此外，香港潮濕的天氣、夏天開冷氣後一冷一熱等，都會導致牆身油漆浮起、甚至剝落。 時間長後，亦會因為冷熱變化、石屎收水，使牆身出現大小裂縫。 假天花漏水 有師傅分享，其實假天花不單止可以用來遮掩喉管、電線、樑柱及凹凸不平的牆面，更有防潮、防污作用。 由於廚房的油煙，以及廁所的水氣均會弄污天花板，日積月累下更會導致天花甩灰。
而調查滲水起因需於石屎樓板表面進行測試及檢查，但屋內假天花屬私人業主財產，因此需要由有關業主打開所有假天花，局方才可進行全面檢查，包括用紅外線探測工具進行檢測。 署方又表示，地政總署有需要圍起其管理的天台部分以確保不會被非法佔用，定期視察時並沒發現天台部分有渠口污穢及淤塞的情況。 因此需要進行天花工程和報價時，最好先提供工程預算、所需進行工程範圍的面積、相片等詳細資料，以便師傅更準確報價。 「士波寧」其實是spalling，即是石屎剝落的英文，天花及牆身出現石屎剝落，導致鋼筋生鏽、外露而有一定危險。
假天花漏水: 常見滲水漏水位置
磁磚鬆脫、水喉漏水、廁櫃發霉，是時候把浴室來個大翻新！ 本懶人包將裝修廁所要知的事情，從預算、選購物料、工序流程到設計靈感，一一講你知。 如果需要安裝天花浴室寶或是家用天花式抽氣扇的話，就必需要安裝假天花，因為需要把它們裝入假天花中並再接駁風管到窗外，收藏此等東西需要一定空間，所以假天花是必須的。
有點年紀的公寓大樓最怕的就是遇到漏水，不管是天花板還是牆壁，那如果真的遇到怎麼辦呢？ 為廁所裝修買料往往是令戶主最頭痛的部分，因為款式多得不知如何入手。 面料款式選擇多，價錢豐儉由人，若全部購買最基本的款式和使用每平方呎約 20 元 的大陸磁磚，面料總費用可以低至1萬多元。 但若選擇歐洲磚，單是買磚預算就要多 2 倍；潔具同樣也視乎屋主需求，智能浴室或特別款式會較貴。
假天花漏水: 裝修送你除甲醛（已完結）
假天花是一個好辦法能夠將喉管、電線及樑柱收藏好，亦可以遮蓋住不美觀的位置，保持家居天花的整潔和美觀度。 另外也能透過假天花內部收藏如熱水爐等電器，又能在假天花周圍加設如LED燈、冷氣出風口、家用天花式抽氣扇等家居裝置。 如有證據確實證明供水喉管漏水引致浪費供水，水務監督會向有關註冊用戶發出修理通知書，要求他立即修理損壞之喉管。 如個案可能與供水喉管有關，「聯合辦事處」會把個案轉介本署跟進，但本署只會調查與樓宇滲水投訴有關的浪費供水個案，研究是否出現浪費供水足以根據《水務設施條例》採取行動的情況。 樓上漏水就話啫，以前我天花年年都濕到甩灰，裝了假天花隔咗啲濕氣現在內裏都唔知幾乾爽，打開都唔見有灰會甩。 當你嫌家中設計太單調，又不想作太多改動，便可透過假天花作裝飾。
Toby 平台上的天花工程公司及裝修公司都經過實名驗證及專業審查，承接住宅、辦公室、工業大廈天花工程，擁有專業天花工程知識和豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 平台上的天花工程服務多樣，收費按實際需要及工序報價。 如業主發現單位內出現天花滲水情況，請先向管理處及樓上單位住客反映，以查證滲水的源頭；如證實滲水源頭為樓上單位，建議源頭停止漏水後進行維修方可解決問題。 如租客發生租住單位內天花出現滲水，請先向業主反映有關情況。 假天花漏水 地政總署回應指，2011年9月大廈天台防水層屬大廈公用部分，為解決12樓的滲水滋擾，政府負責一次性天台防水層維修工程及費用，防水層日後的維修及費用，需由業主立案法團負責。
假天花漏水: 天花工程｜天花間隔工程
