買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 浮息按揭：相信是大家最熟悉的按揭計劃，是按當時的市場利率而定，供款利率會不時轉變，適合在目前全球的低息環境下使用。
除了看好倫敦東邊金絲雀碼頭一帶以外，倫敦西邊亦是未來一年值得投資者注視的。 基於Elizabeth line 即將通車，大大加快東西兩邊的往來， 倫敦西邊一些本地人住宅區例如South hall， 開始受到不少港人青睞。 根據Zoopla的統計，倫敦的全年回報總結還是上升了3.5%。 細心看看升值最多頭4位分別是 倫敦買樓 Haringey， Kingston upon Thames，Greenwich 和Lewisham，分別都有不少於 7.4%的年度化升值。 連同租務收入，2020這個多事之年都能賺取超過10%的回報，相信大部份投資者都會滿意。 要重申小編並非特別推介以上數區，只是純粹抽樣選出四個地區研究租金及樓價以供大家參考。
倫敦買樓: MANCHESTER : SALFORD QUAYS OUTPERFORMING CITY CENTRE 市中心非曼徹斯特最高回報地區? ( 英語講座 )
在英國，鎖匙是一直放在大廈的大堂處，負責管理物業的公司十分嚴謹，要收到我的電郵通知，註明租務代理是誰、租務公司是哪一間、在何時到達、有多少人睇樓等等才放行。 Seven sisters站位於倫敦北部，處於Zone 3，坐落於倫敦地鐵Victoria線上。 區內公園及開放空間約占地600公頃，主要包括Finsbury 倫敦買樓 Park、Alexandra Park、Highgate Wood、Coldfall Wood及Lee Valley Park。 該地區教育資源非常豐富，共有63所小學，10所初中，1所城市學院，4所特殊學校及1所學生服務中心，可說是倫敦其中一個比較大的學校住宅區。 優點：位於倫敦最有競爭力的高級住宅區，滿有商業機會，如你是中產以上或老闆階層，移民英國時你應該先要了解倫敦這個高尚住宅區，這裡可維持你在香港的高水準生活。 已移民蘇格蘭的英國樓專家鄭嘉瑋則表示，現時倫敦物業租金回報約有3至4厘，只是稍高於香港。
二手樓在簽訂文件前，都可以嘗試向賣家出價及議價，二手樓包含折舊，故的議價空間較大，雙方商討好價錢後，同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 由於二手樓均為現樓，可以聘請房屋評估師（Surveyor）對物業作出詳細的結構及建築報告（Homebuyers Report），同時律師會幫助買家處理交易事宜。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
倫敦買樓: 移民申請不乏優惠方案
簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New Square毗鄰。 而New Square亦是當地2017年正式落成的重點發展項目, 項目內超過40間零售商店、18小時大型超市Tesco Extra和ODEON戲院。 由此可見項目生活交通配套完善, 離市中心數個鐵路站但樓價卻低近一半, 發展潛力巨大, 吸引眾多伯明翰市中心工作人士前來居住。
還息不還本：這是香港沒有的按揭計劃，不論在浮息及定息按揭計劃，都有銀行或機構可提供還息不還本的按揭計劃，可只每月償還供款利息，適合想維持現金流及減輕供款負擔的買家。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
倫敦買樓: 英國買樓與香港買樓的分別
埃塞克斯郡更設有多間Grammar School給予居民報讀，以及獲Ofsted評價為「Good」及「Outstanding」等級的學校，而且學位競爭未算激烈，入讀機會大增，區內吸引不少有小朋友的家庭在此落地。 透過律師跟賣家協助簽約事宜，通常一手樓能夠議價的空間較低；若是二手樓可以嘗試持續出價及議價，商討後再委託律師辦理手續即可。 愛丁堡擁有許多具文化價值的舊式城堡，例如：千年歷史的愛丁堡城堡，吸引世界各地的遊客來訪，而發達的旅遊業也成為推動當地房地產上升的動力。 其中，第一批推出的將是發電廠房最頂端的閣樓（penthouse），也是價格標籤最嚇人的。 一個3788平方尺的四居室閣樓，起價1000萬英鎊。
伯明翰平均樓價比曼徹斯特略高，超過20萬英鎊（約HK$2,000,000），但也比倫敦平均樓價低一半。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 倫敦買樓 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
倫敦買樓: 問題5: 英國物業買賣的雜費有多高?
