坊間亦有人提只要keep張水電煤單係出租物業上落自己名就得，此源於有些人犯了「將做按揭那間銀行，通訊地址改了做另一地址，而令銀行懷疑原本按揭了的物業是否自住?」的情況。 呢類簡單野通常銀行會出封信叫業主比水電煤做證。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 一般而言，在簽署正約後，買方才開始檢驗業權是否良好，如業權存有問題，而買方的理據充分，便可進行踢契，一旦踢契成功，賣方則須退還訂金，取消交易，甚或至需賠償其他捐失予買方。
由於過往極少出現未能取得6折的情況，暫未知屬個別事件還是新趨勢。 政府放寬按揭成數，讓更多物業被納入按保範圍，高成數按揭宗數增加。 不過，要留意是，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，後果可能不只是call loan。 而啟動密碼則會在幾日後另行發出，以便持有人啟動帳戶。 纳税人须注意，除缴付印花税外，在香港从事属商业活动的物业买卖而取得之应评税利润，须另缴利得税。
偷雞出租打厘印: 出租按揭財技FAQ出租物業，將你應得的免稅額用到盡？尤其今年四月一日開始，甚至是9成按揭，你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 在那裡可以網上放租？
據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 偷雞出租打厘印 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。 當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。 因為稅局沒有責任或權利去查證客人的出租是不是符合金管局的條例，這不是稅局規管範圍，所以（1）應不成立。
- 換句話說，假設租約月租$10,000港元，為期2年，其租約印花稅稅率為0.5%，即租約印花稅為$50港元。
- 在這情況下，稅務局便會向納稅人發出無條件或有條件暫緩繳納令，通知延緩繳付的稅款有多少。
- 若然業主想盡快作出「修正」，可考慮向銀行銀行把按揭成數下調至五成或以下。
- 答：如果由自住轉為出租，按揭成數便由6成降至5成。
但如為轉按，由於須重查環聯資料，便要扣減成數。 客人報稅時申請了用出租物業的供樓利息扣稅，因而令稅局質疑，在大前提下客人是不是有權出租該物業。 在做抽查該按揭單位時，銀行會要求業主提供水電費及煤氣單據等，同時還會要求業主再簽署自住證明。
偷雞出租打厘印: 申請按揭，可以申請幾多間銀行？
這個客戶其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。
在這情況下，稅務局便會向納稅人發出無條件或有條件暫緩繳納令，通知延緩繳付的稅款有多少。 無條件暫緩繳納令 如果最終稅務局不接納修正評稅，納稅人便要付清曾經獲稅務局無條件地延緩繳付的稅款，除此之外，亦要繳付此稅款部分以法院公佈訴訟利率所計算的利息。 假如納稅人最初已繳付原本計算的稅款，而稅務局最終接納修正評稅，稅務局會退回多繳的稅款，但稅務局是不會就退回稅款計算有關利息給納稅人。
偷雞出租打厘印: 偷雞出租打厘印: 不能借高成數按揭
根據香港政府網站資料，「如你因出租本港的物業而收取租金，就須要履行業主的稅務責任」，現時香港物業稅率為15%。 另外現時香港的高成數按揭，一般都需要聲明作自住。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。
與買入自住物業相比，銀行對非自住物業按揭的審查，以及借貸成數亦會較嚴謹…… 由印花稅署署長發出的印花證明書與文書上的傳統印花，有相同的法律效力。 你可在網上核對證明書的真確性(/estamping) 。 第1标准第1部税率适用于住宅物业，而第1标准第2部税率适用于非住宅物业及某些在2013年2月23日或之后但在2016年11月5日前就取得住宅物业所签立的文书。 印花税是就文书征收的税种，纳税人为签立了应税文书的双方或多方，而双方或多方需共同及个别地负责缴纳印花税。
偷雞出租打厘印: 偷雞出租打厘印: 我們提供那些銀行按揭轉介服務？
【業主自衛】7招對抗「租霸」 放租物業最怕遇「租霸」，不想引狼入室，掌握7招小業主「自衛術」，對付「租霸」無難度…… 必須把單位內的傢俬電器詳細列出和拍照留底，並在簽約前和退租時與租客一同驗收，以確保在發現損失時的責任。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 偷雞出租打厘印 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。
讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有按揭保險）。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。
偷雞出租打厘印: 租約一定要打釐印？如何計算租約的印花稅/釐印費？
因此，業主要留意，私下出租高成數物業，不只是被call loan，亦要清繳相關利息及行政費用。 若觸犯了按保的虛假聲明條例，日後再申請按保，相信會受到影響。 根據現時房屋條例，作出虛假聲明的最高刑罰為罰款五萬元及監禁半年。 另外，也有機會不call loan，有些銀行會要求加息，徵收額外按保費用。 當收到信後，業主必須回覆信件，如果寄出後一段時間沒有理會，銀行隨即會重寄聲明信，如果2次都沒有回覆銀行，那銀行就會質疑單位並非自住，銀行就會採取進一步行動。 但如業主真的已出租物業，但仍然聲明是自住，那麼便是虛假聲明，會有刑事責任。
這個在下班買樓003課程(3月2日)會更新資料配合預算案解釋。 偷雞出租打厘印 可把握本星期六的網課報名，之後仲可上番次真人課的。 簽署臨時合約後，準業主於銀行敍做按揭時，如借貸額超過6成，銀行會替你申請按揭保險。 部分銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部分銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。 HKMC的按保申請表上，需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 有讀者問：「若有其他按揭在身，成數須否再多減一成？」答案是不用，因為於同一銀行將自住物業轉為出租，銀行不會重新查閱環聯資料庫，故不會扣按揭成數。
偷雞出租打厘印: 租約遲打釐印 可罰稅10倍
