如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 私人屋苑的估價較貼近市價，但村屋由於成交疏落，估價一般會較為保守，銀行有機會批不足按揭，買家需要預備額外首期。 如果希望盡量估足價，最好選擇一些大型的村屋屋苑，另外要留意村屋是否涉及僭建等問題，如果單位有加建項目但已經入則，銀行及估價行會如常批核，但如果屬於僭建，銀行估價便會較低甚至不批出估價。 另外，銀行一般會委託估價行視察物業，如果涉及複雜個案，估價時間有機會較長。
- 另外，申請人曾表示，由於政府多年來對取消帶有歧視的丁屋政策一直「議而不決」，他們為取消歧視和特權而提出今次訴訟，但政府和鄉議局卻質疑他們不具備提出今次訴訟資格和有延誤情況，要求法庭駁回他們的司法覆核。
- 因此，把「丁屋」事宜擴大成為原居民「特權」的傾向，應該放棄，免得自尋煩惱。
- 村屋種類繁多，大部份屬於「丁屋」，根據1972年小型屋宇(丁屋) 政策，男性新界原居民年滿18歲，可以享有一次性興建丁屋的權利，丁屋限制為3層高，每層面積不超過700平方呎。
- 實情是由發展商或大財團收集丁權後，再在村內覓地起樓，然後尋找買家。
- 至於原居民是否有權要求政府提供建丁屋的土地，或以換地的方式來建丁屋，法庭的裁決卻認為不屬傳統的固有權益。
- 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
- 如重置費不高（只佔樓價幾個百分點），部分銀行可以不扣，但會要求借款人簽署協議自行承擔未來可能清拆費用。
香港地少人多，但新界的總面積比港島及九龍大，提供了很多較低密度的樓宇單位。 近年來，市民整体的生活水平不斷改喜，對居住的質素和要求已提高了不少。 欲希望有較遼濶的空間、少壓迫感覺、低層數景緻、翠綠的田原花園、相對較清新的空氣，或喜歡動物，不妨考慮一下新界的鄉村小型屋宇。 丁屋建築費 記者調查發現，這些大型屋苑的村屋中，大部分都在取得丁屋滿意紙後、數個月內便繳付補地價費用，以便在短時間內出售，顯示有關屋苑並不是傳統新界原居民興建丁屋作自住用途。
丁屋建築費: 丁屋建築費: 裝修套餐
而自英國租借新界後，有關的傳統一直延續，而以政府向居民批出「建屋牌」或以換地重批的方式進行。 銀行亦需確定丁屋買賣是否已在解除轉讓限制下進行，並釐清有關地契、業權問題，若由業主一手售出物業，亦需確定丁權業主身份。 地政總署發言人表示，根據新界小型屋宇政策批出的土地或發出的建築牌照，通常附有條文限制土地轉讓，並不容許樓花買賣，但未有過往舉報及執法數字的統計，記者追問署方是否意味從沒執法，發言人僅稱沒有補充。
因村屋成交量少，興建品質不穩定，銀行在估價時通常會偏向保守，常發生估價不足的情況，加重財務負擔，最好多洽詢幾間銀行，謹慎評估負擔能力。 以實用面積約700呎來說，室內設計連裝修費用由20至 35萬不等。 亦有600尺的村屋的例子，摺合我們的算法為套內面積60平，大家都知道香港的房屋是寸土寸金，有這60平已經算是非常土豪的了，裝修成了兩房一廳非常寬敞哦，業主裝修可謂是下了血本，總共花34萬。 “私人地段” 是指根據政府租契而持有，並以《土地註冊規例》所界定的地段編號作識別的一片或一幅地。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引，沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人，基本供款與入息比率上限為50%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入60%。
丁屋建築費: 注意路權、按揭問題
若原居民在自己名下農地興建的丁屋，有5年的禁售期，在5年內出售、轉讓地業，丁屋轉名，需要向地政處申請刪除限制買賣條款及出售同意書，地政處會計算補地價金額。 丁屋補地價的金額隨樓齡遞增而降低，直到5年禁售期滿後，便可自由轉讓，不須補地價。 但若以政府批地方法興建的丁屋，禁售期則為永久，不論何時皆須補地價。
二、以興建丁屋年期作出界定，如八十年代之前興建的丁屋，不是超出三層高的，將不作限期清拆，清拆與否由丁屋業主自行決定。 三、將僭建物劃分兩種處理，一種是存有危險的，無論天台、騎樓或露台，都要限時清拆；一種是沒有危險性的僭建物，最好容許丁屋業主安排處理。 法例不外乎人情，清拆僭建物茲事體大，影響數以萬計丁屋業主和數十萬計的新界鄉村原居民，政府應慎重考慮，好好與新界原居民商議，妥善解決這個由來已久的僭建問題。 村屋興建方式千變萬化，故無論在村屋的地段、以至內部設計也有特別需要注意的地方。 如果購買的是新建成村屋，由於村屋起樓質素也不如私樓般嚴格，會出現很多甩漏的情況。 驗樓師詹濟南表示，很多時村屋交樓狀況也很嚇人，準買家需要有心理準備花時間及金錢大執。
丁屋建築費: 香港丁屋需要补地价的嘛?
