根據金管局指引， 現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成。 因此，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，而按保公司可提供最多至樓價9成按揭貸款，並需要繳交保費。 除了以綠表可以申請9成半按揭買入居屋，以及在一手市場申請中，發展商亦有機會提供超過9成按揭。 買家如在私人市場買入住宅物業，最多可經按揭保險申請九成按揭。 如果比政府發現 借9成 , 我地要立即把那九成的錢還返比銀行 .. 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
上一篇同大家介紹完新一期居屋，今次同大家解釋下按揭嘅概念。 好多人第一次買樓都好難可以一次過找數，而按揭就幫到手啦。 大家向銀行申請按揭上限係6成，如果想要超過6成，就要買「按揭保險」，成數愈高保費就愈高，以30年按揭計，8成按揭嘅保費貸款額2.15%，9成按揭保費則4.35%。 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。
借9成: 按揭條件三: 現樓只接受600萬以上
但要注意，雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期，部份更可還息不還本。 但當低息期過後，約是第三年，利息可能會大幅升高和加入本金的還款，令負擔突然增加。 而放寬首置按保按揭保險計劃下，目前400萬元以下的樓價，最高9成按揭維持不變；450萬至600萬元的樓價，目前最高按揭成數為8成，放寬後最高按揭成數可提高至9成。
香港按揭證券有限公司 網頁上有按揭保險計劃按揭保費一覽表，表上清楚列明「有按揭在身」和「無按揭在身」的保費有所不同。 假如有按揭在身的人士想買一間600萬物業，不用上高成數按揭，不經按揭保險公司，按揭成數將會扣減1成，最多只能借5成。 如經按揭保險公司借高成數按揭，如符合首置要求包括自住用途，仍可申請最高9成按揭。 香港物業昂貴，動輒1000萬，不少家庭都要動用到2個人頭 借9成 (加入擔保人) 才可以完成上車夢。 不少人以為擔保人有按揭在身，就不能申請9成按揭，最多只能借8成。 買家持有非住宅物業如：工商物業或車位，仍可以申請九成按揭，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且需要通過壓力測試。
借9成: 按揭收入強積金詳細攻略
如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 同時，壓力測試要求亦會提高，申請人每月需要有更高的收入。 與此同時，要留意利用公司名義購入物業需要額外繳付30%印花稅，所以這個方法並不太可取。 唯一以個人名義持有可以申請高成數按揭，用空殼公司名義購入單位，不論物業價值多少，銀行最多只能夠借50%。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。
意思，在壓力測試前外債供款不能超過收入的40%，在壓力測試後每月外債供款不能超過收入的50%。 在現今新按保規定，樓價1000萬以下可以借最多90%按揭（波叔plan）；買樓花要用舊按保計劃的話借盡9成的物業必須要價值400萬以內。 借9成 根據金管局、銀行及按揭證券公司的指引，要借盡9成按揭的申請人必須只能夠用固定收入來計算壓力測試。 值得留意的是固定收入意思過去三至六個月的收入銀碼都必須要固定，不能有一分一毫的差距。 如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。
借9成: 理財個案｜先買股票後置業
最後，萬一遇到樓價下跌週期，只要樓價較買入價下跌超過一成，銀行有權要求買家補回下跌後樓價的差價，即所謂「call loan」。 如果要買1000萬至1200萬物業同時用新按保，壓測月入要求至少8萬至逾9萬元。 根據港府數據，月薪處有關水平人士有逾15萬人，佔整體勞動人口逾4%。
看到這裡的讀者心裡可能會想，怎麼可能每個香港人都能夠負擔四成或五成首期去買樓，借五成-六成按揭。 所以香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）於1999年3月推出按揭保險計劃，至此買樓人士可以通過按揭保險借更高的按揭成數。 透過按揭保險推高按揭成數上限能夠大大幫助香港人置業，減輕置業壓力。 【9成按揭懶人包】一次過掌握9成按揭買樓條件…
