該行又指出，雖然今次美國加息半厘，但市場早已預期並消化，估計第二季樓市表現可承接近期旺勢，估計第二季一、二手成交量將分別升至約4,500宗及約15,000宗。 至於次季樓價展望，估計第二季有力回升，有機會反彈約5%，屆時將收復首季失地。 新盤方面，踏入4月份，社交距離措施放寬，新盤陸續登場，該行綜合《一手住宅物業銷售網》資料，4月份新盤銷售量重上逾1,000伙水平，比起首季總和更多。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報167.58點，樓價已連升4周，累升約1%。
- 若果把物業轉按，再申請六成按揭，新貸款額420萬元，於是借款人用新批貸款償還舊貸款，即尚餘220萬元，便可以套現成流動資金。
- 使用細P的包括滙豐銀行、恒生銀行及中銀香港等，大P則為其他銀行採用。
- 現時普遍最優惠利率按揭（P按）計劃的實際按息為2.5厘，而10年期定息按揭（定按）計劃為2.7厘，H按已經比P按及定按節省更多利息。
- 專家認為綜合利率走勢及收購項目的往績衡量，相信今次供股令領展的估值溢價（Premium）光環不再，建議一手黨宜忍手，不用急於在市場撈底，反而可趁下月獲得供股權後，將供股權出售，省卻接受碎股的麻煩。
- MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
- 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。
- 在股份買賣策略上，他建議可因應持股數的不同，作出不同調配。
- 他稱，那時養了兩部車及七隻狗，覺得所住單位空間不夠，故入伙半年後便將單位以約120萬元轉售，再以88萬元買入元朗三樓連天台的村屋單位，這次他改做10年期按揭，減少利息支出。
車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 香港「少子化」問題媲美日本，將來大齡人士換樓，根本沒有子女做擔保人或借款人。 假如屆時購買力繼續追不上供應，銀行說不定會仿效內地同業般，將「80減」常態化甚至引入「90減」，屆時大齡人士就可以理直氣壯供樓至80歲了。 廣西按揭新安排，據報是將借款人年齡期限由70歲上調至80歲，換言之年滿50歲買家如符合條件，同樣可獲批最高30年期樓按，實踐供樓至80歲「大業」。
供樓息口: Generali 家居綜合保險
估計4月二手成交量進一步達至5,000宗(預期5月二手住宅註冊量反映)，屆時將創9個月新高。 定息按揭不一定是全期固定用同一個息率，有機會每年所定之息率都不同。 三年前按揭現金回贈只是1％，現時則高達2.1%，升幅驚人，未來幾年估計這情況料持續，因此不缺轉按賺錢時機。 倘若透過按揭代理轉介到銀行，並繳交轉介信予銀行按揭專員，更可獲得按揭代理額外獎賞，令總現金提升至約 2.5%。 供樓息口 要知道資金正在流入或流出本港，可參看港滙水平強弱。
按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。
供樓息口: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
如果業主在罰息期間提前還款，便要另外繳交手續費。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 供樓息口 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項?
但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。 滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。
供樓息口: 銀行按揭比較：本港主要銀行H(同業拆息)按
而律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契，簽完後銀行將貸款和按揭部分交予律師，代為轉交業主和原有的按揭機構。 平手轉按：借款人可以把原先未供完的貸款額轉移至另一間銀行。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣相信，借款人願意把未供完貸款額轉移，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 供樓息口 曹氏續指，拆息即使上升，但現時仍屬於超低息環境，對供樓人士負擔未見即時太大影響，意味對香港市場的影響亦較輕微。
息口上升除了削弱消費意欲外，對樓市亦會帶來重大衝擊。 房地產研究機構CoreLogic數據顯示，澳洲樓價去年下跌5.3%，創下2008年金融海嘯以來最大全年跌幅，同時終結連續3年升勢。 所有領展股東，包括散戶，有權申請未獲認購的供股基金單位，認購價亦為每個單位44.20 港元，申請額外供股基金單位及繳付相關股款的最後時限為3月21日下午4時。 領展在2020年拆細後，每手為100基金單位，即一手要供20股，散戶若要維持權益水平，以供股價44.2元計，每持一手就要支付884元。 假設罰息期為兩年，供了第21期供款後便可以申請，銀行和律師樓會安排到罰息期完結那天自動轉到新銀行。 若物業於多年前買入，樓價已大升，按揭餘額佔樓價已一定低於5成，理論上已可出租。
供樓息口: 領展供股跟唔跟供好？ 專家：Premium光環不再 一手黨宜忍手
銀行不會做蝕本生意，它們給予客戶的 H 按息率，會在 H 之上加某個百分點，例如「H+1%」，但同時設有鎖息上限，普遍與 P 按息率相若。 市面上有兩個最常採用的 P，一個是 5%，俗稱細 P，主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行幾家銀行提供；另一個是 5.25%、又稱大 P ，由其他大部份銀行提供。 還有個別細行提供另外兩個 P，分別5.375%及5.5%。
擁 供樓息口 5 年以上按揭轉介經驗，精通各類按揭疑難雜症。 從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 H 的走勢比較波動，並會視乎拆借時間長短而不同。
供樓息口: 按揭保險
現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。
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