新世界發展與港鐵合作的大圍站上蓋大型住宅物業柏傲莊，第一期已開始陸續交樓，會所大玩梯田及魚米共生園等嶄新綠色建築，活現都市莊園美學。 項目亦設有一系列嶄新的防疫設施，包括於住宅升降機及主要住宅大堂升降機應用免觸式系統，並在住宅大、會所以及室內外兒童遊戲空間等主要公用地方，噴上長效消毒塗層。 另一會所Well House，提供多種運動設施，如25米室內游泳池、50米室外游泳池、室外網球場、多功能室外球場、水療中心及健身室等。
新世界把近年自家研發的智慧家居裝置應用於柏傲莊住宅單位內，包括最新專為兒童而設的RETRACTABLE STEP。 浴室設有專為兒童打造的小平台（RETRACTABLE STEP），只要輕鬆一按洗臉盤櫃旁的按鈕，安裝在洗臉盤櫃底部的隱藏式小平台便會伸出，小孩可以安全站立於小平台，小平台內亦有儲物空間收納廁紙等用品，貼心照顧住戶每個生活細節。 會所的莊園氣息無處不在，當中Farm House內特設農景廚館，貫徹「從農田到餐桌」的生活概念。 住客可以由「耕種」開始，逐步體驗「準備」、「烹調」、「上桌」及「用餐」等多感官旅程。 區內唯一一個狗公園是面積不足一百平方米的「大坑徑休憩處」寵物公園，園內只設有狗廁所和幾張長椅。
傲形會所: 設施
每塊鋼板皆獨一無二，有些蓋於會所角落的轉折位置，更擁有俐落曲線，像為乘風破浪而設的流線形船身。 所有鋼板均經過切割、成形、焊接、打磨和噴漆，整個鑄造拼合過程，甚似造船廠製作超級遊艇的步驟。 置身於繁茂蜿蜒的半山區，麥當勞道貳號讓您找回城市品質生活應有的輕快步伐。 您可以不時在附近的動植物公園或香港公園中慢跑、前往鄰近的蘭桂坊小酌一杯、在 café bar on 8 與另一半度過悠閒的時光。 而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
園圃連接1,900平方呎梯田與魚米共生園，並以自然方法灌溉植物，既構建廣闊綠色景致，亦讓小朋友與家長可一同體驗田園生活的樂趣，從小認識大自然生態系統。 柏傲莊建築團隊特意引入「微氣候環保設計概念」，在規劃住宅大樓座向分佈和綠化空間時，已考慮到如何促進會所及園林的空氣對流，並在會所引入智能通風和照明系統，增強自然空氣流通。 Farm House內的半露天空間，設有5張長枱，長枱連成一綫時長達30米，地下約60米長的路軌可供住戶靈活移動，路軌採用昔日大圍站的舊路軌，設計團隊把大圍站的鐵路歷史巧妙地融合在日常生活中。 新世界與港鐵合作發展的大圍站上蓋物業柏傲莊，挾交通商場等優勢之餘，會所設計及交樓配套亦相當落本，大玩梯田、魚米共生等嶄新綠色建築，新世界更自家研發廚房及浴室等家具，力攻家庭客市場。 左岸，單位面積介乎1681至2728方呎，主打3至4房大戶型單位，為養狗人士提供充足空間，讓狗狗可以在家中都有活動空間。
傲形會所: 傲形 會所
而傲瀧的會所有幸由國際級建築大師曹敏碩 （Minsuk Cho）設計。 曹敏碩所設計的White Yard 利用簡單純白並配合上流線感的外型，並以磚塊拼湊出立體感，呈現出極簡主義設計。 讓每位傲瀧Mount Pavilia住客體驗非凡尊貴的品味生活。 具體而言，Philippe將其超級遊艇作品中源自西方藝術之「黃金比例」，以及縝密周全的形態移植至BLUE PAVILION；這可說是他設計過最大的「遊艇」，面積達25,000平方呎。 受藍巴勒海峽的絕美景致啟發，想像海面上邊航行邊觀賞夕陽之奇妙情境，新世界創作團隊以風中高揚的遊艇帆旗為靈感，糅合航海建築精髓和超級遊艇特點設計出柏傲灣。
- 雖然狗公園配套不足，但區內多豪宅，大部分都可以養狗，因此區內可養狗的屋苑選擇都較多。
- 靠在舒適的高級床墊上欣賞窗外的悠悠綠意，或欣賞壯麗的城市景色。
- 新世界發展與港鐵合作的大圍站上蓋大型住宅物業柏傲莊，第一期已開始陸續交樓，會所大玩梯田及魚米共生園等嶄新綠色建築，活現都市莊園美學。
- 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。
- 傲瀧獨立屋附近為布袋澳、浪茄等天然環境，在人煙稀薄的地方居住，享受更高度的私人空間，亦難怪各名人選擇成交傲瀧的單位居住。