借9成: 物業套現，現契重按好定逆按(安老按揭)好？
值得留意的是，租金收入或者「擬租金收入」可以用作收入計算壓力測試。 銀行同樣審慎處理的唐樓按揭申請一般都可以借盡高成數按揭。 換言之，只要物業質素許可的情況下都可以借盡90%按揭。 不過要留意，雖然表面上按保公司及銀行都沒有說明不批唐樓高成數按揭，但是往往在審批的時候按保公司都會諸多阻攔。
因為有些客人，目的是想拆名後再買一層，故想甩名後另一半重做按揭時順便套現借給自己做首期。 借9成 可是，HKMC網站說過，如轉按涉及套現，最多只可借8成。 其實如上面所說，轉名或除名當是新買賣不當套現（就算定價是在當日買入價之上），業權人可以重做按揭借足9成，只要樓價是400萬或以下，村屋便最多8成半。 值得注意的是，縱然按揭現金回贈率相若，但房協樓較私人住宅着數，原因是後者就算借足9成按揭貸款，現金回贈率僅以6成部分計算，但房協樓現金回贈則以全數貸款額計算。
借9成: 理財個案｜讀者來信：想問如果想資產倍增
但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。
- 事實上，若果業主借不足按揭，又沒有流動現金應付飇升的首期，最終將面臨撻訂。
- 不能樓換樓 – 9成按揭申請人不能夠未成交原先持有物業便向銀行同時申請第二層物業。
- 這類型房協一手貨尾，銀行可直接批出9成按揭給綠表或白表人士。
- 則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。
- 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？
購買二手房協單位一般只能夠借60%按揭，如果要借高成數最多90%按揭的話，就最好事前先向相熟銀行或按揭經紀查詢了解單位能夠借足90%按揭。 2017年，金管局出了一個指引：如果本身有按揭在身，按揭成數上限須扣減一成。 但要留意，這個指引只適用於不涉及按揭保險的按揭申請。
借9成: 按揭貸款壓力測試全攻略
一般私人住宅物業都可以借盡9成按揭，至於唐樓，都可以申請9成按揭。 按金管局「加3厘」壓力測試，每月供款會升至41,447元，而供款要佔每月入息比率會增加至55%以下，即每月收入最少75,358元才過關。 不過，最終要不要做壓力測試的決定權仍在銀行身上，如銀行認為申請人未能應付供樓負擔，或會要求做壓力測試。 不過，如果抽到二手居屋，就要留意該二手居屋的政府擔保期剩餘多少年期，銀行一般會有個「對數表」，會列出不同的政府擔保期餘下年期，對應可申請的最高按揭成數。
如果可以，你可以考慮同老婆/老公聯名買，你就有機會借儘，到時你地買400樓就只須俾印花稅+律師費。 或是會否建議9成按揭，買細單位樓，以樓換樓方式，倍增資產？ 本人以往只懂得儲錢，儲到第一桶金之後，往後希望學識投資，錢搵錢，多謝你。 處理按揭申請嘅時候，不時都有客人會問「申請返自己Main Bank同出糧戶口個間銀行，按揭係咪容易批啲？」。 居屋成就不少港人的上車夢，讓市民在置業階梯逐步向上流。 至於中銀香港的職員就表示，若果首置客的供款不超出其入息五成的話，「理論上會批。」但提醒記者置業有風險，最好自己計好數先買。
借9成: 半按揭懶人包 – 按揭保險計劃
近年不少白表居屋申請人，都會同時申請白居二，以增加多個買入居屋的機會。 抽中居屋又要買得起，當然要了解自己可以借到幾多錢，與購買二手私樓不同，居屋申請人可以做到的按揭成數會較高。 綠表申請者購買新居屋最高可借足樓價9成半按揭，白表申請者最高可借足樓價9成。 抽中居屋當然是一件開心事，但距離成功置業還有重要一步，就是申請按揭。 借9成 居屋按揭申請與私樓按揭申請要注意的事項有所不同，在申請前按揭前，不妨多了解居屋按揭申請的要求。 還款期最短為3個月及最長為48個月，提早還款絕無任何手續費或罰息。
- 行政长官林郑月娥今日（16日）宣读任内第三份施政报告，其重点在于房屋问题，当中宣布放宽按揭保险计划的楼价上限，首置人士可申请最高9成按贷的楼价上限由现时400万元提升至800万元。