「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 由2012年10月27日起，香港特区政府就住宅物业交易加征“买家印花税”。 “买家印花税”是在现有的从价印花税及“额外印花税”（如适用）之上，就住宅物业交易加征的印花税，税率为物业交易的代价或物业市值（以较高者为准）的15%。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。
事實上，坊間「偷雞出租」的情況極之普及，有申請人會謊稱自住，實質用來出租，或者自住一段日子轉為出租，不通知銀行。 其實，QBE 一樣會抽樣定期寄信到物業地址查詢貸款人的承按物業是不是在自用中。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 無論買賣一手樓或二手樓，當我們簽署「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」後，在物業正式轉讓至買方手上時，我們要多簽一份「轉讓契約」。 「臨約」及「正約」只說明我們有買入物業權利，但真正作為證明物業轉讓文件卻是「轉讓契約」。 這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。
偷雞出租打厘印: 租約協議簽訂後的30日內未交印花稅
業主應該在租約上列明免租期到幾時結束，一共多少天等。 這是因為免租期是會影響打厘印費的計算方式，費用也因此而有所不同。 9成按揭放租是不被允許的，倘若銀行收回貸款之後，就會追討回不同成數的差價。
至於房委會核下的居屋，如未補地價，仍然未有任何計劃可供申請。 偷雞出租打厘印 打正厘印，有銀行入數紀錄，就算一個月也無問題。 很多時，簽正式租約及交樓時，兩按一上都是現金交收，只要租約上寫明是以現金交收，就算無銀行過數紀錄，有些銀行也會作出考慮的。 不少租樓網民都對措施表示歡迎，認為可以減輕負擔永遠都是好事，「今次終於都有考慮到租屋嘅人啦！」、「係就好了，租金好重皮」。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。
偷雞出租打厘印: 打厘印租約 – 租約打厘印地址
因借款人曾對政府作出聲明物業是自用，HKMC也會定期要求借款人申報是不是自住，如對政府作出虛假聲明，的確有可能有法律責任。 很多客人因此做高成數按揭時選擇QBE, 但其實QBE也會抽樣調查，如發現是出租，也會call loan。 如是是借6成而不是按保，由於只經銀行不用經政府，聲明是自住是對銀行聲明，偷雞出租是違反同銀行的契約，有可能被銀行要求補回成數的差額。 答：如是自住物業，本身和銀行的契約是不能出租。
偷雞出租打厘印: 按揭formula不可不看攻略
如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 幸好，大家仍可向印花稅署署長申請減免罰款，署方將視個別情況作處理。 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。
偷雞出租打厘印: 業主不肯打釐印，租客可以怎樣做？
如果業主聲明物業已出租，那麼便也是構成違約，銀行有權追收貸款，追回不同成數之間的差價 及保費罰款。 有些情況，銀行/按保公司要求業主提供水、電、煤等單據證明。 此外，不論是計劃出租或是已出租的物業，一律最多只可借五成按揭，如果採用高成數按揭，則須向銀行簽署文件，聲明物業是自住用途。
偷雞出租打厘印: 免費按揭轉介，提供按揭代理回贈，解決按揭雜症
但（2）可能成立，這是因為客人申請扣稅是直接影響稅局的收入，因此稅局有條件去進行查證。 偷雞出租打厘印 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 除需補交原有的釐印費， 更要被罰款， 最高刑罰可以為十倍。 #3 一個月內呈交CR109 表格 業主在簽署租約後， 亦需要在一個月內向差餉物業估價署呈交一份cr109的新租出及重訂協議通知書。
如果直到收樓租客仍佔用物業，賣家便需負上法律責任，買家當然可向賣家追討賠償。 若剛購入物業是連租約購入，就必須要報出租用途，按揭成數最多是5成，壓力測試前後供款與入息比率標準為40%及50%計算，銀行亦將預計租金收入計在入息內，有助通過壓力測試。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高… 此外，假若銀行知悉高成數按揭物業用作出租，銀行是有機會即時要求業主清還所有的按揭貸款額，即近乎是「Call loan」，或有機會要求業主即時下調其按揭成數至低水平。
當然，網上放租盤也有一些事項應該要注意，因此多了解網上放租盤的放租技巧，可以保障自己，同時讓自己可以爭取到更高的租金收入。 業主提供租戶免租期，是為了讓租戶在搬家及處理事務時更方便。 一般上免租期會處在一個星期以內，也就是說，租金會在免租期之後才開始計算。
偷雞出租打厘印: 出租按揭財技FAQ
銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call 偷雞出租打厘印 Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機… 作為租客，記得要為單位打釐印保障自己，當場亦可向地產代理了解，並要業主聲明單位是否有承造高成數按揭。 如果不是現契重按，有租約的話，有些銀行都可waive入屋驗樓，但都可能會到門外查看有沒有間房。
偷雞出租打厘印: 按揭契律師費5大優點
由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 根據現時法規定，一旦租約協議簽訂後的30日內未交印花稅，業主及租客都可能迎來罰款，詳情在下段講述。 但回看陳先生的個案，可能因為業主不想打釐印，物業租金才會較正常市價低。
銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 正如上文提到，物業必須申明是自住用途，銀行及按保公司才會批出高成數按揭。 如未償還按揭大於按揭成數上限(出租物業為最多5成)，貸款人於申請新造按揭時，要補回差額。
放租雖然多數有經紀代勞，但業主在放租前亦要先了解準租客背景，最好向準租客索取如身份證、收入證明等基本資料的副本，以作不時之需。 就似我2013年開立公司，盤盤生意做法都唔同，伙記點相處都唔同，我都係靠自己摸去摸返黎。 另外我唔建議人FULL PAID樓的，有啄磨過我文章的讀者應了解。