至於作為宴會廳的Farm House，室內設計由挪威及來香港團隊聯手負責，貫徹「從農田到餐桌」的生活概念，讓住戶體驗一趟耕種、準備、烹調、上桌及用餐的旅程。 新地策劃總監伍則堅表示，形薈是新地近年最大規模的舊契重建項目，樓盤可遠眺柏架山的翠綠山景，同時將水和綠色植物等大自然元素融入樓盤設計，由外至內昇華屋苑設施，發揮出延長居所的意念，營造健康時尚的生活環境。 翔龍灣基座商場名為「翔龍灣廣場」，於2007年3月開幕，總面積達150,000平方呎。 店舖包括7-11便利店、OK便利店、日本城、Sheba’s Beauty美容店、多間地產代理及家具行；中式食肆海港酒家、太興及老點-潮式點心專門店。 柏傲莊整個項目以健康生活為設計藍本，融入多項智慧綠色設施，集合田園生活、微氣候調節、自然通風、日照採光、再生能源、減碳排放及節能等元素，讓住客在繁囂都市內也能感受田園農莊及大自然的氣息。 除了宴會空間外，柏傲莊會所亦設有獨特的燒烤園區「野上燒烤木舍」（Treehouse），分別由芬蘭的設計事務所Avanto與本地的Daydreamers築夢‧社首席總監，「80後」建築師蕭國健負責設計，呈現不同的野外風格。
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代理指，屋苑呎租高見約52元，單位位於中層D室，實用面積約299平方呎，月租1.6萬元。 最近有本地租客預繳一年租金近17萬元，租住2A座中層E室一房單位，實用面積322平方呎，呎租43元。 根據美聯物業的資料顯示，2021年1月至7月，傲瀧總有14宗成交個案。 在2018年的傲瀧平均成交呎價為$18,624，但在這幾年間波幅不定。 曾在2019年的中段是時期，傲瀧平均成交呎價一度維持$22,000以上的關口，但直至至今，更跌破2018年的平均成交呎價水位，反而不升反跌。 而想入手的朋友可以再觀察一段時間，最好繼續注意傲瀧成交價的變動。
「物業的要求及相關條例，跟遊艇的截然不同，」他表示在物業中採用遊艇常用的碳纖維物料比較困難，需耗時研究、跟從物業規例來調整設計。 所以製作超級遊艇用到不少輕量材料；而發展物業BLUE 傲形會所 PAVILION，也許少了流體力學、浮力力學的考慮，所以採用了大量木材。 管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。 現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。 即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。
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住客會所設有25米室外泳池及20米室內泳池，室內部分更設有恒溫系統，讓住客一年四季都可享受暢泳樂趣；另有空中消閒吧、提供完善廚具設備的宴會廳及露天燒烤設施，讓住客可多元化款待親朋好友，歡度時光。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 來自大阪的Ohtori設計團隊採用日本傳統的稻田為設計概念，在柏傲莊會所中央的戶外空間，打造約6,500平方呎親子有機園圃。
當中六成單位為1房戶，實用面積介乎246至282平方呎；而開放式單位則佔四成，實用面積由204至212平方呎。 置業指南針-重要聲明 本網站所刊載的“一手樓盤”所有資料及圖片僅供參考使用，不聲明或保證其內容之正確性及可靠性。 並無認可有關資料或廣告的準確性，一切以發展商最新公布為準。 另方面，該盤早前開放4個現樓示範單位，戶型由一房至四房戶。
傲形會所: 香港地產
由新鴻基地產發展、鄰近港鐵將軍澳站的海天晉，以區內豪宅自居，其天台特色戶成交呎更曾突破三萬元，打破將軍澳紀錄。 【明報專訊】位處港鐵大圍站上蓋的柏傲莊系列，是新世界（0017）與港鐵（0066）合作的大型住宅，現時已成為大圍、沙田一帶最具指標性的屋苑。 雖然柏傲莊III因建築質素問題而重建，但柏傲莊I經各方驗證後，早前已獲當局批出滿意紙，並於去年底展開交樓。 據項目資料，柏傲莊 I 的會所名為FARM PAVILION，面積約28萬平方呎，包括佔地6萬平方呎的住客會所，及近22萬平方呎園林。
