如果最終交易成功，這套1.75英鎊的B.10.01將是海德公園一號今年出現的第二筆天價交易。 據彭博社報道，就在一個月前，英國對沖基金富豪蘇奈爾塞提亞剛以1.1億英鎊價格，購買了海德公園一號內一套正在翻修的公寓。 海德公園一號從2011年開盤起就以貴出名，整個小區一共86間住宅，項目剛推出時每套均價高達2000萬英鎊，一躍成為當年全球最昂貴的公寓住宅，名震一時。
這次由樓價、治安、教育、就業和收入、公共交通、人口族群共六大因素分析各區好壞。 在以1.75億英鎊公開出售引起轟動後，中介方已經收到了來自美國、中東和中國的多位買家諮詢。 房主尼克坎迪對於這一售價向媒體表示不予過多評論，但表示「這套位於倫敦中心的世界頂級房產，在未來幾年內都將一套可靠的投資項目」，言下之意是雖然貴，但買了就不虧。 尼克坎迪同時透露，買家也可以用比特幣來支付購買，價格是4300比特幣。
倫敦樓: 英國的就業機會
屋苑內設有公共花園及LIDL超級市場，亦提供500個單車存放區及汽車出租服務。 香港數間銀行可做按揭，例如滙豐銀行、上海商業銀行（只限倫敦地區的物業）等，滙豐可貸物業的六成半至七成，利率以英倫銀行利率為基礎調整，再加手續費，還款期最長25年。 如在英國當地銀行做按揭，申請人需要在當地有穩定收入的工作，最多可按七成半，實息約4厘。 英國Halifax銀行最新報告顯示，英國各地樓價過去二十年的表現，當中樓價升幅最大的首十位，九個位於倫敦。 紐咸區是樓價升幅最高的地區，達429%，由1999年的7.57萬鎊攀升至40萬鎊沃爾瑟姆森林區，升幅為418%，由9.4萬鎊升至48.7萬鎊。
到2013年左右，因留意到大學同學們對宿舍渴求，於是他開始發掘相關投資機會，以百餘萬港元買入大學附近單位，透過出租予學生賺取租金收入。 據海外房地產平台居外網資料，一個曼徹斯特的一房新樓單位，預期首階段今年第四季完成，建築面積約452方呎，售價13.5萬英鎊(約134萬港元)，呎價約2,964港元。 另一個位於曼徹斯特Crescent的兩房約700方呎單位，則售約268萬港元，呎價約3,800港元。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
倫敦樓: 香港人可以在英國買樓嗎？
走廊及房間充滿英式典雅玩味，如古董擺設、英國經典人物造型的雕像等。 倫敦樓 水晶金殿概念源自昔日海德公園的水晶宮，參照了倫敦克拉里奇酒店的設計，凸顯維多利亞時期建築風格。 中間還有位於攝政街與皮卡迪利街交界的沙夫茨伯里紀念噴泉和安忒洛斯雕像、伊莉莎白女王一世及亨利八世的雕像等多個影相靚位。
而本文的主角——海德公園一號B.10.01，也曾經歷過一系列弔詭的交易。 倫敦樓 2018年，尼克坎迪就曾以1.6億英鎊的價格把這套房產出售給了一家英國境外公司，媒體調查後發現，這家離岸公司的實際持有人，正是尼克坎迪自己。 通過這筆交易，這套B.10.01不僅最後又回到了他手中，他甚至從瑞士信貸得到了8000萬英鎊的抵押貸款。
倫敦樓: 倫敦, ZONE 3
進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 他提醒，若成交期長，樓價會有下跌風險，現時環球經濟放緩對物業投資也有一定影響，但英國樓價調整幅度一定較其他地區少，預期未來5至10年英國物業將是一個穩定和有潛力的投資市場。 不過，也有一些Zone3以外的分區，有多條Underground、Overgruond和火車交匯，無論前往倫敦其他地方，或者乘車到英國其他地區，都頗方便，例如西區的Ealing。
- 如果是購買日常食材，如蔬果、蛋、肉類，沒有品牌的考慮，可以去平價超市（Discounters）如Aldi和Lidl，往往比起傳統超市（如Tesco和Sainsbury’s）便宜不少。
- 雖然 中央線途經 St Paul、Bank 和 Liverpool Street 等多個知名的重要網站，但由於有大量低於 50 萬英鎊門檻的房產，該線路仍然是倫敦第四便宜的地鐵線，房產平均價格為 £880,119。
- 別錯過晚上外牆每隔一小時上演的「倫敦人光效匯演」，長400米及高40米的牆身打上色彩繽紛的燈光，配合多首經典英倫樂曲，有超過一萬盞燈打造出倫敦黑色的士、雙層巴士及皇家馬車等動感圖像，夢幻奪目。
- 有見及此，英國樓宇有長期需求，即使樓價不升，用作收租亦絕無問題。
- 以下會介紹在英國開戶口所需資料及收費，以及如何以最便宜的方法匯款至英國。
