計算機把用戶所輸入實際年利率轉換為每月利息，從而計算還清貸款所須的每月還款金額(或還款期)及借貸總成本。 供款計數機 私人分期貸款及信用卡現金分期方面，用戶可選擇輸入月平息或每月手續費作計算。 但由於計算方式不同，此計算機不適用於按揭貸款及學生貸款。
由於預期退休後的收入(包括公務員每月退休金, 如有)大於預期退休總開支, 所以「預期退休時所需的金額」為負數。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。 除了預備第一筆首期外，我們還要多支付約10,000元的律師費，購買二手樓也需預留樓價1%作為經紀佣金，以及買樓時也要繳付印花稅。 印花稅則視乎買家為首置客、還是已購入多於一層物業。 如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。
供款計數機: 投資優惠
很多時，銀行為利誘買家申請按揭貸款，會提供一定「現金回贈」給買家。 但由於金管局規定，現金回贈最高只能佔貸款額1%；但如果「現金回贈」超出1%，則需要在貸款額上扣減。 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。
舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。
供款計數機: 退休
作為保守型投資者，您以最低風險的穩定投資中獲取較小或穩定回報，因為高回報從來不是您的首要考慮。 資產分配比例一般為50％債券，30％儲蓄和20％股票。 作為溫和型投資者，您以穩健的投資選項以及少量稍高風險的投資獲取優良回報。 正常市況下您期望資本價值只需承受小波動而非劇烈波動。 資產分配比例一般為50％股票，40％債券和10％儲蓄。 如果你面對一個較大的退休預算差額，你可以考慮延遲退休繼續工作的可行性。
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 因此，該計算機計算出的擔保費並不必然地反映按證保險公司實際收取的擔保費。 該計算機所計算出的擔保費不應被視為也不可能視為或構成按證保險公司的要約、要約招攬或邀請，亦不代表按證保險公司發出要約或訂立任何擔保合同時所提出的擔保費報價。 【Step 2】在Excel內各欄位以下，輸入物業購入價、首期成數、每年加租金額等資料。 「買樓計數機」預設內容參照了上文「煥然壹居」的例子，即樓價600萬元、首期成數為40%，讀者可自行更改以下欄位的數值。
供款計數機: 我們的服務
部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率。 計算機將根據輸入資料提供整體債務概覽，包括總欠債金額及每月總還款金額。
- 林Sir假設單位售價為600萬元（C1欄位位），首期四成（D2欄位）即240萬元（C2欄位）。
- 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和／或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。
- 「買樓計數機」詳列供款利息、還本；租住同類單位的租值等，加上預期通脹，計算出每年回報率，愈高愈抵買。
- 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
- 孩子建立持續儲蓄的習慣，是理財的重要一步，但家長或會抱怨他們不喜歡儲蓄。
- 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊…
這可以減低退休所需金額，亦讓你有更多時間累積工作收入。 若你現在屬於職業退休計劃，但之前工作累積了強積金結餘，請同時選「強積金」(只需填寫強積金結餘)及「其他退休金計劃」。 此計算機或不考慮烈風警告日或黑色暴雨警告日。 若登記參加強積金計劃或首次供款的限期為星期六、公眾假期、烈風警告日或黑色暴雨警告日，則該限期將順延至下一個工作日。
供款計數機: 理財計數小工具
如欲查詢詳情及獲得更準確的評估，請致電樓按專線或提交網上查詢表格。 此計算機供已退休的人士使用，幫助估算退休儲備可以支持多久的退休生活費用。 「預期退休時所需的金額」等於預期退休總開支，減去預期退休後獲得的每月退休金及預期退休後的其他收入。 若「預期退休總開支」少於「預期退休後獲得的每月退休金」及「預期退休後的其他收入」之總和， 「預期退休時所需的金額」將為負數。 請留意「預期退休總開支」並不包括遺產及殮葬費用。
年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。 假如你選擇供款年期為30年，你只需如下圖般，在「按揭年期」中的橙色活動欄， 移至「30年」便可以。 由於部份買家未必有充足的首期，所以在銀行提供按揭外，買家還可透過加借「按揭保險」，去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。
供款計數機: 壓力測試
3未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請敘造最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而其保費會因應風險因素作出額外調整。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。
- 在現時按揭息口2.25厘（H按更低）、供款25年計，樓價每1萬元需要供款43.61元（H4欄位），即每月供款15700元（C7欄位）。
