舉例而言，曾經有保險中介人建議客戶把現時的住所抵押給銀行做保費融資，其實這是十分危險和不負責任的銷售手法。 然而，當匯率風險一旦出現的時候，除了保費融資利率會上升，連按揭利率都會上升，甚至連物業都有機會變成負資產，但保單退保有機會出現虧損。 此外，一旦非保證回報率不似預期，最終「幾重夾擊」下，投保人的償債能力風險急升。 物業是不動產，短時間套現能力較低，或可能須要降低售價賣出物業。 保單融資產品投保時保單價值可達整付保費 80-90%，回本年期亦較短。
- 實際操作上，首先保單持有人要向保險公司了解那一些保險產品已得到銀行接受，可達到保費融資的資格。
- 借款人有可能蒙受由匯率風險產生之金錢損失，如保單貨幣及/或當地貨幣貶值而貸款升值。
- 如果保單本身有提供保費優惠，你所需繳付的保費首期會進一步減少。
- 此方法好處是保險公司不會考慮借款用途，亦不設年齡限制等門檻，亦因為保單本身滾存了「現金價值」，審批上遠較銀行私人貸款手鬆。
- 讀者如作出任何投資決策前，應自我衡量風險，並尋求獨立專家意見。
- 早前據報，工銀亞洲就保險融資提供的貸款息率為2.5至3厘，抵押成數為保單首日退保價值的95%。
某人有興趣投保，但又不想動用 HK$200 萬現金。 由於適合做保費融資的保單都有很高的首日退保價值，因此銀行願意以保單作為抵押品批出低息貸款。 假設有銀行願意借出 HK$150 萬貸款，這個人便可以 HK$50 萬購買一張 HK$200 萬的保單，透過槓桿倍大回報，並賺取 10 年 HK$100 萬的潛在回報。
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總之，保險融資是銀行的貸款利息收入、保險公司的保費收入、銷售人員的佣金收入皆可袋袋平安，但保單派發的紅利，投資的潛在回報在未來會潛在變數，相關風險是在投保人身上。 另一種是投保人只付部分保費，並以保單作抵押向銀行貸款，取得的資金用以繳付保單的餘下保費，只要保單的派息大於貸款利息，投保人就可賺取息差套利。 投保人實際上只付出保費的一部分，就可享全數保額和全數投資回報，而成本只是貸款的利息，難怪在利息低企的情況下，保險融資愈來愈受歡迎。 最後扣除貨款$75萬和利息，假設用現時較保守的每年P按利率2.5%為例，加上保險公司在回報上實現率是100%的話，實際每年繳交的保費利息金額是$18,750。
而且物業買賣需面對較大的交易風險，保單的生效與退保則沒有這個問題。 保單融資 很多因素會影響保單所產生的收益及貸款的利息款項(包括但不限於現行利率波動、市場狀況、投資前景、保險公司的投資回報及保險費用等)，例如保險費用會隨著被保險人的年齡增加。 目前並沒有歷史支持貸款利率和人壽保險合約之間能衍生長期利潤。 若保單持有人去世(如保單持有人為個人)或清盤(如保單持有人為公司)，銀行保留退保該保單並使用退保價值償還未償還貸款的權利。 請注意提早終止此安排將導致提前退保保單，有可能導致閣下沒有達到增加留給所指定受益人的遺產之財務目標。
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假若投保人不能履行還款責任，銀行只需要極之簡單地向保險公司申請退保，取回最終的保單利益，而保險公司便依法律把利率退還給銀行便完成整個交易。 可能新年關係，近來不少朋友開始有新人生目標，繼而想聽聽我對儲蓄保險和坊間熱烘烘的保費融資的看法，有沒有那一間保險公司的儲蓄保險和保費融資產品較好回報。 建議便不公開說，因為市場經常有變動，而且每人需求不同，私下交流討論才可，但在網上可跟大家分享一些揀選儲蓄保險和保費融資的心得和揀選實例，只要拿到心法，大家便可知道如何選購。 若貸款貨幣與保單貨幣不相同，便會出現匯率波動風險。
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保單融資: 服務
保費融資美好一面是低利率環境時可以輕鬆套利。 以市場上一些熱銷保費融資方案為例，利率以1個月銀行同業拆息（H，現時低至0.1%）加1%至1.2%，或最優惠利率（P）減2.75%計算，並以最低者為準，而儲蓄保險保證回報率約3%。 保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。
有見及此，香港保險業監管局為保障公眾利益和知情權，於其網站公佈不同保險公司就其分紅保險產品所展示的分紅實現率。 如果保險公司在歷年的建議書中都成功兌現承諾，達到建議書中的回報水平，那麼其分紅實現率便會得到良好紀錄。 相反如果不能兌現回報承諾的話，雖然法律上是沒有問題，但卻會令分紅實現率下降。 保單融資 保單融資 說白一點，分紅實現率是判斷保險公司會不會就非保證回報經常向客戶吹牛的表現。 因此大家在閱讀建議書時，不要輕信，反而要了解是否可信，有多大程度可信。 如果可信之餘回報又理想的話，這便是優良和值得選購的保費融資儲蓄保險產品。
