當要向銀行申請信用卡、按揭、貸款，或要向政府申請資助時，普遍都需要呈交個人入息證明文件以通過審批。 對於有固定收入的受僱人士來說，通常都不難找到糧單、銀行月結單、稅單等作為入息證明。 不過，一些以現金出糧的工作者或自僱人士，則可能要預備更多的文件以提交入息證明。 所以，這次想跟大家分享 4 個簡單方法以獲取入息證明文件。 舉例而言，假設買入800萬元樓價的單位，供款25年，利率1.5厘，若按揭申請承造8成按揭，月入68,000元，在沒有其他借貸下，能符合供款與入息比率及壓力測試。
- 至於其他收入來源，例如不固定收入（即佣金），租金收入或年終花紅，請於下列提供詳情。
- 不過，買家要留意，按保的保費為貸款額的1.32%至5%，視乎貸款年期而定。
- 除信用卡數據外，報告亦揭示出港人在按揭及私人信貸上的使用情況。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
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- 銀行對於沒有信貸評級取態偏向審慎，因為要調查是否有過往原因令申請人無法申請信用卡，若果過往信貸紀錄正常的話一般可獲審批。
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信用卡供樓: 按揭計算機
或者手上有額外現金，但覺得投資前境未明朗，亦可把投資備用現金放入該戶口，留待日後再提取投資。 若夫婦任何一方是有關住宅的業主，而業主在該課稅年度完全沒有應課稅的入息、租金收入及生意利潤，業主可提名其配偶（報稅者）申索扣除其居所貸款利息。 不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。
住戶在申報時須以申報表所述的方式如實計算有關資產的價值，並應保存各項相關證明文件正本，以便房屋署職員在有需要時查閱及作進一步審查。 房屋署亦可向有關政府部門／機構查核相關資料。 答 15.住戶如在香港以外擁有土地／物業等資產，須在每兩年的申報中計入從該土地／物業所獲取的收入及其淨值，以便評估有關家庭的入息及資產淨值水平有否超逾相關限額。 若有關住戶的入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 若有懷疑或接獲舉報，房屋署會進行調查，並在有需要時向香港以外的有關部門／機構查詢。
信用卡供樓: 還款紀錄良好，多張信用卡在身無有怕
但是，提早找清私貸會有罰息或需要支付全期私貸利息，形成貸款人進退兩難。 以上列表為本行於其網上平台所提供的投資產品及服務類別，以供參考，並不構成，亦無意作為，也不應被詮釋為要約、招攬或建議作出任何投資。 投資者須注意，所有投資均涉及風險 ( 信用卡供樓 包括可能會損失投資本金 )，投資之價格或價值可升亦可跌，而過往表現並不表示將來亦會有類似的表現。
若借款人未能按時還款，貸款人有權收回及出售該抵押物業（該物業會變成俗稱的「銀主盤」）用作還款。 雖說出售銀主盤後所得款項若高於欠款，扣減必要費用後，餘額會歸還予借款人，但因銀主盤成交價普遍低於物業市價，所以借款人最後很大機會出現「樓財」兩失的情況。 兒時夢想做i-banker，結果做了bank worker，還要是retail那種。 過去在各大小銀行不同部門流徙，叫人借錢、催人還錢、審批貸款、出股票app、出借錢app、出信用卡、廣告策劃、銷售管理、分行佈點、生物認證、電子排隊、機器學習、敏捷開發，到現在還未安定下來。 不懂財經、不懂經濟，只想談一下「銀行」這回事。
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一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。 信用卡供樓 顧名思義是將按揭帳戶與存款帳戶掛鈎，為存款帳戶所提供的存款利率相等於相關按揭計劃的按揭利率。 借款人可把閒置資金存入存款帳戶賺取利息收入，對沖按揭利息開支。
同埋用呢個app交租係唔需要業主同意既，當然事先通知一下業主就最好啦！ 不過留意返你用個app交完租後業主要3個工作日先收到架 ，所以要預早啲交租，一陣交遲咗俾業主趕走你唔好瀨我呀hahaha。 就好似近日英國加息，金融分析師認為，消費者經常誤以認為當央行提高利率時，銀行會自動提高儲蓄利率。 瑞銀全球財富管理經濟學家迪恩特納表示，不期望加息對存款有巨大的積極推動作用。 所以當大部份100萬元客層的客戶都得不到so-called的「尊貴服務」，20萬元客層根本連雞肋都不如，Revenue side跑不動，Cost side自然也是慳得就慳。 以物業按揭負債人數而言，目前仍以X世代（1965年至1979年出生）為主力，佔總人數約41.8%；千禧世代（1980年至1994年出生）則佔36.3%，Z世代（1995年後出生）佔1.3％。
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而對於自僱人士，除了要提交長達 2 年的稅單及商業登記證外，更需要提供長達 6 個月的公司 / 個人銀行戶口紀錄及相關專業證書或執照等。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。
如綜援租戶的租金津貼相等於其單位的全部租金，有關租戶無須每月自行到屋邨辦事處繳交租金。 若綜援租戶的租金津貼只足夠支付其單位的部分租金，又或綜援租戶每月獲發的租金津貼少於其單位租金，則有關租戶每月仍須自行到屋邨辦事處或透過其他交租方式繳付租金差額。 不過，二人會同時失去首置身份，無法再申請高成數按揭，影響日後買樓的決定。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
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就大灣區「置業易」物業抵押貸款最新可接受的城市，可與中銀香港職員查詢。 有一個個案，一個準買家自行使用網上的按揭計算機，先根據自己的入息，再計及壓力測試的情況下，最多可以貸款的金額為230萬元。 當她根據這個數目初步搵樓後，便找銀行進行簡單的預先批核程序，怎料，銀行告訴她最多只能借180萬元！ 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。
有關「大灣區」物業證明之要求，可與中銀香港職員查詢。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 信用卡供樓 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 入息及資產申報所涵蓋的時段與過去的「富戶政策」相同。 住戶須於2022年11月1日或之後填妥申報表，並於2022年11月30日前將已填妥的表格交回。
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另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 借貸人每月清還按揭貸款，當中包括每月還款額、利息和其他費用。 借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。
然而，在決定是否批出租約時，住戶亦須申報其入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 建議分析2至3間銀行的按揭計劃，比較當中的利率、條款及優惠。 銀行推出的優惠五花八門，有現金回贈、豁免費用如申請手續費、提前還款手續費、還有信用卡免年費、家居險和火險的保費折扣等。 消費者可向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 另外有部分私人貸款或免息分期可能沒有在信貸報告中顯示，這是否代表不會影響到按揭審批？ 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。