄰近鐵路站，出入便利，上述買家遂便決定「即睇即買」，以333萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7910元，屬市場價成交。
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- 整個屋苑鋪砌光纖網絡，YOHO Club亦設有無線上網系統及多媒體中心。
- Hub」首張價單推出206伙，折實平均實用呎價19899元，較元朗市中心同系樓齡最新的Grand YOHO近期一手成交呎價約2.3萬元水平，低約13%，The YOHO Hub開價顯然吸引，屬「北都筍價」。
- 值得留意的是，同座C室今年以來共錄得3宗成交，售價全數低於800萬元，最平為8座中層C室，4月以748萬元，今次成交較之高5層，短短8個月相差90萬元，可見The YOHO Hub效應下，元朗樓價升勢驚人，令部份買家轉戰區內其他二綫物業，500萬元內半新樓尤其搶手。
- 而2B期命名為PARK YOHO Napoli，由8座大樓組成，共提供712伙，間隔由開放式至4房不等，在2018年9月推售，首批144伙折實平均實呎15,211元，屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期。
- 新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一，致力興建優質住宅，擁有龐大的商場和寫字樓網絡，及酒店項目。
現時由YOHO MALL前往PARK YOHO，則須乘坐由九巴經營的68或68F巴士線。 2016年，新鴻基地產把鄰近YOHO midtown 的一幅地皮捐給香港政府。 因其位置屬黃金地段，令外界嘩然，因此不少市民也戲稱新鴻基此舉是為了取悅政府，以此換取正在監禁的前主席郭炳江在一年後的上訴案中勝訴。 而巧合的是，郭炳江正是當初YOHO計劃的發起人。 YOHO Town 第一期設有行人天橋經商場直達屯馬綫元朗站。
元朗yoho樓盤: Grand yoho 4房 全屋苑最筍價格只售1165萬！ 業主急走即睇
整個項目估計可興建6幢住宅物業 (北面4幢、南面2幢)，可提供不少於1,876伙私營房屋，70%單位實用面積不多於538平方呎。 而商場位於南面地盤，樓面面積約10.66萬平方呎，預計2022年落成。 項目是由新鴻基地產、香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，位於新界西鐵元朗朗樂路1號，預計關鍵日期為2023年3月31日。 ，前稱：Acappella、Park Vista），位於香港新界元朗區錦田北沙埔青山公路潭尾段18號，是新鴻基地產的大型中密度住宅項目YOHO系列之一，由呂元祥建築師事務所設計。 Grand YOHO 自設13萬平方呎住客會所Grand YOHO Club，連同園林共佔地逾21萬平方呎，提供戶外水上樂園、50米戶外泳池、籃球場、英式桌球室、燒烤場等多項消閒設施。 屋苑基座就是大型購物商場YOHO Mall形點（住客可透過平台的專用電梯直達商場），附近亦有新元朗中心等商場，為住客購買日常所需或消閒娛樂提供眾多選擇。
●西貢高富樓B座高層4室，實用面積302方呎，兩房一廳間隔，望街景，以300萬元成交，實用呎價9,934元，原業主早於1997年5月購入，當時作價121萬元，持貨23年至今沽售，帳面獲利179萬元，單位期內升值約1.5倍。 元朗yoho樓盤 ●東涌映灣園9座低層B室，實用面積約748方呎，套三房間隔，附企理裝修，零議價以820萬元成交，實用呎價約10,963元，原業主於2012年9月以約555萬元購入，持貨約8年，現轉手帳面獲利約265萬元，賺價約48%。 ●元朗翹翠峰6座低層E室，實用面積822方呎，套三房間隔，享東南山景，開價918萬元，議價後以900萬元沽出，實用呎價10,948元，原業主於2017年4月以720萬元買入，持貨3年沽出單位，帳面大幅獲利180萬元或25%。
元朗yoho樓盤: 元朗樓市 是升是跌？
House730搵樓大本營為置業者搜羅元朗買樓資訊，包括各個新樓盤的最新資料，如售價、建築及實用面積、房間數目、單位照片等等，一站式的搵樓平台讓你搵樓更輕鬆。 YOHO Town 第三期位於元朗市地段 507 號，佔地318,000方呎。 新鴻基地產於2010年3月已與政府就YOHO第3期達成補地價協議，補地價金額達71億元。 項目將作商住發展，興建地積比率約5.8倍，其中住宅樓面約180萬方呎，分3期發展為9幢36至45層住宅，提供2,508伙住宅單位。
