第二十一條 保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。 婚後一方承擔的債務，其實是夫妻雙方共同承擔的，不論合同是單方籤還是雙方籤。 如果真是被算計了，那對手下一步要做的應該就是離婚了。 一旦簽訂合約答應做保人，通常都不可以取消，只能更換，只是更換保人時，會重新審件。 新的保人如果條件不符，會要求更換成條件比較優質的保人。 若是申貸人最後無法償還貸款，除了作為抵押的汽車將被拖吊法拍，拍賣所得的欠款往往不足以支付全額貸款，餘下金額仍會向汽車貸款保人繼續追討。
無論你是想加入擔保人，又或成為別人的擔保人，也應該了解按揭擔保人的法律責任及相關影響。 的規定，除了保證人與債權人之間在保證契約有特別約定以外，主債務衍生的利息、違約金、損害賠償及其他從屬於主債務的負擔，也包含在保證人所需要接受的負擔。 當債務人無力履行債務，保證人就必須依約扛起履行債務的責任。 保證人分為2種，一種是「連帶保證人」，另一種則是「一般保證人」。 若借款人在償還貸款時經常遲還，擔保人的信貸評級也會被連累。
做擔保人風險: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
無論是升學、買樓抑或創業，也有機會需要申請貸款或按揭。 如果借款人收入不足，或被視為收入不穩的話，銀行及財務機構有機會要求第三者作為擔保人，以合併兩者的入息來計算。 然而，成為擔保人不但有機會背上還款責任，甚或會對日後的信貸申請構成影響。
- 不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。
- 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力…
- 除了隨時要承擔代為還款的風險外，成為擔保人亦有機會影響未來借貸或置業。
- 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。
- 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
- 而且當對方因某些原因而未可立即贖回樓契，按揭擔保人就仍被視為帶有Mortgage Count，將來個人置業就最好向同一銀行申請按揭。
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擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。 與擔保人不同，「諮詢人」只是在借款人未能如期還款時讓貸款人聯絡之對象，從而了解情況或查詢借款人行蹤，他們在法律上並沒有責任為借款人還債。 如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》(第486章)。 當借款人未有依時償還貸款，銀行或財務公司就會向借款人追討債務，但如果借款人依然拖欠還款或失蹤，貸款人便會轉向擔保人追討。
做擔保人風險: 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？
在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。 3、保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。 做擔保人風險 當事人對保證擔保的範圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。
- 如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。
- 政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。
- 除此之外，供款與入息比率和壓力測試的要求亦會更嚴格。
- 除非有個別情況，現時大部分業主都不會讓一間地產代理成為獨家代理。
- 保證人：保證人是負責介紹借款人，類此一封推薦信。
- 未來某日，若擔保人自己想置業，就會面臨一些困難，例如按揭成數需要下調1成。
具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 雖然現時並沒有條例訂明成為擔保人的資格，理論上除了未成年、沒有行為能力及破產人士，任何人只要願意就貸款負上擔保人的責任均可成為擔保人。
做擔保人風險: 貸款須知
曹德明指，可以換另一個人做擔保人，但銀行會重新審批按揭，並要求新擔保人提供本身收入等資料。 做擔保人風險 如果擔保人的按揭正在供款，日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 1,000萬以下的物業最高的按揭成數降至50%（原本60%），貸款額不高於400萬，1,000萬以上物業最高的按揭成數降至40%（原本50%）。
但若需要是高成數按揭，即是把按揭成數為6成以上至9成，那麼擔保人必須為直系親屬，包括父母、子女或配偶，未婚夫婦能被視為直系親屬，可以作按揭擔保人。 香港樓價高企，不少打工仔未能單靠自己的入息通過壓力測試，買樓人士或需要按揭擔保人才能成功上樓。 做擔保人風險 做擔保人風險 然而做得擔保人，決定前必須深思熟慮，因為一旦選錯或做錯擔保人，隨時會影響整個按揭的審批結果，大失置業預算！ 為了避開財務風險，本文分享有關按揭擔保人的注意事項。
做擔保人風險: 擔保人有甚麼風險？