- 除非這類人士可提供香港按證保險有限公司接受之有效證明文件，顯示其與香港有緊密連繫，或有書面文件聲明有父母、配偶及子女這些直系親屬目前在香港定居。
- 按揭利率方面，房協樓和其他居屋相同，目前最着數計劃為1個月拆息加1.3%，封頂利率為最優惠利率減2.75%，實際封頂利率2.875%。
- 從銀行可以借到的最高按揭貸款額除了取決於銀行對於你按揭的估值、按揭成數限制外，銀行還必須根據你的收入，判斷是否符合金管局規定的「供款與入息比率上限」。
- 對於第一次上車嘅人嚟講，買樓所需要嘅首期可能比較混亂。
- 6成按揭下，要通過壓力測試，每月收入需要約$44,200，至於9成按揭連保費下，要通過壓力測試，每月收入需要約$76,000，增加近$32,000。
換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 知道銀行最高按揭成數就代表你會知道你需要幾多首期。 如果閣下是手頭鬆動而選用高成數按揭，就該同時開設活期按揭掛鈎高息戶口以節省利息支出。 但很多選用高成數按揭上車的新手買家現金流可能較緊絀，後者就應選取提供最高現金回贈的銀行承造按揭較恰當。
借9成: 現金收入（司機、地盤、裝修等）難申請9成
幾經辛苦同業主講價講到630萬，但係就停左o係度，拉鋸左一個星期。 有一日經紀就提議，其實業主買入單位都唔足三年，賣返出去要俾差不多60萬SSD，成交價定o係570萬。 第二，如用轉按套現清還貸款，例如財仔或信用卡貸款，仍只適用於舊成數，即樓價需低於600萬元，最高成數僅7成半。 1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者；TVB《有樓萬事足》顧問；網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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不過，申請按保亦未必一定獲批，有意申請人士務必留意以下重要事項。 不過如果有按揭在身，雖然理論上可以申請9成按揭，但現實上卻是頗困難，以上的入息標準將大大收緊。 假如買家希望申請7成以上按揭成數，須每月還款額不能超過月入35%；加3厘息後不能超過45%的壓力測試，即使符合首置要求，也不能豁免45%的壓力測試。
借9成: 按揭保險費表睇唔明？一文教晒你如何計算
東芝公司在官方新聞稿表示，為了避免消費者的權益在這場高清光碟片競賽受到影響，決定即日起終止其HD DVD播放器、錄製器之開發；並將在當年三月底結束其HD DVD之事業。 很多舊樓都有維修令，不論是「Order 26」或「Order 24」，在按證公司層面並非清一色硬性拒批，主要是考慮維修令性質，例如牽涉劏房違規，按證公司是不會批出按揭保險的。 事實上，就算沒有維修令，按證公司一見劏房即刻落閘。 相反其他投資產品，例如股票，又要睇市場，又要睇管理層，變數多的是，其他結構性產品，就更複雜了。 筆者捨難取易，最終揀了物業投資作為核心，這十多年，跟我的學員一起作戰，已經穩穩陣陣賺了好幾百倍，很多都已經輕輕鬆鬆達至財務自由了。 如果本身有其他卡數、做擔保人、分期貸款等，都會被要求補交證明文件，這些都可能多於1個月後才批出。
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另一邊廂，如果想用即供plan拿最抵優惠買樓花而又要借高成數按揭就要確保物業價值600萬或以下。 至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 ROOTS上會經常收到客人搵究竟自己買樓可以借最多幾多成按揭，因此我們特意為各位准業主整合最新的按揭成數懶人包，方便各位了解自己可以借最高幾多按揭成數及需要幾多首期。 九成按揭最大用處是減低買家首期成本，以800萬元物業為例，如不用按保，最多只可以向銀行申請6成按揭，首期要320萬元。
借9成: 樓市動向
如果單位打算給直系親屬使用，有機會要加入親屬落擔保人或借款人。 若果銀行或按保公司拒批按揭，可能最多只能夠獲得50%按揭批核。 另一種是，希望在買樓後可保留較多現金的買家，因為九成按揭下，買家首期支出減少，可以保留更多現金，以備不時之需。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。