- 紐咸區是樓價升幅最高的地區，達429%，由1999年的7.57萬鎊攀升至40萬鎊沃爾瑟姆森林區，升幅為418%，由9.4萬鎊升至48.7萬鎊。
可以在facebook、instagram、youtube等各大社群媒體上關注我們，獲取最新最熱的文章、專欄及影片。 以大數據來看，倫敦的房價分佈大概是這個走向：以倫敦一區為核心來看，西邊的房價比東邊要高，再以泰晤士河來做分界，泰晤士河以北的價格又比河以南的價格要高。 倫敦雖然以官方角度來說是依據行政區來劃分，但是一般較常用的也會搭配倫敦地鐵圖來做分區，像我們常看到一些專案介紹寫到「西倫敦一區」、「東倫敦二區」這樣的說法，都是以倫敦地鐵圖的 Zone 1 -Zone 9 來劃分的。 例子如東區的Stratford，因接近金絲雀碼頭和City of London，所以吸引了不少金融區的租客。 但因市區重建不是一時三刻能夠完成，所以Stratford 一邊很新，而另一邊則一切依「舊」，罪案率仍然相對高企。 如家有幼少想買樓自住，筆者不一定會推介Stratford，但如出租的話，卻另作別論。
倫敦樓: 英國樓市：最易及最難負擔樓價的城市
目前，外國人在英國買樓，不但可以自由選擇買一手或是二手樓，更可以選擇買Freehold（永久業權）的樓，不用像香港般擔心「2047地契」問題。 雖然整條線路的均價相當驚人，但也有幾站是個例外，像是 Wembley Central 的房屋平均售價為 £277,417，而 South Kenton 的房產平均售價 £445,833。 雖然 中央線途經 St Paul、Bank 和 Liverpool Street 倫敦樓 等多個知名的重要網站，但由於有大量低於 50 萬英鎊門檻的房產，該線路仍然是倫敦第四便宜的地鐵線，房產平均價格為 £880,119。 4 區的西南方有著名的 Richmond，附近有兩大皇家公園，離市中心交通也算方便，也是倫敦傳統以來極受歡迎的地區。
租車費：長期租用汽車（以週／周計）的平均每日費用為 £21，小型汽車（兩座位）會比較便宜，約 £10一日。 英國的每月平均超市開支為每人 £150 – 200，視乎食材的選擇，以及日常光顧的超市種類。 如果是購買日常食材，如蔬果、蛋、肉類，沒有品牌的考慮，可以去平價超市（Discounters）如Aldi和Lidl，往往比起傳統超市（如Tesco和Sainsbury’s）便宜不少。 伯明翰是歐洲中最年輕城市，當中40%人口低於25歲，小孩及工作年齡人口分別佔總人口的22.5%及64.4%，是一個年輕且有活力的城市。 相信各位讀者都不會對曼徹斯特陌生，除了著名的球隊以外，曼城更以北方經濟引擎而聞名，更吸引不少港人移居。 但是次專欄，筆者想與大家分享的並非是曼徹斯特，而是在其後緊緊追隨的伯明翰。
倫敦樓: 香港
成交期方面，若買家用現金，最快4至6周也可完成，而若牽涉銀行，幾個月至半年都有，通常律師會待銀行確定批出按揭才會訂立物業成交期。 移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 印花稅（Stamp Duty）：針對價值超過一定金額的物業交易，英國政府會對其收取印花稅或土地交易稅，稅率會因地區和物業價格而異，一般為 2%-12%。
然而筆者認為，非Zone1不買這個觀念已過時，不少較遠離市中心的地區相比起Zone1的地區，更有潛力。 如果你計劃移居英國，不論是工作或留學，你也需要一個英國銀行戶口或英國虛擬銀行戶口。 以下會介紹在英國開戶口所需資料及收費，以及如何以最便宜的方法匯款至英國。 娛樂及生活雜費的預算一般為每月約 £100 – 150，因個人需要而異。 英國設有消費稅（VAT），大部分產品及服務都適用，標準稅率為20%。 不過，某些類別的消費可豁免，例如體育運動和文化相關的消費。
倫敦樓: 英國投資移民入門必看！倫敦近郊7大城鎮推介
恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍預計，未來英鎊走勢見平穩，因今年美元強，在其他亞洲貨幣下跌及歐債危機，英鎊兌美元仍穩守在1兌1.55左右，加上英國經濟不差，故對英鎊仍看高一綫。 倫敦樓 他又指，金絲雀碼頭區一帶是傳統商業區，已有一段時間沒有新樓盤落成，預計該區會較倫敦其他地區有升值潛力。 雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。 而稅後家庭收入，明顯是西南傳統富人區較優，另外，幾個大倫敦邊陲分區，例如西北、東南和東北，都有收入較高家庭聚居。
