綜合以上，與其直接贈與不動產，父母可多加利用贈與稅每人每年最高220萬的贈與免稅額（父母兩人合計為440萬）贈與現金給孩子到可買房的程度，並教他如何買房，孩子既有了房產經驗，也減輕了買房的壓力，一舉兩得。 若要節省不動產贈與稅，建議在孩子成年並且有工作時來贈與，因為這時候孩子有償還貸款能力，銀行會認定他為主要還款人。 一般在簽署臨約後十四日內，買賣雙方會到律師樓簽署「正式買賣合約」，買家同時要繳付繳付大訂及釐印費，大訂及細訂總和通常為樓價的一成。 另外，申請按揭必須有火險保障，個別銀行的按揭計劃會附帶火險保障優惠。 妹妹還說，後來姊姊甚至因欠債導致該房子被查封法拍，導致她受有無法取得該房地的損害，並依當時第一拍鑑定底價811萬元，向姊姊提告損害賠償；姊姊則抗辯稱，房子是前夫所有，和妹妹並無借名登記契約關係存在。
市場上的而且確有不少投資者利用子女「首次置業」名額去多買一、兩個單位，以節省印花稅。 同時實際產權人在購房時應當從自己的賬户支付房價款，並保留好付款單據。 日後如發生糾紛，實際購房者可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。
借名買樓: 風險1、會被國稅局追稅
他續稱，買樓者與名義持有人的業權之爭，頗為常見，他一年亦會遇1、2宗；一般涉及兄弟姊姊一起買樓，但後來隨樓價增加，各人「因財失義」，為業權持有者身份爭執，因而提出訴訟。
由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人也是一種很好的規避風險的方法。 借名買樓 針對借名買房行為專門歸納的裁判規則，有利於法律實務部門的裁判和決斷，也有利於民眾規避法律風險，實現房屋買賣經濟秩序的穩定。 借名買樓 樓市熾熱，政府連番出招杜絕炒賣，惟有投資者以「借人頭」避稅，如透過從未擁有物業的子女或父母名義，簽署信託書買樓。 有代理坦言，近半的年輕新盤買家，均由父母以信託形式買樓，相信未來樓市無論大升或大跌，都會衍生不少訴訟。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。
借名買樓: 父母於生前將名下財產預為規劃並分配予子女或家屬，其態樣多重，其間之法律關係，或為贈與、或為信託、或為借名登記等，不一而足。
現時買樓最大門檻是辣稅及按揭成數，於是有父母想到向子女借名入手第二物業。 年前市場便傳出有父母向女兒借名買入屯門物業，再用女兒首置名義申請九成按揭上會，之後把物業放租，每月收租七千多元，扣除供款尚有差價可賺。 【九龍站】精明投資者們 哪個是你看好的穩賺不賠買賣？ 今天九龍站、尖沙咀的3位元網紅代理便為我們帶來3個優質房源，其中不乏實用戶型、特色設計戶型以及超級豪宅，精明投資者們，有沒有你看好的？ 部份銀行會提供存於服務，每年大約收取3,000-4,000元，其最大好處是遺失樓契的機會不大，但付費卻相對地高。
陳茂波表示，本港4月樓價較97年高峰時高89％，而供款佔入息比率升至66％，高於過去20年的平均水平45％，強調現時樓市風險高，已超出市民負擔能力。 他又說，現階段不宜放寬「辣招」助市民「上車」，否則可能會被解讀為政府助長樓市升勢，令樓價火上加油。 如果申請按揭後才發現因有分期貸款在身，導致無法通過壓測，首先可留意是否有額外收入增加借貸力，如果自身能力不足，便需要考慮增加擔保人以通過壓力… 九龍倉集團發盈警，指由於內地發展物業市場在2022年整年間非常疲弱，銷售量和價格均大幅下跌，銷售確認金額亦受到影響，因此有必要作出非現金及未變現減值撥備。 初步估計集團截至2022年底止年度可能錄虧損，比對2021年股東應佔盈利60.19億元，但公司強調整體財政狀況仍然穩健，今早曾挫3.1%至18.7元。
借名買樓: 成交前改名，需要再付印花稅
