至於「換地」方面，政府和鄉議局都無認真提出理據，故認為以「私人協約」及「換地」方式批出的丁權均屬違憲。 議員柯創盛直斥若丁屋欠缺滿意紙仍出租，反映地政總署未作審慎監管，執法不力。 他又認為該署面對傳媒提問時態度傲慢，對此予以譴責。 柯指該署理應向市民及傳媒問責，特別是發揮第四權的傳媒，否則有如閉門造車，透明度欠奉，亦有官商勾結之嫌。 對於目前未有相關法律條文針對處理此等情況，柯認為法律漏洞因而出現，但是政府視而不見，令市民安全隨時不受保障，「人命安全岌岌可危！」促請當局從速改善，堵塞漏洞。 陸形容情況極不理想，直言：「無滿意紙就唔應該租畀人住」。
平情而論，特區政府終於敢為這樣的「特權」打開缺口，確實值得肯定，不過，這不代表已經解決了備受質疑的新界原居民土地爭議。 新的《建築物條例(新界適用)條例》(新例)制定了一系例規定嚴格管制小型鄉村屋宇，業主需向地政處取得三張豁免紙分別為建築工程、渠務工程及地盤整理工程。 如沒有取得豁免而進行建築者，該建築物可被視為非法建築物。 丁屋政策自一九七二年實施，新界原居民可透過建屋牌照、私人協約或換地三大途徑申建丁屋。 高院去年四月頒下判詞，認同新界原居民的自由建屋權可追溯至清朝，港英更在一九○六年，以「免費建屋牌照」方式批出丁權，故認為在農地上免補地價建屋屬原居民傳統權益，亦受《基本法》第四十條所保障。 記者所見，富逸天峰仍未落成，仍進行內櫳裝修等工程，而屋苑牆外已拉上印有「1400呎 565萬起」、「7百呎 360萬」的標語。
丁屋開工紙: 原居民官地建丁屋 法庭裁定違憲
地政處發出「完工證」後，承批人或建屋牌照持牌人可分租屋宇，惟須遵守契約或牌照條款訂明的要求。 如有違反土地契約或建屋牌照條款，地政處會按既定機制採取執行契約條款行動。 丁屋開工紙 （二）一九七六年二月之前，小型屋宇的批約並沒有轉讓限制的條款。
根據該政策，政府應以私人協約方式批出政府土地給原居民建造丁屋，也可批出建屋牌照給原居村民在私家土地上建丁屋。 因此有不少原居民為了盡快建屋，不再等政府批地，而改為自行購入私家土地，直接入紙向政府申請建屋牌照。 本案由終審法院首席法官張舉能、常任法官李義、常任法官霍兆剛、非常任法官陳兆愷及非常任法官岑耀信勳爵審理。 （星島日報報道）《丁屋政策》予以新界原居民「特權」一直惹起各界爭議，高等法院前年裁定原居民以「私人協約」或「換地」的兩種方式在政府土地申建丁屋屬違憲，上訴庭今年初則改判申建丁屋的所有方式均為合憲。 所謂舊屋地，是指政府於1905年批出的「集體政府租契」中的某些地段，主要土地用途為屋地，多為傳統鄉村的村屋。 不過一般舊屋地都是兩層高，每層面積不超過435尺。
丁屋開工紙: 按揭專區
雖然根據《中華人民共和國香港特別行政區基本法》第40條規定，新界原居民的原有合法傳統權益，在香港迴歸後仍然受到保護，但在1997年7月1日前，仍有大量新界原居民向香港地政總署提出興建丁屋申請，令丁屋申請一直積壓。 地政總署擬於2004年4月1日開始實施“新審理丁屋申請程序”，但其後因原居民反對而暫時擱置。 被林鄭用作「擋箭牌」的「司法覆核案件」，是指「長洲覆核王」郭卓堅及社工呂智恆於2015年入稟、至2018年底才在高等法院進行聆訊的涉及新界原居民丁屋政策案件。 郭等人指丁屋政策違憲及違反《人權法》，因該政策對不同祖先、不同出身及社會起源的人作出差別待遇，且歧視女性原居民；亦認為政府在運用土地上帶來沉重負擔，故應予以廢除。 政府及鄉議局則以《基本法》第40條「新界原居民的合法傳統權益受香港特別行政區的保護」為理由作辯護，認為原居民的「丁權」是「合法傳統權益」。 高等法院及後於2019年裁定新界原居民以「私人協約」或「換地」方式在政府土地申建丁屋屬違憲，但今年初上訴庭又判政府及鄉議局上訴得直。
但滿5年後出售，即使出售給非原居民，也毋須補繳任何地價。 一節見則百節知，套丁亂象由來已久，丁權甚至成為原居民的牟利工具，不是將土地賣給發展商作屋苑式發展，就是與發展商一起合作，一個出地、一個出丁權，涉及的利益極為龐大，直到六年前才有本港史上首宗原居民套丁案罪成的案例，但目前仍在上訴。 該條長逾百米的違建道路位於相思灣村及下洋村交界，原為綠化地帶，先有人開墾一條泥路，近年被人用混凝土鋪出一條水泥路，路的盡頭則是一間三層高的神秘丁屋。
丁屋開工紙: 新界「原居民」身份建構合理性存疑
