預計增長在未來四年內將持續，複合年增長率達10.6%。 今次宅點採訪成功創業女士–Swan Knights天爵國際物業 創辦人Cubie Chan，探討同為亞洲女性兼英國物業專家的她，面對財富增長，又有怎樣的投資策略。 第三，校網也是個考慮因素，如果地區附近有較多的私校，或是公立的Grammar School，就更能吸引海外、內的住客，相對租金回報自然也更可觀。 在《英國投資入門必看，到底去曼城還是倫敦買樓好？》講到，如果要投資磚頭，資金夠的話，倫敦是不二之選，然而中央倫敦的樓宇都已天價，找一個便於到達大倫敦地區而又具競爭力的地方，或者是個不錯的選擇。 利物浦：港口城市，2000年後展開多項大型重建項目，帶動商業發展。
- TwelveTrees Park第一期將於2023年第4季入伙，單位備有不同間隔，由開放式單位到一房、兩房及三房均一應俱全，面積由476平方呎到1,018平方呎不等。
- 倫敦是外資銀行的首選駐點城市，同時也是國際金融的熱點城市。
- 其中港人耳熟能詳的Canary Wharf與傳統富人區Fulham，甚至李嘉誠先生準備在倫敦興建的「英國版太古城」Deptford，都是位於Zone 2。
- 有很多業主便利用不需預先批准的方便，把地下大廳擴建，又例如在建築物高度不變的情況下，業主可以把頂層閣樓改成一間房間。
- 其實，早在2013年的政府數據顯示倫敦的科技、媒體及電信 就業人數遠超傳統金融業。
- 受新冠肺炎影響下，不少企業都安排員工留家工作，以減低外出染病風險。
- 除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。
雖然很多港人都喜歡在倫敦市中心居住，但其實英國人普遍比較喜歡近郊的居住環境。 居住在倫敦市中心，眾所周知市中心樓價較貴，租客又要繳付更昂貴的租金，所以當地人大多會選擇近郊的城鎮居住。 加上近郊樓價比較低，跟倫敦市中心同一價錢則可享受到更大的居住環境。 以下就讓小編為你介紹五個鄰近倫敦的地鎮，樓價較易入口而值得投資的地段，看看是否值得考慮。 例如喺日本，你要加租嘅話，一般係要得到租客嘅同意，而喺美國，部份舊單位係受租務管制，業主係唔可以加租嫁！
倫敦置業: Gary Lam 倫敦置業專欄 ：【英國業主】4個英國收租常見問題
英國政府七月宣布合資格BNO 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 高盛集團已就位於 One Centenary Way 的 110,000 平方尺辦公空間達成長期租賃協議，將正式入駐伯明翰。 One Centenary Way 為斥資 12 億英鎊的 Paradise Birmingham 大型商業發展項目的一部分。 OnTheMarket：雖然列出的待售物業較以上網站少，但此網站表示其更新速度比Rightmove 和 Zoopla 快至少24小時，因此買家可以緊貼市場，留意最新推出的待售物業。 購買租賃業權的壞處是每年要向地主支付地租（Ground Rent）、維護費、服務費及建築物保費等，以及不可隨意在該物業進行工程，包括改建或裝修。 另外，僅出售租賃業權（Leasehold）的物業價格會較低，而且樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降，因此一般不建議購買只剩不足 40 年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。
她推出總代價高達1,000億英鎊的減稅計劃，商界當然歡迎。 戴卓爾夫人以前也這樣做過，目的在減輕商界的負擔，令商界可以撥出更多的資源去做生意。 這對經濟發展會十分有利，不失為一種可考慮的施政策略。 有興趣投資或移民倫敦的投資人歡迎鑑賞South Quay Plaza，或是與我們聯繫，預約您的一對一置業諮詢。
倫敦置業: 英國按揭利息
於今年四月更有一位海外買家透過虛擬實景看房遙距買入一個價值5,800萬元倫敦單位的個案。 英國房地產市場一向受外國投資者青睞，加上脫歐後匯率大貶，開啟了投資英國房地產的契機，當中倫敦更是全球投資者的目標城市。 Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。 論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。 Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。 待律師核實發展商有收款權利, 財政穩健, 方依正常法律程序付款予對方律師行, 充分保障買家利益。
一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 他本來十分高興，因為他行動後，香港的樓價開始下跌，而在倫敦的物業卻節節上升。 正當他覺得自己選擇十分明智時，英鎊的匯價卻在一年裡回落了超過兩成。
倫敦置業: 地區貼士、新聞及消息