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天花漏水是香港家居常見問題，漏水問題可以影響樓上或樓下，滲水後會讓天花發霉，嚴重可以出現滴水情況。 天花漏水可以是多個原因造成，精英師傅今天跟大家分析天花漏水的成因，和解救辦法。 外牆滲漏一般情況下滲水辦未必會受理，但大廈業主立案法團或者管理公司都有責任為你進行檢測同維修。 屋宇署發言人指出，滲水辦曾於2008年接獲上址的滲水舉報，已安排顧問公司進行調查，發現客廳天花滲水情況已經停止，故暫停跟進。 其後，滲水辦分別於2011年、2012年及2014年9月再接獲舉報，每次均有安排顧問公司到場調查及進行地台蓄水測試，結果顯示上層單位的分房A浴室防水設施欠妥引致滲水，曾3度向該單位業主發出「妨擾事故通知」。
假天花漏水: 室內設計│新婚夫婦家居裝修5大注意事項：了解家居動線減少拗撬
必須要請專業人士處理滲水源頭，才能徹底解決牆身問題，否則修補後問題仍然會重現。 假天花漏水 但在浴室的水氣就比較大，所以安裝時要注意選擇防水性好的吊頂材料，浴室的假天花經常用軟布擦拭掉水氣就好了，一般隔一兩個月的時間，定時用清洗廚房假天花的方法來清潔浴室的假天花就可以了。 香港近年室內設計多見「黑廁」，即沒有窗戶的衛浴，缺欠通風口，比以往浴室更容易積累濕氣，乾濕交替溫差也較大，蒸氣會不斷向上升，如果使用油漆作為天花修飾物料更容易或更快出現脫灰發霉等問題。 而鋁質假天花防潮濕也能抗油煙，對抗冷縮熱脹的能力也較強，所以比較耐用。
一般而言，家居裝修公司都會採取分期付款，如「4321」或「3331」形式。 意思是預先支付 30% 至 40% 的訂金，其後再按不同工序分期付款。 假天花安裝的工序繁複，但有部份人會選擇自己動手做，節省安裝費用。
假天花漏水: 安裝假天花注意事項
它們的的厚度、重量、款式、耐用度各有分別；香港近年亦多了戶主選擇「砌」日式風呂缸，更具個性。 洗手盆：離不開主流 6 種款式：檯上盆、檯下盆、檯面盆、半嵌式、半掛式、一體式及掛牆式，訂造廁櫃之前就要選好，因為它們會影響地櫃高度。 至於常見材質，則有陶瓷、人造石、玻璃，香港大多使用白陶瓷 。
如果在關水之後，滴水量明顯減少，就可以知道是被關水的相關單位的水喉出現問題。 現在流行將原則梗廚改裝成開放式廚房，甚至把整個廚房位置搬移，故喉管的擺位未必能貼近公家喉管或窗戶。 如採用明喉的方法，除感覺不美觀外，也可能帶來衛生問題；但採用暗喉卻要想盡辦法偷位，所以今次設計師採用的假天花藏喉方式，大家可參考一下。 舊式樓宇的公共喉管多藏於室內，根據大廈公契，該部分喉管不屬於業主，管理處負責日常維修。
假天花漏水: 修補牆身物料
第二種工程是天花油漆，由剷油漆底、髹防潮油，到批灰、髹乳膠漆及髹天花線都是這類天花工程。 最後一類是石屎修補，以修補剝落的天花及鑿通鋼筋等等工作。 原因是過去有單位業主曾自資處理滲水及漏水問題後，才向保險公司索賠，奈何因不符保單內的索賠程序及指引，最終不獲賠償。
以一層層的薄木片塗上膠後堆砌壓製而成，木片多數使用不同種類的木頭切割出來。
假天花漏水: 服務評價
想更省時省料，可以先用報紙搓成條，塞入洞內壓實，才填入修補物料，能大大縮短風乾時間。 「菜膠灰」是傳統的批牆灰料，專業師傅會自己用菜膠、福粉、石膏粉等原料自己調製，不過現在不少五金舖都有現成菜膠灰出售，方便使用。 但因為原材料天然，在潮濕環境容易發霉，如果家中原本已經潮濕，就未必適合。 不少人裝飾新居時，都會在牆身鑽洞，用來掛電視、掛畫、安裝衣櫃等。 不過，拆走物件之後╴牆身就會留下一個個的坑洞，雖然細小，但都會影響觀感。 我地好清楚，香港人生活忙碌，湊仔返工已經耗盡心神，萬一屋企漏水導致金錢上損失，或者惹上官非，就雪上加霜。