不过自此以后，政府可以不用再像以前一样预留土地来建丁屋，因而还是有其进步意义的。 （2）传统权益是指1898年之前，也就是新界被转让给英国之前新界原居民所保有的权利。 将丁权转让给地产商，地产商给了原居民”好处”（钱或是丁屋的一层）后。 直接向政府交了转让所需要补的地价，再把房子用于卖或租。 由于丁屋价值极高，向政府补的地价远低于市面上的正常地价。
西貢相思灣村被揭有人疑非法於綠化地帶上鑿路再借勢發展，涉事地段更出現無合約完成證明書、即完工證（俗稱滿意紙）的「神秘丁屋」，該丁屋疑更曾非法出租或自住。 丁屋沒有滿意紙不單不能出租，亦不能自住，更離譜是有消息指，該丁屋在未獲發滿意紙前，曾經有人叫價一千八百萬元全幢放售。 法律界人士指丁屋欠缺滿意紙的安全成疑；另有議員直斥地政總署執法懶散，面對傳媒提問態度敷衍，未能做到向市民及傳媒問責的本分，舉止有如閉門造車，難免予人勾結護短之感，要求當局盡快執法，肅清西貢非法開路建屋的歪風。
丁屋開工紙: 資料來源
法庭認為，「SCHEDULE」內註明的用途，只是「MERE DESCRIPTION」，是1905年前港英政府委託印度測量師對當時土地的一些描述；當中裡面的描述，會隨住時間不同而改變。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。
而按照現行政策聲明中所訂立的準則，丁屋申請人擁有獲得地政總署合法行使其酌情權處理其申請的權利，該酌情權亦由法律所限。 【明報專訊】高等法院前年裁定新界原居民以「私人協約」或「換地」方式在政府土地申建丁屋違憲，上訴庭今年初裁定政府及鄉議局上訴得直，稱私人協約及換地方式申建丁屋合憲。 司法覆核申請人郭卓堅早前申請上訴至終審法院獲准，案件昨日開審。 代表上訴人郭卓堅的資深大律師李柱銘稱，丁屋政策帶歧視；政府一方則重申合法不代表沒有歧視。
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- 排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案。
- 男丁在屋苑公契、買賣合約及轉讓契約，均授權王潘律師行一名生意拍檔馮子桓簽署；男丁申請建屋牌照、簽署公契直至簽署轉讓契約的見證人，均是該律師行的律師。
- 若丁屋有僭建、危險建築物，視乎其嚴重程度，或需要待清拆後才可進行交易。
- （星島日報報道）《丁屋政策》予以新界原居民「特權」一直惹起各界爭議，高等法院前年裁定原居民以「私人協約」或「換地」的兩種方式在政府土地申建丁屋屬違憲，上訴庭今年初則改判申建丁屋的所有方式均為合憲。
- 林認為政府應就此盡快研究相關法律約束問題，增加阻嚇性，否則變相鼓勵他人肆意租出問題丁屋牟利。
- 本案由終審法院首席法官張舉能、常任法官李義、常任法官霍兆剛、非常任法官陳兆愷及非常任法官岑耀信勳爵審理。
丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。 這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 滿意紙又稱為合約完成證明書（Certificate of Compliance，簡稱CC），由地政總署發出，政府在批地及賣地的時候，會要求興建行人通道、天橋或綠化設施。 如果條款已經履行，地政總署便會向土地承批人或買方提供滿意紙，其官網頁會顯示每季批出滿意紙的資料，例如2019年第四季便有四個項目獲批合約完成證明書，置業人士可參考有關資料。
丁屋開工紙: 買賣丁屋時有什麼需要留意？
時任發展局局長陳茂波二○一六年回應議員質詢時，明言丁屋政策，甚至是「套丁」謀利涉及法律、環境、土地規劃及土地需求等複雜問題，檢討或考慮修改丁屋政策，並非政府優先選項。 換屆後，曾任發展局局長的特首林鄭月娥繼續推搪，她前年在立法會表示，丁屋政策正進行司法覆核，不宜評論。 實施近半世紀的丁屋政策，近年多次被揭發涉官商鄉黑勾結，外號「長洲覆核王」的郭卓堅在二○一五年就丁屋政策提出司法覆核，高等法院去年裁定興建丁屋屬新界原居民「合法傳統權益」，但在官地建屋則屬違憲。
申請人如要求牌照課將許可證寄往其住所，須提交住址證明影印本。 例如各類政府部門所發出的信件、公用事業繳費單或銀行信件等。 「甲」類和／或「乙」類保安工作的申請人如年屆65歲或以上，申請時須夾附註冊醫生簽發的醫生證明書正本，並須於其後每兩年再遞交一次。
丁屋開工紙: 牌照/許可證