很顯然，若香港大學只准男生申請入學而拒絕女生，正確的做法是給予女生同樣申請權利。 有關一般女原居民 (除了若干例外)不可建丁屋之性別歧視「問題」，按同樣道理，便是把政策放寬到涵蓋女士，但問題便頃刻擴大100%。 越來越多人購買村屋獨立屋作為投資考量，不論是每月收租，或者轉手轉名賣出，都常聽說價錢有獲利甚佳的投資情況。 攻略上，若將村屋裝修為別墅度假風，更有許多藝人、外國人都十分喜歡。 但購買村屋作為投資前，務必細心觀察、仔細思考，村屋投資升值能力高，但購屋陷阱也處處皆是，最好在購買、興建時由專業律師陪同，以免法律糾紛問題產生。
基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。 所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 丁權案上訴人郭卓堅對裁決感到完全失望，認為丁屋政策違反部分《基本法》條文，並歧視女性，違反法律面前人人平等的原則，《基本法》亦列明《公民權利和政治權利國際公約》適用於香港，公約條文強調，法律應禁止任何歧視。 郭卓堅認為，如果取消丁屋政策，將土地用作興建公屋或原居民的樓宇，可有助縮短輪候上公屋的時間。
丁屋建築費: 香港的村屋/獨立屋選擇？
政府同時定立“限制買賣轉讓條款”，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。 根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有24萬。 環保署署長的認收只表示通知內所載的擺放活動符合《廢物處置條例》第16B條。 地段擁有人、承建商、提交通知表格人士和準擺放者須諮詢相關政府部門的意見。 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。
若想自己起新樓，打造屬於自己的村屋獨立屋的話，可向新界原住民購買「丁權」，向地政總署申請批准村屋獨立屋建造牌照；或是購買舊屋地後申請舊屋地重建。 丁屋建築費 根據估算興建丁屋村屋獨立屋套餐的建築成本價錢約為800萬元上下，包含地價、丁權費、補地價、建築費用等等。 依照村屋的建築規範準備設計圖則，打下村屋獨立屋地基，開始建設你的700尺村屋獨立屋。
丁屋建築費: 丁屋建築費8大好處
地政處收到相關申請後會約見申請人，之後會要求申請在村內及鄉事委員會張貼通知，若14天內沒有人反對就可獲批准起屋，並會會向申請人發出「批地建議書」。 繳清費用後，地政處會跟申請人定立各種批地條款及批出「建屋牌照」，並同時發出建築、渠務及地盤平整共三張「豁免紙」。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售丁權協議，或具有該意圖。 對保守型買家來說，丁屋買賣或許已超出他們所能承受的風險，而事實上，一手及二手市場有較大保障，即上千居搜尋心水靚盤。
透過村屋獨立屋裝修設計，可以將傳統的村屋打造成度假別墅的感覺。 許多西方人、名人藝人也都喜歡居住在村屋獨立屋，不但居住在靠近大自然的舒適開闊環境中，還比市鎮唐樓、大廈多上不少隱私度。 但需要謹慎挑選，並且用心在村屋的裝修設計上，才能避免中伏，住得開心自在，也能賺得荷包滿滿。 本文從不同角度為大家介紹香港2022年村屋設計裝修攻略。 為免活動導致廢物堆填在政府土地或他人的地段內，你應在以圍網、交通雪糕筒等劃定的指明堆填範圍內進行堆填活動。 可以，該授權簽署的授權文件也應與通知表格EPD-238一同提交給環保署。
丁屋建築費: 牌照屋不能轉讓
連同上述兩盤，記者先後在八鄉一帶觀察了4個仍在建築中的丁屋屋苑。 元朗地政處接受本報查詢後證實，4個樓盤尚未簽發滿意紙，亦從沒補地價申請，按法例並不容許買賣樓花（見另稿），如調查後確定違規會執法。 另一方面，非新界原居民的發展，亦推高原居民土地的機會成本。 在這期間，除非土地是 因為與政府交換取得，丁民確實享政府間接資助地價。 故制止村民出售此類丁屋，反為存在政府繼續資助的公平問題。 香港村屋獨立屋設計的樓梯面積算在建築的實用面積內，若居住在分層村屋，入住前務必與其他層的住客釐清樓梯歸屬權問題，最好白紙黑字寫在樓契中劃分清楚。