當購買由公司持有的物業時，律師需要代買家審查物業產權及被購公司財政狀況；因此，購買公司物業的法律開支往往比直接購買物業更高。 而且長遠來看，買家要維持公司營運，成本為每年約港幣1萬至4萬元不等（包括審核財務報表費用）。 因此，近年新入市的家庭，多會選擇由一人單名持有物業、單一業主申請按揭。 而過去以聯名方式持有物業的家庭，如有意再購買單位，往往亦會先行以家屬轉讓方式，將物業改以一人持有。 據了解，近期有業主先將原來以聯權擁有的物業，先改為分權擁有，再行轉讓，以進一步節省稅費支出。 借名買樓 據稅務局統計，10宗「二手成交」中，便有一宗其實是家庭內部轉讓。
蘆洲唯一一家肯德基已於去（2022）年6月30日歇業，原因是租約到期，所以選擇熄燈。 如今就有網友注意到，肯德基的原店址改開麥當勞了，「爺爺走了換叔叔進駐」、「太傷心了～我想吃蛋撻」。 陳傑鳴建議，親兄弟明算帳，這類牽涉到「借名」的事情，除非已經做好承擔一切風險的打算，否則千萬不要碰，畢竟如果對方惡意脫逃，可能面對的就是數百萬、甚至上千萬的負債，恐怕是工作一輩子薪資都難以償還。
借名買樓: More in 按揭指南:
而另觀察實務上判決，若是由借名人直接移轉予出名人，謄本上之登記原因係登載「買賣」或「贈與」，然實質上並無買賣或贈與之事實，而涉及使公務員登載不實面臨刑責之問題。 因此，從事借名登記行為應審慎為之，更多相關層面及內容歡迎請至本局官網地政講堂下載課程回顧。 否則父母借孩子的名義登記房產的行為，因為有父母子女的情誼關係，很容易被稅務局認定為贈與，若交不出實際證明，就會被追討贈與稅。 在自行尋找或透過地產代理介紹單位後，睇樓時要注意天花、窗台及牆壁是否有水漬，以及檢查電線、電掣、水管、廁所等是否正常運作。
- 公司股權買賣表面上並不涉及房產，只是股東權益變更，只要將房產列入將買賣公司的資產負債表中，便可通過轉讓公司股權形式，成功令房產從賣家轉移到買家，從而避開需繳納15%買家印花稅的規定。
- 以上也提過，近年市場出現的特別現象，就是自港府於2016年11月4日推出加強版印花稅措施，將雙倍印花稅（DSD）加至15%後，市場上出現不少「慈父慈母」為子女買樓。
- 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及…
- 再審申請人趙建章與被申請人趙建國是兄弟關係,雙方之間不存在借名買房的書面協議。
- 又如臺灣醫學之父杜聰明之遺產爭訟即纏訟數年，且為了生前之財產移轉是否為借名而爭執不休（參見最高法院105年度台上字第963號民事裁定）。
最終阿明自己分析，就算他成功從民事索償向Sandy追討應得的100萬港元利潤，但最終物業頓成負資產，陷「攬炒」局面。 原來，阿明除了保留當年首期付款單據，尚包括他供樓的紀錄，以及差餉、管理費等開支，而這些正正是「半個業主」的證據。 事實上，這次交易每人理應可均分100萬港元利潤，計及首期一共可取回最少160萬港元。 但Sandy竟然起貪念，僅願意將阿明當年夾的60萬港元首期歸還，更聲言：「層樓係我個名，我100%揸住業權，畀返60萬你算係咁啦」。
借名買樓: 以「公司之名」買香港房產，怎麼做最划算？
所謂「借名登記」，係指「當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約」借名契約性質上是屬於「不要式契約」，本來就不以訂立書面為必要，只要出名者與借名者雙方都願意，借名契約就成立。 值得注意，出名人在法律上為所有權人，不動產登記名義人若出賣該不動產等，依最高法院106年度第3次民庭會議決議，即便第三買受人惡意明知有借名登記之情形，借名人亦僅得向出名人請求損害賠償及追究其刑事上背信責任，不得請求第三買受人返還該不動產。 借名買樓 湯志與陳禹簽訂的《存量房屋買賣合同》系雙方惡意串通，損害了中永信公司的利益，二審法院認定該合同無效，符合法律規定。