至於其他方向的單位景觀都是望附近的樓景為主。 不過看得出樓盤的排位和面向有明顯佈局，于會完全好近地樓望樓。 5.現金券不設最低消費金額方，客戶需於傳奇創建集團發出裝修工程報價單前出示現金券或現金券號碼方能使用優惠。 屯馬線全線亦於2021年6月27日正式開通。 元朗yoho樓盤 它將原有的屯馬線一期從啟德站擴展至紅磡站，途經新開通的宋皇臺站與土瓜灣站，以及何文田站和紅磡站擴建部分的新月台；同時，它也連接原有的馬鞍山線和西鐵線，東至烏溪沙站，西達屯門站。 屯馬線通車後，沿途有6個轉線站，包括大圍、鑽石山、何文田、紅磡、南昌及美孚站，接駁東鐵線、觀塘線、東涌線及荃灣線，四通八達。
元朗yoho樓盤: 元朗區2月暫7宗成交 YOHO Town 2房戶 減價5%獲上車客承接
第2C期PARK YOHO Milano由5座組成、提供538伙單位，在2018年7月以現樓形式發售，入場費427.8萬元。 首批328伙單位吸引近萬人到場排隊揀樓，人龍一度由環球貿易廣場排到西隧收費亭附近。 元朗yoho樓盤 ●馬鞍山曉峯灣畔4座中層D室，實用面積653方呎，套三房間隔，享海景，以929萬元沽出，實用呎價14,227元，原業主於2010年5月以380萬元購入單位，持貨10年，帳面大幅獲利約549萬元或1.5倍。
非住宅樓面則約600,000萬方呎，包括471,000呎零售樓面，其餘用作交通交匯處、跨境巴士站及社區會堂，另提供約20,000方呎作老人護理中心。 第三期項目於2010年4月起動工，其中4座住宅項目已展開上蓋工程，涉及約1,128伙單位，發展商原預計可於2016年下半年起陸續入伙，最終延遲至2017年3月才落成。 據資料顯示，YOHO Town第3期於2010年完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。 中原地產元朗大棠路分行資深分區營業經理車子毅表示，中原促成成交單位為YOHO TOWN 元朗yoho樓盤 1期7座中層E室，實用面積423平方呎，建築面積545平方呎，2房間隔，向東。 業主叫價670萬元，放盤僅2日，最終願減40萬元以630萬元將單位易手，減幅接近6%，折合平均實用呎價14,894元。 元朗位於香港新界西部，曾經是傳統的集鎮，出售魚類及本地產品，直至更多現代零售商場及餐廳出現。
元朗yoho樓盤: 元朗交通站點
發展商計劃將其中100伙保留作收租用，意向呎租約30元。 項目名稱在初期稱為Acappella，不過到2015年9月開售前易名Park Vista，唯住宅在2015年11月銷售期間表現緩慢，截至同年12月尾累售150伙，原計劃在2016年年初銷售的1B及1C期最終擱置。 到2016年1月，改由新地副董事總經理雷霆負責銷售項目，並大改樓盤中、英名標誌設計。 四正實用，廳大房大，清雅簡約，設施齊備，地標名廈，交通便利，優美寧靜,形1點120萬尺商場及交通總匯. Grand YOHO分3期發展，首期已近沽清，第二期則仍在銷售中，而第三期則仍未推出市場。
元朗交通發展完善，不少屋苑鄰近港鐵站，而元朗亦是美食天堂，在區內「搵食」沒難度；鄰近鄉郊的元朗，環境亦較市區清幽寧靜，難怪愈來愈多買家進駐元朗，在元朗買樓，享受靜中帶旺的方便生活。 資料顯示，The YOHO Hub第一期B期提供1,030伙，其中一房及兩房戶各佔128及339伙，一房實用面積317至352平方呎，兩房戶則為434至494平方呎。 大單位方面，三房及四房戶分別佔329伙及234伙，三房面積為510至872平方呎，而四房則為927至1,182平方呎。 方面，項目將提供約10.66萬平方呎商場；而於Grand YOHO 基座地下至3樓另有佔地約50萬平方呎商場，為YOHO MALL 形點 I之伸延部分，提供超過100間店舖及戲院，其中包括約55間餐廳食肆、24間兒童相關店舖和34間美容化妝品牌。 方面，項目毗鄰港鐵西鐵線元朗站，項目基座商場會設行人天橋連接港鐵站新出入口，屆時步行約2分鐘可至。 而於港鐵站一帶設有交通總匯，有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界以至落馬洲邊境多處地方。
元朗yoho樓盤: 【新盤速遞】 元朗核心重點西鐵站上盤
●鴨脷洲海怡半島5月暫錄得約35宗買賣成交，近日30座高層D室，實用面積約為545方呎，兩房間隔，叫價900萬元， 經議價後只輕微減3萬元，以897萬元獲承接，實用呎價約為16,459元，新買家為外區客，曾參觀多區大型屋苑，入市添置新居予父母居住。 ●西半山英華閣極高層B室，實用面積466方呎，兩房間隔，以1,100萬元易手，實用呎價23,605元，原業主於2009年7月以578萬元買入單位，持貨11年，帳面獲利522萬元，單位升值90%。 ●灣仔海華苑近兩個月錄得4宗成交，包括2座中層A室，實用面積281方呎，一房間隔，望開揚市景，叫價700萬元，減價50萬元，以650萬元連租約易手，實用呎價23,132元，較對上2座中層B室成交價690萬元，低40萬元，單位現時以15500元租出，租金回報2.9厘。 ●北角明軒高層A室，實用面積503方呎，兩房間隔，原先開價989萬元，放盤1個月，減價29萬元或2.9%，以960萬元易手，實用呎價19,085元，原業主於2015年1月購入上址，當時作價748萬元，持貨至今轉售，帳面獲利212萬元，單位5年升值28%。