一旦借貸人未能依時還按揭時，銀行會向借款人追討所欠的貸款，若果不成，便要向按揭擔保人追討。 當擔保人被銀行追數時，他有權要求借款人償還拖欠的貸款。 如果借款人不還，擔保人就要代他還清相關貸款，之後可向借款人要求賠償這筆貸款。 如果做了擔保人後自己買樓，對申請按揭成數和壓力測試又有何影響？ 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，一般來說，擔保人需重新申請按揭，按揭成數減一成，但供款佔入息比率在壓力測試前後同樣減一成，即供款佔入息不得超過四成，壓力測試下比率不得超過五成。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。
網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。 為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FA… 就算借款人有還款，但如果經常遲還，擔保人的信貸評級也會受拖累。 因為根據環聯的信貸評級，一旦遲還供款，將會大幅扣分，即使只遲還一天，也會被紀錄在案。
做擔保人風險: Q2: 什麼是【按揭人】、【按揭借款人】和【按揭擔保人】？ 要怎麼區分這三種身份？
根據規定銀行貸款擔保人就是指擔保人和借款人約定，當借款人不履行還款時，擔保人按照約定履行還款的責任。 一般銀行貸款償還時，首先要看您當初擔保時做的保證是連帶責任擔保還是一般責任擔保。 如果是連帶責任保證，銀行可以選擇在借款人和擔保人之間哪個容易執行，先執行哪個；如果是一般保證責任擔保，那麼首先要追索借款人的資產，全部抵償之後的剩餘貸款再向擔保人追索。 擔保人沒有對擔保方式進行約定或者約定不明確時，擔保人按照連帶責任承擔責任。 我們申請貸款，銀行或者貸款公司都會根據我們的個人資質來判斷我們的還款能力，從而決定給我們多少貸款額度。 做擔保人風險 當了擔保人，我們就承擔了別人的信貸風險，還款能力需要打個折扣，這時候就算申請貸款成功，給到的額度也可能比我們預期的要少很多。
須檢視銀行或是融資公司內部規定，可否接受『申請變更保證人』；如果不接受變更保證人就只能轉貸、或賣車並還清所欠債務，保證人身分方有可能移除。 至於擔任貸款保證人，會不會影響到自己的貸款額度呢？ 若是作為「一般保證人」，擔保金額並不是歸於自己名下的債務，因此不會影響。 意思就是說，銀行還沒有對債務人的財產「聲請強制執行、並且執行後沒有效果」之前，擁有先訴抗辯權的一般保證人都可以拒絕清償。 共同保證又稱保證連帶，即指數人保證同一債務，而負連帶保證責任之謂。 共同保證人對於債權人應連帶責任，其數人相互之關係，適用關於連帶債務之規定。
做擔保人風險: 借款人入息不足／不穩
另外，有些人可能在正職工作收取底薪以外有一些佣金收入，都有機會令收入變成「非固定」。 你可以在申請按揭時只選擇以穩定收入的部分去計算壓力測試，例如正職每月收入二人總和 $50,000 ，額外有 $5,000 ~$7,000 不等的佣金，你可只利用 $50,000 去計壓測。 而如果要包括佣金的部份去計，銀行就有可能只能批到八成按揭。 如果按揭擔保人年過60而又要申請高成數按揭（有按揭保險）的話，較年輕的業主按揭申請者的月入一定要大於每月供款才有機會獲批。 如過不需經由按揭保險申請，就算年輕業主收入不夠供款有較年長的父母作擔保，銀行多數可接受申請，亦可以最長借足30年還款期。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀行系統會顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。
一旦貸款人出現無法償還貸款的情況，貸款擔保人再去申請各種貸款都會因為這個原因導致自己的貸款申請不下來，金融機構會因為你為無力償還貸款的人做擔保這一項，覺得你的風險很高，從而拒絕給你貸款。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。
做擔保人風險: 保人Q&A
在應承作為擔保人之前，一定要慎重考慮，原因是當你簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。 如果是連帶保證人，地位等同於主債務人，除非清償完畢，否則債權人可能是不會鬆手。 一般融資公司都是可以談的，因為他們買不良債權的時候，都是以很低的折數買進來，所以在您確定資產管理公司債權的真實性之後，可以試著協商打折看看。 對方一旦出現無力還款的情況，擔保人就需要承擔責任，借款人的徵信壞了，擔保人的徵信也會跟著壞，風險太大了。 第六百八十八條 【連帶責任保證】當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。
反之，只要業主收入夠過壓力測試，有些銀行可以直接讓業主從按揭裡面剔除擔保人，就算在罰息期內都不需要透過轉按甩擔保人名。 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。 舉個例，申請人買入650萬物業承造6成按揭（借390萬），以現時按息2.375%計算，分30年還，每月最低入要求為$36,399。 申請人找來月入$15,000的弟弟作按揭擔保人，以為定能通過測試。 誰不知弟弟原來有私人借貸在身，需每月還款$10,000，完全抵銷加擔保人的作用。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。