- 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。
- 較簡樸的生活方式可以減低退休所需的金額，例如假若你計劃退休後每年去兩次旅遊，可考慮改為一次。
- 倘若閣下選用「置慳息」按揭計劃 / MortgageOne 增值按揭戶口，以下計算假設聯繫之存款戶口於整段供款年期並沒有任何結餘。
- 如果坊間一些能夠輸入利率的計算機，買家也需要自行作出調節。
- 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。
- 估算結果是根據若干劃一的假設和用戶輸入的其他假設數據及個別變數而估算出來的。
按證保險公司對該等情況和擔保費能否準確反映現在或將來的現實情況概不作出陳述或保證。 若貸款以有期貸款方式發放，在計算擔保費金額時假設借款人於還款年期內每月以固定金額分期攤還貸款本金及利息。 結果基於您所提供的數據和一系列的假設從而計算出來，您可以選擇“所得結果是如何計算”從而查看這些假設。 顯示的所有數字均為收入–並不包括稅收，產品收費和匯率的波動。 任何資產包括投資、強積金、職業退休計劃基金、可扣稅自願性供款和/或現金儲備。 不同基金有不同程度的風險和潛在回報，一般而言，基金潛在回報愈高，風險亦愈高。
供款計數機: 「退休計劃計算機」簡介
壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 供款計算機所提供的報價，包括年利率，是以租購(HP / Hire Purchase)購買方式計算。 不同參與計劃的貸款機構可能就貸款收取相關收費及徵費，擔保費金額的計算過程並未有包括這些相關收費及徵費。 若在計算過程中加入相關收費及徵費，擔保費金額可能會相應增加。 林Sir今年4 月及5 月樓市低迷時，眼見房協啟德項目「煥然壹居」滯銷，慨嘆中簽者白白浪費揀樓機會。
客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為3個月至72個月。 以貸款HK$10,000、年息0.6%及還款期12個月計算，總利息支出為HK$68。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
供款計數機: 資訊 : 您仍需要額外儲蓄:您過剩的額外儲蓄: $577,237
根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。
由於採用了不同的假設，此計算機的計算及估算結果或會與其他類似計算機的有所不同。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 供款計數機 「拆息按揭」會比起「最優惠利率按揭」稍為低一點。
供款計數機: 網上按揭體驗
自僱人士方面，有多種方法確定有關入息，詳情請參閱積金局網站有關供款的網頁。 若你是僱員，你和僱主均須按法定的最高及最低有關入息水平，各自就你的有關入息作出5%的強積金強制性供款。 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。
供款計數機: 理財產品
所申請的信用卡須於2013年7月19日或以前批核，方可獲贈音樂會門票2張。 全新客戶須於新卡批核後首2個月內符合上述指定簽賬金額。 供款計數機 申請多於一張信用卡之主卡申請人須憑其中一張新批核之信用卡符合簽賬金額。 它不能反映你的個人應繳稅款、應課稅入息實額及可扣減稅款金額的實際情況。.
供款計數機: 退休儲備計算機
計算只作參考用途，計算詳情請參閱 「 供款計數機 最新按揭措施 」 。 一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。
供款計數機: 我們更努力，
因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 避免一時衝動購物：使用信用卡購物前，先想想累積卡數的後果。
供款計數機: 物業按揭
以上例子並未將任何收費及利率變更計算在內，只供模擬試算及僅供參考之用。 上述貸款條款利率只供參考，實際之貸款條款及特惠儲蓄息率以銀行最終決定為準。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 實際年利率按香港銀行公會指定方法計算，已反映貸款利息及相關費用。
供款計數機: 理財流動應用程式
他在今年上半年多次苦口婆心勸首置客積極鋤價，把握機會；今年5月又製作了「買樓計數機」，吸引過百名學生索取。 「買樓計數機」詳列供款利息、還本；租住同類單位的租值等，加上預期通脹，計算出每年回報率，愈高愈抵買。 近期樓市再度火熱，林Sir已告誡學生等一年半載，待樓價回落至較低水平才考慮入市，但「買樓計數機」仍值得參考，及早計掂數，機會來臨便可迅速抓住。
供款計數機: 信用卡「0息分期零用錢」還款計算機
林Sir相信租住同類兩房單位，租金也差不多，假設同為15700元（C8欄位）。 以上的預期退休所需金額是按你輸入的預計退休後每月開支計算。 如果你面對一個較大的退休預算差額，你可以重新考慮你的退休生活方式，看看有沒有一些開支可以減省。 市面上有不同類型的年金計劃以供選擇，例如由香港按揭證券有限公司全資擁有的附屬機構－香港年金有限公司在2018年推出的香港年金計劃。 永明金融並不保證（不論明確或引申的）此計算機提供的任何資料、數據、計算或估算的準確度、可靠性及完整性。 閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。