鄉議局主席劉業強形容判決是「全勝」，將令建屋量有增無減。 丁屋開工紙 2013年9月12日，《大公報》認為大量內地來港新移民蜂擁而入不是造成香港住房短缺的主要原因，而是香港現有住房問題很大程度上是由於新界原居民大量非法佔用土地，以及受到「新界小型屋宇」政策的影響。 補繳地價的金額，為已支付的優惠地價，與該土地申請出售當天的十足市價，兩者之間的差價。 丁屋開工紙 類別（2）的丁屋，於發出滿意紙後首5年內出售的，須向地政總署申請。
- 官司打了六年，特區政府也一再拖延，以此作為不去處理丁屋用地的藉口。
- 今年越來越多年輕一輩追求更寬敞的生活空間，因此越來越多準買家將目標轉移至村屋或丁屋。
- 代表申請人的資深大律師李柱銘開案陳詞時說，中英政府討論回歸安排時，並無為是否持續丁屋政策作出決定，因此回歸後香港政府並無責任延續丁屋政策。
- 不过自此以后，政府可以不用再像以前一样预留土地来建丁屋，因而还是有其进步意义的。
- 註一：由於每年接獲的申請不一定於同年完成處理，在年內批准、拒絕和正在處理的申請個案和宗數，未必對照該年接獲的申請個案和宗數。
- 除根據及依照牌照行事的公司外，任何人均不得提供、答允提供或自認正在提供任何人員在有報酬的情況下為他人擔任保安工作。
- 鑑於村屋無須「入伙紙」便可入住，一般買家及業主為了制定官方文件，通常都會向地政處要求簽出「不反對入住紙」作證明。
但興建村屋也須向地政署申請，而屋宇也須跟據「興建鄉村屋宇須知」上規定興建。 事實擺在眼前，「官商鄉黑」利益瓜葛千絲萬縷，一旦讓一切置於陽光之下，其烏煙瘴氣肯定遠超人們想像，港府本已不堪一擊的管治威信肯定蕩然無存。 不管怎麼說，土地和房屋問題已成香港最大問題，也是民怨最大之源，當局繼續縱容新界種種土地黑幕存在，任由官商勾結胡天胡帝，更多更大的管治危機必然陸續有來。 對保守型買家來說，丁屋買賣或許已超出他們所能承受的風險，而事實上，一手及二手市場有較大保障，即上千居搜尋心水靚盤。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。 即使有地，也要向地政總署申請，等候幾年才獲批建屋。
丁屋開工紙: 丁屋政策《基本法》沒列明 申請方指留待特區政府處理
一般來講用私家農地換取批准興建的丁屋在獲批滿意紙五年內賣出丁屋便需要補地價。 補地價的計算方法一般用申請轉讓同意書時市值價減去建屋時優惠價。 排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案。 本土研究社成員陳劍青指出，早前曾調查發現，本港至少有近萬幢丁屋疑似以套丁方式興建，政府單單以某幾宗較顯眼個案作出定罪根本不足夠，變相是縱容其他套丁個案申請。
丁屋開工紙: 元朗曉門發展手法相近
丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。
丁屋開工紙: 政府處兩難
），俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。 總的來說，可分為兩大類別：（1）以私人協約方式由政府批地取得的土地，申請牌照（即撥地建屋牌）興建的丁屋，永久限制轉讓；（2）以私人土地，申請免費建屋牌照（即私地建屋牌）興建的丁屋，轉讓限期則一般為5年。 無獨有偶，上述西貢相思灣村非法鋪路所涉及的私人土地，大部分由一間私人發展公司擁有，該公司的單一股東為陳廣盛。 此人看似名不見經傳，實際上曾牽涉多宗土地發展糾紛，包括涉及五年前被環保團體踢爆的西貢黃竹洋被剷平事件。 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。 待丁屋建成後，再向地政總署申請滿意紙，獲批後可入伙。
李又指，應看看興建丁屋所使用的土地與公屋的比較，以及丁屋每棟可能只住一個家庭，但公屋卻有很多單位。 （1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 曾經有新盤單位因為項目工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批出入伙紙，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待多近半年才可交樓。 如豎設的間隔牆不屬小型工程類別，而有關的工程涉及建築物結構，即屬改動及加建工程。 而對於如何解決土地不足問題，梁福元表示，鄉議局曾多次建議政府讓原居民興建多層式丁屋，把現有的三層式丁屋增建至六層或九層，由幾個原居民共同擁有。 長遠來說，新界鄉村根本不會有足夠的土地應付不斷增長的原居民人口。
