隨著港鐵去年尾推出康城站13期招標後，整個康城站的住宅項目已全數推出招標。 撇除「LP10」之外，區內尚餘第11至13期尚待發售，第11月期由信和、嘉華及招商局所持有，料會提供1,850個單位；第12期則由會德豐發展，提供最多2,000個單位。 他透露，同系區內LP6累售2,343伙，佔單位總數97.9%，套現192.6億元，平均呎價16,267元。 項目已取得滿意紙，盡快安排分批交樓，最快下周發信通知業主收樓，同時亦積極部署開放現樓，以價單及招標形式發售餘下單位。 價單lp10平面圖 日出康城 10期 LP10 1座 共有46層，提供216個單位。
單位數目及容納人口均較「康城」多出足足一倍，現時採用「2+1」行車模式的「康城站」，論班次已較其他將軍澳線疏落。 待「137區」落成後，「康城站」不單失去了尾站有位坐優勢，早上繁忙時間亦未知負荷程度，屆時區內交通會是一大挑戰，且從居住角度亦不利區內居民。 137區就在「無線電視城」再入一點的位置，沿著「環保大道」走道盡頭。
價單lp10平面圖: 日出康城未來供應
如有任何爭議，管理公司或其他合約聘用的第三者公司保留最終決定權。 賣方保留其修改及改變會所任何部份及其所有設施之絕對權利，毋須事先通知任何買家。 事實上，若買家在選擇500多呎的純兩房單位時，也值得看價錢來考慮是否升格至「兩房一套」。 全盤共兩柱提供「兩房一套」開則，分別為「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。 跟「純兩房」單位比，「兩房一套」的優勢在於主人套廁並非黑廁類，有助透風。 兩個單位均朝向東北，望將軍澳車廠及日後第12期的項目，遠眺能望山景，也較純兩房500多呎單位主力向北望「SEA TO SKY」樓景為吸引一點。
- 如果希望能享有較長久景觀的準買家，起碼也要在16樓以上作出選擇，方可避過前方「德安樓」的影響。
- 撇除上述討論的因素，對準買家來說，這個盤最吸引之處只得價錢一點。
- 日出康城10期是由南豐集團與香港鐵路合作發展的分層屋苑，11期Villa Garda則是信和置業、嘉華國際及招商局置合作開發。
- 美聯表示，由即日起經該行購入南屏匯指定開放式單位買家，將可獲贈「豪華傢俬套餐」作入伙賀禮，名額3個，每個5萬元，先到先得。
- 兩房中面積最大單位則由600多呎起步，合共提供125個單位，有三柱可供選擇。
南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎（右三）、香港地產處執行董事許謙讓（右二）及銷售部助理總經理李振東（右一）。 南豐集團旗下將軍澳日出康城LP10昨公布首張價單推出179伙，折實平均呎價15,888元，貼近同區去年中推售項目的開價，兩房入場費由699萬元起，料最快下周開售。 因此，準買家也可以選擇「舊按保」做80%按揭，見下方圖表第二行；又或者索性選擇建築期付款，再選用「新按保」上人，也就是圖表第五行。
價單lp10平面圖: 提供七成一按 只限700呎以上單位
「1B座B室」的客廁屬於非黑廁類別，而主人套廁也外接工作平台可通風。 康城站第六期則由南豐發展，為「LP10」的同系發展商，加上位置上座落在「晉海」旁，也毗鄰「LP 10」，故物業的可比性很高。 價單lp10平面圖 有小業主曾向我們《胡．說樓市》反映，屋苑外接駁往天橋的路段，明明在售樓處的模型列明為「有蓋行人天橋」，怎料近日物業落成時，卻發現有一段路的瓦遮頭不翼而飛，向發展商了解才知道不會興建。 康城站第五期則由會德豐發展，項目共由3座物業所組成，合共提供1,600個住宅單位。 項目在2018年初開售時，首批推320伙、即供均價14346元，卻被我們《胡．說樓市》發現，一個三房單位內竟出現五幅厚牆身，其中主人房更驚現800毫米的厚柱，需計入實用面積，變相蠶食單位實用性。
「LP10」整個項目由兩座大樓組成，合共提供893個住宅單位，標準單位戶型由2房至4房間隔，滿足不同家庭需要；且全數3、4房標準單位均享海景³。 但如果採用發展商高成數按揭計劃，第一筆資金可以減少至400多萬元，但月供卻需達38,000多元，如果發展商需計算壓力測試，則月入需要有87,405元才可過關。 所以對於面積700呎以上的單位，選擇折扣額只得13.5%的「建築期付款辦法」，只適合一批會沽出舊居套現資金、或有資金到位的買家選擇。 若希望透過「建築期付款辦法」，待入伙時再選擇新按揭保險，這條路是行不通的。
價單lp10平面圖: 平面圖揀樓攻略
