區議員批評部門拖延處理市民求助，要求正視問題並理出滲水源頭，確保市民安全。 修葺令 由於絕大部份已申請第一輪「行動2.0」的個案，相關申請已完成審批，因此個案主任將主動聯絡法團或業主組織代表，跟進「排水系統維修計劃」的申請事宜。 個案主任除了向他們講解計劃的詳細內容，亦會提醒他們須召開業主會議，就參加這項計劃獨立地再作議決，並在提交申請時附上有關業主大會的議決文件，作審批之用。 「樓宇排水系統維修資助計劃」涵蓋渠管勘測、修葺樓宇公用排水系統，以及其相連而非位於個別單位內的分支渠管，以改善排水系統的整體功能。 整體來說， 有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款 。 修葺令 假如雙方並未簽訂書面租賃文件，或該租賃文件並無列明有關問題，因之而起的糾紛可能需交由法庭裁決。
在一九七七年土力工程處成立以前，大部分人造斜坡及擋土牆的設計及建造水平，未必符合適當的工程標準。 即使人造斜坡及擋土牆符合現行岩土設計及建造的標準，缺乏適當的維修保養，它們的狀況可能會變壞。 這些未符合工程標準或缺乏維修保養的人造斜坡及擋土牆，有機會變得危險或可能變得危險，以致會或相當可能會整體或局部坍塌，因而會導致或相當可能會導致任何人受傷或任何財產損毀的危險。
修葺令: 業主放盤
由於資助計劃的資助是工程費用的八成，餘下由每戶業主所攤分負責，在此情況下，將有可能出現每戶業主因更換分支喉管的數目不同而就攤分費用的多少而出現分歧，法團必須就此從中協調，盡量爭取業主之間的共識。 法團主席鄺女士說，驗樓報告顯示樓宇公用地方的外牆、結構和天花已經老化破損，需要修葺。 至於公用排水系統，報告指出渠管已呈老化及滲漏；外牆上用作收集單位污水的廢水斗，更因為堆積垃圾和有植物生長而淤塞，建議更換成密封性的排水裝置。 勘察樓宇期間，法團在去年10月收到屋宇署發出的渠管修葺令，要求在限期前遵辦。 最近，同事向我分享其中一宗位於九龍城、樓齡已達57年的舊樓個案，樓宇法團收到屋宇署發出有關強制驗樓的法定通知後，在2018年申請參加「行動2.0」，聘請註冊檢驗人員負責驗樓，並評估樓宇狀況及修葺工程範圍。 對於去年才參與第二輪「行動2.0」的個案，按該計劃原定的優先次序，第二輪個案於較後時間才獲處理。
- （三）至於其他公屋大廈，房委會會根據初步檢查時所發現的渠管狀況、維修紀錄、長者住戶的百分比、屋邨或大廈的樓齡等因素，為轄下的公屋單位訂定檢查次序，並優先檢查曾出現確診個案的屋邨的排水管。
- 隨着屋宇署將為「視察計劃」批出更多顧問合約，餘下的職位會陸續落實。
- 至於修改單位及樓宇排水渠亦屬樓宇改動工程的一種，因此有關工程必須依照《建築物條例》（第123章）進行。
- （一）香港房屋委員會（房委會）一直十分關注轄下公共租住屋邨的環境衞生和排水管狀況。
- 為簡化評税的計算，所有業主均可自動得到減去扣減差餉及不能追回的租金後的出租收入餘額的兩成作為修葺和支出的標準免税額。
- 處理所有影響主要道路和發展的已知高風險人造斜坡的延續防止山泥傾瀉計劃（「防止計劃」）將於２０１０年完工。