丁屋開工紙: 小型工程
門與門框不能緊貼，必須留有間縫，門縫最好為3mm，門腳留多些，約為7mm，即門的高度較門框少10mm，但關門後門面必須緊貼門框，以防撬門。 丁屋開工紙 房門分為空心及實心，空心為空心骨架平面門，實心門可以是原塊木材，也可以是充填雜木的實心骨架門或膠合板面實心門，大門及廚房門因防火條例，必須採用實心門。 新購回來的凹方一般長8呎多少許，必須先行處理，做成標準八呎木櫳的尺寸規格，以後才可使用，以後無論是做何尺寸，也是用這鎅好的八呎凹方(只會有94吋5分)切出來的。
1987年，政府把條例作出修訂，丁屋及村屋需取得由地政處發出的豁免紙後，才可興建。 由於新界丁屋受到補地價及轉讓年限的限制，兼且業權方面時有混亂情況出現，故此銀行對承造丁屋的按揭採取非常審慎的態度。 因不是所有新界鄉村劃定完整村界，加上認可鄉村範圍有限，原居民不一定能在自己鄉村找到土地建屋，於是要向地政處申請在其他鄉村式發展地帶建屋，稱為「飛丁」。 正常情況下，該土地須位於「認可鄉村範圍」 (Village Environs; 簡稱VE) 及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」 (Village Type Development Zone; 簡稱V-zone)。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。
丁屋開工紙: 註冊小型工程承建商
只要明瞭上述的區分原則，就可清楚賣方需否補地價。 更蹊蹺的是，陳廣盛數年前曾捲入丁權糾紛而遭入稟索償，反映「套丁」亂象的冰山一角。 入稟狀指出，他○六年向兩名丁權擁有人交付巨額訂金，簽約將二人西貢多幅土地轉到其名下興建六幢丁屋，惟陳其後被指違約而遭入稟追回土地擁有權和索取賠償等。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售丁權協議，或具有該意圖。 就「丁」類保安工作而言，申請人應曾接受適當的訓練，或能證明具備和熟悉執行職務時所需的技巧及技術(這類申請人須夾附專門技術訓練證書副本或從事這類保安工作的受僱紀錄副本)。
（三）現時，地政總署在處理建造小型屋宇的申請時，會要求申請人就其原居村民的身分及以前未曾接受過當局以任何優惠條件批建小型屋宇的事實等作出法定聲明。 如申請人向地政總署申請以建屋牌照或換地方式批准建造小型屋宇，申請人在其法定聲明中必須聲明是擬建小型屋宇相關地段的唯一合法註冊業權人。 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之。 長遠而言，政府亦正研究「一次性」解决新界男丁興建丁屋的安排。 官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。
根據基本法第25條，所有香港居民在法律面前都是平等。 而根據人權法，所有人不論性別、社會族群及出身都應享有同等的法律保障，認為丁屋政策對所有非男性原居民構成歧視。 要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。
丁屋開工紙: 獨家A.I.按揭評估
根據本土研究社目測閒置情況再推算得出的數據，現時被劃作丁屋用途的閒置私人土地有1,548.8公頃、政府丁地有932.9公頃（當中包括部分祖堂地），面積與政府估算的祖堂地相若。 祖堂地多年未被發展商柒指，原因是土地屬於每個氏族的子孫，出售門檻極高，亦難以用其他手段作買賣。 反觀丁地，擁有「丁權」的居民未必擁有丁地，發展商便會向居民「套丁」，低價購入「丁權」建屋，這個方法比起買賣祖堂地更容易。 若果政府不及早處理丁屋問題，這類土地儲備將會因「套丁」而加快流失，加上政府並非選擇收回祖堂地，而是放寬出售門檻，更會令新界成為發展商的「天堂」。 地政總署回應指出，一般而言，根據新界豁免管制屋宇的新批地段批地契約或建屋牌照條款，承批人或建屋牌照持牌人，應於屋宇的所有建築工程竣工後兩星期內通知地政處。 地政處收到「完工證」（滿意紙）申請書後，會徵詢相關部門意見，再進行審批。