其實無論村屋或者丁屋，在審批按揭上，原則上跟私樓一樣，銀行可以批出最高六成按揭；部份還可透過申請按揭保險，獲取最高八成至八成半按揭，但當然也並不是全部村屋也會受理，這正正是準買家感到苦惱的地方。 始終購買村屋，本身就是一個很複雜的議題，當中需要注意的事項，我們一文整理加以解構。 丁屋/村屋可造按揭成數基本上與私樓相同，同樣可高達6成按揭，並可透過按保計劃申請高達8成按揭，但祖堂地丁屋、仍有轉按限制及丁屋樓花均不符合資格。 不過，現實情況中，銀行對於丁屋8成按保計劃是較為保守，審批準則較私樓高。 而丁屋較常出現估價不足問題，亦直接影響銀行批出之按揭成數；尤其當樓價處於升勢，業主叫價大幅高於估值之情況很普遍。 主要原因是丁屋買賣流轉不高，成交紀錄很多時已欠缺參考性，加上銀行對於丁屋估價較審慎，初步亦未掌握足夠物業狀況等資料，估價不足幅度可高達1成至3成。
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但由收丁權至落成，可能需時逾5年以及無銀行會為項目融資，亦要有人脈支持，不能只看利潤便以為值得做。 丁屋建築費 代理其後再向記者遞上一本「天映峰」的樓書，介紹這個位於八鄉元崗新村的新丁屋屋苑，並指有關屋苑只全幢出售，由820萬至930萬不等，預計明年入伙，但至今全苑11幢，已有2幢沽出。 記者到現場睇樓時，只見所有丁屋全未拆棚，工程仍在進行中。 丁屋建築費 記者以顧客身分，在代理陪同下到錦上路一帶「睇盤」，其中恒安發展的36座丁屋富逸天峰，代理透露預計年尾始落成入伙，但已售出九成，現盤僅由買家放售。 但不想捱炒價亦可購入屋苑內兩幅空地，單位預計2013年落成，每幅仍售850萬元，與兩旁興建中的丁屋看齊。 代理不諱言近年市區樓市升溫，丁屋盤頓成搶手貨，「以前都有盤係落成咗先賣，依家唔會有辦（示範單位）你睇，空地都照有人買」。
1967年六七暴動後，及1970年代政府計劃發展新界，為了得到新界原居民的支持，當時的香港政府於1972年12月實施的“小型屋宇政策”。 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。 有業內人士教路，可多留意道路附近有沒有鋪政府街燈，每一燈柱上也有燈柱編號，可以在政府的「地理資訊地圖」中，在「搜尋」位置內可見到「燈柱」，打下燈柱編號便可確認是否政府的燈柱了。 同時部份村屋位置較偏遠，是否有寬頻覆蓋，以至是否有污水渠接駁也影響生活，部份村屋業主需定時找吸糞車來吸糞。 小市民擔心銀行不受理村屋按揭申請，背後跟村屋種類千變萬化也有關。 如果我們要細分，村屋可以分作幾類，其中一類就是在1905年時，政府批出的集體租契中，認為已經有人佔用的「舊屋地」。
丁屋建築費: 通知表格
村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 丁屋建築費 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
丁屋建築費: 估價不足
根據「新界小型屋宇政策」，新界原居村民(年滿18歲及父系源自1898年時為新界認可鄉村男居民)可享一次性建丁屋權利，但丁屋附帶轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首五年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。 但並非所有新界村屋就是丁屋，一些舊屋地重建村屋或於1972年丁屋政策推行前的舊批地村屋並無補價及轉讓限制。 新界村屋/丁屋享有低密度及高實用率的優勢，接近大自然，用家以較相宜的價格便可享有洋房式居住環境，但由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。