- 廚房及浴室天花板中，其實有許多電器線路、水電喉管，一般會由水泥師傅用水泥收好，但如果日後要維修，就要師傅鑿開牆才能檢查。
- 原因是過去有單位業主曾自資處理滲水及漏水問題後，才向保險公司索賠，奈何因不符保單內的索賠程序及指引，最終不獲賠償。
- 至於常見材質，則有陶瓷、人造石、玻璃，香港大多使用白陶瓷 。
- 我大廈法團出咗3封警告信及出埋律師信，屋宇署都嚟埋，個業主都唔肯拆個爛簷篷。
- 必須要先將鬆脫的油鏟乾淨，令底牆回復平滑，油面漆時才能無痕貼服。
- 至於浴室假天花，由於長期處於潮濕環境，建議選用鋁片等防水能力較強的假天花，雖不及石膏板和夾板美觀，但耐潮效果較好。
陳耀川說，去年完工的地下道整修工程，設計封閉式的天花板，因此剛放年假時發現漏水，無法馬上查看問題點在那裡，加上年假期間難以找來廠商施工，只能先以塑膠板導引漏水水流應急。 按這次的例子，設計師先用訂造櫃把喉管掩藏，除增加收納空間外，內裡亦設有活動式揭板，放便日後大廈維修。 陽台外推是老屋常見情形，若是陽台區域底部排水管沒做好，頂樓下來的水可能無法排出去，在外推區域的地面滲出水來；另一種狀況是，樓上陽台沒外推但地排有問題或者女兒牆有裂縫，導致下方外推陽台區域的天花板漏水。 處理屋頂造成的天花板漏水較積極的作法是，同時使用正水壓及負水壓工法，就是一方面屋 頂重新施作防水以阻絕外來水分進入，同時也從室內堵水阻擋外來雨水，這樣才能達到一勞 永逸的目的。 「防水補牆膏」是近年新興的現成補牆物料，支裝的補牆膏，只要擠在牆上一抹就可，十分方便，就算完全無經驗的新手都能用。 不過，這些現成補牆膏的持久性差，在未有打好牆身基底情況下，單單塗上補牆膏，裂縫、剝落問題很快又會重現，是治標不治本的方法。
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留意 5 萬元是指工程費，即戶主交給師傅的費用，已包括清拆、水電、泥水、造櫃、安裝潔具等所有項目的造價，但未包由戶主負責購買的「面料」費用。 由他們去測試及分析漏水源頭並製作報告，報告最後交由法庭判斷漏水中涉及的法律責任，並且計算損失及賠償金額。 香港常見的假天花也是以一塊塊或一條條的模式鋪滿天花，依靠鋁角支撐，因此可以取出非常方便，若發現髒污也能輕鬆拆出刷洗便可。 加上鋁質天花本身有抗污能力，因此日常只需要抹布擦拭就能保持潔淨，打理十分簡單。
假天花漏水: 裝修預算│室內設計師點樣收費？附流程及3大注意事項
假天花畢竟真的有一定厚度，樓底感覺會低了，如果是香港家居窄小，可能會加強了壓迫感，所以建議使用白色假天花，視角上壓迫感不會太大。 假天花漏水 另外若果選用鋁質假天花，因為鋁物料表面光滑和反光度較高，自然空間感比較大，加設射燈的話，燈光分佈均勻就不會壓迫感大。 表示，樓主家中的石屎剝落情況十分嚴重，並不常見，而類似情況一般都會先見到端倪，但相信因為有假天花遮住，所以未能及時發現。
假天花漏水: 漏水
她希望地政總署鑿開天花檢驗滲水問題後，幫她修補返天花缺口。 而鋁質假天花則流行於近年的香港家居中，由鋁合金板一條條組合而成，由於它輕巧之餘，防潮效果極佳，所以愈來愈多香港人使用鋁質天花於廚房及浴室等家居潮濕的地方，而不選用廁所木假天花。 假天花漏水 天花工程主要分作三類，第一種是安裝假天花，以修飾天花之餘，又可以很方便隱藏各種喉管、線路，而假天花又分有石膏板天花、金屬/鋁板天花、吸音礦棉天花、玻璃棉天花、纖維石膏板天花等等。