現金券只適用於客戶購入指定The YOHO Hub 樓盤單位之裝修工程，裝修工程項目供應視乎最終由傳奇創建集團向客戶發出之報價單上的作準。 The YOHO Hub 樓盤單位及完成成交 可合資格獲得價值港幣十萬元正之裝修禮券(使用期限為四年)。 中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，隨樓價下調，近期上車盤選擇增加，吸引買家入市。 元朗YOHO MIDTOWN 本月交投氣氛回升，共錄得7宗成交，一房及兩房成交共佔5宗。 其實，租樓都可以有一個愜意的家，特別在元朗區有不少樓盤出租，而且租金相宜，是「萬元租盤」的天地。 元朗區提供多類型出租樓盤予租戶選擇，喜歡方便、就腳的租戶可選擇毗鄰元朗市中心的屋苑，飲食購物娛樂近在咫尺；喜歡居住環境恬靜、有空間的租戶，可選擇十八鄉、錦田等鄉郊地帶，能擁有較多的戶外及綠色空間。
元朗yoho樓盤: 交通
YOHO Midtown為YOHO Town第二期，由8座住宅大廈組成，提供1,890個單位。 YOHO Town會所名為YOHO Club，斥資$100,000,000興建，連同平台花園面積逾20萬平方呎。 會所包括「YOHO水世界」、「無時限開心地帶」及「高智能會所」。 YOHO水世界內包括5個不同類型的泳池，包括50米長室外泳池、25米室內恆溫泳池、小童池、恆溫寶貝嬉水池，以及區內首創的玻璃屋水療按摩池。 無時限開心地帶為24小時開放，內設美食餐飲、美式桌球、健身設備、極速上網設備、表演台，63吋Plasma等。 整個屋苑鋪砌光纖網絡，YOHO Club亦設有無線上網系統及多媒體中心。
元朗yoho樓盤: 示範單位(
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，隨着The YOHO Hub快將推出，有機會最快本周開價及開放示範單位，加上北部都會區效應持續，同區業主持貨信心轉強，議價空間近乎零，帶動元朗二手高價成交湧現。 中原地產副區域營業經理王勤學表示，YOHO Town 8座頂層特色單位，實用面積537平方呎，屬兩房間隔，連171平方呎平台。 業主原先叫價968萬元，雙方議價後終以928萬元成交，累減40萬元，呎價17,281元。 新地旗下元朗The YOHO Hub於新一波疫情下仍持續錄得成交，據成交紀錄冊顯示，項目連錄2宗新成交，當中樓價較貴的1座31樓B室，實用935呎四房戶，成交價1983.43萬元，實用呎價21,213元，買家選用45天即供付款。 想知更多＞＞前往591新聞主頁項目4幢樓高23層至35層的住宅樓宇的提供1,030伙，戶型由一房至四房，實用面積介乎317呎至1,182呎，不設特色單位，關鍵日期為2023…
元朗yoho樓盤: 樓盤類型
原業主2018年11月以434萬元買入，持貨3年賬面獲利91萬元或21%。 另1座中層D室，屬實用面積255方呎1房戶，以495萬元易手，呎價19,412元。 原業主2018年11月以396萬元買入，持貨3年賬面獲利99萬元或25%。 早前不少買家在元朗區二手市場偷步入市，本月份暫錄得約80宗成交，而項目同系的同區二手樓盤，例如Grand YOHO，呎價近2萬元，而樓齡較舊的YOHO Town則約為1.8萬元。 Hub」首張價單推出206伙，折實平均實用呎價19899元，較元朗市中心同系樓齡最新的Grand YOHO近期一手成交呎價約2.3萬元水平，低約13%，The YOHO Hub開價顯然吸引，屬「北都筍價」。
元朗區的元朗站@中原樓市片區，區內共10,101個私人住宅單位，涉及人口共22,326人。 區內主要屋苑包括 YOHO TOWN,GRAND YOHO,采葉庭,新元朗中心,THE YOHO HUB。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,800，年齡中位數為 39.6歲。 當中泳池有6個，包括室內、外泳池，最大泳池長50米，同時，會所亦設有水動健身室及繽紛水世界。 設施包括5間宴會廳、2個大型健身室、4間餐廳、蒸氣及桑拿浴室、閱讀室、環巒跑步徑、兒童天地、健身站、愛寵樂園、育嬰室、大型草地、真草地網球場、單車站及燒烤庭園等。