愛丁堡是蘇格蘭首府，是英國僅次於倫敦的金融中心，以金融、保險、零售、旅遊等行業為主要產業。 愛丁堡於2018年超越倫敦成為最具吸引力的英國城市，在教育、醫療、城市綠化方面領先，此外，合資格的蘇格蘭居民可免學費入讀公立大學，對有子女的移英港人具有吸引力。 到倫敦旅遊，城市中有兩座高空觀景台是我個人推薦一定要去的，分別為免費預約入場的「Sky Garden」與收費入場的「The Shard 碎片塔」。 倫敦樓 這兩座大樓分別坐落在泰唔士河兩岸，因為高度與位置的不同而有了的視角呈現，有一種互別苗頭的感覺。
倫敦樓: 英國物業稅有別香港
先不說環境只談實際價錢， 只要小編為大家分享一下曼徹斯特現時1房單位的平均價錢便會知道項目的吸引之處。 一般而言， 曼徹斯特1房樓花都要£25-30萬， 而之前十分熱捧的科技園Media City， 1房樓花都要£17-18萬。 所以價錢方面絕對是無得輸， 加上當區現時租金回報可高達6厘， 一般租予白領白人居住。 而就2020年開始到2021年1月， 當區樓價升值16%。 ️投資前景｜目前伯明翰樓價只是倫敦三分一，租金回報率可達5至6厘。 租務方面，需求熾熱 – 倫敦樓 7分鐘步程到核心商業區，包括新進駐的英國匯豐銀行總部，德意志銀行，稅務局等。
一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 如沒有能力或不想「一炮過」繳清樓價，不論一、二手樓均需要向銀行申請按揭，在成交前可預早尋找按揭。
倫敦樓: 移民英國｜倫敦Zone5買樓成本低升值潛力高！海外置業收租自住兩相宜｜環球樓行
第一，如讀者打算買市中心Zone1 或Zone2的樓，應先考慮Zone1，因兩個Zone定價不一定差很遠，但Zone1 比人感覺更加方便和中心。 第二，Zone2 和 Zone3 離開市中心行程時間差不多，但Zone3 價錢卻比Zone2低40%。 從Zone3 到其他外Zone，價錢隨離倫敦市中心距離增加而緩緩向下，但差別卻不太大。 以上觀察不是絕對，但可以作為讀者在倫敦購買物業時作參考用途。 第一太平大衛斯（Savills）預計今年將增長1％；諮詢公司Strutt＆Parker認為會有4%的增長。 而房產公司Black Brick的卡蜜拉‧戴爾（Camilla Dell）則認為這些預測過於保守，她覺得倫敦高端地產價格在2020年很可能會上升10%。
倫敦樓: 英國買樓與香港買樓的分別
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 Goodluck Hope的住宅大樓共設10幢，部分大樓已經入伙，提供1房至3房及複式單位，實用面積介乎446至1,707平方呎。 全新一期的Castalia及Estrella現正發售，其中門檻最低的1房單位實用面積499平方呎，另設30平方呎露台，售價為43萬英鎊，首期為樓價的5%，即約23萬港元。 由新鴻基地產郭氏家族基金及歐洲地產發展商Ballymore合作發展的英國倫敦河畔項目Goodluck Hope，稱為幸運島項目，推出新一批單位，首期最低約23萬港元。 英國租屋價錢因地方而異，根據Homelet 2020年8月租金指數，倫敦每月平均租金高達1,653英磅。 倫敦之外的地區相對便宜，如曼城每月租金一般一房單位約700英磅、、兩至三房則由900至1,200英磅。
倫敦樓: 英國熱門買樓一覽
其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。 雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。
倫敦樓: BNO 簽證懶人包：詳解 BNO Visa 移民英國申請條件、權利、費用
香港某些富裕家庭喜歡居住於市郊，享受不擠迫的舒適生活；看來倫敦也有不少高收入家庭選擇市郊分區。 再來我們看到3區，這裡最值得一提的就是位於西邊的 Ealing Broadway，這一站的售房均價 £681,475 ，不僅跟其他同是 3 區的網站比起來遙遙領先，更超越許多 2 區地段。 Ealing 這個行政區被譽為英國 10 大幸福居住地，是綠化最好的區域之一，Ealing Broadway 周邊居民主要由高凈值人群和城市精英組成，也彙聚了許多中小企業辦公據點，即將開通的伊莉莎白線也提升了該區整體價值。 一位在香港投資界打滾了差不多30年，凡事喜歡每事問的芬佬，搖身一變，在港英之間兩邊飛，現在成為老友間的南官夫人信箱，協助解決在英國買屋、租屋、子女讀書、投資和移民等問題。