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之後保險公司便可向公眾市場公開發售4.5%年回報的儲蓄保險產品。 由此可見，保險公司團隊的責任是要在國際間尋找高息之餘又安全的金融產品，加上盡最大能力減省自身的行政開支，平衡公眾和企業的回報目標，才可以製造出優秀的儲蓄保險產品。 因此很多時銀行會要求客戶存放一定的資產在銀行戶口中，方便每月扣除利息開支。
- 提供資本增值及現金價值的人壽保單一般會派發週年紅利及含有退保價值，所以具有抵押價值。
- 所以為了在發生意外時有充足的經濟保障，應把您的財富分一部分用到人壽保險上。
- 假若投保人不能履行還款責任，銀行只需要極之簡單地向保險公司申請退保，取回最終的保單利益，而保險公司便依法律把利率退還給銀行便完成整個交易。
- 差距愈大，回本期愈長; 差距愈小，回本期愈短。
- 整個保費融資產品計劃是源於保險公司，因此選對保險公司是成功的起點。
- 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。
外匯匯率可能有大幅波動，亦可透過許多外在因素影響，例如政治及經濟政策（包括海外及本地）的變化，政治動盪，戰爭，自然災害及全球市場走勢。 喪失保障範圍風險 – 若閣下在保費融資貸款期內身故，身故賠償會首先用以清還任何未償還貸款餘額，而任何剩餘金額（如有）則隨後支付給受益人。 若沒有任何剩餘金額，受益人可能不會得到任何款項。 目前在香港保單融資額可以做到保單現金價值的九成。
保單融資: 保單是理想的抵押品
另外亦有保險中介人將保費融資介紹成支付方法，而沒有談到其實際影響，最終令投保人未有注意實際收益或會較中介人最初提及的為低，原因是部份會被利息抵銷。 人壽保險保單是由保險公司承保的產品，而保費融資則是由銀行提供的貸款服務。 保險公司本身並不提供保費融資，但一些與銀行有合作關係的保險公司，基於其一些保單條款及條件，可能會考慮接受客戶將保單抵押予銀行作保費融資之用。 節省下來的這筆保費資金，則可用於投資其他金融理財產品(如較為穩健的企業債)，或國內較為穩健的信託、銀行理財產品，或用於公司業務運轉，這其中的投資回報是遠大於保單抵押貸款利率的。
假如符合醫療、購置龕位等指定用途，申請人亦可以選擇一筆過提取貸款。 客戶須承擔非固定利率的利息，並有機會損失有關保單權益及承受其他風險。 Prime Rate 相比 HIBOR 穩定，2008 金融海嘯後，美國推出量化寬鬆（QE）而導致全球資金泛濫，香港的Prime Rate 一直維持在較低的水平。 即使 2015 年美國加息，香港銀行也是在 2018 年才將 P 上調 0.125%。
保單融資: 保單融資的風險
而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 銀行出資72萬，你繳付餘下的28萬，就可以投保一份保費為100萬元的儲蓄保單，即為3.57倍的槓杆。 如果保單本身有提供保費優惠，你所需繳付的保費首期會進一步減少。 以4%的保費折扣為例，你所需繳付的保費首期會下降至24萬，槓杆則上升至4.17倍。
假設「封頂」利率是P-2.35%，利率可達2.9%。 保單融資 此外，銀行還會每年收一次手續費，約為貸款額的0.4%至0.5%。 顧客最關心的當然是利率，因為利率愈低，潛在回報愈大。
保單融資: 財富融資
我們的保險保費融資有助客戶充分運用其保單的退保現金價值。 如保單受保人在保障期內身故，受益人或遺產繼承人可取回金額，可能會少於借款人就有關融資貸款及投保保單所付出之合計金額(包括已繳付之保費及融資貸款下所需要支付的利息之總和)。 保單融資 對於部署退休人士或已退休人士來說，保費融資不但可以較低成本槓桿出大額保障作財富傳承，更可利用貸款得來的資金用作講買一些高息債券來賺取利息收入去鞏固退休儲備。 可是，保單的派息如能隨利息收入上升固然理想，但要知道保單派息主要受到整體投資環境及保險公司的投資表現影響。
雖然有8萬多個保險代理，但不是每一個都專於保費融資的儲蓄保險產品。 有些保險中介人會專於人壽保險，有些會專於醫療危疾方面的保險，有些專於一般保險如車險火險，有些則專於儲蓄方面的保險。 大家如投保保費融資的保單後，可留意保險公司會每年回報保證和非保證回報的情況，再按上述的銀行利率優惠，去判斷保單下一步處理。 正如之前所說，保費融資的儲蓄保險產品在一開始時的保證現金價值會比本金為低。
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事實上借貸無疑會有風險，問題是風險是否可控之餘又能獲取更理想回報，從而達到財務目標。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。