南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎表示，項目首批單位中，扣除最高20.5%總折扣優惠後，折實最低呎價由13,888元起，並且形容是次開價屬十分心動價。 如果選擇銀碼高於1000萬元以上的單位，則可以採用發展商的備用一按，雖然不用通過壓力測試，但卻也要通過供款佔入息一半的測試。 LP10中，不少單位都設有特厚主力牆，除了需計入實用面積由業主購入，變相蠶食了內櫳的實用性外，不少都設於近廳房位置，侷限了業主需要更改間隔的靈活性。 朝向西北方向的單位，包括「1B座AB室」、以及2A座A室的三間睡房，會主力望向將軍澳南及調景嶺為主，同樣以望到海景，但角度卻不及向西南方向的單位般遼闊。
另外它亦注重綜合發展，附近的商場、康樂和休閒場所越來越多，提升居民的生活質素，這亦是吸引投資者和想「上車」的市民的重要因素之一。 同區還有一些樓齡較高的樓盤價單可供參考，例如天晉 海天晉 和 峻瀅 1期。 另外，為了提升日出康城的生活質素，港鐵公司推出包括住宅、商場、公園的鐵路上蓋發展計畫。 綠化方面，日出康城有過百萬平方呎的住客專用綠化及休憩區，如此空氣質素不但能有所改善，需要長時間對着電腦螢幕的上班族更可放鬆雙眼，對眼睛的負擔變相減輕。
價單lp10平面圖: LP10 付款辦法
上述單位包括38伙標準戶及16伙特色戶，實用面積由472方呎至1,526方呎，戶型涵蓋兩房至四房單位，扣除最高18.5%折扣優惠後，折實價由897萬至2,952.1萬元，折實呎價由約 16,221至21,379元。 據發展商稱，項目的單位面積均比其他日出康城期數之單位稍大，而用料、交樓配置或電器設備方面亦會比同系LP6稍高一籌。 同時項目以Eco-Rich為環保建築概念，引入多項綠色建築配套，推動環保及健康生活。 其中標準戶共有884伙，實用面積由484至1,526平方呎，間隔包括兩房至四房，配置22至52平方呎露台及16平方呎工作平台。 單位的實用面積介乎447至3,928平方呎，樓底高度由2.8至4.1米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。 美聯物業住宅部行政總裁布少明說，LP10位處臨海位置，且有康城站優勢，以日出康城同系LP6一手貨尾為例，呎價要約1.9萬元水平，故認為發展商今次是低市價開盤，相信除吸引用家，料獲不少投資者追捧。
注意2A座E室亦是望內園，客廳是長形，主人房設工作平台，但有少許不夠實用的是，睡房跟廳之間牆身較厚。 下圖為LP10第2A座28樓B室，經改動示範單位VR圖，保留開放式廚房，增設吧檯，猶如梗廚，客廳與飯廳分明，適合一大班朋友聚首一堂，2個睡房打通，以趟摺門為間隔，保留私隱度，又可增加孩子睡房空間。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 期數的外牆﹑平台及天台可能存在之喉管﹑管線﹑冷氣機﹑格柵等及本發展項目期數的周邊建築物﹑設施和環境並無完全顯示。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對發展地盤﹑其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 以上圖像僅供參考，不構成亦不得被詮釋成賣方就期數或其任何部分作出任何不論明示或隱含之要約﹑承諾﹑陳述或保證。
價單lp10平面圖: lp10價錢: 最新按揭貸款情報
中原陳永傑指，該盤首批開價克制，料發展商有意爭取農曆新年前檔期，盡量推售單位，首批單位可望沽清，並料本月一手住宅銷量可達1,500宗。 價單lp10平面圖 【明報專訊】繼會德豐地產啟德MONACO上周開價、並拉開2021年新盤戰序幕後，南豐與港鐵（0066）合作的將軍澳日出康城LP10，將於今日上載樓書，並於日內開價，開售進程進入直路。 價單lp10平面圖 至於MONACO，過去3日累收約1700票，以已開價160伙計超額近10倍，料最快今日上載銷售安排。 價單lp10平面圖 南豐及港鐵（00066）合作發展的將軍澳日出康城LP10，上周六進行次輪銷售，賣出175伙，兩輪銷售累沽351伙，套現約34億元。
這邊方向的單位，未必會望到柴灣「哥連臣角」墳場景，卻會望到「將軍澳華人永遠墳場」。 南向單位，包括「2B座AB室」、以及「2A座A室」的客房上，在方位上有其可取之處，只因向南，變相有冬暖夏涼的優勢。 開則上盡量把幾個位向大廈內縮入去，可避過部份西斜影響外，也可以避免望到「將軍澳墳場景」，但望藍塘海峽的同時，也難避免望到柴灣「哥連臣角」墳場，而且向南面的單位，也會跟會德豐「Marini」的部份單位對面，故私隱度稍為欠奉。