二是居民不當改動喉管，很可能使低層住客的水封失效，或是改動坐厠的位置，令坐厠的去水管不按原先的管道妥善接入糞渠，接駁到排水喉的地方容易出現裂縫。 三是通氣管在屋頂沒有適當放置，當出現擾流效應時，便有可能將病毒帶入高層的室內。 四是香港大部份樓宇的設計，都將浴室和廚房的廢熱氣排到一處半開放式天井，造成煙囪效應，開窗後便有可能吸入廢氣中潛藏的病毒。 五是劏房業主往往在非常狹窄的環境下加建廁所，並改動去水渠管，容易造成淤塞及喉管爆裂。 （二）現時「視察計劃」已包括所有全港樓高三層以上的住用或綜合用途私人樓宇；而樓高三層或以下的私人樓宇，一般而言，其業權比較集中，甚至是單一業權，相對容易安排人員視察其樓宇外牆的排水系統。 至於一般商業或工業樓宇的處所，它們均為營運生意之用，一般而言亦較容易透過物業管理自行安排視察。
修葺令: 斜坡責任官民難分
所有垂直排水管 (包括便溺污水管、廢水管、通風管及支管) 的每個部分，必須徹底檢查，以確保沒有裂縫或滲漏。 修葺令 如發現渠管的任何部分有裂縫或滲漏，應更換該部分的渠管。 就關注組向屋苑業主發出的通訊，大埔廣場業主立案法團第11屆管理委員會亦向業主回應了相關的「指控」，指其並沒隱瞞有關維修勸喻信，着業主可參閱2018年的會議紀錄；同時亦強調沒有與承辦商私下協商等等。 康雅苑在1993年落成，屬居者有其屋計劃屋苑，屋苑有三座和諧式大廈，合共1 824個單位。 房委會提供的十年樓宇結構安全保證於2003年8月8日屆滿。
錦英苑業主立案法團曾促請當局或領展，盡快維修斜坡，但房屋署及土木工程拓展署回應法團，指斜坡屬領展管轄範圍，官方無權責管理或維修；領展則稱，每年兩次維修及保養該斜坡，每5年由岩土工程師檢查。 《香港01》提醒市民，慎防斜坡樓的三大陷阱，包括天價維修費、「釘契」危機及斜坡責任難釐清。 你可以書面形式向屋宇署提出申請，並詳述申請延期的理據及遵從修葺令的合理時間表。
修葺令: 相關資訊
大廈爆屎渠當然是第一時間找渠務公司進行處理復，然後確定責任誰屬。 若大廈是屬於新樓，大廈發展商會為買家提供 6個月至 1年的免費維修保養期，保障大廈外牆、地板、天花批盪剝落、供電設備及供水設備，如屎渠、污水渠、大廈水管等住宅結構。 市區重建局提供一站式樓宇復修服務，以協助有需要財政援助的業主為斜坡／擋土牆進行維修或改善工程，包括遵從危險斜坡修葺令的工程。 向樓齡 30 年或以上的樓宇發出法定通知書，規定業主/ 法團聘請註冊檢驗人員在指定期限內對樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，以及進行檢驗後認為需要的訂明修葺工程。 處理所有影響主要道路和發展的已知高風險人造斜坡的延續防止山泥傾瀉計劃（「防止計劃」）將於２０１０年完工。
對於業主而言，所須承擔的最大責任莫過於維修及管理自己的物業。 但如大廈公家渠塞，就算停止單位用水，亦會出現大量水不停湧入情況。 不過，如果遇到年資較淺的經紀，就最好自己都上政府網站做一份查冊。 你也可以把文件發給我們，我們資深法律團隊和按揭團隊也可以幫忙檢查查冊。
修葺令: 樓宇欠妥之處的常見類別及須採取的行動
意思就是如果在按揭期間因為這些已存在的修葺令而產生的費用，必須是業主負責。 另外，提提大家，Order 26是危險/欠妥的建築物，銀行會更加嚴謹，有機會需要驗樓，而有些大行更是不接受按揭申請。 所以，見到有Order的樓可以多問問，甚至做預先批核。