楊顏國際專業顧問有限公司 倫敦置業 倫敦置業 於二OO五年成立，服務範圍廣泛，包括：成立香港及離岸有限公司、周年申報、公司秘書、註冊辦事處地址、會計理帳、審計核數、商標註冊、稅務報稅、商標註冊、大馬移居及置業等。 委託人或公司，無論大或小，均得到本公司之個別服務，由本公司專業人員親自負責監察工作進度，採用最更新的專業知識及監管法規去解決個別問題，以保持最佳及最專業的服務為目標。 而項目係現樓定係樓花，亦都影響你購買物業嘅風險同價錢，準業主要主動理解項目風險，必要時應該搵當地嘅律師及專業人士協助。 英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅（Council Tax），每年約1,400至1,800鎊（約14,140至18,180港元），並分10個月繳交，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。
至於買新樓，持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form）就可以申請按揭。 如果是買未落成的樓花，就可以待入伙前大約半年才開始申請，讓銀行有足夠時間批核申請。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 此外，倫敦更向教育服務業發展，外國留學生對住屋的需求增加，亦有不少家長買樓給子女留學時用，到畢業再沽售其單位，既可省卻租金支出，又可因售價增長而賺取差價，是一個不俗的投資。
倫敦置業: 英國四大地產網站
而創科業的工作環境和模式一向有別於傳統行業，辦公靈活性與彈性相對較高。 在疫情下，更讓創科界深深體會遙距運作的可行性， Twitter、Coinbase及Shopify甚至相繼宣佈讓員工自行決定是否長期實行在家工作。 原先企業或私人租戶都傾向選擇近工作地點的物業，而這種新趨勢的工作模式可讓企業專才根據不同需求，搬離原本昂貴租金的CBD地段，放眼整個倫敦房地產市場。 大擔推測倫敦房地產市場的形勢，會因租户的構成和需求而改變，傳統CBD以外區域的物業需求會有明顯上漲趨勢。 英國倫敦為港人投資及移居的主要地區，當地不少新盤來港推售，其中最新來港推售的London Square Watford，入場費約為英鎊30萬起，折合港幣約284萬。
在選定心儀的英國樓盤後，再向可靠、信譽良好的地產代理或經紀人提出報價。 當決定要購買該英國物業後，再尋找律師為你處理法律上的事情。 同時，請物業代理人為你處理按揭申請，銀行亦會為物業進行估算，得出可貸的金額。 倫敦置業 最後，當按揭申請被通過後，買方繳交首期，再簽署合約，並支付餘下的律師費和各種費用，整個置業過程便完成。 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。
倫敦置業: 英國買樓費用2023！小心計英國買樓印花稅唔好計錯英國買樓使費！
基督教雖然是英國國教，但是信仰人口基本上集中居住於大倫敦外圍，以倫敦市中心為住宅可以講是少得可憐。 最多基督教人口投資或居住的黃金地段是倫敦西部，例如 Kensington、Chelsea、Fulham。 倫敦作為英國首都，有來自世界各地的移民，使用超過 300 多種語言，近一千萬人口聚集了不同的宗教，相信是全世界宗教信仰最豐富的城市之一，今日想淺談一下到底宗教和人種對倫敦樓價升幅有沒有直接影響。
霍本Holborn除了是世界兩大頂尖高校LSE倫敦政治經濟學院和King’s College London倫敦大學國王學院的所在地之外，更是許多法律服務企業的所在地。 倫敦吸引超過200所外籍律師事務所駐點，同時也是諸多國際知名律師行，如Clifford Chance、Allen & Overy的總部所在地。 倫敦的專業服務，例如諮詢業、法務、廣告傳媒、科技、建築等，亦多選址於CBD中。 倫敦置業 以上產業每年約輸出77億英鎊，約等於775億港元/ 新台幣2859億元。 在這個擁有將近九百萬人的城市中，倫敦展露了在金融、商業、學術研究、文藝、時尚、旅遊等方面的顯著成就，吸引了來自全世界的資金注入。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多只可豁免一位團費)。
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一站式海外物業投資專家 利安環球物業，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 London City 倫敦置業 Island推出最後一期單位附送送全屋傢俬，提供開放式至3房戶型，更設聯排別墅。 2020年日本地價上升的地區排名：整體上升1.41%，沖繩上升做第一位，福岡穩健+4.34%，大阪京都亦緩步增長。 第一，當然就是交通問題，既然住客看中這地方可以較容易進入倫敦，房子所處位置自然是愈靠近火車站愈好啦，否則住客原來要花幾十分鐘才能到達火車站的話，那麼其優勢自是蕩然無存。 以市內地下鐵路系統作標準，由Zone 3 到Zone 4出發，要到達Zone 1就可能得花費40分鐘以上的時間，要是去到更遠的Zone 5地區，又或者你的家並不接近地鐵站，那麼就得花上更多的時間。 事實上，樓價升值離不開幾項元素：人口、國策、交通及學校，於環球各國亦是同樣的原理。
