至於HKMC的保單逆按，讓投保人可以將人壽保險的身故賠償作為抵押品借取貸款，現在的浮動利率為P-2.5%，或固定利率為4%，利息均低於保單貸款。 但保單逆按對申請人亦有較嚴格的要求，借款人必須為60歲以上，用作抵押的人壽保險保單已繳清保費，一般來說，貸款要以每月年金形式派發，達到自製長糧之效。 如果借款人需要一筆過貸款，資金就必須符合指定用途，如支付香港住宅物業的維修及保養開支、醫療開支等。 香港按證保險有限公司之安老按揭計劃，讓成功申請人可以利用在香港的住宅物業作為扺押品向參與銀行借款。 保單逆按揭一筆過 借款人將可收取每月年金並可繼續安居於該物業直至百年歸老。
- 基本按揭保費方面，是指定壽險保單價值的1%，要在第1、13、25、37及49個每月年金支付日，共5期，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。
- 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。
- 有關計劃條款及細則，以保險公司提供的資料為準。
- 只要是60歲或以上的香港永久居民就可購入年金計劃，投保人可以終身收取保證每月年金，在有生之年維持不變。
- 本行及/或貸款機構有權參考申請人的信貸報告及根據申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。
不過，有些人可能會擔心購買人壽保險會影響資產累積或退休安排。 保單逆按揭一筆過 保單逆按揭一筆過 傳統上人壽保險是流動性相對較低的資產，透過保單逆按便可以將人壽保險的身故賠償部分轉化成現金流，讓我們可以更靈活地運用這項資產。 保單逆按揭一筆過 保單逆按揭一筆過 提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。
保單逆按揭一筆過: 按揭
按揭保費：涉及基本按揭保費及每月按揭保費，基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 每月按揭保費根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 逆按揭由香港按揭證券有限公司(「按證公司」)推出，又稱「安老按揭計劃」 ，是由銀行提供的抵押貸款安排，貸款抵押品就是你的物業。 人的保障需求會隨著年紀而改變，你的保單到了你退休之後，還能發揮其原來的功用嗎？ 與其持有著已經失去原來的保障功用的高潛在價值人壽保單，我們或者可以考慮透過保單逆按揭計劃，將其即時轉化為保障正在需要穩定生活現金流的退休後的自己。 如身故賠償金額超過借款人的保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把清還保單逆按貸款後的餘額全數退還給借款人(或借款人的遺產代理人)。
你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。 與一般的物業按揭貸款不同，參與逆按揭計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排(見下表)。 若投保人在保證期內不幸身故，指定受益人可獲身故賠償，其中一個形式是繼續收取餘下未派發期數的保證每月年金，直至保證期結束；或一筆過領取保證現金價值。
保單逆按揭一筆過: 申請單逆按的時機？
答︰原則上不可以，但可以嘗試跟銀行商量，透過一筆過貸款，以付清保費。 保單逆按揭一筆過 但要留意，這樣做的話，日後可支取的年金便會減少。 「逆保單」的利率一般會比從保單「現金價值」直接借貸為低。
A1：安老按揭是一項貸款安排，由香港按證保險有限公司營運，讓55歲或以上人士申請。 申請人要把香港的住宅物業（一個或以上）作為抵押品，便可選擇於10年、15年、20年的固定年期內，或終身每月收取安老按揭貸款，直至百年歸老。 好處是申請人仍然是物業的業主，所以可繼續居住在原址1。 保單逆按就是以人壽保單的身故賠償作為抵押，然後獲得貸款，每月收到年金作退休之用。
保單逆按揭一筆過: 貸款
如果70歲在同樣情況下申請，則可領取港幣$24,8002。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 保單雖為本地簽發的終身型人壽保單，單逆按申請人雖同時為保單持有人以及受保人，且保單的價值不能涉及投資成份。 單逆按申請人可靈活選擇年金期，亦可因應某些特定情況向銀行要求一筆過貸款。 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。
香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 然而並非所有業主都有資格申請逆按揭，必需要符合以下幾個資格才可以。 年金金額多寡，在於按證公司根據借款人申請時的年齡、年金期、壽險保單的身故賠償額及選擇的利率計劃而定。 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。 一般情況下，定息按揭計劃提供的每月年金及最高一筆過貸款金額較浮息按揭計劃的為高。 一般情況下，壽險保單的身故賠償越高，每月年金的金額便會越高。
保單逆按揭一筆過: 服務
只要是60歲或以上的香港永久居民就可購入年金計劃，投保人可以終身收取保證每月年金，在有生之年維持不變。 計劃的最低保費金額為5萬元，最大優勢是支付金額會累積至已繳付保費的105%為止。 舉例說，於60歲買入年金及繳付100萬元，由投保時開始就可以領取年金，女性60歲時每月可領取4700元，65歲時5300元，70歲時5840元。
香港按揭證券公司早年就推出「退休三寶」，指的是香港年金計劃、安老按揭計劃及保單逆按計劃。 不過，無論哪一寶，「鬥長命」的意味都相當濃厚，始終身體健康，才做到世界冠軍。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 （詳細申請資格可參考安老按揭計劃資料冊）。 下列8款香港人壽保險有限公司（香港人壽）的人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格，讓您體驗更快捷方便的申請流程。
保單逆按揭一筆過: 保單逆按揭特點
有關保險計劃之完整產品條款、細則及風險披露，請仔細閱讀有關計劃之產品小冊子及保單文件。 如有需要，保誠樂意提供保單樣本以供您參考。 上述所有資料不應被考慮為專業意見、建議、要約或遊說及據之作出決定（無論是投資或其他決定）。 保誠不能為您提供任何有關保單逆按計劃的諮詢。 就以上資料提及的主題作出任何決定前，建議向適當的專業人士尋求獨立意見。 保誠明確表明概不因他人使用或詮釋以上之任何資料而承擔任何責任。