丁屋建築費: 廢物處置修訂條例
地政處會在有關鄉村及鄉事委員會張貼告示，為期14天，了解是否有人反對申請，並會諮詢其他政府部門的意見。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。
不過，丁屋買賣及按揭流程始終較私樓複雜，為免失預算，買家可先向銀行查詢按揭事宜或進行預先按揭批核。 也間接證明了，雖然社會不斷的在討伐丁屋政策，但丁屋政策仍然可以照樣進行。 上面兩個例子，其實在新界非常非常的普遍，我有太多太多的實例來說明，新界原居民他們的土地本來就是自己祖傳的。 1972年以前，男男女女老老幼幼想建一間房子，只要口袋裏有錢，怎麽興建都可以，根本沒有人來管你；1972年以後，開始有了政策，收窄了建屋的條件，為什麽政府要收窄呢？ 有關這方面的論述在拙著《被忽略的主角-新界鄉議局發展及其中華民族文化承傳》一書，有詳細扒梳。 否則，除非那片土地已劃為法定「鄉村式發展分區」（Village Type Development Zone），新丁屋申請根本亦難以獲批准。
丁屋建築費: 丁屋建築費: 丁屋未補地價違規賣樓花 代理：交易有風險 講個信字
若以建屋牌照方式批若在滿意紙發出五年內轉讓，須要補地價；若在滿意紙發出五年後轉讓，毋須補地價。 過去數年本地樓價升幅驚人，超出香港一般市民的負擔能力，雖然近期有所回落，但價格仍高昂。 土地註冊紀錄顯示，西貢新建的丁屋全港最貴，補價後，每幢售價可達2,500萬元；而大埔美督南岸一幢丁屋，售價亦逾1,500萬元。 12月8日，特首梁振英出席行政會議前回應「丁權案」，表示丁屋問題須尊重歷史、現實。 獲得地址後可透過土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」作查冊。 值得注意，在取得「滿意紙」後五年內轉讓的丁屋是需要補地價的，但補地價的文件卻未必需要註冊上土地註冊處，買家也要查問清楚。
丁屋建築費: 銀行按揭 101 小知識
由於銀行需要委託估價行進行估價，批核按揭時間要較長，一般長達1.5個月，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。 村屋買賣也要注意，基於按揭批核需時，成交期最好預留兩個月以上，讓銀行有充份時間批核按揭申請。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。 因此，一幅農地上的「牌照屋」並不能進行轉讓，若代理表明上蓋建築可以住屋，實情並不正確。
丁屋建築費: 新界小型屋宇政策
如果經按保公司申請高成數按揭，計算按揭成數時，會把樓價扣減重置費才計算貸款額。 若借6成或以下，由於毋須經按保公司審批，需否將樓價扣減重置費，再計算貸款額，則因銀行而異。 觀乎新界丁屋僭建物問題的出現，有其歷史和因緣，建築時間早於數十年前，當年仍未有什麼僭建條例，只是規管鄉村丁屋僅批建三層，即二十七呎高建築（內籠）住宅。 至於被裁定套丁案罪成的發展商及沙田原居民，現仍排期上訴，有機會上訴至終審法院。 「丁屋樓花」在獲批滿意紙前，業權尚未正式轉讓，故銀行不會批出相關村屋按揭。 村屋類型屬「祖堂地」；以至因年代久遠而契約不齊全的「舊屋地」，銀行也會拒批按揭，準買家要有一炮過找清的心理準備。
由於寮屋只屬於暫准存在的建築物，寮屋本身轉讓及租賃都不被認可。 意味若被地政處得知寮屋屬非法建築物、或是已不符合昔日登記面貌，也有機會要求清拆，而不獲任何賠償。 丁屋建築費 但政府卻不得不為丁權預留大量土地，最新數字顯示近932公頃，等於900多個標準足球場，直接加劇香港土地供應緊張。 一直以來，丁權被視為「特權」政策，在香港掀起爭議，廣受關注。