「普通單位」樓層一層8伙，「特色單位」樓層一層6伙（不設B及G單位），58至61樓一層5伙（不設B、E及G單位），62樓只有3伙（C、D及F單位）。 單位面積約為460（「普通單位」A、H）至1,700（「特色單位」D）平方呎。 翔龍灣1、2、3、5座由5至42樓為「普通單位」，45至62樓為「特色單位」，6座由25樓起為「特色單位」。
傲形會所: 留言板
另外，區內主要屋苑包括 傲雲峰,偉恒昌新邨,翔龍灣,安和園,定安大廈。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,750，年齡中位數為 40.7歲。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 迎海主會所命名為「Double Club」，由室內設計師 梁志天設計，耗資逾3億元建造，以綠色環保為主題。 會所樓高兩層，面積達14.2萬方呎，佔地兩層，連同項目範圍內的79.5萬平方呎綠化面積，總室內、外綠化及休閒空間的合計面積共逾93.5萬平方呎。
千居鼓勵住戶向物業管理處查詢，以確認大廈對飼養寵物的限制。 港島東區受養狗人士歡迎的屋苑，例如寶馬山花園，單位實用面積由518呎至3,075呎，屬於傳統大型屋苑之選。 北角近年較多新盤落成，例如維峯‧浚匯、維港頌等，維港頌提供1房至4房間隔，面積432至1,595平方呎，其中48伙為4房連雙套房間隔，適合多人家庭、或中大型犬的狗主們。 而且大部分住宅單位均可欣賞迷人海景，海景單位佔總數逾90%，景觀開揚。
傲形會所: 單位特色
更值得一提的是，會所設有八個宴會廳，數量為同區屋苑之最，其中三間「總統貴賓房」更可讓住客舉行大型宴會，難怪該會所會被冠以「新界西北版凱旋門」的「最豪」稱呼了。 選擇新樓還是舊樓，經常是上車客的矛盾大對決，因舊樓主要位於交通較方便的市區，而且面積通常較實用，但就欠缺配套設施。 傲形會所 然而，近年不少屋苑新盤開價貼近二手價，而且最吸引的是慣常附設大型會所，讓住客放假時即使逗留在屋苑內，亦可享盡多項休閒娛樂設施，吸引不少年輕家庭進駐。 今次就與大家看看大型屋苑的「會所之最」，且看會所設施可以有幾豪。
- 園圃亦連接佔地1900方呎的梯田、魚米共生園，以自然方法灌溉植物，構建怡人的綠色景致。
- 浴室設有專為兒童打造的小平台（RETRACTABLE STEP），只要輕鬆一按洗臉盤櫃旁的按鈕，安裝在洗臉盤櫃底部的隱藏式小平台便會伸出，小孩可以安全站立於小平台，小平台內亦有儲物空間收納廁紙等用品，貼心照顧住戶每個生活細節。
- 此長900米、呈「L」字的海峽，建有七條大橋，兩旁住宅、商業大廈和貨櫃碼頭等設施帶來多元化岸貌，加上景觀開揚，2013年獲旅遊網站選為十五個觀賞日落最佳地點之一。
- 新地代理助理總經理譚錫湛稱，形薈有約60伙待售，將以更新價單及招標形式推售該批單位，售價將參考同系港島樓盤及根據市場反應而定價。
- 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。
- 柏傲莊會所「FARM PAVILION」以莊園為設計藍本，整個綠化園林及會所面積合共約28萬平方呎，共設有三大主題：「Well House」、「Farm House」及「Sky House」。
16歲設計出人生首隻航海遊艇；22歲已擁有自己尊屬遊艇作品系列。 當中有24伙單位折實樓價平過400萬元，最平單位屬於 … 有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。 與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。 柏傲莊I近日已入伙，會所最大亮點，是佔地約6500方呎的親子有機農圃，以日本傳統常見的稻田為基礎，並設有梯田。
傲形會所: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 入伙前夕，柏傲莊 I 傲形會所 暫錄得13宗預租成交，平均呎租約45元。 包括一伙中層D室，實用面積約299平方呎，月租1.6萬元，呎租高見約52元。 另外，會所亦有提供半開放式的戶外廚館、如玻璃屋一樣的天際茶室，以及供住戶燒烤的野上燒烤木舍。 會所還設有室內及室外泳池、多功能室外球場、室外網球場、健身室、天幕羽毛球場及水療中心等。 另外，柏傲莊引入嶄新的防疫設施，包括於住宅升降機及主要住宅大堂升降機使用免觸式系統，並在住宅大堂、會所和室內外兒童遊戲空間等主要公用地方，噴上長效一年的消毒塗層，貼心守護住戶健康。