2015年12月，萬達集團董事長王健林豪擲8000萬英鎊（約合人民幣7.7億）購置了位於倫敦肯辛頓宮花園大街的超級豪宅。 鄰居就有俄羅斯大亨、倫敦切爾西足球俱樂部老闆和挪威大使館。 Ropemakers Wharf 提供共 32 個時尚的 倫敦買樓 1、2 及 3 房單位，並設有空中花園，住戶可欣賞倫敦天際線及沿河美景。
這是不論經本地還是英國銀行申請按揭，都要交這筆費用的，例如幫忙審核文件。 有些銀行會要求買家交全面單位報告(Homebuyer’s Report)及結構報告，約350至500鎊。 倫敦買樓 本身如買125,000英鎊以下的物業，可豁免印花稅 ; 在此以上的稅率就由2%起計算，最高為12%。 留意首置定義是全球均不持物業而論，在香港本身已有物業，那購入英國物業就要交非首置稅率。
倫敦買樓: 香港人的英國倫敦買樓代理
所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 倫敦買樓 當區樓價升值16%。 項目位處斯勞鐵路站旁， 而勞斯鐵路站到倫敦只需17分鐘。 若以現時£850租金回報為例， 租金年回報可達5.5厘， 甚至6厘。
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
倫敦買樓: 倫敦, ZONE 3
人民幣中間價亦跌至6.8151兌1美元，創逾1個月低位。 有交易員指，市場擔憂明日公布的美國通脹數據可能超出預期，美元指數升向逾1個月高位，加上關注中美氣球事件發展，均拖累人民幣偏軟，預料短期仍有一定調整壓力。 倫敦的蘇豪區、牛津商圈、白金漢宮及多間知名學府，如倫敦大學學院（UCL）、倫敦政治經濟學院（LSE）及倫敦藝術大學（UAL）聖馬丁學院等，均坐落西倫敦，因此西倫敦予人樓價不菲的印象。 倫敦樓價以東部及南部的較便宜，而中部、西部及北部則較貴。 她建議退休人士可選倫敦外的城市，物價低，住的地方更大、更綠化，例如林肯郡、德文郡和約克郡等。
- 倫敦工作人口超過470萬，佔全英國就業人口15%，貢獻4085億英鎊國民生產總值，佔全英國GPD 23.4%。
- 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。
- 在英國周而復始的封城狀態下，大大增加現有業主對居住空間的需求。
- 但是，房建公司強調，海外買主是英國房屋建築的重要支柱，特別是樓花銷售，是融資的有效手段。
- 他繼續看好英國樓市前景，特別是貼近甚至不足10萬英鎊（約106萬港元）的小單位。
- 咁倫敦除咗貴，其實都真係有好多好處，始終作為一個大城市，工作機會同待遇比其他城市高，學校選擇亦比較多，生活節奏同香港又貼近，剛到埗而未體驗過英國鄉郊地區生活嘅朋友應該會容易啲適應。
- 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。
以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。
倫敦買樓: > 我們的優勢
Home：超過 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 他雖認為買英國二手樓不要太在意樓齡，但驗樓費不能慳，因驗樓報告可以找出物業有否結構性問題，足以決定是否買入。 如果物業要花超過10萬港元進行維修，一般不建議新手買入。
有兩個地區是近年較多年輕人吹捧的，那是倫敦以北的Islington和Camden，兩區都極為熱鬧，到處都可找到時尚店舖和食肆，是年輕人的熱門租屋地區，買屋作投資的該不愁找租客，但若自住的就要看個人喜好了。 如果在倫敦置業的勝率那麼高，你會否想問倫敦買樓 邊區好？ 買倫敦買樓邊區都好，先看看英國買樓程序吧，先按這裡。
倫敦買樓: 按揭計算機
不少人稱曼徹斯特為英國北部的首都，其發展絕對追得上倫敦，但樓價比倫敦的低許多。 雖然城市生活節奏較急速，但勝在鄉郊有風景優美的國家公園，讓大家放假時能放鬆身心。 根據Zoopla的數據，現時曼徹斯特的平均樓價為20.1萬英鎊（約194萬港元）。 加上近年不少房地產投資者選擇曼徹斯特，根據Lendlnvest Buy-to-Let Index，曼徹斯特是一個租金回報和資整增長十分高的城市。 所以，有不少已移居的港人都會建議，如果你選擇到一個城市居住，不妨先租英國樓住上半年至一年，了解當地不同地區的風土人情，找到合適自己住的住居區，以及能否找到合適的工作幫忙供樓，才作購買英國樓定居的決定。