常見的欠妥情況包括：結構失修、排水渠滲漏、違例建築及危險檔土牆等。 業主或住客若希望得知自己所居住或持有之單位的衛生設備是否已安裝隔氣彎管，可向有關大廈的管理處要求進行檢查。 除了向大廈管理處尋求協助外，業主還可委聘合資格的排水系統或水管工程承建商進行有關檢查的工程。 一旦發現單位內的排水系統並沒有安裝隔氣彎管又或有關隔氣彎管並非處於正常運作的狀態，業主必須進行所需的補救工作，如：重新安裝隔氣彎管或對破損隔氣彎管進行修葺工程，以確保樓宇環境衛生得到保障。 業主應妥善保養樓宇的公用部分，包括結構、外牆、排污渠管及消防設備。 業主如發現樓宇公用地方，如電梯大堂、走廊、大廈外牆等有失修徵狀，應立即聯絡管理公司或業主立案法團（若大廈未成立立案法團則須與其他業主共同商議），以盡快安排合資格建築專業人士詳細勘察及合資格承建商進行維修。
修葺令: 申請須知
認可人士是經建築事務監督註冊及認可的建築專業人士（如建築師、工程師及測量師），該等專業人士獲授權執行《建築物條例》所訂定的工作及程序，同時須負上相關責任，統籌並監督工程，以及證明工程完工。 在一般情況下，進行經建築事務監督批准的、結構性及大型維修工程項目，業主須聘用「註冊一般承建商」，並在「認可人士」及「註冊結構工程師」的監督下完成工程。 至於房委會發展的約950幢資助出售房屋，它們受運輸及房屋局轄下的獨立審查組按建築事務監督（即屋宇署署長）授權進行《建築物條例》的監管。
事實上，政府早前曾以「有斜坡」涉龐大維修管理費，否決沙田水泉澳邨作為綠置居選址。 修葺令 有關例行維修檢查／工程師維修檢查的詳情，請參閱由土木工程拓展署轄下的土力工程處出版的”斜坡維修簡易指南”。 持續的漏水可影響混凝土內的鋼筋；摻雜了鹹水的混凝土，或負荷過重而造成混凝土剝落。 此外，如樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹或物料衰老而造成樓宇部份結構脆弱、意外造成的損毀、或設計/ 建築欠佳等都可造成牆壁出現結構性裂縫。
修葺令: 按揭查詢
為銜接「防止計劃」，土木工程拓展署轄下的土力工程處現正推行一項「長遠防治山泥傾瀉計劃」（「防治計劃」）並於２０１０年開始施工，以處理有潛在中等風險問題的人造斜坡。 「防治計劃」將會持續地按政府人造斜坡的山泥傾瀉風險而制定的先後次序推行鞏固工程；為私人人造斜坡進行安全篩選研究；以及為天然山坡進行風險緩減工程。 與此同時，政府將繼續審核所有新建斜坡的設計和建造；定期維修政府斜坡以防止衰退；推行公眾教育以提高市民對山泥傾瀉風險的意識；發出山泥傾瀉警報；以及當山泥傾瀉時提供緊急技術支援服務。 應首先鑿下破損或鬆脫的混凝土，直到堅固底層露出，然後再用合適的沙漿填補，保護鋼筋免受氧化銹蝕。 若發現除銹後鋼筋的直徑明顯減少，在填補沙漿前便需添補或更換鋼筋。 若發現有問題的混凝土已深入結構內部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影響的結構部份。
綜合過去經驗，樓宇排水系統是否操作正常與傳染病的散播有着莫大的關係，為了保障自己、家人及大廈其他住客的健康，確保樓宇排水系統已安裝隔氣彎管及有關裝置運作正常，是至為重要的。 一般而言，如樓宇高度超過3層，樓齡超過十年，過去5年內未有參加過強制驗窗計劃，很大機會被列入強制驗窗單位之列。 當接到驗窗令後，單位戶主應搜集資料，比較報價及公司口碑等，物色合資格技工親自檢驗。