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值得一提英國醫院十分急缺醫生，因此吸引到很多印度醫生移民來英。 印度人對教育的重視程度十分高，主要集中醫學和 IT 等技術行業。 隨着英國脫歐成功後，相信英國會想盡辦法去吸引一大班精英，未來一段時間，更將會有不少來自印度的專業人士移民到英並首選倫敦，畢竟相同宗教的人種總是喜歡群居。
當地交通網絡發達，並以Zone 1至Zone 9從內到外劃分不同車費區域。 如果要在生活方便、樓價可負擔及環境舒適等幾方面取得平衡，貼近城市核心的Zone 2可謂不二之選。 香港人向來對於購買優質物業有殷切需求，除了滿足自住需要之外，「買磚頭保值」也是另一個主要原因。 近年愈來愈多港人置業的視野擴闊至海外大城市，其中一個熱點當數倫敦。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
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愛丁堡：現時以金融業、科學研究、高等教育及旅遊業為主，是倫敦以外英國最大的金融中心。 愛丁堡大學有超過400年歷史，是英國最古老的大學之一。 而伯明翰除經濟以外，人文文化亦是吸引人聚居的因素之一。
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當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。
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Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 英國近日有不同發展商陸續推出置業優惠計劃，當中首置人士更可享1%首期優惠，實行先入住後購買，亦有發展商針對換樓客而設特別樓價優惠。 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 不講不知道，人口約114萬人的伯明翰，其實是英國第二大城市。 不止是人口比其他地區多，根據伯明翰市政府最新數據顯示，伯明翰2018年實際GDP約307億英鎊，是英國僅次於倫敦以外的最大經濟體。
今年1月底起英國政府開放BNO簽證，並繼續允許BNO港人以特許入境許可方式入境，引發新一輪移民英國潮。 而LOTR限期亦已於上周屆滿，筆者亦於媒體上看到不少家庭趕於「死綫」前飛往英國的場景。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 倫敦置業 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。
根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 上一次的倫敦新年睇樓團反應非常熱烈，今次利安環球於2月19日再次安排到新一輪的兔年開運睇樓團。 參觀由著名發展商Mount Anvil打造，佔盡東倫敦地利優勢的大型住宅項目Queens Cross。 Queens Cross可謂佔盡東倫敦城市的方便及繁華，距離繁忙的倫敦市中心僅10分鐘車程，卻享有自成一角的休閒生活環境，尊享泰晤士河畔醉人景色。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。
利安環球特別推介位於曼谷東部極具潛力Bang Na區的聯排別墅現樓+準現樓項目KRAF Bangna，所處區域被譽為曼谷未來CBD，擁有成為未來經濟核心樞紐的無限潛力。 項目鄰近大型購物熱點Mega Bangna以及未來即將落成的泰國及東南亞最大型綜合商場Bangkok Mall，前往國際會議展覽中心BITEC亦非常方便。 正因如此，這類地區的租賃投資價值不比倫敦失色，二手市場也有相當大的支持，在其樓價比起大倫敦區內的屋宇易於負擔這前提下，也不失為一個次選考慮。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 以當地樓價計算之美聯環球樓價指數顯示，2021年第3季伯明翰指數報157.18，過去5年升約25.6%，相較於港人熟悉之倫敦，最新指數184.04，同期升僅8.8%，何者之潛力更高，一目瞭然。
而伯明翰正正是受惠於上述數項條件，筆者自然是對未來樓價睇高一綫，相信今年內樓價有約5%至6%的升幅。 錢先生2012年在康登鎮（Camden Town）以80萬英鎊（約969萬港元）買了個900呎的兩房單位，地鐵、巴士可達。
相信各位都知道聚集經濟，許多相同或是性質相似的產業會群聚在一起，企業們的匯聚會造成產能增加，同時也促進分工協作，使得一個地理區塊被創造出更多的經濟效益。 因為有這樣的效應，使得倫敦各個地區也有相似產業的聚集，下列就來為各位劃分各個倫敦的地理區塊由什麼產業別組成。 倫敦是外資銀行的首選駐點城市，同時也是國際金融的熱點城市。