傲形會所: 主打細單位 面積204方呎起 傲形入場月租12萬 回報逾三厘水平
兩座樓宇就如桅桿一高一低，會所內有游泳池、按摩池、桑拿浴室、兒童玩樂天地、健身室、多用途活動室、休閒雅座及PAVILION DECK等設備。 由內到外齊全如一艘豪華遊艇，彷彿有種準備在藍巴勒海峽啟航並奔馳的快感。 而經驗豐富的超艇設計師Philippe Briand，正是與新世界創作團隊將超級遊艇的意念元素轉化為會所諸般設計的幕後功臣。 如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。 港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。 縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。
傲形會所: BWS082 設計撞色邊西裝外套 供應修身女西裝 樓面西裝 來樣訂造女西裝 女西裝專門店
Farm House會所的「農景廚館」屬半開放式地區，並使用港鐵舊的路軌連接長檯，最多可駁成30米長的長檯，容納約60人。 「中西區海濱長廊 – 中環段」的狗公園鄰近添馬公園，佔地逾4000平方米，是中西區最大的狗公園。 園內設有草坪、涼亭、狗糞收集箱與洗手設備，因而吸引不少狗主在此遛狗。 傲形會所 主人們亦可在草地上野餐，一面欣賞維港景色，一面看著愛犬盡情玩樂，人狗同樂。 工匠以複雜精準的技術將650多塊鋼板原材料燒焊接合，裝嵌成總重量超過75噸的BLUE PAVILION平台外牆。
傲形會所: 香港首個跨界建築會所 新世界與國際超艇設計師匠心與創新
當中的第1A座頂層連天台泳池四房戶，實用面積1,245方呎，另設897方呎天台，單位可遠眺維港及鯉魚門一帶海景。 翔龍灣鄰近有九龍城碼頭巴士總站、九龍城碼頭（只有渡輪來往北角碼頭）、停車場、牛棚藝術村和土瓜灣室內運動場。 開放式園景客房/天際客房以柔和的大地色調為主，充足的日光透過偌大的玻璃窗戶射進房內。 客房的空間寬敞，設有開放式廚房，同時備有基本煮食用具，讓您盡享生活便利。
傲形會所: BWS074 訂購長江實業地產西裝 活動西裝 設計修身女款西裝 網上下單女款西裝 西裝製造商
Farm House內的半露天空間，放置有30米長形餐桌，架設於原屬大圍站舊港鐵路軌之上，融合大圍站的鐵路歷史。 柏傲莊亦設有廚餘機，在屋苑內回收廚餘，將用於栽種親子有機園圃的植物，以達至循環再用。 要體驗農莊式生活，燒烤是不可缺少的環節；會所提供的Treehouse燒烤園區，由芬蘭和本地設計團隊操刀結合莊園野外風格，讓住戶與親友恍如置身野外用餐。 提供一手新盤資訊, 單位最新銷售情況, 新盤實用面積, 平面圖, 示範單位影片及地產發展商如新鴻基, 恆基, 長實, 新世界, 信和等新盤開售情況。
此外，在大型梯田及魚米共生園旁邊，設有多項兒童戶外遊樂設施，包括大型滑梯等。 傲璇前身為太古大班屋，由發展商於2010年進行改建，並委任著名美國建築師法蘭克•蓋瑞（Frank Owen Gehry）負責建築設計，大樓呈獨特式螺旋形結構，於區內頗引人注目。 形薈的會所設計由日本著名型格設計師山際純平操刀，以健康生活為主題，創造城市中的綠洲。 新地代理助理總經理譚錫湛稱，形薈有約60伙待售，將以更新價單及招標形式推售該批單位，售價將參考同系港島樓盤及根據市場反應而定價。 翔龍灣被批評為屏風樓設計，令附近環境的空氣不流通，亦破壞了周遭的景觀。 非政府組織環保觸覺更將翔龍灣列為十大屏風樓宇之一，批評樓宇設計和九龍城舊區不協調。
傲形會所: 按揭計算
若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。 而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。 傲形會所 園圃亦連接佔地1900方呎的梯田、魚米共生園，以自然方法灌溉植物，構建怡人的綠色景致。