按保規定，申請人的首期必須為其本人的資產而非透過借貸或透支取得。 若申請人信用或「無抵押」透支額具結欠；最近三個月有申請或提取任何貸款的記錄；最近三個月有申請或提取任何貸款的記錄等，銀行及按保公司有機會要求申請人提供首期證明，否則申請將不會受理。 另一情況是按揭已全數清還，擔保人理論上亦毋須再擔保，但要待借款人向銀行贖回樓契才會正式解除。 做擔保人買樓 如果擔保人「甩保」之後，想買樓要做按揭，便需要向銀行提供曾擔保的物業最原始的Facility Letter和甩了擔保後的新Facility Letter作證明。 A：不可以，由於「甩保」涉及重新批核按揭，擔保人必須與借款人協調，確定借款人自身收入能通過壓力測試，或有另一擔保人補上，否則銀行一般不會同意「甩保」。 如果借款人月入增加或按揭餘額隨時日減少，自身收入能通過壓力測試，就可以隨時甩擔保，也不需要擔保人簽署文件。
部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 那到底這另一半是在這上車買樓的過程中擔當著什麼重要的角色呢？ 其實無論您買的物業是下誰的名字，支撐著您的另一半可以當您的按揭人、借款人或者按揭擔保人，而只要有穩定收入，這另一半可以是您的父母、伴侶、甚至兄弟姐妹。 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。
做擔保人買樓: 買樓攻略｜藍籌屋苑樓齡逾50年！買美孚新邨能做30年期按揭嗎 | 香港財經時報HKBT
受訪者對房價升幅預期放緩，又估計食品及能源價格上升，房租及醫療費用亦會穩步增長。 另外，受訪者估計未來家庭收入增長3.3%，較之前預期的4.6%下跌1.3個百分點，是有紀錄以來最大單月跌幅，至於未來支出預期為增長5.7%，較之前回落。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。
、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。
做擔保人買樓: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？
阿輝隨即叫弟弟辦理「甩擔保」，恰巧弟弟去年中考到公務員，收入大躍進，可以獨力承擔自己層樓按揭供款。 「甩擔保」後，環聯信貸資料庫不會即時更新，但正常只要手持銀行證明信，阿輝可以憑無擔保「清白之身」申請按揭。 而阿輝作為擔保人要面對的供款，是「每月總供款」，即所擔保物業以及自己即將買入那層物業的供款總和。 相比之下，如果沒有為他人擔保，DSR要求僅50%，即每1萬元收入月供款最多達5,000元，兼且毋須通過壓測，可謂輕鬆得多。
願意做人地擔保人，通常兩人之間情義非比尋常，但亦要留意萬一發生身不由己的事不得不消失，此時若你是對方擔保人，便需要面對不可預計的信貸風險。 一方面，對方的供樓責任會轉移到你身上；另一方面若經翻查，發現對方身上尚欠其他個人貸款或卡數，你或有機會自動作為擔保，需要幫手還債。 非香港永久性居民亦可做 做擔保人買樓 9 成按揭，但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。
做擔保人買樓: 按揭擔保人移民 最好先除名
當按揭借款人未能還款，按揭擔保人就有一定責任去還款，其責任稍次於按揭的借款人。 而擔保人不只是擔保按揭人上會時未能承擔的貸款，而是整筆貸款，這點擔保人必須留意。 除此之外，若按揭擔保人買樓承造按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 具體而言，若果是按揭擔保人，供款與入息比率上限會降至40%（原本50%），壓測下上限降至50%（原本60%）。
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做擔保人買樓: 擔保人是否值得做？
因為擔保人日後買樓，銀行計算其供款能力時，將會以第二個物業看待，即壓力測試的基準收緊10%，按揭保險費會較貴，而且要加上擔保物業的按揭供款計算，換言之，擔保人未來的借貸能力將被大幅削弱。 這點，就算在按揭計算機上輸入所有資料，都未必能得出最準確的答案。 不過，如果擔保人已有按揭貸款，即使借貸人是首置，但銀行仍會以第二個物業的計算方式，來進行壓力測試。 假設弟弟想買樓，但入息不夠過壓力測試，找來已在供樓的哥哥做擔保，銀行就會將弟弟與哥哥的按揭供款相加，從而計算出加息三厘後，總供款有否超過二人入息50%的門檻。 換言之，壓力測試的基準要收緊10%，以同一供款金額計算，若擔保人有按揭，二人要有更高入息才能通過壓力測試。
花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 2019年的新制下，壓力測試的方式與過往情況下無異，同樣需要在既有利率上「加三厘」，而在假設入息下，供款不可高於入息的60％。 曹德明說，如果業主不供款，按揭擔保人有責任代還款，但若果連按揭擔保人也還不到拖欠的貸款，兩人很大機會被控告破產。 曹德明表示，即使擔保人移民，其擔保責任仍在。 一旦借貸人拖欠貸款，銀行仍會按照程序向借貸人追討，之後向擔保人追討，追討不成的話，便會收樓。