更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 對於部份已經沒有按揭在身的業主，其樓契則需要自己選擇存放的地方，部份會選擇直接存於於家中。 但最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 如果本身你有承造按揭，固然影響並不算太大，因為在還清按揭貸款前，該份樓契也會抵押在銀行上，變相成為一個保存樓契的方式。
借名買樓: 樓市資訊 | 香港置業
有報道指，港府已經委託銀行安排發行首批代幣化綠色債券，涉資8億港元，以推動金融及數碼化資產持續發展。 彭博引述消息人士報道指，港府已委託銀行今日舉行投資者電話會議，包括中行、法國農業信貸銀行、高盛及滙控。 報道又指，這些債券的實益權益，將記錄於由高盛提供，以分布式分類帳技術為基準的數碼資產平台上。 早前財經事務及庫務局指，代幣化綠債將於政府綠色債券計劃下發行，供機構投資者認購，預期較以往的發行規模小。
- 只要妳的證據能說服法官相信妳才是實際屋主，而且妳已向對方表明要終止借名登記契約，法官會據此認定對方擁有房屋所有權是不當得利，必須把所有權移轉登記給妳。
- 聯名物業有一極大壞處，就是物業的買賣必須要由所有持有人簽署合約方為有效。
- 若是沒有上面這些資料證明，常常會被認定為贈與而追討贈與稅。
陳先生是深圳一位高管，由於看好香港房地產的投資價值，打算在香港購買一套物業。 但由於一些管制及香港購房限制的原因，陳先生無法以個人名義在香港置業。 傳統上，直系親屬買樓，多數會以聯名的方式持有物業；但近年出於稅務及按揭原因，越來越多家庭在置業時選擇以單人持有物業；甚至是原來多人聯名持有物業的家庭，亦會以轉讓方式將單位改以一人持有。 當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。 借名的財產係登記在出名人名下，並非即為借名人死亡之遺產。 為分割遺產，可將借名財產返還請求權列入遺產範圍而請求分割，或是先向出名人請求返還借名財產而登記為公同共有，再列入遺產範圍而請求分割（參見最高法院99年度台上字第1652號民事判決）。
借名買樓: 父母幫孩子先行買房產
申請人主張其不擁有涉案集建國際名園×座×××號房屋產權、其被借名買房的事實不能作為市住建局收回羅利紅經濟適用住房的依據。 本院認為，雖然民事判決確認涉案集建國際名園×座×××號房產屬於案外人羅松鵬所有，但申請人是在被訴收回決定作出之後才提起該民事訴訟的，且申請人與案外人羅松鵬之間關於借名買房的約定，對作為外部人的市住建局不能產生約束力。 《中華人民共和國物權法》第九條第一款規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。 ”同時，《物權法》第二十八條規定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。 ”本案被申請人根據涉案集建國際名園B座1807號房屋的相關登記信息，認定羅利紅存在購買經濟適用住房未滿5年又購買其他住房的事實，並於2013年3月20日作出被訴收回經濟適用住房決定，認定事實清楚，證據充分。 為了規避限購、限貸等調控政策，借名買房現象凸顯，不少借名人或被借名人因房屋所有權歸屬問題訴至法院。
此外，本案有充分證據證明訟爭房產的首期房款、按揭款以及其他相關款項等實際上由再審被申請人雷廣志、京達旅業或者案外人廣志公司支付，因此，一、二審判決認定訟爭房產登記於再審申請人譚萬興名下屬於代持有性質有事實依據。 再審申請人譚萬興雖對再審被申請人擁有訟爭房產持有異議，但其無法否認代持有的事實，其也未提供證據證明本案訟爭房產的房款及其他相關款項由其本人支付，故本案訟爭房產不應認定屬於再審申請人譚萬興所有。 再審申請人趙建章與被申請人趙建國是兄弟關係,雙方之間不存在借名買房的書面協議。 綜合上述因素,本院認為被申請人趙建國已經完成了舉證責任,以上事實形成了完整的證據鏈,原審法院據此認定雙方存在借名買房關係,並無不當。