當然可以，歡迎預約安排指定合作之工程公司及擁有多年經驗的維修師傅上門進行維修檢查；檢查費為$500，若確認工程，檢查費用可於工程費用中扣減。 如需要公證行之專業檢測報告，我們可協助提供轉介服務，歡迎聯絡查詢。 不管是那種情況，最好是儘快找合資格的師傅，處理漏水和滲水問題，避免問題加劇，對家居造成破壞性損失。 據這次的案例，單位的抽油煙機位置遠離窗戶，設計師便需要利用廚房及廁所的假天花，掩藏抽油煙機的排氣喉。 據這次的案例，單位的抽油煙機位置遠離窗戶，設計師便需要利用廚房及廁所的假天花，掩藏抽油煙機的排氣喉，同時延長氣喉至廁所氣窗，便能把抽油煙機的喉管收藏得不著痕跡。
不少人曾被天花漏水問題困擾，所以購買家居保險，為自己的單位購買一個保障非常重要。 目前市場上的家居保險計劃眾多，且以家居面積決定價錢。 以500平方呎面積的單位為例，提供家居保險服務的供應商就有MSIG、AIG、AXA安盛、蘇黎世及中國平安等5家公司，每年的保費由HK＄520至HK＄1,372不等。 當然年費不同，賠償額亦有不同，大家可根據個人需要而購買家居保險。 浴缸是廁所容易發生漏水的地方，若衛浴格局沒有變更過，整棟樓的位置大多是相同的，因此若樓下的衛浴天花板有漏 水的情況，多半是樓上的衛浴出現問題。 像是浴缸與牆面接縫處， 收邊的矽利康或水泥會因為濕氣脫開，洗澡水就從縫隙流入浴缸下方，若再加上洩水坡度沒做好使水積聚，若加上洩水坡度沒做好會使水積聚，防水層長期受到浸潤而失效，使樓板漏水到下方樓層。
漏水其實不是可以簡單解決的，我們建議請專業的抓漏公司，使用專業的儀器以及師傅的經驗，找到真正漏水的原因，若漏水的不是自家，就需要跟其他住戶溝通檢查，後續也有施作工程的問題、與鄰居溝通的問題，所以整體非常花費時間精力喔！ 家居保險主要保障家居財物，傢俬電器及裝修，有些更保障受保人及家人等導致第三者身體或財物損失的法律責任，例如意外波及鄰居或公眾而招致的訴訟或賠償費用。 倘若家中漏水問題而令鄰居單位出現天花滲水並被索償，已購買家居保險者，宜向保險代理求助。 但注意，若為大廈日久失修而衍生的維修費用，火險及家居保險均不會作出賠償。 可以，請提供滲水位置之近景及全景照片、大約受影響範圍位置及面積尺寸、受影響單位屋苑/大廈名稱；如資料足夠及情況許可，師傅可以先提供初步維修報價以供參考。
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不過，水務署發言人卻指未接獲轉介，反映部門間協調不足情況仍然嚴重。 Baby Kingdom – 親子王國 假天花漏水 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 樓下廁所天花滲水，打開假天花見到天花剝落，求介紹師傅 … 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
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連登討論區有網民分享，家中洗手間的天花板突然塌下，將馬桶及假天花都砸爛，情況十分恐怖。 樓主事後心有餘悸，說幸好當時洗手間內沒有人，剛好工人先清潔另一個廁所，否則隨時現傷亡。 《香港01》記者曾向fb專頁「裝修佬」查詢，他們估計成因或是長期滲水導致鋼筋膨脹，令石屎剝落，如要維修主要於打拆之後做好除銹及防銹即可。