做擔保人買樓: 按揭擔保人需承擔4大風險：
1,000萬以下的物業最高的按揭成數從原本的60%降成至50%。 而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。
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- 除此之外，若按揭擔保人買樓承造按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。
- 而在壓力測試的門檻方面也有改變，原本能夠以50%和60%作為壓測前後的供款佔收入比率亦要隨即下調至40%和50%，如果要做高成數按揭更會下調至35%和45%，即使收入再高也會受到影響。
- 因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。
香港民眾近日發文稱，新冠疫情至今已有3年多，內地銀行卡和電話卡等長時間未使用，需重新辦理或到銀行更新資料等，「不然手機電子支付就用不了」。 另有內地網紅近日發布「挑戰在香港一天只說普通話」的影片，稱遭歧視。 內地KOL靖海侯周日（12日）發文斥，小網紅為流量抹黑香港。
做擔保人買樓: 較壞情況: 擔保人有按揭
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 根據稅務局解釋，評定印花稅的基準是物業契，而非銀行的借貸安排，如果你只是作為擔保人或借款人，而沒有在該物業契中落名，則不牽涉印花稅事宜。 有很多人都問，成為擔保人與借款人後，是否已經犧牲首置名額，當要真正置業時便被視為購買第二層物業，需要付雙倍印花稅？ 另外，如為家人擔保再買樓，則需向銀行出示家人的貸款信，證明在家人貸款中，你只是擔保人的身分，因為信貸報告只會顯示你在Mortgage Count，並不會詳細列明你是擔保人角色。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。
假設朋友A目前月供$15,000，而你計劃再買樓，月供是$20,000，在計算每月供款開支時，朋友A的供款須包括在內，即銀行會假設你月供$35,000來計算壓力測試與供款佔入息比率。 要成為「擔保人」，其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」，最終也視乎銀行取態而定。 一般來說，銀行只接受近親成為「擔保人」，包括父母、兄弟姊妹等；也有些銀行會寬鬆一點，會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點，如果本身貸款涉及「按揭保險」，香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。
做擔保人買樓: 什麼是「按揭擔保人」？
但是，如果先生改為做借款人而太太只做業主，只要先生無樓按在身，有些銀行可以免扣一成。 如果先生是做擔保人，轉按後套現的錢是落太太戶口，供樓戶口也是太太名。 做擔保人買樓 但如先生是做借款人，供樓戶變成是先生，而轉按套取的現金也是落先生戶口。 如果斷供，銀行是先追借款人，再追業主，最後才是追擔保人。
- 一旦業主供完樓後離港或因某些原因而未能贖契，擔保人的mortgage count（按揭數量）仍不會解除，買樓時，除非向同一間銀行借按揭，否則會受到影響。
- 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。
- 相反，較低成數按揭者，壓測前的供款與入息比率降至4成，壓測後則是5成。
- 如果當日簽擔保人時男方沒有保存貸款信，女友分手後又失聯，想自己做按揭應怎樣辦？
但是事實是香港樓價長期高企，按揭每月供款金額隨之上漲。 不過本地置業者想供樓至80歲，仍有兩項方法。 一是部分銀行會為具實力申請人提供「80減」方案，年屆55歲借款人亦有機會獲批25年供款期，但物業必須是較保值的大型屋苑類型。 二是申請按揭時加入年輕擔保人，擔保人具備清晰收入及良好信貸紀錄，銀行可按擔保人年齡批核按揭，即使借款人年屆60歲亦有機會獲批30年期樓按。
做擔保人買樓: MSIG iHome家居保險 計劃 B
在此情況下，A先生可透過加入多一位月入1.5萬元的按揭擔保人，通過測試。 因應樓價攀升，不少準業主均有充足首期，卻無法通過入息限制，因而需以加入「擔保人」的形式，透過第三者收入去買樓。 第四，不少人會以為借款人還清按揭不是沒事嗎?
做擔保人買樓: 按揭擔保人 隨時買唔到樓！做前兩事項要諗清！
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至…